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蔡志忠
2020年10月7日
誰當美國總統 對華政策不一
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  有人說美國總統特朗普確診新冠肺炎是苦肉計,情況跟當年陳水扁競選台灣總統時被槍擊同出一轍,都是為了博取選民的同情及支持。筆者不同意此看法,一個74歲的長者拿生命來作賭注,萬一到了垂死邊緣,贏了世界又如何?我更加相信是傲慢輕視、諉過於人,演變成自作自受的結果。

  外界普遍認為美國一致的國策是要打壓中國發展,於是無論共和黨還是民主黨,誰贏得總統選舉都不會改變這個立場。但誰當總統,卻會有不一樣的結果,特朗普雖然常常信口開河,看似雜亂無章,但其畢竟是一名商人,商人以利益先行,或許將來有機會與中國握手言和;但若是拜登當選,拜登代表的是整個民主黨的決策,據說民主黨已有一系列打擊中國的措施,無論在經貿、科技、金融以及軍事等方面,皆作好長期鬥爭凖備,不會隨時或隨意改變。

  世界局勢處於紛亂之中,此時此刻,雖說大量資金湧入本港,但始終是內地大型股票在港的IPO集資活動,以及美國的中概股回流香港作第二上市,這些資金沒有流入樓市,暫時刺激不了樓宇交投。局勢動盪,筆者反倒擔心這些大型機構的資金,會來得快也走得快,據聞近來本港民間資金的確也有流走跡象,其中一個主要城市就是新加坡。據統計,光是今年4月,新加坡非居民存款升了44%,總存款高達3416億港元。

中港互通 細樓復甦

  幾輪抗疫防疫基金,使港府財政出現壓力,不得不在近日推出150億債券「iBond」讓市民購買。這有點像是在與樓市搶細價樓買家,細價樓物業銀行可借8成至9成,幾十萬首期足以置業,因此向來甚受市場歡迎,假如連這個市場也放慢,那麼樓市便會一潭死水,必須守住這道最後防線,樓市才不會崩潰。

  目前惟有寄望中港盡快通關,起碼大灣區居民與香港陸地互通,相信雙方是可以做到的。一旦兩地通關,細價樓交投會多起來,由於這個市場的價格較為便宜,與深圳上海等地的樓價相差不遠,而且從買地到蓋房,建築費利息支出等等成本不菲,有數得計,發展商開盤向來貼近市場,故長期受內地買家歡迎,銷情甚為理想。樓市究竟何時反彈?待疫情基本消失,內地買家重臨,便是細價樓重拾升軌之時。

 
 
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1. 下一集 2020-10-07 11:56:18
對美國來講,要打擊中國好容易。但要打擊中國的同時,完全不傷及美國自身就好難,或者係冇可能。因爲中國係個BIG GUY。侵打七傷拳,民主黨未必會跟佢咁打法。因爲經過2020,美國已經元氣大傷,中國反而受傷有限,再同中國搏拳,非上策。以芯片爲例,美國禁運中國公司等同放棄大部分中國市場,咁樣做其實好愚蠢,中國本土公司就有機會搶market share。

侵係一個演總統的演員,佢更多關心收視率,同多唔多人喝彩,蠢政策對佢冇所謂。拜登和民主黨係政團,佢地決策反而係predictable。
2. 自醉 2020-10-07 12:36:24
樓上

傻侵咁笨,步步都行錯,打來打去都係傷自己,動唔到阿爺一條毛,由佢繼續做,即係由佢繼續錯, 好喎,直頭百利而無一害啦!

