樓市風雲：細單位樓價開始爆升 - 何熊輝
■筆者指出，中小型單位近期出現的搶盤潮，短期內會將細價樓樓價推高。 資料圖片
港府去年初實施辣招，目的是要壓低樓價，招數甚辣，故業界一致看淡樓市，業界看淡，目的志在幫手打爆業主信心，讓業內筍盤充斥下更易促成生意，買家為此強忍年多後，近期便因政府為辣招減辣，對樓市跌價的期望開始落空後，轉守為攻，開始積極入市。
去年初至早前的中小型住宅物業市場，部份放盤單位叫價輕微出現回落約百分之五，但近期出現的搶盤潮，一下子將回跌部份全部追回，現時甚至開始有業主封盤加價，至於想入市的買家，一見放盤，就立即睇盤追價。基於放盤量少，故無樓睇連約成交的個案亦開始增加。
早前筆者已說，樓價閃跌，有買要快，結果確真如此，現時出現追盤情況，勢必短期內將中小型住宅單位樓價推高，這些壓抑年多的購買力短期內將細價樓推至新高並不困難，這不是樓市小陽春，是樓市長期上升的延續。
政府的辣招推不跌樓價但推高了租金，中產租客所能負擔租住的單位，越來越細，兩年前能租四百餘呎單位的租金，現時只足夠租住三百餘呎，這可見租樓住的開支壓力。樓市辣招實施後沒有後續政策補上，加上政府天真地認為樓價在辣招打壓下跌兩成後，樓市問題自然解決，政府無計可施，下一步可能規定40歲前任何人都不可買樓。
何熊輝
樓評人
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