地產博客 > 文亮言 返回
瀏覽人次:43910    回應:10
文亮言

辣招密碼解密

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年4月16日
  在二次大戰未開始的時候,日本認為要征服亞洲、太平洋地區,首先一定要癱瘓美國太平洋艦隊,亦即是總部設在夏威夷珍珠港的第七艦隊,日本遠征艦隊司令雲南中將問大將山本五十六該次行動的暗號是什麼,山本五十六說出 TORA,不是一次,而是三次,雲南認為山本的意思是猛虎出押,虎虎生威,龍精虎猛,於是乎,著名珍珠港戰役的密碼是「虎,虎,虎」,在日本飛機完成襲擊珍珠港任務後便發出「虎,虎,虎」,雲南亦向山本報告任務完成,已經將珍珠港炸到稀巴爛,山本問雲南,另外兩隻空母如何,是否沉了?,雲南答,什麼空母,在珍珠港內沒有空母,山本發火說,我的暗語「虎,虎,虎」是代表珍珠港與及其它兩首航空母艦,否則,做乜要講三次,講明是暗語,你一定要忖測我的意思,山本繼續說,總之今次大鑊,驚醒了沉睡中巨人。
 
   唔知幾多年之後,香港物業市場風起雲湧,特首憂心忡忡,於是召開內務會議,向各位問責官員了解實情之後,認為樓市是由炒家炒起,必須制定出打擊炒樓措施,於是SSD出台,樓價的確受到抑制,真的向下調整,但過了不多久,樓價又再度回升,但此其時,特首因為坐私人遊艇回外家晚膳,被傳媒影到一些不能曝光照片,非常頭痕,什麼樓價飆升的問題都置之不顧,首先要搞掂自己的事,有問責官員見到樓價繼續飆升,再問特首如何處理,答案是設,設,設,發問的官員都唔知道特首噏乜,不將答案放在心上。
 
  換了特首,樓市繼續飆升,新特首無計,唯有向前朝官員,今屆亦是重臣的問責局長問策,唉,如果他們有計,樓價就唔會飆升,當大家四目交投的時候,前朝官員突然記起當日前特首對於樓市的錦囊妙計「設,設,設」,於是向新任特首進諫,結果我唔講大家都知道,就是除SSD外,BSD,DSD陸續出台。
 
  3D辣招搞了多年,樓價總算平穩,或者可以說有些微下調,不過,與政府的估計有三成跌幅仍然相距甚遠,但出師未捷,樓價未能大幅下跌之餘,成交量大減, 物業代理行叫苦連天,於是又有人問前特首,怎麼你的「設,設,設」依然不奏效,樓價依然高企,前任特首說,你們全部都不懂得我的意思,我打擊樓市密碼是「設,撤,切」並不是「設,設,設」,即是政府首先要設定辣招打擊炒樓,當過了一段時間,無論有效抑或效用輕微,都要撤招。否則,就會影響很多行業,尤其是物業代理行業,他們要裁員,即是要切掉很多員工,怎可能是設,設,設,想都想得到,只會設,不會撤,這種政策怎會成功,最後,可能連特首都會給總理切掉,不過,我已經冇做特首,唔好再問我,關我乜事。
 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 張冠李帶 2014-04-16 09:26:47

最後,可能連特首都會給總理切掉,不過,我已經冇做特首,唔好再問我,關我乜事。........????

關我乜事。........????   張冠李帶????

2. 山高雲低 2014-04-16 10:50:23

 

得知博士賜予一飯局門劵,小弟萬分感激,在此謝過。

閱讀博士之文一年有餘,深感博士學問淵藪,博大精深,往往能把艱深的理論轉化成簡單易明的事例,真的是「有井水處能明博士文」。雖未謀面,卻似深交多年。能與博士及一眾博士粉絲舉杯暢飲,真人生樂事。每想及此,心感興奮。雖沒酒亦能自醉。

老實說,CY的房屋政策,真的是一無是處,不單擾亂了,且扭曲了行之有效的市場機制。如今進無去路,退又畏首畏尾,陷於進退維谷之局。若徹不得其法,隨時又是弄巧反拙,劃虎成皮。

此等局面,尤如美國佬之QE,切之容易撤之難。CY若不恥下問,問道於博士,定有解救之方,然則CY又有否此等胸襟???

