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蔡志忠
2022年10月12日

憑實力與規模 搶企業和人才

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  行政長官李家超形容自己的工作「沒有最好,只有更好」,坊間對他一個星期後的《施政報告》充滿期待。相信在疫情可控範圍內,更加開放的政策即將推出,當中包括幫助弱勢社群擺脫跨代貧窮,推出「共創明Teen」計劃,解決基層上車、上樓問題,推動造地建屋「提速、提效、提量、提質」等。

  民生及房屋問題是老生常談,非一時三刻就能解決。香港目前面臨最嚴峻的是移民潮,港府將開展「搶企業、搶人才」政策,相信是施政報告的最大亮點,且看特首如何出招。對於人才流失問題,港府及建制派中人一向較為輕視,總認為寧願選擇移民居人籬下,這些背棄家園的人想走就走吧,遲早他們都會「死死地氣」返回。

  兩年前筆者對於移民問題早感到憂慮,因為移民不光是一個人才的流失,也包含著一個家庭的移出,更將圍繞著整個家庭衍生的商機也全部流出。移民不是外界想像中簡單,這些人既然選擇離開,不但短期內不會返回,還會產生一個不好的效果,就是會潛意識「唱衰」香港,這樣才代表自己的離開正確。

保港金融地位 仿星房屋市場

  不知為何香港的國際金融中心地位竟然被新加坡超越,評級機構將第三位讓給了星洲,香港跌落第四,坊間將「紐倫港」演繹成「紐倫星」。作為香港人,對於這種評論必須警惕,面對世界各地都在爭企業搶人才,輿論變得很重要,大家要一起講好香港故事。事實上,星洲的金融體系比香港小很多,港股市值42萬億元(2020年),比新加坡高出7倍 ,港股全年總成交額(2021年)41萬億港元,高於新加坡超過20倍 。移民星洲,英雄如何有用武之地?

  金融方面當然要看市場有多大發展空間,地產方面除了要看對經濟的貢獻之外,也要考慮民眾的居住需求。這一點,倒是有向星洲模仿的需要,新加坡的組屋政策是成功的經驗,將房屋分開兩個市場,一個是公營資助房屋,俗稱組屋,另一個是私人房屋市場。讓7到8成的民眾擁有廉價房屋,他們就能夠找到歸屬感;私人市場讓它自由發展,鼓勵更多的資金流入房地產,既可提升經濟動力,也可增加政府庫房收入。

 
 
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1. Hong Kong lover 2022-10-12 11:43:13
9叫淡 always「唱衰」香港,宜得香港陸沉.


6. 樓唔爆煲 2022-01-12 17:43:54
呢鋪仲唔跌?一味死頂罵人睇淡,咁嘅膚淺行為都阻止唔到大勢,都係林冧勁,有料!
7. 樓上精神分裂? 2022-01-12 19:13:23
有天災人禍就跳出來幸災樂禍,冇樓真係大壓力。
2. 正確 2022-10-12 11:45:07
搶人才有啲遲,不過都要搶,冇辦法,走咗太多人.
香港底子厚,開放就追回失地,記得要全面開放,唔好唔湯唔水.
3. 正確 2022-10-12 12:00:15
CY講得啱,開放晒都要外國媒體唔好唱衰香港.
香港係經濟城市,搞好自身經濟,對國家對港人至有益.
布人話,香港係一個城市,少與西方對罵,國家自有自己對策.咁香港會更好.
4. 向低推 2022-10-12 12:34:57

低吸走勢持續,  向低推,  向低踢............

本港短期0+0無望,港股跌勢持續,
恒生指數 (^HSI) 今早低開74點後跌幅擴大,並跌破昨日逾11年低位16789點,今早曾低見16447點,最新報16495點,跌336點;國企指數 (^HSCE) 最新報5608點,跌121點;恒生科技指數最新報3170點,跌108點。
5. 將持續 2022-10-12 13:30:55


政府唔通關,,,,,,蝕讓將持續............

蝕讓個案浪接浪,沙田第一城再錄蝕讓個案,市場人士指,沙田第一城24座高層B室,實用面積447平方呎,3房間隔,屬鳳凰樓,原開價640萬元,現以626萬元易手,減價24萬元,呎價14004元。,原業主則於2017年以692.8萬元購入單位,持貨5年帳面蝕讓約66.8萬元離場。

6. 香江人 2022-10-12 14:32:50
  蔡老闆講得有道理.  
   
