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文亮语

银行的估价策略即将过去

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年8月15日

  在过去几年,有资格问银行借钱买楼的业主都会有不同优惠,除利息低,回赠高之外,银行对於物业的估价亦非常手松,随时可以高估10至15%,理由很简单,一般楼宇最多可以借五成,高估一些亦没有问题,况且如果不将估价提高,客户可能不满意而婵过别枝,银行为了避免流失客户,所以将估价提高,况且批核按揭贷款亦要以成交价为准,提高估价是一种不涉及金钱的回赠,客户知道银行估价高过买入价之后,当然非常开心,但这个日子将会远去,银行很快便会将估价降低,否则就会很难向一些物业变成银主盘的客户解释。

  现在开始有银主盘出现,而银主盘售价大多数是低於市价10至15%,倘若银行的估价是高於市价,就会被那些银主盘业主质疑银行是否贱卖他们的物业,在过往亦有类似质疑,银行是有一度杀手鐗,他们可以叫合资格测量师估价,证明银行亦没有贱卖资产,通常测量师估价是低於市价,即使与银主盘的卖出价有差距,幅度也不会很大,过往很少受到质疑,但以后便有所不同,以一个1,000万物业为例,如果银行估价1,150万,售出850万,原业主如果发觉,就有可能控告银行贱卖他们的资产,面对楼市即将下调,我估计银行对於按揭物业的高估价策略可能成为过去。

 
 
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1. 引颈一待 2018-08-15 10:05:33
期待银主盘的日子快快杀到
2. 真真薯片 2018-08-15 10:06:23
细价楼爆煲论主角:银主盘,全面进场?等左太耐了
3. 向泛民说不 2018-08-15 10:45:29
真真,黄人日日话香港人福利小,需要加福利,因为香港人有钱,但是却不知道所谓有钱,其实是老美QE强逼香港人借钱。一旦流走,香港人是不是还有有钱呢?以下是彭博的报道,看来老外开始攻击港币了,你地黄人是不是继续支持老外打劫香港呢?

The HKMA has spent about HK$70 billion this year protecting the currency system, which has the effect of tightening liquidity in a city that’s enjoyed ultra-low borrowing costs as it imports U.S. monetary policy.

香港的审慎理财概念源自港英政府,由于要支持peg系统,所以政府开支需要严加控制。
4. 真真薯片 2018-08-15 11:07:04
向饭,纽约同三藩市系东南亚边度啫?我等紧你教我啊,我净系知巴黎同威尼斯系澳门
5. 向泛民说不 2018-08-15 11:36:16
薯片和引刀真系好朋友,开始发傻啦。
6. 真真薯片 2018-08-15 12:11:10
向饭,寻日我post份讲纽约三藩市建筑费最贵既报告,你自己回覆话东南亚人工低冇得比嫁,咁我咪问你纽约三藩市系东南亚边度罗,我依家再贴返你个回覆比你睇,边个发傻啊?快d抢返最后一句啦
http://m.property.hk/forum_content.php?id=60491&p=1

7. 向泛民说不 2018-08-15 12:40:41
真真,无计啦,人工又贵,又拉布,建筑成本当然贵啦,如果用大陆的马上降低成本都低44,45.

仲有统计很多时候都是断章取义。完全不理客观条件,比如高铁是建在地下,仲有沙中线,无啦啦为了个古井就更改路线。成本当然贵啦。

甘如果输入外劳,你地黄人支持吗?
8. 大淡亮 2018-08-15 13:23:27
正确
9. 真真薯片 2018-08-15 14:44:30
请问元郎17亿起条行人天桥关唔关拉布,地底同古迹事?

