地產博客 > 蔡志忠 返回
瀏覽人次:12274    回應:29
蔡志忠
2022年10月5日

發揮獨特優勢 走上復常道路

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  行政長官李家超在今年國慶酒會上表示,「習近平主席7月1日的重要講話,是特區政府未來的施政藍圖。」「要維持香港的國際競爭力,提升發展動力。」講得非常好,香港背靠祖國,聯通世界,擁有一國兩制的獨特地位及優勢。

  香港必須做好中外橋樑角色,既貢獻國家,也成就自己。作為一個經濟城市,必須搞好經濟建設,才能顯出它應有的價值。

  不過,近年地緣政治緊張,加上疫情衝擊近3年,經濟受到極大影響,縱使香港底子深厚,也開始難以負荷。行政會議前召集人陳智思直言,亞洲同類型都市,在一樣的天空下,新加坡成為了大贏家。那他們靠的是什麼?就是香港的拱手相讓。近來香港工商界罕有一起發出呼聲,可見經濟已經到了臨界點。

預期激活經濟及樓股措施 即將出台

  香港目前面對的困境,可以說連三歲小孩也感受到,因為有不少同學家庭移居他國,近兩三年香港人口移出近30萬人,至今仍未停止。大家必須知道,一個家庭移出不僅只是人才流失,還會帶動資金流出,將整個家庭的商機輸出。全球經濟嚴峻,香港今年上半年連續兩季出現經濟負增長,加上預期今年赤字高達千億元,這些都是令人擔憂的問題。

  還有,英國針對香港3所大學提供「高潛力人才」工作簽證計畫,上海也推出世界排名前50院校留學生回國可直接落户。說了這麼多負面因素,我們的政府當然知道,那麼筆者為什麼仍然苦口婆心地講?就是希望香港市民也知道,我們要一起講好香港故事,不要總是外國的月亮特別圓,事實上歐美國家經濟嚴重衰退,近期所聞,居人籬下的移民故事甚為艱難,值得大家警惕。

  筆者對香港前景有信心,「0+3」雖然有點遲,但也是一個好開始,這是一條復常的道路,全世界都在爭奪資金和人才,港府應會加速前進,力保金融中心地位,吸引優秀人才回流,增加本土經濟活力。筆者預期,更加開放的政策正在醞釀當中,北部都會區開疆闢土、拓展創科事業及招募專才、激活金融和樓股市埸交投等等的經濟措施,將會在施政報告中展現。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 正確 2022-10-05 10:52:06
今日股市大升,就係賀通關復常道路正常化.
2. 正確 2022-10-05 10:53:53
蔡生又一好文!

  [筆者對香港前景有信心,「0+3」雖然有點遲,但也是一個好開始,這是一條復常的道路,全世界都在爭奪資金和人才,港府應會加速前進,力保金融中心地位,吸引優秀人才回流,增加本土經濟活力。筆者預期,更加開放的政策正在醞釀當中,北部都會區開疆闢土、拓展創科事業及招募專才、激活金融和樓股市埸交投等等的經濟措施,將會在施政報告中展現。


3. 講樓 2022-10-05 11:56:40
利淡消息出齊,股樓見底,係時候入市搏一搏嗎?
4. 真相 2022-10-05 11:59:48
吸錢大法, 先鬆一下 , 等你冇警覺,再沽你.
5. 表此地 2022-10-05 12:13:21
對香港前景有信心,「0+3」雖然有點遲,但也是一個好開始,這是一條復常的道路,...........................「0+0」才是一條復常的道路,......代表此地區掌控防治疫病的方法.........
6. 鋤一鋤 2022-10-05 12:16:36
回3樓:  擔鋤頭鋤一鋤.......或叫踢友踢一踢........

3. 講樓 2022-10-05 11:56:40
利淡消息出齊,股樓見底,係時候入市搏一搏嗎?