洗鬼咁predictable咩?! 咩好得過對手unpredictably wrong, 日日用石頭砸自己隻腳呀? 睇嚟美帝應該唔捱得幾耐㗎嘞! 哈哈哈!
3. 向泛民说不 2020-10-07 13:36:55
商家要解释自由行利多于弊,昨天被锭牌老师出的工作纸第一,第二个题目就是抹黑自由行。香港小五就开始啦,商界日日叫开关,但是香港人被抹黑到仇中,点解可以无动于衷。
4. 向泛民说不 2020-10-07 14:20:55
昨天被钉牌的老师港毒文宣,其实就是话自由行害香港,所以毒立可以避免自由行来香港。

其实商界知唔知道年轻人基本上已经被完全洗脑,基本上认同以上的statment,其实自醉也是其中一个。
5. 東成 2020-10-07 15:35:41
又是一篇好文,美國誰做總統,有不一樣政策,講得好清楚,侵侵做未必差,各位有心理準備.
6. 自然一派 2020-10-07 15:39:59
又係噃,民主黨有系統打中國,政策唔會改變,如果屬實,中國以後難免受傷害.

只能講中美兩敗俱傷,冇人有好處.
7. 向飯民說不 2020-10-07 16:01:14
你话傻侵吾得,自醉马上弹出嚟同你死过,杀父仇人甘款。真系上左脑。
8. 亮劍 2020-10-07 16:14:01
小弟覺得政府呢期 iBond 有維穩性質😅
9. 小心樓爆 2020-10-07 16:57:09
邊個做總統都一樣,美國對華打到盡,自己要強至得,樓價大跌之後,競爭力夠自然有吸引力.

樓爆係正常之事,香港係時候重新洗牌.
10. 說真話 2020-10-07 17:02:27
8樓亮劍兄:

蔡生話政府集資,也有吸細價樓買家存款之意.

"幾輪抗疫防疫基金,使港府財政出現壓力,不得不在近日推出150億債券「iBond」讓市民購買。這有點像是在與樓市搶細價樓買家,細價樓物業銀行可借8成至9成,幾十萬首期足以置業,因此向來甚受市場歡迎,假如連這個市場也放慢,那麼樓市便會一潭死水,必須守住這道最後防線,樓市才不會崩潰。"
11. 自醉 2020-10-07 19:47:49
向飯

你成日喺度製造謠言,挑起內部分化,破壞我哋同阿爺互信,目的就係想搞亂香港。唔怪之得引刀兄成日話你係俄奸,一啲都冇錯! 哈哈哈!

12. 向泛民说不 2020-10-07 22:08:43
自醉,你又贼喊抓贼。泛民畜生最喜欢搞分化极端。
13. 向泛民说不 2020-10-07 22:36:08
学生去学校读书,是学知识,不是学意识形态。仇中。
黄能一边叫多元文化。一边却散播仇恨。真系无耻。
16. 相對論 2020-10-08 10:38:00
當世界覺得香港比以前差,實際對比外國,不論疫情控制、經濟、政治,香港越來越好!國安法一出,漢奸走了很多,睇十月一日搞事的人小了很多就知。很多外國留學,回流香港避開疫情。重點是經濟再差,美國又再推無限量寬,中細價物業一定升!
17. 同意 2020-10-08 13:03:14
外界普遍認為美國一致的國策是要打壓中國發展,於是無論共和黨還是民主黨,誰贏得總統選舉都不會改變這個立場。但誰當總統,卻會有不一樣的結果,特朗普雖然常常信口開河,看似雜亂無章,但其畢竟是一名商人,商人以利益先行,或許將來有機會與中國握手言和;但若是拜登當選,拜登代表的是整個民主黨的決策,據說民主黨已有一系列打擊中國的措施,無論在經貿、科技、金融以及軍事等方面,皆作好長期鬥爭凖備,不會隨時或隨意改變。
18. 正確 2020-10-08 18:02:01
侵侵選完總統,羸到對中港比較好,我贊成.
20. 羨慕他 2020-10-09 01:52:51



小常識...

