香港人呆等了三年後終於盼到了通關，因此近月來港人回大灣區旅遊玩樂及睇樓的興緻，甚為踴躍，因此遊玩之餘去睇樓，幾乎已成指定動作，那些以一線河景，香港車位價可上車的新樓，無論對投資者，或以度假及退休之用的港人，都甚為吸引。不過就算心動，出手入市之餘，也要審慎行事。
經過多年封控後，國內一般市民的購買力明顯下跌，因此來自港澳的購買力，對樓盤的銷售成績有重大影響。
港人最近回到
大灣區，大概普遍已留意到樓價平均已下跌了兩成以上，新推的樓盤在售價上也作出調整，這些心動價，就可能很易令睇樓者很快會作出決定。
雖然筆者也曾建議買大灣區物業避免中伏的方法，但觀乎現時投資前景及收租回報，就算決定回大灣區退休，也是宜租不宜買。
過往回國內買樓，首選大發展商，但近年多個大型發展商陸續爆雷，這就說明原來買了大品牌的一手物業，也有機會爛尾。
早於數年前，為了避免中伏，買封了頂的一手樓，就比較安全，但期後發現，封了頂的物業，原本也可以爛尾。
香港人回到大灣區，見到郊區的山河景色的新盤，呎價又便宜，很易在未經深思熟慮下即決定買入物業。筆者認識一位投資者，數年前就在中山購入一個有山水靚景的大品牌一手樓，結果該盤於最近三年呎價跌了四成。這位投資人本想搬入作退休用，但現時又嫌位置偏遠，出入不便，所以現時唯有將之丢空。
如果用盡方法，也未必可避免買入不合適的物業，既然如此，不如先租後再決定是否買。這就可避免老來買錯物業而損失寶貴的資金。退休人士可考慮租出在港物業，收到的租金在大灣區租用靚樓之餘又夠日常開支。這可能是不錯的一個另類選擇。
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