香港地盘工人人工是否贵过工会大国澳洲,伦敦,东京?你估东京有冇外劳?
10. 香港土著 2018-08-15 14:49:31
美国就系一个大水池,香港只系一个水桶。美国放水十年,大水池只系九成满,由大水池穿㝫漏少少水出嚟,我地个水桶已经满到泻晒。结果,美国救楼市,楼按息低极都要2-3%,香港就水桶泛滥,楼按低点1%都唔使,港楼high爆。宜家收水,但已经冇人相信楼价会有大调整一日,此情此景,都几危险。
11. 自我陶醉 2018-08-15 14:54:09
向饭

你啲擦鞋党支持输入外劳咩? 你问过工联会未? 哈哈哈!
12. 十一哥 2018-08-15 15:24:36
全世界价格构成…都系建基於估、香港直情玩到冇皇管、公务工程单单天价系由政府促成嘅、先由19专业顾问估算打底、再由立会行内椿脚背书、过埋就名正言顺系市价合理价、泛民就扮哂呱呱嘈…从来唔会打穴道…断估系25扮反派、参考下用大钱袋起嘅连接天桥…全云石包冷气、洗唔洗寸寸万金  ?  ? ?

13. 工联会 2018-08-15 16:49:34
如果搵香饭分判俾工联会起系平靓正嘅, 就俾工联会起啦!
14. 向泛民说不 2018-08-15 16:59:51
自醉,输入外劳,最坚决反对的是你好朋友饭民啦。

其实输入外劳同擦鞋有什么关系啊,傻仔,香港的外佣都输入了很多年啦,对香港带来的好处是不是多过吾好处啊。你屋企有无菲佣啊?

仲有现在你地黄人都吾肯做建筑,甘输入外劳又有咩问题啊。新加波就是大量输入外劳。
15. 真真薯片 2018-08-15 18:26:32
向饭,你答到我既问题未者?

请问元郎17亿起条行人天桥关唔关拉布,地底同古迹事?

香港地盘工人人工是否贵过工会大国澳洲,伦敦,东京?你估东京有冇外劳?
16. To 15 2018-08-15 19:02:22
片哥, 好似系关地底事, 不过如果个工程系咁 Discovery Channel 嘅, 工程顾问应该建议咪起算数, 唔会建议正苦点去马, 系有啲景轰...
17. 马前炮 2018-08-15 23:08:37
建费香港私楼四千/尺. 公屋二千. 澳门二千五. 星州千五. 其他亚洲大城市六至八百/尺.
18. 向泛民说不 2018-08-16 10:26:26
真真,黄人唔好扮高尚。又要比鬼佬做,又唔比输入外劳。当然贵。
鬼叫你港灿崇洋咩?做条高鈇揾大陆公司做,三分一价钱可以做到。但糸都要揾唔识做高铁嘅鬼佬做,梗贵
19. 真真薯片 2018-08-16 10:46:29
17亿540米,起火山口都得

讲技术,地盘管理,工人福利,可以睇日本,人本地盘管理同工人人工唔洗多讲,讲产品质素,311地震时东京d大厦真系摇比你睇,香港d基建得唔得?同日本比,香港工程价钱贵过人,工人薪金低过人,地盘管理差过人,产品质素低过人,d钱去左边?我只联想到两个字:贪腐

香港建筑界需要好似阿爷整顿大陆娱乐圈咁大执先得
20. Q上Q 2018-08-16 11:02:13
点解香港咁多大工程都要俾鬼子佬公司做晒 ?
21. 自我陶醉 2018-08-16 11:32:56
薯片兄,

所以我之前话香港一路被人放紧血,直至流尽最后一滴为止。攞住啲工程慢慢玩,既赚多啲建筑费,又可阻慢基建进度,减慢楼宇供应,再资助一班刁民事事反,自然可以赚到尽,直头冇得输。等向饭仲成日以为系反民嘅错,冇水喉啡住,鬼有咁多人得闲玩嘢咩! 
22. 十一哥 2018-08-16 11:54:04
根据真真又真嘅数据、长度每英寸8皮有找37蚊、在上代9官答…@平方尺都未够山顶豪宅咁劲、仲有调整嘅空间  !