7. 目前香 2022-10-05 12:27:44

發揮獨特優勢 走上復常道路...........在復常道路上,目前香港樓股都會挫一挫...

8. 有網友 2022-10-05 14:02:22
往事回味......樓市有旺/淡......旺時不能叫淡,淡時不能叫旺........


樓市在第一次到浪頂時已經有網友提出警語.......目前,正在挫一挫.........






15. 各有志 2018-11-08 09:09:01


目前並非遊說他人買樓的好時機,  未來走勢,  將會是觀望趨勢,  人各有志.



26. 開心價 2018-11-08 22:54:06

買樓的貪念皆因見人出售物業吐現升值回報的紅利而大動干戈,  好奇怪,  旺市時買樓有錢賺,  又有人早幾年買的樓現在出售都要虧損離場,  同人唔同命,  同貨不同運,  此就是香港投資物業的可愛之處,  此就是買入一個物業,  必須等到另一個合適的買家出現才會產生盈利的現像否則,  好多虧損離場的仁兄仁姐就是沒有等到合適的搶購者,……  最近上網查看物業成交紀錄發現一個好奇特的成交盤,  53(實用面積)地舖成交價四佰餘萬每呎價約8.5萬元查核過往15年的租值只是1000元月租, 2000元月租, 3000元月租此類開心價盤又會有咁識精打細算的投資者入場……現在的租值不知幾何???可以收到幾奈呢???



41. 放空槍 2018-11-10 12:56:45


心口得個勇字,目前樓市進入觀望期, 向前衝鋒沒有意思,  當你的面前沒有敵人,  放空槍是沒有意思的, 


43. 滿興奮 2018-11-11 12:58:42


香港是一個充滿生命力的市場, 當大多數人睇好樓市,  負重債去追買貴價樓的時候, 大市靈魂就會反手覆雨, 追殺此類實力不足的貪婪者, 俗話所說的叫做殺好友, ......有趣的事就是2012年至2015年間, 當有一群專家名人睇淡...當大多數人睇淡樓市時,  大市靈魂就會反手借力推高樓市,  捉弄遊玩此類沽空資產......叻仔叻女群,......所以,香港永遠是一個充滿興奮的遊戲場所......





44. 有可能 2018-11-11 21:56:53

目前香港樓市, 有可能形成一個殺好倉的震盪...讓實力不足者退下來.



10. 講真話 2022-10-05 20:57:50
見底唔奇,二十大實有好消息出,入市撈底係正確!
11. 真相 2022-10-05 20:59:00
今日大升,聽日再升!
14. 無端端 2022-10-06 23:49:38
無端端又玩一單.........


將軍澳半新樓一連2日錄得蝕讓,繼日出康城LP6後,同區今年初才入伙的GRAND MARINI剛也出現首宗蝕讓。利嘉閣地產分行市務經理趙洛民表示,GRAND MARINI2A座中層C室,實用面積749平方呎,3房間隔,望樓景為主,原業主上月以1,250萬元放售,放盤僅一個多月即累減220萬元或18%,以1,030萬元沽出,呎價13,752元。

據知,原業主2019年以1,068.3萬元一手買入,帳面貶值38.3萬元或3.6%,連同其他開支料虧損約90萬元。

趙洛民補充,上址屬屋苑首宗蝕讓成交,由於現時市場需業主減價才有買家承接,故估計蝕讓個案或「有機會陸續有嚟」。

16. 皇帝唔急太監急 2022-10-08 16:50:40
 2022-10-08 12:30:22
9叫淡自吹“有一兩個物業”,旺財AA自命(中產社會精英),自稱在2012年前已經有本事擁有三個物業,又在2012年一口氣入多三個物業,但兩個又好落力唱淡樓市宜得香港陸沉,奇怪係問佢地既然講到香港咁衰又幸災樂禍想業主死,但又唔賣走手上物業?兩件蛋散一律左閃右避唔敢正面回應,原因得兩個,一係兩條友根本冇樓又老作係業主,一係就係貪心賭博淡一早畀人呃盤監平監賤賣走物業,現在悔恨難返想揾傻仔陪葬。

不過都係唔抵可憐。
17. 頻頻出 2022-10-09 00:04:42

玩友頻頻出現...........是否叫人買樓好玩..........

