政府莫財劈價賣地不手軟

財政司司長陳茂波表示，最近賣地收入較估值低，認為市場仍然較為審慎。

旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地，由新地以遠低於市場估值下限約16.1%的47.29億元投得，樓面呎價僅3103元。陳茂波在Now新聞台節目指出，賣地受市場因素影響，當局要平衡項目要求；而該項目涉及大量社區和政府設施，如果由地產商興建，會在地價中扣除，而按過往經驗，全部統籌來做會快很多，故認為由地產商承建會更快。

根據英國消費者機構Which的調查結果，由於生活成本上升，七分之一 (15%) 的人會省下一餐，近十分之一(9%) 的人會優先考慮讓其他家庭成員先吃飯。

Which的結果還顯示，大約 4% 的人使用過食品銀行。

人們也在尋找節省能源費用的方法，十分之七 (72%) 的人表示，由於價格上漲，他們減少了使用暖氣，十分之四 (39%) 的人減少用熱水，五分之一的人 ( 19%) 的減少熱食。

十分之三(29%) 的受訪者表示，他們因為減少了使用暖氣，令他們在在這個冬天經常感到身體不適，甚至不能痊癒。

內地和本港全面通關後，甲級商廈市場氣氛好轉，核心商業區商廈亦錄得成交。中環美國銀行中心達成超過一年以來首宗交易，一個高層單位以5000萬元賣出，呎價逾3.8萬元。

美國銀行中心29樓3室，建築面積約1303方呎，原由業主自用，推出放售已3年，終以5000萬元售出，呎價約38373元。原業主2006年12月以1250萬元入市，持貨逾16年，賬面大幅獲利3750萬元，升值3倍。

新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2B期今日次輪銷售171伙，市場消息指出，售出164個單位，接近沽清。

是日銷售設A及B組兩個時段揀樓，A組約100名，為大手客或購買3房單位屬優先揀樓組別，提供50伙。

香港國際珠寶展上周舉行，是本港全面復常後首個大型商貿展覽，5天展期可謂丁財兩旺，一掃過去3年霉氣。會展管理公司董事總經理梅李玉霞（Monica）對展覽成績非常滿意，稱疫情前會展每年有超過110個展覽，B2B（企業對企業）佔77個，目前已確認所有B2B全部回歸香港。

疫情期間，不少一向在港舉行的展覽被撬走，Monica說，有展商坦言「出咗去至知香港有幾好」，因而在香港復常後便速速回歸。上周珠寶展開幕當天，原本要去馬來西亞吉隆坡的她，刻意改遲少少出發，感受一下開幕氣氛，還拍下照片讓吉隆坡的朋友看看香港情況多麼熱鬧，「2300間公司、攤位，6萬個買家，香港競爭力冇減。」下一個大型展覽就是Art Basel及Art Central。

內地和本港今年初起逐步通關，帶動連辣招稅成交個案回升。稅務局數據顯示，今年2月3項辣招稅（住宅及非住宅從價印花稅DSD、額外印花稅SSD和買家印花稅BSD）的稅款金額錄得約5.56億元，按月反彈66.4%；其中反映公司客和非本地居民入市情況的連BSD個案61宗，創去年6月62宗以來的8個月高位。

分析稅務局數據，3項辣招稅的總金額由今年1月約3.34億元急升約66.4%，至2月約5.56億元，惟仍未及去年12月錄得的約5.58億元。

翠華有望回歸中環，「蒲友」會否重臨？據市場消息指出，本港茶餐廳品牌翠華（1314）以每月約35萬元，租用中環威靈頓街1號荊威廣場高層地下舖位，面積約5,089方呎，並有傳會以全新餐飲概念登場。

近年受疫情等因素影響，翠華已放棄了多間分店，其中包括中環旗艦店。翻查資料顯示，翠華早於1998年已租用中環威靈頓街華商會所大廈3層，並打造為集團旗艦店，面積多達8,160方呎，加上該舖鄰近蘭桂坊夜店，以是附近少有的24小時茶餐廳，因此成為不少食客及遊客不可取代的回憶。

中港恢復通關，尖沙咀昔日一線購物地段栢麗購物大道街內的吉舖亦開始獲零售商戶垂青，當中一個丟空超過一年的地舖，以低於每月10萬元租出，租金僅9.8萬元，較23年前低51%。

消息指出，尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G8號舖，建築面積約651方呎，自2021年底起丟空，放租超過1年，在通關後終以每月9.8萬元租出，呎租約151元。據了解，新租戶為一家主力售賣女裝的時裝店，租期兩年。

中環矚目新甲級商廈項目The Henderson，再錄大手租務成交，加拿大退休金計劃投資局（Canada Pension Plan Investment Bond，CPPIB）預租兩層共約2.8萬方呎樓面面積，料作同區升級搬遷。