 

3. LOAN 2014-04-16 11:03:05

Yes,  a lot of SME use their own houses  as colletral to run the business  . IF price fall by 20 % , Those SME bosses must suffer a lot. The chain effects cannot be ignored .

Totally agreed  !!!

無論有效抑或效用輕微,都要撤招。否則,就會影響很多行業,尤其是物業代理行業,他們要裁員,即是要切掉很多員工

 

Banking staff / SME workers  etc    will  have risk of layoff .

 

4. 亮劍 2014-04-16 11:58:23

現在很多人都說新樓比二手抵買,這是否正確?

 

很難說一手樓的定價,因為「二手樓」係「唔同人同一價」,但「一手樓」就「唔同人唔同價」。例如:稅務回贈7成,如果你係內地人,要畀BSD,這樣回贈就大得多。如果你係香港人首置,稅務回贈就少好多。

 

法子兄----還有一點要考慮,根據政府差估署所編制指數:

09年尾係 132.9,其餘各年分別係 10 162.311 182.112225.713 245.2。大家發唔發覺每年都升?

那麼喺前幾年所發售的一手樓,由其係遠期樓花,發展商如果唔加翻一個溢價上去,那老細肯定要捉那个負責開價的人去驗腦,結果呢批接左棒嘅小業主,一炮過就俾發展商加上幾成溢價。

在呢年幾呢批樓盤陸陸續續收鎖匙,全都變作半新樓,但雙辣招將大市點左穴,咁呢班人預期中的升幅是否無左?係咪坐曬艇?

現在全新樓盤定價,喺港島因為供不應求,真係睬你都傻,照開溢價!

九龍就睇是否位於供應重災區,但平市價或加少少發售係常態。

但喺新界區因為供應會源源不斷,發展商就要想辦法啦,首先面價不能失守,會繼續開出溢價,但地產商就會巧立名目推出各式優惠,例如做會員、縮短成交期、即供、放棄申請弍按者有折扣、加地代佣(方便他們俾回贈)及代忖乜DD等,實行明加實減,但你實際要俾幾多錢過發展商、要納幾多稅及真真正正有著數幾多,咁真係得幾丁友先識計,最終發展商綜合各單位嘅實收呎價,就會同同區半新樓盤相若。

但我上面咪講過,呢啲俾傳播媒介用作參考嘅半新盤,係仲有還未消化曬的溢價嗎?咁全新新界一手有無平,我真係唔敢包。

呢次最被屈機嘅人,並非地產商,因為他們可以在下一幅地屆翻政府補數。而真正受害者係乜水,你知到的--------------

5. 蜕变中嘅懒人-苦,苦,苦 2014-04-16 14:55:03

CY設,設,設嘅结果唔係業主沽,沽,沽而係地代苦,苦,苦!

誤中副車, 殺錯良民!

6. 十大買樓的奶油 2014-04-16 15:50:27

經濟日報-----租客候「沉底價」 棄買康華苑

樓價已見回落,有買家趁機吸納平貨,但亦有睇樓客堅持要找到「沉底價」,現階段就算有放盤業主肯減價也轉軚不入市,轉為租住物業,伺機執平盤。
業主拒續約 同價改租低層
藍田居屋康華苑一名年輕租客,租住樓層逾30樓,實用380平方呎細兩房單位,舊租約月租9,000元。由於得知租約屆滿後業主不續租,租客兩個月前興起買樓自用念頭,預算以白表價約300萬元左右入市。
由於對屋苑環境熟悉,計劃於同屋苑物色大兩房,實用面積423呎單位,景觀屬次要,反之樓層夠高,以及內籠備企理裝修是首要條件。其間經區內代理安排下,已參觀過多個放盤,並曾向個別單位業主還價。
3
月市場氣氛轉旺,不少屋苑交投量回升,其他買家因見業主肯減價而加快入市步伐。但該租客對樓市前景看淡,心怕現階段入市會買「貴」樓,就算先後有兩個業主肯以300萬元水平沽貨之際,租客反而有所猶豫,最終還是暫緩入市計劃。
由於租約已到期,必須交還物業給業主,租客最後轉租一戶備有裝修,實用面積423呎的大兩房單位,月租支出跟舊約一樣,同為9,000元,惟屬低層戶,實用呎租21元。
料樓價續跌 買樓預算降1
該名租客表示,租樓只屬短暫性質,最終會置業作自住用,現階段觀望樓市變化,若未來一年後,屋苑大兩房造價回落一成或更多,便會入市。換言之,其買樓預算降至270萬元水平。
康華苑4月暫錄1宗成交,為C座高層5室,實用380呎,建築516呎,自由市場成交價300萬元,實用及建築呎價7,8955,814元。
康華苑上月兩房造價,由250萬至300萬餘元不等。