樓市下行,蝕讓遍及各類型單位,「龍床盤」屯門菁雋最近連環3宗蝕讓成交,其中實用面積僅168方呎單位3年蝕44.5萬元,單位貶值15.6%。

2019年開賣的菁雋陸續鬆綁,二手成交出現,9月初至今錄4宗二手成交,當3宗蝕讓,成交價由240萬至390萬元。最新一宗成交位於低層9室,實用面積239方呎,一房間隔,原叫價456萬元,最終減至330萬元成交,實用呎價13,808元。原業主2019年以351.9萬元買入,持貨約3年賬面蝕讓近21.9萬元,單位貶值6%。至於開放式單位,例如高層26室,實用面積168方呎,以240萬成交,呎價14,286元。原業主2019年以284.5萬元購入,賬面蝕44.5萬元,單位貶值15.6%。


18. 低吸走 2022-10-09 00:08:01
回:    股市進入低吸走勢............
11. 真相 2022-10-05 20:59:00
今日大升,聽日再升!
21. 原來香 2022-10-09 13:26:40

原來香港有優勢.........


財政司司長陳茂波今日於財政司司長網頁發表網誌,指過去幾十年,香港在激烈的區域和國際競爭中,有賴國家的堅實支持,得益於國家的高速發展,加上憑藉自身獨特的優勢,發展為領先的國際金融中心之一,在不少國際排名中一直名列前茅。其中,由英國Z/Yen集團與中國(深圳)綜合開發研究院自2007年起進行的全球金融中心指數,香港大部份時間位列全球第三,但是在上月出爐的最新報告中則下跌了一級至第四位,引起廣泛討論。

陳茂波指出,細看當中內容,香港總得分實際上增加了10分,比首兩位的紐約和倫敦得分升幅為多,但疫情限制了本港對外往還,也許影響了很多金融從業員對香港的總體印象,拖累了相關評分及整體排名。儘管如此,報告反映香港在銀行、保險、專業服務及貿易等環節仍然擁有相當優勢。

他又指,在今次最新公布的排名中,第三至第十位的城市每位之間其實只相差1分,足見差距之窄、競爭之激烈。與此同時,首兩位的紐約和倫敦也由以往大幅領先其他對手,到近年相關領先幅度正逐步收窄,可見其他金融中心都不斷進步,國際競爭甚為激烈。而這項指數每年發布兩次,某次得分與排名的上上落落,或更多是受一些短期因素影響。故此,更為關鍵的是:我們要清晰認知自身擁有什麼優勢、存在什麼不足,才能透過策略部署及高效執行,做好制度、政策和宣傳推廣方面所需要的工作以鞏固優勢、補足短板,不斷提升香港的競爭力。


22. 自然一派 2022-10-09 22:06:55
香港贏新加坡成條街,就以股市成交量多佢地20倍就証明咗.
只係香港成日俾自己人唱衰,同俾人唱衰.
23. 原來咁 2022-10-09 22:32:41
原來咁多人喜歡買樓玩的..........

半新樓蝕讓浪接浪,大埔白石角雲滙2房賣783萬元,3年貶值13%。中原地產沙田新城市分行副區域營業董事馮澤源指出,大埔白石角雲滙2座中層B5室,實用面積457平方呎,2房間隔, 開價820萬元,剛以783萬元易手,呎價17,133元。原業主2019以901.6萬元購入,持貨3年帳面蝕118.6萬元,單位貶值13%。

從單位相片可見,內籠裝修簇新,保持企理。

24. 原來有 2022-10-10 02:25:30
回16段留言客:    太監急..........

