第二季樓價再升5%

二手住宅樓市雖仍處於爭持局面，但反覆上升趨勢未改，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報168.4，創近半年（25周）新高，按周升0.08%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，近期CCL一周升一周跌，走勢反覆向上，惟升幅收窄。

楊明儀指出，金管局最近兩度承接港元沽盤，對本港二手樓價的影響將於5月上旬公布的CCL才開始反映。

四大分區樓價指數三升一跌，港島分區樓價指數報172.07，按周漲0.69%；九龍分區樓價指數為166.08，按周彈0.54%，連升5周共3.62%；新界西樓價指數報154.6，按周上調0.66%。

不過，新界東樓價指數則回落至180.46，按周跌1.15%，是連升兩周後回軟。

資深投資者、裕泰興家族成員羅守輝及有關人士再度蝕讓出貨，剛以3380萬元售出新蒲崗爵祿街舖位，持貨6年賬面損手1120萬元或24.9%離場。

新蒲崗爵祿街98號爵祿居地下C舖及1樓，地下建築面積約620方呎，1樓建築面積約2442方呎，合共建築面積約3062方呎，原以5800萬元放售，經議價後以3380萬元出售，大幅減價2420萬元或41.7%，呎價約1.1萬元。

「起動九龍東」及活化政策雙管齊下，吸引不少藝人投資觀塘工商物業。8年前藝人余文樂就以2,131.7萬元一手購入觀塘駿業街56號中海日升中心一個約1,715方呎的高層單位，當年他曾接受傳媒訪問話購入這個單位是作為工作室。

據代理表示，上述單位最近已經易手，成交價約2,070萬元，賬面蝕約61.7萬元，單位貶值3%，若連計及稅項及使費，料輸近260萬元。資料顯示，上述單位由余文樂旗下公司LOK & CO.LIMITED於2015年6月以約2,131.7萬元一手購入，除了單位之外，亦透過此公司購入該廈兩個車位。

渣打銀行與貿發局公布今年首季「渣打大灣區營商景氣指數」，業務活動現狀指數按季增加11.8點至51.3，業務活動預期指數升16.4點至61.5，顯示大灣區企業已重拾信心。

調查顯示，各行業的現狀及預期指數均全線上升。渣打大中華區高級經濟師劉健恒表示，內地在年初恢復對外開放，令各行業的營商信心從谷底反彈，但在外圍經濟及地緣政治等不明朗因素下，不同行業在第二、三季的營商信心將有參差，例如依靠外需的製造業及進出口行業會較差。

近年工廈買賣市場熾熱，仲量聯行發表的《投資概覽：物流及工業物業市場的蓬勃發展》報告顯示，本港分層工廈的總存量自2011年起持續每年以0.6%的比率減少，在供應緊絀下，估計未來3年工業物業價格可望累積上升15%至20%。

該份報告指出，由於政府持續的活化政策，鼓勵不少業主重建工業物業並轉作其他用途，導致私人分層工廈自2011起持續減少。由2011年至2021年間，私人分層工廠大廈總存量一共減少了超過1500萬方呎，在去年及今年雖然共可新增約640萬方呎工廈樓面，但遠遠未能抵消之前累積的跌幅。

零售市道仍未回復疫情前水平，樓上舖造價下跌。尖沙咀國都大廈頂層單位以3660萬元售出，原業主勁蝕超過630萬元。據了解，尖沙咀北京道53至63號國都大廈15樓全層，建築面積約2750方呎，原叫價5000萬元，終以3660萬元成交，呎價約13309元。該層由髮型屋租用，月租約8萬元。

原業主為本地基金裕耀實業，於2013年1月斥資4292.66萬元購入，持貨逾10年，賬面損手632.66萬元，物業貶值14.7%。

銀行危機未了引發資金湧入美元避險，加上內地債息持續低於美債息，均不利人民幣滙價，在岸人民幣（CNY）昨在亞洲交易時段收報6.9207，為1個半月新低。

人民銀行昨開出中間價報6.9237，較上日報6.8847，下調390點子或0.57%，同創近1個半月以來低位，盤中反覆，收報6.9207，較上日下午4時30分收報6.9163，跌44點子或0.06%，較上日夜盤收市價走強116點子。截至今晨5時37分報6.9269。

美國聯儲局加息0.25厘，滙豐、中銀香港及渣打宣布，調高最優惠利率(P)0.125厘。

滙豐銀行宣布，由5月5日(周五)起，上調港元最優惠利率12.5點子，由年利率5.625厘調高至5.75厘。

同時，滙豐給予港元儲蓄存款戶口的利率亦調高12.5點子，戶口結餘5000元或以上的年利率均為0.75厘；5000元以下則維持零息。