淡淡成日話會劈幾多成幾多成,
我只係知我而家月月交租,連埋加租平均個個月$12500
2009到而家未計樓價升幅已經無左$75萬!
我本來有40萬首期,
個個月補貼租金而家已經無哂了!
其實我有無辦法告佢地誤導,拿回我應得既損失呢?

十大買樓的奶油

1)我要結婚
2)
我唔想再租樓
3)
我唔想幫人供樓
4)
我唔想比人睇死
5)
我唔想外母睇唔起我
6)
我要迫自己儲錢.依家唔洗供樓成日亂洗錢
7)
我想要屬於自己既地方
8)
我唔想再住公屋, 門對門,對到正, 對面條PK 紋晒身成日打開度門嘈喧巴閉, 娶左個大陸女人生左2個細佬日日係我門口嘈, 又曬衫又曬底褲又曬菜,
投訴管理處, 報警乜都無用, 日日都聽到佢成家人係度嘈嘈嘈.
9)
我女朋友要我買. 唔買就飛我, 跟佢同事小強
10)
樓市可升可跌, 唔係一定會跌. 升既話. 我就慘啦.....

P.S.
最後一句就係我仲未買 ~.~ 依家唔知點算好,

7. 山高雲低 2014-04-16 16:05:07

以下實例,除賺住30年,30年後,還有300多萬落袋。除了買樓,小弟笨拙,不知有什麼更好的投資。還是那句老話「買股票可以令人一無所有,買樓至少可以造福後代」。

經濟通通訊社16日專訊》中原地產灣仔嘉薈軒分行表示,該行新近促成福基大廈低層C
室易手,該單位實用面積378平方呎,建築面積500平方呎,擁兩房間隔,交吉出售。
  原業主去年年中開始放盤,當時叫價463萬元,及後跟隨市況調整,加上遇實客還價,大
半年後終放軟態度,累減109萬元,將單位以354萬元易手,減幅達24%,折合實用呎價
9365元。
  據了解,新買家為本地投資客,能吸引家庭客承租,預料收租回報可高達4厘。
  原業主則於1985年以19﹒5萬元購入物業,自用接近30年,是次轉手帳面獲利
334﹒5萬元離場,單位大幅升值17倍。(cy)

8. peter2 2014-04-16 18:24:37
I think one of CY's biggest shortfalls is the failure to forge consensus... not among its constituents citizens nor elite businessmen

To solve the supply bottleneck, one of the obvious solutions ougth to be to incentivize the developers, which I guess hate him even openly.  To quote but one example, Superman Li tried to sell the Apex Horizon hotel strata-wise, a brilliant idea and way to increase accommodation supply... CY and his administration bended backward to stop it, which I find rather dismal given even the govt couldn't find anything illegal...this makes me feel, HK is turning from society governed by rule of law to rule of people...  

Good luck to all of us HK people
9. 金管:樓市炒賣幾近絕迹 2014-04-17 08:10:29

金管:樓市炒賣幾近絕迹

(綜合報道)(星島日報報道)政府去年連番出招為樓市降溫,令按揭市場受拖累。金管局年報指,物業市場去年仍處整固期,住宅物業價格逐漸回軟,市場交投平淡,每月平均成交量由2012年6800宗,跌至上月不足4200宗,炒賣活動幾乎絕迹;惟住宅物業估值仍高企,樓價與收入比率達14.5,與1997年的高峰水平相若。不過,至今仍未提及何時撤銷辣招。