有一部份美國人體內有一種好特別的東西........你不需要羨慕他,

https://baike.so.com/doc/7692702-7966797.html


1發現過程


1983年,印度一位病理學家與其副手發現,一隻感染了某種病毒的雞並未像人們預料的瘦骨嶙峋,反而胖了一圈,同時,它的肺及腎周邊堆積了許多脂肪。該病理學家並將它命名爲"SMAM-1病毒",並告訴了印度著名減肥醫生的兒子Nikhil DhurandharDhurandhar在多項動物試驗(主要使用獵兔犬)後,展開對人體的研究,結果發現,20%的肥胖人群體內含有這一病毒的抗體,說明這些人已感染了這一病毒。


1994年,Nikhil Dhurandhar前往美國的康斯威星州大學繼續博士後學習。因申請從印度進口該種病毒遭美國農業部拒絕,他決定研究美國肥胖人士是否感染這種病毒。經過多年研究,他雖未發現這種病毒,卻發現了大多肥胖的寵物狗和主人有另一種叫adenovirus-36 (腺病毒-36)的病毒。


2易感人群


超重人群和接觸犬科動物的人當中的腺病毒-36感染率很高,有30%的肥胖者體內發現了腺病毒-36的存在,而只有11%的瘦人體內含有腺病毒-36,胖人感染這種病毒的可能性比瘦人高三倍。


3傳播途徑


它能通過狗的咳嗽、噴嚏和接觸人手傳播。


 


4相關研究


犬類腺病毒-36使成人體細胞組織變胖


2007年,美國科學家發現,


犬類腺病毒-36含有一種獨特的基因,能令成年人體內的幹細胞長成讓人變得肥胖的脂肪細胞。

4.1 腺病毒-36使成人體細胞組織變胖




22. 滿記 2020-10-09 10:15:37
中美戰打左幾年,不但美失去幾十萬職位,貿易逆差更差。而且,朗朗普控制疫情很差,所以在中國眼中,他 繼續在蠢 統是最好。而且,若果別人上位,新對手難預計出什麼招!從十一黃金周看,五億人旅遊都無問題,全部不 用戴口罩 ,中國經濟將不久成為世界第一,因為中國控制疫情系統跟外國不一。
23. 下一集 2020-10-09 11:54:29
村普當年講貿易戰easy win。係好村,但亦係好蠢。

拜登副手在電視辯論中公開講:美國已經輸佐呢場中美貿易戰。彭斯冇正面回應輸定贏。但就反譏拜登唔敢同中打貿易戰。

有幾個在鐵鏽帶的搖擺州,係今年選戰的關鍵。2016蠢普就繫靠鐵鏽帶的藍領白人當選。承諾製造業回歸美國,但支票冇兌現,反而多流失30萬製造業職位。

目前鐵鏽帶民調,係拜登明顯領先。若拜登上台,貿易戰結束。因爲如果貿易戰繼續,將有更多製造業流失,咁2024年,民主黨又會失去鐵鏽帶支持,共和黨會再上颱。

美國選戰,中國冇say。冇得想邊個上台。若有得想,亦唔會想蠢普。雖然佢對美國傷害更大,但中美互傷,漁人得利。地球上唔係止得中美兩國。正在崛起的國家亦不止中國一個。德國,土爾其,日本,印度,伊朗,俄羅斯,呢D區域強國,都正在冒起。而中美兩國有競爭之餘,亦確實有互利的一面。

拜登當然也想打壓中國,及一切冒起的國家。但推測佢唔會孤注,會睇長遠。
24. 自然一派 2020-10-10 02:11:00
中國自己強大,快超越美國,邊個做總統都唔駛擔心,歷史就係阻擋不了,一哥要易主.
25. 引刀一快 2020-10-10 11:19:18
自我陶醉兄