23. 十一哥 2018-08-16 11:59:54
真真系…尺尺砖头几両金…寸寸天桥8両金…

24. 十一哥 2018-08-16 12:05:52
冇番咁专业嘅团伙、有胆都冇能力作到寸寸8両金、呢单系典型、其他公务工程没有最劲只有更劲。

25. 真真薯片 2018-08-16 12:06:59
自醉兄,犯民当然系为钱服务,我都讲左N次,犯民建制只系扮演紧唔同角色,做枱戏出黎吸钱而已,犯民同建制都袋住欧英澳加护照,香港民唔民主关佢地叉事,一有事第一个买机票走就系佢地,不过总有d真心胶睇得太过投入,抽离唔到,以为电影入面既超人同怪物系真
26. To 19 2018-08-16 12:10:51
香港啲官漆出嚟真心胶唔系罪,贪曾同辱承揾个理由故意养奸,到头来泻得一干二净。
27. 向泛民说不 2018-08-16 20:43:48
楼上几位黄人,除了反对,有无咩有建设性的建议啊。香港公务员人出名人工高,当年梁锦松和董建华决心改革,最终都系比黄人拉下台。在你地黄人日日叫官商勾结,结果今日的特首只有公务员先可以做。以后相信好难有商人做特首。
jf泛民点解甘春讨厌,就是只会搞屎棍,没有建设。
28. 自我陶醉 2018-08-17 09:24:11
向饭

有咩该做都要人讲先识做? 讲咗就可以做到? 就写俾你睇:

1. 重新检视现时的贸易伙伴组合,放弃只与单一货币联系的机制

2. 成立城市规划及发展协调局, 检视整体发展规划,所有政策以规划之大方向为先

3. 大幅增加公营房屋比例

4. 取消所有对非自住住宅的税务优惠,检视现行租值评估机制,以反映实际市值租金

5. 堵塞以有限公司持有的住宅物业避税漏洞

6. 全面引用现有收地条例收回土地发展

7. 输入外劳

8. 取回单程证审批权

9. 为来港进修学生设定上限,取消可自动留港就业之政策

10. 在北区开发大学区,将市区的大学迁至大学区,收回现有用地发展

11. 为丁屋丁权制度划上句号
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要做大把嘢可以做,只系睇政府有冇魄力,成日船头惊鬼,船尾惊贼,做咩都有气冇力,做鬼都唔灵。

29. 向泛民说不 2018-08-17 19:52:28
1. 重新检视现时的贸易伙伴组合,放弃只与单一货币联系的机制

你接受港币被狙击吗?港币曾经经过土耳其式的崩溃,从1元美金对5个几港币,贬值到1美元兑接近10美元,peg系统之后,先稳定在7.8.放弃币联系的机制,如果改变目前机制,港币随时又被攻击,到时你地黄人又要盲抢米。83年,当时港人真系盲抢米。你接受到吗?

2. 成立城市规划及发展协调局, 检视整体发展规划,所有政策以规划之大方向为先
政府做紧啦,只是点做,你都不会接受啦。

3. 大幅增加公营房屋比例
第一政府正增加比例,第二香港公屋接近30%,如果你知道当初港英的高地价政策,根本就是利用卖地收入来建公屋和补贴公屋的福利开支,如果私人楼减少,哪里来的钱补贴公屋户。

4. 取消所有对非自住住宅的税务优惠,检视现行租值评估机制,以反映实际市值租金
这应该是公屋吧,连你好朋友长毛都滥用紧,点改革。

5. 堵塞以有限公司持有的住宅物业避税漏洞
香港是一个自由市场,这样做法很容易出现砍脚趾避沙虫。表面是好,但是你长良计。我又过墙梯。唔好忘记,如果税高的话,富有的人就会离开,香港点成为国际金融中心。连美国佬都减税吸引富人返去啦。

6. 全面引用现有收地条例收回土地发展
这样是斗地主,分土地,政府得到甜头,很快就会滥用,到时就会像当年中共一样。将资本家送去集中营在教育。

7. 输入外劳
支持

8. 取回单程证审批权
第一香港人正面对人口老化,香港人需要新移民,而大陆新移民是最好的。你地黄人批评最大的其实是新移民享受福利,问题是这些福利根本就是你地黄人成功争取,90年之前,当时新移民来香港是手停口停,所以个个都要勤力工作。当然今日一样勤力,只是有些人像你好朋友长毛,更加懂利用香港的福利制度。第二,根据你地泛民的所谓民主自由,家庭团聚是其中一个最重要的普世价值。由於这个香港人相信这个价值,所以连外国同性恋婚姻,外国人都可以马上来香港定居。所以如果香港拿回审批权,这些中港婚姻的配偶肯定可以马上来香港。现在是中共不人道的配额令港人配偶要排队来香港。