在香港,原來有人唔識睇中原指數強弱走勢圖........評論樓市旺/淡........袛識用粗俗語言文字表達............




中原地產東九龍麗港城1期第一分行經理郭麗娟表示,麗港城本月至今暫錄4宗成交,本周末促成2宗,交投不俗,平均實用呎價12363元。市場最新成交為6座高層E室,實用面積687平方呎,三房套房間隔,向正東方,享開揚景,最初開價958萬元,隨後下調至900萬元,放盤個半月,最終累減123萬元,以835萬元易手,折合實用呎價12154元。據了解,原業主於2017年12月以888萬元入市,持貨5年,是次轉手賬面蝕讓53萬元離場。


25. 香港有 2022-10-10 03:01:42
回16段...留言友:    太監急..........其實,香港有5萬名 中產社會精英 有多個資產物業, 收租搖搖腳, 長線投資客, 衣食無憂........不論樓市旺/淡......都無需便用粗俗語言文字去表達個人情緒, 勞氣勞騷不斷............


中原地產十大屋苑本周末僅錄得6宗成交,較上周急跌逾3成,更創14周新低,已連續4周錄得個位數交投量。十大屋苑當中,本周末多達6個屋苑未有交投,只得太古城、麗港城、新都城及沙田第一城錄得成交,麗港城更錄得蝕讓成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日香港疫情正處於平台期,每日確診宗數沒有下跌,冬季或會再度活躍,有機會影響全面通關步伐,加上現時的檢疫放寬措手未能配合經濟復常,市民開始擔心香港經濟進一步下滑,未敢貿然入市,令樓市一手及二手交投陷入冰封局面。


26. 皇帝唔急太監急 2022-10-10 09:36:37
旺財AA唔使轉移視線啦,你講到自己幾叻都冇用,一大你鬥學歷鬥樓多你就收皮,又一貫9唔搭8帶開。

半夜兩三點還留言,做AA唔使瞓?定已經冇得撈走咗去做夜更看更?
27. 有對等資訊的人 2022-10-11 08:33:12
剛剛在外國生活了一年,沒有二等人的感覺,鄰居到我家午餐小敘,更在我的超跑打咭呢。
28. 令樓市 2022-10-11 11:26:09

中原大數據資料顯示,10月首九天中原十大屋苑僅錄得20宗登記成交,較2003年8月同期的116宗少83%,較2008年12月金融海嘯的130宗,少85%,該行形容交投是「衰過沙士、金融海嘯」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,於樓市辣招的嚴控下市場欠缺炒家,令物業市場流通量大不如前,加上疫情下的出入境限制及疫情造成的經濟下行,香港樓市猶如「一潭死水」,欠缺正常的流動,過去兩年入市買家主要以本地上車需求為主。

他又指,本港已跟隨美國加息,各項經濟數據反覆向下,股市波動,買家入市信心不足,令物業市場成交進一步萎縮,9月份一手僅600餘宗,創半年低,發展商見市場氣氛冷卻亦不敢貿然開賣,本月首9天一手錄得120餘宗,預期本月一手成交與上月相若,達約600餘宗。 二手市場方面,他預期依然低迷,若月中公布的《施政報告》,欠缺對經濟或樓市的刺激措施,十大屋苑成交或會跌至低於100宗。

陳永傑指,中原城市領先指數(CCL)於今年內已錄得逾一成跌幅,已重返2019年2月水平,而近日成交個案皆需蝕讓,相信不少業主為了套現,亦不惜蝕讓轉手。事實上,樓價下調逾一成,不少近年以高成數按揭入市的買家,已陷入負資產危機。陳永傑指,低迷的成交量已證明樓市已進入「冰河時期」,早前為了熾熱樓市而推出的辣招已不合時宜,於樓市「發冷」時仍堅持給予退燒藥,將令樓市病入膏肓。

29. 一群 2022-10-11 12:39:14
玩樓一群.......