向飯當然係鵝奸喇,唔通係雞奸咩?😁😁😂😁😂😁
26. 自醉 2020-10-10 12:30:03
嘩! 差啲睇錯係鵝肝添。 哈哈哈!
27. 十一哥 2020-10-10 14:18:55
刀刀/醉婆 兩個磨豆腐真係充滿童真。
28. 自醉 2020-10-10 14:37:21
唔知點解,我有預感一講佢嘅癖好“雞奸”,衰十一就會出現,果然冇估錯。哈哈哈!
29. 東成 2020-10-10 15:50:13
中國清零真係奇蹟,香港要經濟復甦,唯有靠通關,故一定要清零,冇得選擇,大家都要付出,唔能夠成日講私隱,講權利,講自由,大家都要救經濟救公司救飯碗.
30. 開發桂山島幫助香港發展必須堅持內地主導的原則 2020-10-10 23:01:37

近年來,香港一些所謂“建制派”人士不斷鼓吹參照“橫琴模式”,由內地劃拔一些鄰近土地租借予香港建屋,以幫助解決香港的住房問題。其中在香港大嶼山西南三海哩左右的珠海桂山島成為他們看中的目標。據估計,以桂山島為基礎填海,可得土地2000公頃,容納50萬人居住。這些建制派人士及其支持者還羅列了種種經濟和政治上的“好處”。

 

首先必須指出,香港不少所謂“建制派”,除了部分可能是為了獲取私利而偽裝的“假建制派”,剩下的大多數也是書呆子式人物。如果他們都是“真建制派”,都是有思想有能力的人,持續一年的反修例暴亂就不會發生,更不可能達到如此規模和破壞力。因此,對這些所謂“建制派”的提議,必須慎之又慎,不能輕易答應。就這個例子而言,如果按這些建制派的提議,內地只會又一次做了冤大頭,最後不僅香港基層民眾受惠有限,更是繼續養肥香港的壟斷資本勢力,也就繼續壯大香港的反對派和反動派。

 

這些“建制派”的提議,要害在兩點:

 

其一是要參照“橫琴模式”,將桂山島整體租借予香港管理幾十年,島內實行香港的法律,等於將香港特區的範圍擴大到桂山島及其鄰近海域。

 

明眼人都可以清楚看到,香港的政治局面是有很深刻的歷史和社會原因,以及國際原因。即使中央出手制定了港區國安法,也只是暫時讓香港的反對派和黑暴勢力有所收斂(但仍在不斷試探),傳媒、輿論和教育依然主要由反對派操縱,法院輕判和輕放暴亂分子的情形依然不斷發生,特區政府和建制陣營依然十分被動和羸弱。一個典型的新近例子就是,為應對第三波疫情,香港在中央支持下實行全民免費自願檢測,但反對派團體和人物不斷煽動市民杯葛,結果兩個星期只有共178萬人次進行了檢測,占香港整體750萬人的不足1/4

 

連這種本來純屬醫療衛生福利,和政治無關的事情,香港特區政府都無法成功推動,還怎麼保證桂山島劃歸香港後,反動派和黑暴分子不在那裏搞風搞雨??恰恰相反,反對勢力會視劃撥桂山島為“香港本土主義”的勝利標誌,會更加放肆無忌地在那裏瘋狂反中,而由於管理權和司法權都移交香港,內地對此只能和對香港其他地方一樣乾瞪眼。要知道,桂山島還有數萬珠海居民,他們將被迫忍受香港反動派和黑暴實力的折磨,敢問于心何忍??

 

“橫琴模式”之所以能在珠海實施,關鍵不是澳門本身的確太狹小(論土地緊張程度也比香港大得多),而是澳門的政治形勢讓內地可以放心。各種具體比較就不必再羅列,大家都清楚得很。試問香港哪個方面可以做到澳門的1/3,甚至1/10??什麼都做不到,還要和澳門比,要求澳門式待遇,哪來那麼大的臉面??