The Henderson獲CPPIB承租兩層，每層租用面積約1.4萬方呎，合共約2.8萬方呎，以市值呎租130元計算，涉及月租約364萬元。

旺角洗衣街商業地以每方呎樓面地價3103元賣出，低市場估值下限16%，不少評論直指地價大跌八成反映香港地產已死，樓市將崩潰云云。事實上，該地皮附上不少額外條款（豬頭骨），與上次長實（01113）以6000多元投得九龍東啟德地皮的情況類似，發展商需要負責興建大量社福及公用設施，業內人士估計建築成本約達每方呎8000元。

發展商倘看淡不會競投

值得注意的是，這些豬頭骨是今年初才發布的，所謂的去年地皮估值高達200億並沒有考慮這些額外成本，因此單純以去年最高估值作為地價暴跌八成的基點並不合理。當然，在外圍經濟環境不明朗的情況下，地價較去年稍為回落，發展商出價相對審慎亦屬事實，但地價不至於崩塌。

麵粉（地皮）價格跌幅不等於麵包（落成住宅）價格跌幅，今日就算麵粉價平了，也不代表明日麵包價會大跌，以地價高低去判斷未來樓價升跌意義不大。

新地旗下東半山司徒拔道18號超級豪宅項目Central Peak(Central Peak發展項目第1期)，今日以招標形式售出Alpex III 5樓Manor B室，4房雙套標準戶，成交金額1.77億元，呎價逾8.5萬元。

標售單位實用面積2080方呎，屬4房雙套房間隔，並設1個車位。買家成交期360日，可提前入住和獲贈部分家具，以及新地會3.8萬元回贈。

中原城市領先指數CCL最新報166.81點，創20周新高，按周升1.35%，是2月22日政府宣布減印花稅當周的市況。中原黃良昇指，買家積極入市，刺激CCL連升4周共4.26%，為2021年6月(89周)以來首見，樓價升勢持續。

他表示，今周CCL八大指數齊升，是升市12周以來第二次出現。CCL由低位(156.37點)反覆上升計，近12周十升二跌，累升6.68%。CCL距離復活節前後短期目標170點，現時僅相差3.19點或1.91%。美國矽谷銀行倒閉，以及本地大型銀行相繼調低二手拆息按揭封頂息率，對香港樓價的影響將會在4月上旬公布的CCL才開始反映。

被華府接管的矽谷銀行（SVB），其母公司SVB金融集團申請破產保護，銀行股再遭洗倉，道指尾段曾瀉逾500點。

周五美股「四期結算日」（Quadruple witching day），市況一般較波動。道指低開29點後愈跌愈急，最多瀉517點，低見31728點，標指曾挫1.5%，以科技股為主的納指一度反覆倒跌1.32%。重磅科技股中，微軟及Alphabet股價收市逆市齊升逾1%，Meta下滑4.55%。

瑞士信貸的最大股東沙特阿拉伯國營銀行Saudi National Bank表示，在瑞信被競爭對手瑞銀收購後，其在瑞信的投資估值下降，但其戰略不會受到影響。

Saudi National Bank向美媒證實，其對瑞信的投資約損失80%。該行去年11月以55億里亞爾(14.6億美元)收購瑞信近9.9%的股份。據路透的計算，現在其投資損失約為11.7億美元(91.26億港元)。

美聯張添鳴指出，港人對深圳樓盤的諮詢量較通關前上升80%、訪客量上升70%；而買賣成交則上升88%、租賃成交上升135%，市場上行趨勢明顯，可見通關對市場的刺激作用。今年前兩個月，港人（含外籍人士）在當地買樓及租樓佔比，則為10%及7.6%，遠高於去年的4%。

部份深圳房地產中介機構為進一步吸引港人買樓，正陸續推出類似「深圳購房節」等活動，向港人推介樓盤，並安排大巴接送實地睇樓。有香港買家透露，大部份睇樓港人傾向400萬元（人民幣，下同）以內的樓盤，以自住為主。

內房股繼續撲水，許榮茂旗下世茂集團（813）擬放售香港酒店。仲量聯行最新宣佈，獲委託放售香港東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店。據報招收意向程序將設有2至3輪，其中首輪會於5月中截止。

東涌世茂喜來登酒店的室內外活動場地面積約36,598平方呎，於2020年底開業，為世茂首個在港開業的酒店，同時亦是為萬豪在港成立的首家雙品牌酒店，設有超過1,200間客房，以客房數量計，為全港第二大酒店。

該酒店距離香港國際機場及亞洲國際博覽館僅10分鐘車程，並鄰近港珠澳大橋、深圳口岸及多個熱門旅遊景點。此外，是次交易將連同「灣景薈T Bay」一併放售；而灣景薈為東涌區內購物中心及商場，設有不同餐廳、酒吧及商舖。

一位行業觀察人士表示，美國勞動力市場正在發出訊號，顯示工人們正在加倍努力以維持生計。

「實際上正在發生的事情是，我們將回到一個人打兩份工的時代，」Recruiter.com行政總裁Evan Sohn告訴Yahoo財經說。「人們會有雙倍收入，他們用兩份工來維持生計。」