  年報顯示,工商物業市場去年轉趨沉靜,價格升幅逐漸放緩,成交量減少,全年租金收入回報率貼近歷史地位;另外,本港物業市場於去年初再次出現升溫迹象,金管局於去年2月推出第六輪逆周期審慎監管措施,該局總裁陳德霖表示,該措施有效減慢樓價升勢,並提升樓市及按揭市場對美元利率正常化的承受力。他透露,本港住宅按揭貸款增長由2012年的7.6%,降至2013年的3.9%。

  此外,陳德霖還表示,本港離岸人民幣業務規模及流動性,於去年得到顯著提升,經本港銀行處理的人民幣貿易結算額擴大至3.84萬億,較2012年增長46%,人民幣客戶存款及存款證餘額首次突破1萬億,年底人民幣貸款餘額上升46%至1156億。

  年報還指出,去年陳德霖固定薪酬600萬元,浮動薪酬259.6萬元,全年薪酬連福利合共996.5萬元,按年升5.9%,高過2012年的4.1%。

10. 加息路遙 2014-04-17 08:25:43

耶倫派定心丸撐經濟 加息路遙

耶倫派定心丸撐經濟 加息路遙

美國聯儲局主席耶倫在香港時間今天凌晨零時25分發表演說,重申聯儲局承諾支持美國經濟復蘇,並首次透露局方預期美國要兩年時間、即2016年底前才會達至全民就業,並說聯儲局何時加息,須待就業及物價情況與聯儲局目標就業和通脹差距大幅收窄。言論顯示耶倫向市場大派定心丸,聯儲局不會很快加息。

耶倫的言論對市場並沒有很大影響,美股保持早段的升勢,升幅亦沒有即時擴大。標普500連續第3天上升,早段升0.3%,納指最多升1.1%見4079點。道指最多曾升134點,高見報16396點;中段升108點,報16371點。

納指迫近4100點

耶倫指出,聯儲局仍持續承諾支持美國經濟復蘇。她說,如果實際就業和通脹情況與聯儲局在這兩個範圍的目標差距愈大,利率維持在目前超低水平的時間就愈低,而毫無疑問,經濟仍遠離全民就業的目標很遠。她透露,根據聯儲局的預測,要縮窄此距離,需要兩年時間,在2016年底前才達到。

耶倫淡化低息會刺激通脹的憂慮,預期通脹將持續在2%的聯儲局目標以下,低息不會令通脹飆升。

其他市場都對耶倫的言論反應不大。滙市方面,美元兌歐羅變動輕微,僅跌0.1%,每歐羅兌1.3821美元;但兌日圓則升0.3%,報102.25日圓,因日本財務相麻生太郎承諾政府退休基金將從6月開始有「大動作」,暗示會入市買股,刺激日股急升3%。金價靠穩在1300美元附近,現貨金中段升0.1%,報每盎斯1303.5美元。

市場人士希望從聯儲局官員口中探知美國息口前景。亞特蘭大聯儲銀行總裁洛克哈特(Lockhart)昨天對傳媒表示,聯儲局的利率預期指引應該與利率聲明的內容更加配合,而他個人認為美國經濟復蘇的速度足以讓聯儲局於2015年下半年開始加息。

美樓市復蘇仍緩慢

波士頓聯儲銀行總裁羅森格倫(Eric Rosengren)周二則表示,聯儲局在放棄了6.5%失業率這個加息門檻後,應該推出更具體的利率指引,例如承諾維持極低利率,直到經濟在一年內達致全民就業和2%目標通脹。他說,全民就業即失業率降至5.25%。

數據方面,美國3月份工業生產上升0.7%,高於市場預期的0.5%,製造業生產升0.5%,反映美國工廠走出了嚴寒天氣的影響。工廠使用率升至79.2%,是2008年6月以來最高;工廠產能升至76.7%,是近6年高位。

此外,新屋動工率在3月上升2.8%,由2月按年率計的92萬間,升至94.6萬間,但低於分析員估計的97萬間,主要因為天氣較暖的地區動工率下降,反映樓市復蘇仍然緩慢。預示未來建屋量的建築許可證減少2.4%,報99萬,分析員本來預期會維持在101萬。

雅虎是昨天美市焦點之一,股價急升7.9%,因該公司擁有24%股權的阿里巴巴盈利勝預期。阿里巴巴另一股東、日本的軟銀(softbank)亦彈升8.5%。

更多信報財經新聞內容,請登入www.hkej.com