9. 为来港进修学生设定上限,取消可自动留港就业之政策

香港正面对人口老化,学生来香港读书就业,对香港事实是好的,你也看过广告,要培养一个人到大学毕业,需要2,300万,但是这些大陆学生来香港,香港纳税人不用支出。记住大学学费是收市值学费。跟外国一样。90年代,加拿大,澳洲等地因为人口老化问题,所以放宽了海外移民,当时本人也申请了,最后没有过去,因为唔想交重税。但是请你明白,一个白人可以接受我地黄种人。点解中国人不能接受中国人。用下脑啦。

10. 在北区开发大学区,将市区的大学迁至大学区,收回现有用地发展
好,但是你地泛民拉布,都不知道要等到几时。

11. 为丁屋丁权制度划上句号
英国人都搞唔掂,现在政府甘弱鸡,点玩啊?除非老毛在世。

最后一句,鱼和熊掌,不能兼得,做人不要太贪心。利申,本人的工作在经济转型下,真是一年差过一年,不过如果要提升就业机会,香港必须和大陆融合。虽然大陆很多文化本人都接受唔到,但是没有大陆市场,香港最多只能玩零售和金融这些服务业。其他工业就会像本人的工作一样被边缘化。然后消失。所以就是这一代不能接受,也要给机会给下一代。
30. 自我陶醉 2018-08-18 11:56:10
向饭

我从来都唔会理咩人系咩颜色,香港最大嘅问题就系永远都有敌我之分,将政治利益凌驾整体社会利益之上,只有死路一条。我嘅建议要详细讲,每个都可以写篇论文,无咩可能逐个讨论。所有政策都系有利有弊,一个负责任嘅政府,只要事事从公众利益出发,自然问心无愧。


1. 联汇基制
点解转用一篮子货币挂鈎就一定会被攻击? 新加坡用咗咁耐唔见有人追击? 这就是新、港政府管治能力高下之别了!

2. 成立城市规划及发展协调局
点解一定唔接受?

3. 大幅增加公营房屋比例
你真的认为反民有能力将梁振英拉下台吗?唔系咁天真呀嘛? 香港管治问题是金主幕后操纵,要削弱佢影响力,先要断其米路。

4. 非自住住宅的税务优惠
我问你:点解你个有能政府,一面话要解决房屋问题,一面又年年免手持大量住宅嘅地主差饷? 有楼嘅人都知,计算差饷嘅租值,永远都系大幅低於实际租值,点解? 呢啲系咪利益输送?

5. 住宅物业避税漏洞
有办法避就系唔洗改? 税率高就要走? 点解一间公司净系持有一个住宅? 呢啲算系咩商人?

6. 引用收地条例
照你嘅逻辑,警察依例执法会唔会变军法统治? 哈哈哈!

8. 取回单程证审批权
我几时有话唔准人嚟? 我只系话咩人可以嚟,咩人应该嚟系由香港人自己决定。

9. 为来港进修学生设定上限
香港缺嘅系劳工,社会资源有限,就算要进口,都要有个谱,根本无可能来者不拒。

11. 丁权
人口系几何级数上升,土地供应系难以上升,呢个系简单数学题,小学生都识计,问题永远都冇办法解决,人愈多愈难解决,难就唔做请呢班人嚟食饭? 我哋欠嘅系一个有为、有远见嘅政府,唔系要一只缩头乌龟。

香港几时先会出现一个有习大大打贪咁嘅魄力嘅政府帮我哋止血?