     "不知為何香港的國際金融中心地位竟然被新加坡超越,評級機構將第三位讓給了星洲,香港跌落第四,坊間將「紐倫港」演繹成「紐倫星」。作為香港人,對於這種評論必須警惕,面對世界各地都在爭企業搶人才,輿論變得很重要,大家要一起講好香港故事。事實上,星洲的金融體系比香港小很多,港股市值42萬億元(2020年),比新加坡高出7倍 ,港股全年總成交額(2021年)41萬億港元,高於新加坡超過20倍 。移民星洲,英雄如何有用武之地?

  金融方面當然要看市場有多大發展空間,地產方面除了要看對經濟的貢獻之外,也要考慮民眾的居住需求。這一點,倒是有向星洲模仿的需要,新加坡的組屋政策是成功的經驗,將房屋分開兩個市場,一個是公營資助房屋,俗稱組屋,另一個是私人房屋市場。讓7到8成的民眾擁有廉價房屋,他們就能夠找到歸屬感;私人市場讓它自由發展,鼓勵更多的資金流入房地產,既可提升經濟動力,也可增加政府庫房收入。"
7. 好奇 2022-10-12 19:40:16
好文章,宜家唱好仲未遲,香港仲有運行,唔好俾人唱衰,CALL外資返來,點都唔好做內地城市.
8. 在地 2022-10-13 00:10:24
在地產博客專欄 評論現在/未來樓市的旺/淡, 是一件好平常的事, 根本不需要使用低下階層的粗俗語言文字去表達/對叫......此類留言網友自稱高學歷,結果根本冇人信, 唔知佢如何叫旺未來樓市, ......
連中原指數走勢圖強弱市況都唔識睇,  真慘情......請問:  什麼時段叫旺樓市好  ??? 



中原分區經理吳日榮表示,大埔天鑽7座低層H單位,面積617方呎,3房間隔,7月放盤時開價約900萬,8月減至800萬,由於業主已移民,願提供較大議價空間加快沽貨,議價後以710萬易手,累減190萬,呎價11507元。新買家為用家,原業主於2019年以約776萬購入單位,持貨3年,是次沽出單位帳面蝕讓約66萬離場。


9. 9叫淡 not yet 找數 2022-10-13 10:14:02
9叫淡said林南冧勁,有料!


房住不炒國策及印度神童預言 均見港樓下跌已成定局?

 

林南冧
東網財經專欄作者 

2021年8月24日 (東方)

向各位引薦一位奇人,正是近年全球關注的──阿南德,他六度言中世界大局走向。而最近的預言指出,8、9月木星逆行在魔羯座恐對世界不利,要待11月21日木星脫離摩羯座,轉移至水瓶座,全球經濟、股市才會好轉。然而,這不等於見底,他估計最大的動盪會出現在2022年4月,屆時才有望見底。換言之,投資市場「有排震」,樓價自然會受影響,加上國家房住不少的政策,香港樓價大跌只是時間問題......
11. 有對等資訊的人 2022-10-13 14:02:37
6樓,閣下只知皮毛。
好多專才去星加坡工作,幫星加坡,東南亞公司去美國上市,根本與星加坡股市無關,但帶了好多美元到星加坡。香港公司到美國上市,審查時間長,分分鐘是星加坡公司的四倍,如果你是專才,做星加坡定香港公司?
12. 情況如 2022-10-14 01:16:18

新加坡的組屋政策是成功的經驗,將房屋分開兩個市場,一個是公營資助房屋,俗稱組屋,另一個是私人房屋市場。讓7到8成的民眾擁有廉價房屋,他們就能夠找到歸屬感;私人市場讓它自由發展,.............

現在情況如下...........