 

其二是內地對桂山島最多只做填海和土地平整等工作,具體的項目開發和管理仍由香港進行。這些人和支持者還說,這樣可以使特區政府掌握分配資源的能力,從而選擇性地培養支持自己的力量云云。

 

真不知這些所謂“建制派”是真蠢還是包藏私心,另有所圖。在特區政府如此弱勢的情況下,司法權又移交香港法院,特區政府想通過項目開發培養支持力量,無異于天方夜譚,癡人說夢。反對派和壟斷資本只要一個“司法復核”就可以讓特區政府疲於奔命,再高舉“反黑箱作業”,“反官商勾結和利益輸送”的大旗就能煽動起大批支持者和受蒙蔽者上街,再次掀起類似“反修例”的黑暴大動亂。更何況,特區政府內部就有不少反對派和壟斷資本的“暗線”和同情者,而且香港的地產業和建築業早就形成了嚴密的暴利壟斷,建設成本是內地的十倍以上。因此哪怕桂山島全部是用於建“公屋”(類似內地的公租房),最終也必然是耗盡香港特區的財政儲備,養肥少數幾家壟斷資本,對改善香港經濟結構有害無益。而這些壟斷資本和反對派一直勾勾搭搭,暗裏縱容和支持反對派鬧事,企圖維持香港的實質“自治”,因為只有這樣它們的壟斷地位才能保持。所以,最後的結果也必然是繼續壯大反對派。

 

再退一步說,即使以上兩個擔心的情形都沒有出現,桂山島開發尚算順利,社會尚算平靜,“橫琴模式”也無助於解決香港的深層次問題。

 

香港之所以出現長期大規模的動亂暴亂,出現20年前不可想像的“港獨”“自決”等分離勢力和思潮,根本原因在於輿論和教育被反對派操控,不斷向社會尤其是年輕人灌輸“恐中”和“仇中”的思想;同時,經濟命脈被少數壟斷資本把持,中央的惠港政策被各種“中間商”打折和吸榨了大部分,未能使普通市民感受到實在的利益和誠意。

 

如果在桂山島實行香港的法律制度,那就等於默認內地的法律制度不如香港,搞得再好也無助于破除香港反對派和反動派對內地法律制度的造謠和抹黑,無助于消除普通香港人對內地的誤解和偏見,反修例暴亂就是這樣來的。事實上,破除謠言,消除偏見最有效的辦法就是讓事實說話。如果讓50萬香港人天天生活在內地的法律制度下,感受內地法律制度的各種長處和便利,謠言就會不攻自破,誤解和偏見也能逐漸消除。這樣積極的資訊也會很快傳導到香港本地社會,反對派和反動派再想造謠煽動就越來越難了。

 

如果由特區政府在桂山島開發公屋專案,搞得再好也是香港自己的功勞和苦勞,香港基層市民並不能直接感受到中央的誠意和內地的支持,反而可能在香港反對派和反動派的操縱煽動下,認為給一個桂山島遠遠不夠,還要求更多更多,貪得無厭,永無止境。只有中央和內地直接施惠于香港普通市民,大多數香港人才會真切感受到中央的誠意和內地的支持,才不敢或不好意思過分索取,香港反對派、反動派和壟斷資本的陰謀才不可能得逞。

 

因此,開發桂山島幫助香港發展必須堅持內地主導的原則,具體建議如下:

 

1.將桂山島劃為特區,由中央統籌規劃,具體實施由廣東省政府負責,必須保證在桂山島繼續實行內地法律制度,由內地執法部門執法,可參照香港實際情況進行補充立法和調整執法方式,香港的法律和警/察部門可在桂山島設立協調辦事處;

 

2.桂山島填海造地和興建公屋,公共設施等完全由內地政府負責,建成後與香港特區政府合作在香港開展推廣計畫,由合資格的香港基層市民申請租住,租金歸內地所有。內地與香港合作為這些居民提供便利的交通和快捷通關等服務。

 

3.桂山島的中小學校,香港辦學機構可以申請開辦,但教材必須經過內地審核,教師必須經過內地認證,同時遵從內地和桂山島特區的各項規定。

 