31. 向泛民说不 2018-08-18 12:39:55
自醉,唔好拿新加波做例子,港币曾经试过像土耳其里拉的崩溃,特别香港处於中国和西方的角力中心,犹太人金融佬很容易就可以扇风点火,狙击港币。美国佬日日闹俄罗斯干预他们选择,事实是美国佬每天都在想引颜色革命进人香港。唔好像当然啦。本人都觉得联汇不是很好的制度,但是目前改变,风险太大。犹太金融佬制造金融风暴是有一手的,没有任何一间银行可以承受挤提。
成立城市规划及发展协调局根本就是「叠床架屋」和「画蛇添足」,政府已经有什么发展局,新增一个局,会改变现行政策吗?
拿回单程证审批权基本上就是否定了大陆的不人道的配额制度,同时不人道的配额制度会被废除,到时香港人大陆配偶会像欧洲人的同性恋配偶可以马上来香港定居,这你接受吗?我没有问题。在你地黄人的老美,非法移民的小孩和父母都可以移民去美国啦,比香港更加开放。
来香港学生本身就有上限,为什么还要设限。其实就是有大陆新移民,香港还是面对人口老化问题。也就是说根本还是不够。
丁权问题--本人并非原居民,当然支持废除。但是如果要废,必须是强而有力的政府。你唔可能要去弱鸡政府去改革。因为改革一旦失败,你地泛民肯定落井下石。公务员出身的高官点会去搬石头敲自己的脚。唯一可能的是商界出身的人,但是过去20年,你们泛民基本上吓怕了商界的人从政。
689其实是不是杀了你父母,点解甘大仇口,他最大的所谓污点其实在他在未当特首之前卖了公司,而钱就在他当了特首之后先入账。其实这些安排在欧洲都经常发生,无咩问题啊。其他做法其实同你一样,打击地产霸权。
其他的,就是我经常抨击有些是嘴里最反共,身体最亲共。
本人在左派学校读过。曾经也接受过共产思想,不过现在肯定是反共。所以讨厌身体跟亲共的泛民。而长毛更加无耻,嘴里叫共产,但是却又利用共产制度去滥用社会资源。以前读左派学校时,真系见到有人为追求共产思想,约束自己。听你好朋友陶杰说,他父母也是一样。

32. 自我陶醉 2018-08-18 13:48:33
向饭,你咪傻喇! 80年代因为要回归祖国,个个搞移民撤资,今时今日已经系历史,唔同新加坡比,你不如同菲律宾比喇。呢几个月我学紧用AI做分析,更加体会到何谓不进则退! 除咗几只地产股外,我大部份投资在大陆同英美,在香港资产嘅投资比重近乎零,政府越废对我越有利。继续固步自封吧香港人!哈哈哈!
33. 向泛民说不 2018-08-18 14:13:36
自醉,你系唔系香港人,83年港币崩溃根本移民潮还没开始,当时是出现信心危机。真正移民潮是在联汇实现之后才开始。而因为有联汇系统,港币可以应对移民潮的资金外流,同时64,占中,97股灾和占中。
当初港英搞联汇已经考虑这些因素和风险。我有段时间都支持floating系统,让市场决定汇价。不过老美控制美金,市场根本不是真正的自由市场。开放港币,港币很容易变成老美犹太人的提款机。俄罗斯和土耳其就是例子。
34. 引刀一快 2018-08-18 17:38:36
真真薯片兄

你知唔知向饭每年春节要去美国食团年饭架,你唔好崩口人食崩口碗呀,哈哈哈哈
35. Jerry 2018-08-18 19:56:04
32/F自醉兄,

请教一下,你是用什么工具做AI分析?

谢谢!
36. 自我陶醉 2018-08-18 20:46:31
Jerry兄,我现在学的是TensorFlow.  你都系呢行喎,有咩好介绍?
37. Jerry 2018-08-19 13:30:55
自醉兄太好学了,TensorFlow系一个好强大又跨平台既machine learning 工具。我快失业了,现在AI自己写AI,哈哈。

我在想,当以后大部分都系AI 来操盘,股票市场会变成怎样?

有人话AI比人类理性,二十四小时不停搜索资料不停分析不停做交易。当大部份人都用最好嘅AI演算法去分析嘅时候唔知边个系winner, 边个系loser? 以图表派作例子,当所有人或AI都知道0.618呢d位反弹,咁佢系唔系重会发生?