據中原地產統計,10月截至13日,全港銀主盤存量增至209伙,比9月198伙再多11伙,是繼2009年11月後、13年以來首次升破200宗水平,與去年同期112宗比較,按年升近9成。今年首10個月,新增銀主盤數量已有215伙,超越去年全年209伙。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,目前全港銀主盤存量可謂直逼金融海嘯水平。由於每個物業由斷供到變成銀主盤,快則半年,慢則年計,因此估計若經濟持續惡化,明年銀主盤數量將倍增至400至600間,而樓價每跌1成,銀主盤勢「複式上」,籲政府盡快減辣救市。

據資料顯示,2008及2009年全年,本港新增銀主盤數量分別有633及705間,由於當年樓價於短短半年急跌近2成,銀主盤劈價求售,很快被市場吸納。至2010年,銀主盤新增數量回落至268伙。

13. 踢爆旺財 2022-10-14 09:11:22
7樓旺財,識唔識呢兩句出自李白名言點解啊?考埋你點解用分號(;),呀中產精英。

其實係你同樓市嘅寫照,幾貼切,哈哈。

棄我去者,昨日之日不可留;
亂我心者,今日之日多煩憂。


14. 踢爆旺財 2022-10-14 09:13:31
Oh,係8樓旺財才對sorry 7樓。
15. 向泛民说不 2022-10-14 10:37:40
7楼,中美已经处于准战争状态,点call外资翻来啊,用下脑啦。
16. 不利 2022-10-14 12:18:35
不利樓市消息持續湧現,蝕讓潮有惡化迹象,綜合市場資料,7月出現至少54宗帳面貶值的住宅轉手個案,按月再增約10%,已連升4個月。而踏入8月,二手樓愈蝕愈「甘」,將軍澳慧安園有兩房單位,約3年跌價逾16%,期內原業主帳蝕逾百萬元。

市場資料顯示,上月二手住宅市場出現的帳面貶值成交,蒸發樓價金額共逾5,400萬元,宗數是繼3月的63宗後,創今年次高水平。當中有41宗是於2018年或以後購入的沽貨損手個案,佔整體約76%,明顯反映近年樓價已由高位回落。

御半山持4年蝕98萬
屯門新盤低價開售,7月同區錄至少6宗帳蝕二手轉讓個案,當中屯門御半山1B座一個實用面積約404方呎單位,上月以582萬元售出,持貨約4年帳蝕約98.5萬元,期內樓價跌幅約14.5%。

至於大型屋苑如鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園及沙田第一城等,都有業主願意蝕讓出貨。當中沙田第一城錄至少兩宗,均為兩房單位,包括17座中層G室,實用面積約327方呎,售價550萬元,較約4年前購入價帳面低約49萬元。

8月蝕讓情況更趨嚴重,首3日市場已出現逾10宗帳面貶值二手成交。美聯林健偉表示,上述慧安園1座中層H室,實用面積約354方呎,望樓景,減價後獲上車客以515萬元購入,呎價約14,548元。資料顯示,原業主於2019年7月斥617萬元購入上址,是次轉手帳蝕102萬元。
18. 盡快減 2022-10-14 12:29:45

美國加息壓力下,令香港樓市受壓,中原城市領先指數(CCL)自去年8月高位更累挫逾一成。中原最新報告指出,現時全港銀主盤存量已突破200伙,創13年新高,直逼2008年金融海嘯水平,料明年有機會增至400至600個。同時,銀主盤近日開始減價,減幅高近三成,認為政府應盡快推出減辣措施。

七成為中小型上車盤

報告中提到,截至10月13日,全港銀主盤存量增至209伙,較9月的198伙多11伙;與去年同期112宗相比,按年升近九成,同時亦創下自2009年以來新高。此外,單是今年首10個月,新增銀主盤數量已有215伙,超越去年全年209伙。

報告顯示,目前銀主盤存量中,住宅物業佔84%(176伙),其餘為車位、工商舖及農地等非住宅物業。而住宅銀主盤中,七成為樓價1,000萬元內的中小型上車盤,豪宅則佔32間。

君珀複式減價3,400萬

近日有銀行一口氣推出14間銀主盤減價求售,減幅最高近三成。如中半山豪宅君珀複式單位,實用面積2,392方呎,為全港最貴重銀主盤之一,但該單位於市場已放盤一段長時間,銀主原本開價1.55億元,最新減價至約1.2億元,劈價達3,400萬元,減幅達22%。