中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山錦鞍苑本月至今暫錄約1宗成交,單位為A座中層03室,實用面積401平方呎,2房間隔,放盤時開價約550萬元,議價後以自由市場價480萬元易手予用家,實用呎價11,970元。

據了解,原業主於2019年以535萬元購入單位,持貨3年,賬面蝕讓約55萬元離場,蝕幅約10.3%。

32. 是次轉 2022-10-11 19:21:09
香港人喜玩樂???

息口趨升、疫情持續,重挫本港經濟及樓市,有業主睇淡後市,大幅劈價沽樓貨套現,近日以3,250萬元沽出匯璽4房大戶,帳面勁蝕逾千萬。

上述成交單位為匯璽5A座高層B室,實用面積1,235方呎,屬4房雙套間隔,景觀開揚,內櫳新淨企理,由於睇淡後市,決定沽貨套現,成交價3,250萬元,折合實用呎價26,316元。

據了解,原業主於2018年9月以約4,299.2萬元購入,是次轉手帳面勁蝕逾千萬。

33. 踢爆旺財 2022-10-11 21:05:19
旺財睇下你4年前講過乜?你成日老作我(叫人高追),其實你自己先係投機者,估計你份人見升講升見跌吹跌,智慧唔慌高得去邊,2012年前自稱買入的6個物業,今天蝕晒未啊?

估你一早賣清手上物業,今日搏命post蝕讓個案來安慰同麻醉自己冇賣錯樓,呵呵。

17. 咁辛苦 2018-04-07 22:28:10

誰是炒家?                                 

所有買樓的人都是炒家!!!

買樓博升值是香港的一個基本現實, 所以,所有買樓的人都是炒家!!!

此類人的一個基本慨念都是買樓就是博升值, 否則沒有必要買樓,租樓住就可以了, 何需要咁辛苦: 買樓!!!

34. 都唔識 2022-10-12 00:10:13

在地產博客專欄 評論現在/未來樓市的旺/淡, 是一件好平常的事, 根本不需要使用低下階層的粗俗語言文字去對叫......此類留言網友自稱高學歷根本冇人信, 唔知佢如何叫旺樓市, ......
連中原指數走勢圖強弱市況都唔識睇,  真慘情......請問:  什麼時段叫旺好  ???



居屋都要蝕讓。中原胡耀祖表示,馬鞍山錦鞍苑A座中層3室,實用面積約401方呎,為兩房間隔,放盤時開價約550萬元,最終於自由市場以480萬元易手,呎價約11,970元。新買家為用家,據了解,原業主於2019年以535萬元購入,持貨約3年帳面蝕讓約55萬元離場,跌幅約10%。



36. 踢爆旺財 2022-10-12 14:58:41
哈哈,旺財先前自命(中產社會精英)又標籤我係香港低下階層,我先大你睇下誰人學歷高,我都冇自稱高學歷,你無謂轉移視線啦,畀個香港低下層中英文都叻過你呢個自命精英,醜唔醜?
37. 踢爆旺財 2022-10-13 09:48:08
旺財4年前仍未賣清手上物業,所以講野都正常D,唔似今日,炒跌輸清後大受打擊後好似扶乩咁一截截出文,日日post蝕讓個案來安慰和麻醉自己。

做不成 2018-10-02 20:27:04

買樓只需要一股勇氣就可以了!!!沒有勇氣,什麼事都做不成...

38. 賣樓都需要勇氣 2022-10-13 22:42:13
除非唔掂焗住賣樓救命(旺財同9叫淡最中意向佢哋傷口灑鹽),好人好姐好地地,見有些錢賺就賣走自住樓,搏一賣完樓後樓價會大跌先買番,賺其差價。

呢類(炒跌淡)唔係好大勇氣就係好愚蠢,地產網充斥著呢些怨婦日日眼紅和咀咒業主。

不過呢種人唔願賭服輸,死剩把口,唔抵可憐。