以上三點不僅能保證桂山島的社會主動權牢牢掌握在我們手裏,同時幫助解決香港的住房和經濟問題,而且對瓦解香港反對派和反動派的勢力會有極大的作用。在香港,雖不極端但仍對內地存在偏見的人不少,這些人會在反對派的煽動下上街,但出於實際利益考慮,仍會租住廉價公屋。如果他們晚上是住在桂山島內地司法區,即使他們的偏見和誤解仍未消除,白天也不敢太放肆,太頻繁參加反對派的活動了。這才是解決香港問題的正確方向。

31. 滿記 2020-10-11 00:21:49
記得第三波疫情是在七月七日開始爆,不用幾天,便爆上過百宗每天。重点是連續三星期木地零個案。從時間看,七一大遊行是速成第三波的主因。從十一遊行看,今天十月十日,本地個案都是三宗而且沒有無源頭個宗,第四波的可能性已穩住很低了!因為大家看到遊行人數大減。警方已經用國安法,全面實行!如用頭上 CAM, 也控制了假記者不能出記者証。再者,先前二百萬人做了檢測已找到部分 隱性者。從理論及表精看,第四波很可能已被穩住了。
33. 引刀一快 2020-10-11 15:38:17
自我陶醉兄

好正常喎,十一仔佢長期喺論壇展示癖好,莫講雞奸,寫雞肝都諗起佢喇。
十一仔見到人寫雞肝,點會放過亮相機會吖,直情係條件反射。
34. 引刀一快 2020-10-11 15:46:48
To 29樓 東成兄


https://m.baidu.com/s?word=%E7%96%AB%E6%83%85%E6%9C%80%E6%96%B0%E6%95%B0%E6%8D%AE%E6%B6%88%E6%81%AF&ts=2050280&t_kt=0&ie=utf-8&rsv_iqid=2443449840&rsv_t=5c97YvgkkYLV09u3ztJ%252FWOaIPPcOqP69c8OFuu7%252ByGvd7q8lNggd&sa=is_1&rsv_pq=2443449840&rsv_sug4=5302&ss=110&inputT=1109&sugid=7843369190112305276&rq=%E7%96%AB%E6%83%85&tj=1


呢個係中國官方數字,關注疫情最好日日睇下,冇清零呢回事。
36. 正確 2020-10-12 14:04:37
細價樓係住屋問題,果然熱爆全城,大圍新盤包你買唔到,只可遠望,不可近觀?

錯,不可遠看,不得購買.係入票都買唔到.
37. 東成 2020-10-12 18:26:33
香港樓市又再顛過,睇大圍新盤,好多淡友都唔信.始終香港樓係保值.
38. 難清零 2020-10-13 02:26:43

目前情勢......難清零......

29. 東成 2020-10-10 15:50:13
中國清零真係奇蹟,香港要經濟復甦,唯有靠通關,故一定要清零,


连续56天无本土新增确诊纪录被打破

青岛市卫生健康委员会12日凌晨公告,10月11日,青岛已发现6例确诊病例、6例无症状感染者。而此前一天(10月11日),据国家卫生健康委的通报,10月10日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例21例,均为境外输入病例。

至此,全国连续56天无本土新增确诊纪录被打破


39. 海南人 2020-10-13 12:07:52
今次的新症是因為handling 外國來的frozen food引至的!

內部風險細,雖然不一定清零
40. 那些年 2020-10-14 00:23:17
香港樓快升了,大家抓緊機會買細價樓.
  
"目前惟有寄望中港盡快通關,起碼大灣區居民與香港陸地互通,相信雙方是可以做到的。一旦兩地通關,細價樓交投會多起來,由於這個市場的價格較為便宜,與深圳上海等地的樓價相差不遠,而且從買地到蓋房,建築費利息支出等等成本不菲,有數得計,發展商開盤向來貼近市場,故長期受內地買家歡迎,銷情甚為理想。樓市究竟何時反彈?待疫情基本消失,內地買家重臨,便是細價樓重拾升軌之時。"