至於銀主公屋減幅更高,黃大仙下邨龍裕樓中層單位,實用面積376方呎,現於自由市場及居二市場放盤,原分別叫價578萬及315萬元,現減至415萬及255萬元放售,減幅28%及19%。

報告提到,2008年金融海嘯爆發,引發樓價急跌,市場有大量銀主盤湧現,大半年銀主盤由200多伙增至300多伙。及後全球救市,樓市才見底反彈。有見及此,中原地產住宅部總裁陳永傑表示,目前全港銀主盤存量直逼金融海嘯水平。他估計,若經濟持續惡化,明年銀主盤數量將倍增至400至600間,而樓價每跌一成,銀主盤勢「複式上」,籲政府盡快減辣救市。

19. 另一類 2022-10-14 12:59:26
另一類人顧慮.............

【樓市走勢2023】股市大跌沽樓周轉,加上移民急讓套現離場,利嘉閣地產指出,第三季私人住宅轉手共錄風418宗虧損,佔比擴至8.5%。仲量聯行更表示,中小型住宅樓價年初迄今已下跌逾7%,顯示香港樓市漫長的升市已告逆轉,預期2023年香港樓價,會重演1999至2003年的漫長下行周期跌勢。回顧當年期間,香港樓價每年下跌10%,累積跌幅高達約50%。

疫情+加息+股市跌+移民=轉手獲利比率下挫
香港樓市走勢每況愈下,業主若不面對現實減價促銷,放售單位亦難獲承接。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,疫情及加息因素令樓市拾級而下,加上股市大跌及移民急需沽貨套現,致令二手私宅轉手獲利比率及賺幅雙雙下挫。


21. 唔使驚 2022-10-14 21:49:56


西人嚇踢友..........踢友唔使驚...........







瑞銀財富管理公布2022年度《全球地產泡沫指數報告》,香港樓市依然被視為處於「泡沫風險」水平,但評分較去年回落,令香港從25個上榜城市中的排名,由第三回落至第五位,續為亞洲區內第一。多倫多、法蘭克福、蘇黎世、慕尼黑則被瑞銀評為樓市泡沫風險最高的城市。

    瑞銀2022年樓市泡沫報告,香港排名第5
    瑞銀2021年樓市泡沫報告,香港排名第3
    瑞銀2020年樓市泡沫報告,香港排名第4

瑞銀自2015年起每年發布同類報告,香港在2018年年度報告曾被列為全球樓市泡沫風險最高的地區。該報告現追蹤分析25個城市,在亞洲區只包括香港、東京和新加坡3個城市。

瑞銀今年度報告指出,25個上榜城市的名義樓價,在2021年中至2022年中平均上升10%,升幅為2007年以來最多。不過,香港期內名義樓價跌幅4%,為上榜城市中表現最差。若計及期內通脹水平,香港實質樓價跌幅不及巴黎、斯德哥爾摩等城市。

香港650呎單位相當於專業人士24年年薪 續冠全球

若以負擔能力計算,香港一個650平方呎單位的平均樓價約相當於一名專業人士(skilled service sector)平均年薪的24倍,依然遠高排第二位、巴黎的15倍。

瑞銀在報告指出,香港樓市持續上漲15年,累計升幅冠絕其他上榜城市,但從...................








22. 踢爆旺財 2022-10-15 00:26:34
旺財今天落得如此田地,係咪對樓又愛又恨呢?哈哈。
23. 中產精英衰敗的歷程 2022-10-15 00:55:32
話說有個英文都唔識多個嘅香港人,早年在這個充滿機遇的福地揾到第一桶金,原本下半世都可以衣食無憂,印印脚做收租佬,不過俗語說:命裡有時終須有,命裡無時莫強求,貪心的他當正自己係投資之神,幾年前賣走物業去攪高風險投資期望一朝發達,不過遇著環球不可預計的天災人禍投資泡了湯,正是錢又冇,樓又冇,攪到要去做夜更看更,半夜兩三點都上地產網轉載買賣蝕讓個案,籍别人蝕錢的經歷來安慰自己原來都唔係最衰嗰個,起碼有人陪,佢以前留言都有D紋路,今天大受打擊下變得語無倫次,一時又撩人(隻揪),一時又自命以弱制强,當正有樓人士係假想敵,希望佢睇開D早日康復啦。
24. 轉手帳 2022-10-15 09:16:39

