新房策推出一周，不论业主、买家及發展商都似乎「未驚過」！各類型二手楼成交价繼續創新高，而發展商推新盘定价亦同樣「無手軟」。

●公居屋、私楼破頂停不了
资助房屋是新房策重點所在，惟在剛需帶動下，多区公居屋以新高价易手。富誠地产潘祖兒称，黄大仙竹園北邨榕園楼低層14室，實用面積443方呎，以自由市場价500萬元獲承接，呎价11,287元，屬屋苑雙破頂成交。

市区居屋續受追捧，美聯林志坚称，将军澳居屋富寧花園3座中高層F室，實用面積452方呎，6月放盘隨即獲多組客參观，並有至少3組客出价洽購，終以自由市場600萬元兩房戶新高价易手；呎价13,274元，創屋苑新高。

私楼上车盘指標沙田第一城兩房單位近期接連破頂。世纪21奇豐周淑萍称，屋苑31座高層D室，實用面積327方呎，剛售630萬港元，呎价约19,266元。据了解，對上的兩房單位成交价纪录为上月中所录得，成交价618萬元。

大型新盘開售潮爆發，惟實力發展商開价依然進取，未有担心新房策影響买家入市意慾。新鴻基地产旗下大埔雲滙第2期首張价單推出128伙，折實平均呎价17,380港元。市場人士指，該盘開价再創同区新高。

●豪宅新盘成交續向上
至於一些在售的豪宅新盘，亦有价有市，永泰地产(00369)等合作發展的沙田九肚澐瀚，剛連環录得3宗成交，合共變現逾1.92億元，包括1伙標準分層及2伙花園複式大宅。

其中，1座地下及1楼C室花園花園複式戶以項目新高8,100.75萬元售价，連车位實用呎价37,783元，更創沙田区分層住宅新高。一早已經表明，新楼空置稅係花招，整色整水冇料到，不過有人話新楼空置稅實会令楼价跌，次次都估錯，明晚CCL又再升幾多呢，真係成半年都係咁升不停，D租金越收越多，都幾满意。
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