AI 学习能力全靠个 data model(data source) 如果个source本身有问题?AI 甚至可造fake news, 做假数据,将来证监唔知点监管?或者可能都系AI 监管AI,哈哈

呢D只系我自己在思考将来可能发生的事,自醉兄集图表和价值分析於一身,AI 可以帮助你搜集到海量资料,以后赚更多。

AI 学习能力真的太恐怖,不过,我相信,只要人类不断学习,不断创新,AI 仍只是人类的工具。希望不会成为小数人的工具。



38. 自我陶醉 2018-08-19 20:02:11
Jerry兄,

的确如此,现今科技发展一日千里,未来做programming行业和programmer真系越来越难做。就像小弟年初买入的Appian, 这家公司就让不太精通写程式的用家,在较短时间内开发高质量、高效益的应用系统。

至於投资市场,监管AI当然不容易,不过证监对提供分析的服务也有一定监管,并要求公司保留所有建议的书面理据,算是有法可依吧!而且越多人用嘅工具越可靠,人为因素只会影响一时,市场的大趋势,最终还是离不开基本因素,周期和循环三个元素,使用的分析工具应该不会对整体方向有太大影响吧!就像日出日落一样,冥冥中自有其主宰和规律。
39. 打工仔 Andy 2018-08-19 21:41:14
自醉兄
你果10项提议都可以实行,不过要2047之后了,哈哈! 
40. 自我陶醉 2018-08-19 22:51:44
Andy兄

到2047还会有港元存在吗? 说不定那时港人回国定居要经过中央审批呢! 哈哈哈!
41. 自我陶醉 2018-08-20 08:56:39
33楼 向饭

你又系咪香港人? 80年代初中英已经就香港前途问题展开谈判,戴卓尔夫人82年9月同邓小平讲唔掂数,行出人民大会堂即失足跌倒,莫非你忘记了? 当时已经肯定香港要回归了,83年股市、楼市、港元都大跌, 你认为这是巧合吗? 唔通有钱佬点解撤资要提早话你知? 唔放哂啲嘢为公司安排好后路点移民? 你估学你咁得两件行李话走就走? 哈哈哈! 申请移民过去铺路都要几年啩? 

当年香港主要出口地是美国,我估占总量8成以上,与美元挂鈎好正常,你去睇睇美国现在占香港贸易量系几多。 人要进步,社会一样要进步,今日你可以唔同新加坡比同菲律宾比,再过10年可能要降到同刚果比了。


42. 向泛民说不 2018-08-20 10:00:36
自醉,所以不是移民潮,而是信心危机,用下脑啦。
PEG系统可以对冲信心危机。今日你地泛民日日想玩颜色革命,港独L仲要话制裁香港。改变目前的制度,随时引来攻击。
改革都要看时机。犹太佬骗俄罗斯震动疗法,结果经济崩溃。
43. 向泛民说不 2018-08-20 10:02:23
39楼,所以条友根本就是真共产。而香港人可以在此鼓吹真共产的就是外国养的走狗。
44. 向泛民说不 2018-08-20 10:03:17
自嘴,你好兄弟日日叫你去大湾区。你又怕咩。
45. 自我陶醉 2018-08-20 11:04:07
向饭

我在32楼讲的是搞移民撒资,到底移民潮是那个白痴讲的? 用下脑喇! 要同你共产我咪好蚀底! 哈哈哈!
46. 向泛民说不 2018-08-20 11:43:45
自醉,你怕共产怕蚀底,但是又鼓吹和共产党一样的思想。

同引刀一样,日日叫人去大湾区,但是又日日温故知新的报道大陆负面新闻。甚至作新闻。

真系吾够你地玩,龙门任搬。
47. 向泛民说不 2018-08-20 11:44:29
自醉,当时港币崩溃不是移民潮,而是信心危机,用下脑。

反而之后出现的移民潮,并没有带来对港币的压力。

阁下引刀真系好兄弟。
48. 自我陶醉 2018-08-20 12:24:54
向饭

我十一个建议中边个同鼓吹共产有关? 咩系信心危机? 冇信心系咪要撤资? 愿闻其详。哈哈哈!
49. 自我陶醉 2018-08-20 12:27:34
46楼 向饭

我作过啲咩新闻讲嚟听听。讲唔出正乌龟。哈哈哈!
50. Jerry 2018-08-20 13:47:09
自醉兄,只野升左倍几喎,抵你发。小弟美股只留返几只生物科技。

有空搞返个美股group研究研究😁
51. 向泛民说不 2018-08-20 14:35:07
自醉在美国已经发达啦,现在想沽空港币,发大财啦。

要攻击其他国家货币,必定需要制造市场恐慌,先会出现人踩人,83年港币大幅贬值就是市场恐慌,最后出现人踩人。当时其实也是强美元。港币其实也慢慢贬值,英文老师仲要抛书包,geenback原来就是美金。如果没有出现市场恐慌,港币最多都系贬到 1兑7. 记忆之中当时美金兑港币都是5 到 6之间。同时广场协议之后,估计港币会升到 1对4. 当然就不会出现90年到97年代资产泡沫。