樓市氣氛淡靜,移民業主愈賣愈平,適逢全球匯率大跌,不惜以較大折讓套現。荃灣恒麗園一個兩房移民盤,劈價逾百萬元沽出,成交價510萬元,低市價約20%。另外,馬鞍山居屋錦禧苑三房同類單位,更較銀行估價低近30%轉手,於已補價自由市場賣522.5萬元。

美聯陳偉明表示,上述恒麗園1座中層B室,實用面積約475方呎,望山景,原業主移民賣樓,原先開價618萬元放售,放盤已約3個月,見樓市淡靜,共劈價108萬元,即獲外區上車客以「筍價」承接,呎價約10,737元。上址於2014年購入,即使低價沽貨帳面仍獲利逾150萬元。

泓景臺帳蝕127萬轉手

自由市場居屋情況相若。世紀21奇豐莊瑞生稱,錦禧苑B座高層5室,實用面積約554方呎,原業主已移居海外,近日再度回港賣樓,開價600萬元,為求加快沽貨,減價逾77萬元沽出,呎價約9,431元,較市價低約17%。他又指,有大型銀行對單位最新網上估值逾730萬元。

部分移民業主寧願蝕讓,都要賣樓套現。美聯周鍵喬透露,長沙灣泓景臺2座高層B室,實用面積約682方呎,套三房間隔,原先放盤叫價1,300萬元。單位亦屬移民盤,放盤約一個半月,降價至1,230萬元吸客,最終議價至1,208萬元成交,呎價約17,713元。資料顯示,原業主於2019年5月斥資1,335萬元購入,現轉手帳蝕127萬元離場。

25. 踢爆旺財 2022-10-15 12:28:43
旺財唔敢面對自己嘅失敗,用不斷post蝕讓新聞來洗版,真係可憐。

堂堂一個(中層社會精英)攪到今日咁嘅田地,short short 地,一時撩人隻揪,一時又話自己練就蓋世神功以弱制強,半夜兩三點都瞓唔著要上網post蝕讓新聞,不過可能去咗做夜更看更都話唔定。
26. 指目前 2022-10-16 01:02:17
原來出自低下階層/低學歷/用粗俗文字表達意見/見解的留言客是唔識睇中原指數強弱走勢圖表的......




【樓市走勢2022】香港樓市下滑是不爭事實,當前不少人會問:到底樓價跌到幾時?何時見底是市場關注的焦點問題。綜合學者意見,得出5個「見底訊號」!未來觀察樓市走勢時不妨留意這些訊號是否出現。

《香港財經時報》同時分析2003年和2008年情況,當時樓市亦曾經歷下跌和見頂反彈,溫故知新,值得參考。

樓市走勢2022|首8月私樓售價指數累跌6.5%
據官方數據顯示,近期樓市量價俱跌。據差餉物業估價署資料,今年首個8月,私人住宅售價指數累跌6.5%,自從5月後更連跌3個月。

首9個月買賣合約共有36,664宗
在樓市成交上,從土地註冊處資料所得,今年首9個月每月住宅樓宇買賣合約宗數皆低過去年同期,最新9月僅有3,875宗,較去年9月的5,844宗下跌34%,首9個月買賣合約共有36,664宗,按年同比下跌38%。

摩根士丹利:預計明年將再跌5%
近期多間大行唱淡本港樓市。摩根士丹利發表報告表示,本港住宅樓價由年初至今已累跌8%,並預計明年將再跌5%,指目前尚未觸底。

27. 奇門 2022-10-16 08:11:46
香港終結>2022温水煮蛙,百事暗昧,一醉花前喚不醒
2023畫餅充肌,總是虚名,唯知到底是虚名
2024先吉後凶,豈能逃避,斷䌫拖船去不回
28. 踢爆旺財 2022-10-16 12:03:36
中產精英睇圖表
以為高深咀眇眇
早賣自住當好橋
市况咁啱得咁橋
俄烏大戰誰知䁱
旺財身家蝕唔少
資金陷入深泥沼
家人多得佢唔少


29. 唔過眼 2022-10-16 12:24:56
回23.段無喱頭留言................

好多 中產精英 三世人都有食有住, 何需做看更???    ...........香港 中產精英  生活多姿多彩, 有美女約會, 去尖東遊樂玩完回家晚了上網瀏覽資訊是好正常的事...........三年前都懶得評論你的粗俗語言留言文字.........最近睇唔過眼, 才批評一下你的無禮貌的:  踢爆......9 叫淡......廢淡.......等等, .........不禮貌的冇家教的行為.........




原來出自低下階層/低學歷/用粗俗文字表達意見/見解的留言客是唔識睇中原指數強弱走勢圖表的......


32. 據了解 2022-10-16 22:08:17
原來出自低下階層/低學歷/用粗俗文字表達意見/見解的留言客是唔識睇中原指數強弱走勢圖表的......唔怪得咁多人走...........



沙田第一城接二連三出現蝕讓買賣,更有愈蝕愈甘趨勢。中原黎宗文指出,屋苑22座低層C室,實用面積約484方呎,為三房間隔,最初叫價720萬元,其後下調至695萬元,最終進一步減至620萬元沽出,呎價約12,810元。

據了解,原業主於2018年以約799萬元購入單位,是次轉售帳面虧損約179萬元,蝕幅多達約22.4%。




33. 料顯示 2022-10-16 22:14:08
原來,唔識睇中原指數強弱走勢圖表的人有好多...............


綜合市場資料,9月上半月二手市場只錄約50宗帳面貶值轉讓,本月至今再增至少5宗,期內蒸發樓價金額逾5,200萬元,而成交類型集中在中小型單位,佔約44宗。至於本月錄約46宗屬2018年或以後入市沽貨的蝕賣個案,佔整體比例高逾83%。

大型二手項目不乏蝕讓個案,其中,沙田第一城接二連三出現損手買賣,本月暫錄至少5宗蝕讓,為藍籌屋苑中最多,同時,該盤更有愈蝕愈甘趨勢。中原黎宗文指出,項目22座低層C室,實用面積約484方呎,三房間隔,最初叫價720萬元,其後下調至695萬元,最終進一步減至620萬元沽出,累劈100萬元或近14%,呎價約12,810元。據了解,原業主於2018年以約799萬元購入單位,是次轉售帳面虧損約179萬元,蝕幅高達約22.4%。

資料顯示,該屋苑37座一個高層兩房單位,早前亦以480萬元成交,原業主持貨約3年,帳面蝕118萬元,樓價貶值亦達約19.7%。至於茶果嶺麗港城及將軍澳新都城,兩屋苑都錄得蝕讓個案,而鰂魚涌太古城近日就有一宗海景銀主單位拍賣售出,貶值逾兩成。


34. 現在市 2022-10-17 12:17:44
現在市況............玩爆友  如何陳述???  ....................


本港二手樓市血流成河,10月上半月為止,市場已錄至少55宗帳面低於購入價的蝕讓買賣,較上月同期再多約10%,亦即平均每日有超過3宗損手買賣。當中,佔約80%屬樓價1,000萬元以下的中小型單位虧蝕個案,而沙田第一城最新就錄得有單位4年貶值逾22%易手。

綜合市場資料,9月上半月二手市場錄約50宗帳面貶值轉讓,本月同期再增至少5宗,期內蒸發樓價金額逾5,200萬元,成交類型多集中在中小型單位,佔約44宗。至於本月錄約46宗屬2018年或以後入市沽貨的蝕賣個案,佔整體比例高逾83%。

大型二手項目不乏蝕讓個案,其中,沙田第一城接二連三出現損手買賣,本月暫錄至少5宗蝕讓,為藍籌屋苑中最多,同時,該盤更有愈蝕愈甘趨勢。中原黎宗文指出,項目22座低層C室,實用面積約484方呎,三房間隔,最初叫價720萬元,其後下調至695萬元,最終進一步減至620萬元沽出,累劈100萬元或近14%,呎價約12,810元。據了解,原業主於2018年以約799萬元購入單位,是次轉售帳面虧損約179萬元,蝕幅高達兩成二。

入伙盤蝕讓 白石角佔逾半

資料顯示,該屋苑37座一個高層兩房單位,早前亦以480萬元成交,原業主持貨約3年,帳面蝕118萬元,樓價貶值亦達19.7%。至於茶果嶺麗港城及將軍澳新都城,兩屋苑都錄得蝕讓個案,而鰂魚涌太古城近日就有一宗海景銀主單位拍賣售出,貶值逾兩成。











35. 樓一群 2022-10-17 13:56:38
玩樓一群.......師奶價 ???..........