移民潮是不可能令货币崩溃。反而当时移民的人很多损失惨重。很多低价卖香港楼,高价买加拿大楼。几多戏子最后又要返来同黄狗争饭食。
52. 向泛民说不 2018-08-20 14:48:25
等我又学下黄人温故知新,黄人日日都叫用什么土地收回条例。其实这条条例一旦滥用,就不会斗地主,分土地。以下是黄人的温故知新,可以见到50年代,中共是怎样从地主上收回土地。

http://www.wenxuecity.com/news/2018/08/19/7550072.html

方法是残酷,不过从历史角度分析,他为中国崛起铺平了道路。

不过黄人也不要抹黑啦,历史就是残酷的,

法国大革命,发明了砍头机。不但皇帝被砍,贵族被砍,革命者一样被砍。
关塔那摩的美军更歹毒,只“烧烤”俘虏的生殖器。

53. 向泛民说不 2018-08-20 17:42:21
 黄人真系要向前看,几年前日日洗版闹雾霾,今日中国改善了,虚伪的鬼佬笔锋一转,开始借此批评中国,称“全世界都在为北京的清洁空气买单”。

报道称,治污使中国天然气使用量飙升,中国成为了全球最大的天然气进口国,去年冬天推动全球液化天然气价格升至2014年以来的最高水平。另外,中国为应对污染采取的钢厂减排限产措施,使螺纹钢期货价格反弹至2013年以来的最高水平。

http://news.ifeng.com/a/20180820/59905114_0.shtml


54. 自我陶醉 2018-08-20 18:38:22
Jerry兄,

小弟在$28才买入,现在只获微利。药物研发我不太在行,研发期长很难估算边只可以最终跑出,所以Biotech我只买IBB和XBI两只ETF,没有买个股。其他科技股还有些货,不过美股若短期内急升的话,第四季见顶机会颇大,暂时策略是静观其变,不会再入市,反而会考虑急升时买些VIX对冲风险。 AI和科技行业乃未来大势所趋,其中较看好NVIDIA和Arista, 不过现时估值已高,相信快将进入调整。至於新上市的科技股,除Appian外,我较喜欢的是OKTA. 两者的入市价和时间都差不多,后者明显跑赢。



向饭

讲到乱扣帽子和九唔搭八,你认第二,这里冇人敢认第一,小弟实在甘拜下风。 别忘记,找不到我作过什么新闻,你便是乌龟。哈哈哈!

55. Jerry 2018-08-20 20:59:52
自醉兄:
小弟也不确定边只BioTech会跑出,所以买左7只来分散风险。其中一只juno 今年年初被人收购左。Juvenescence: Investing in the age of longevity 呢本书值得一看。

NVDA系AI 年代真系无得输,听讲无左佢既GPU, AI 等如废左武功,不过估值真系好贵,哈哈😄

自醉兄都投左唔少系cloud👍cloud是大势所趋,所以Ram既需求量都会好大。小弟早期沽左些硬件股如AAOI。

美股确实太多宝藏,如果股值能合理些,要吸些筹码😁
56. 自我陶醉 2018-08-20 21:32:25
回Jerry兄,

是的,像angel fund 那样分散投资,确是投资Biotech的最佳办法。

我觉得美股现时就像2000的科网股一样,贵到傻,到2003调整过后,要冒起的最终都会冒出来,相信AI大规模应用和无人驾驶汽车投产会是未来的契机,等的只是一个像样的、合理的调整。大数据年代点可以无cloud份! 哈哈哈!

57. 向泛民说不 2018-08-21 00:42:51
自嘴,你对号入坐者。黄人喜欢老作或者将几十年的负面新闻炒成一碟。
58. 引刀一快 2018-08-21 12:44:37
向饭

我嚟喇,我唔出场你边有攻击对象吖,撩自我陶醉你咪即系等住食屎。
59. 向泛民说不 2018-08-21 17:02:26
引刀,你食屎啦。都话你地系一路啦。