天水圍嘉湖山莊三房成交價已跌至450萬元,呎價低見8200元。2016年頭有天水圍師奶接受傳媒街坊豪言自住買嘉湖不會死錯人,究竟在樓價高效調整下,嘉湖呎價會否跌穿這名師奶的信心關口?


嘉湖呎價恍如樓市「Big Mac指數」

嘉湖山莊屬於藍籌屋苑,屋苑位處新界天水圍,物業叫價較市區藍籌屋苑親民,多年來是上車客熱門之選。由於嘉湖山莊出名實惠,身價變動恍如樓市的「Big Mac指數」,當嘉湖山莊兩房入場費都大幅拋離一般上車客的負擔能力時,即反映樓市確實離地,假如嘉湖山莊跌至符合一般上車客預算,樓市似乎就較有機會觸底。

嘉湖山莊三房成交價低見450萬元,是否已經夠平?這時候就要回帶2016年電視台在天水圍進行街訪,問到一名半個月前兒子買入嘉湖樂湖居兩房單位的師奶,她霸氣地回應嘉湖山莊兩房290萬元是最低價,兒子330萬上車算是買貴40萬,但自住兼銀行估到價便沒有問題,強調銀行「不會死錯人」,更直言「嗰啲咁嘅專家,食X啦。」

37. 都唔知 2022-10-17 23:13:41
打錯算盤,計錯數,.........畀友玩咗都唔知, 本來都唔想講, 踢友太惡........


二手市場氣氛疲弱,有業主對後市失去信心。屯門御半山有2房業主新近以660萬元沽出單位,呎價14,102元,持貨4年,帳面大蝕逾232萬元。御半山中高層A室,實用面積468平方呎,採2房間隔。據資料,原業主於2018年以892.2萬元一手買入御半山單位,持貨4年,帳面大蝕逾232萬元,期內貶值26%。若以最新私樓住户每月入息中位數約3.6萬元計算,等於白打5年工。




39. 唔開心 2022-10-18 11:03:27
現在市況.......玩踢唔開心.......


樓價一直插水,市場蝕讓成交愈來愈多,當中不少為近年發售的半新盤單位。其中,屯門御半山有兩房戶以660萬元售出,約4年貶值約26%,料為屋苑近期最大宗損手買賣。

市場消息透露,上述單位為1B座中層戶,實用面積約468方呎,叫價680萬元放售,最終減價20萬元沽出,成交呎價約14,103元。原業主於2018年中購入單位,現帳面蝕逾230萬元,而屋苑本月錄至少兩宗帳面貶值個案。

同區珀御也有相類情況,祥益黃文樂表示,項目低層L室,實用面積約397方呎,一房間隔,以約530萬元易手,呎價約13,350元。原業主於2018年底以575.65萬元一手買入,帳面損失約45.65萬元。

市區鐵路上蓋半新盤再錄損手,美聯黃永財指出,西南九龍匯璽7座中高層K室,實用面積約380方呎,成交價820萬元,呎價約21,579元。單位2019年10月以約827.3萬元買入,原業主持貨滿3年辣招鬆綁即沽,帳蝕約7.3萬元。

尚譽納米戶蝕60萬...

40. 一類個 2022-10-18 11:50:01
踢玩一類個案...........


施政報告發表前夕,市場觀望氣氛濃,蝕讓之勢蔓延至豪宅,比華利山別墅錄得逾60萬蝕讓成交。市場消息指,比華利山別墅5街單號屋,實用面積1606平方呎,屬4房間隔,以1818萬元成交,呎價11320元。從代理提供圖片可見,單位空間寬闊,裝修雅致,景觀開揚,可望海景。

原業主於2015年以1880萬元購入單位,持貨7年,現轉手帳面蝕62萬元。

41. 好奇 2022-10-18 13:38:15
15樓飯兄:

大家都用下腦,亞爺叫香港繼續資本主義社會,就係要唱好吸資吸人才,如果唱衰就唔得啦,