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文亮語

銀行的估價策略即將過去

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年8月15日

  在過去幾年,有資格問銀行借錢買樓的業主都會有不同優惠,除利息低,回贈高之外,銀行對於物業的估價亦非常手鬆,隨時可以高估10至15%,理由很簡單,一般樓宇最多可以借五成,高估一些亦沒有問題,況且如果不將估價提高,客戶可能不滿意而嬋過別枝,銀行為了避免流失客戶,所以將估價提高,況且批核按揭貸款亦要以成交價為準,提高估價是一種不涉及金錢的回贈,客戶知道銀行估價高過買入價之後,當然非常開心,但這個日子將會遠去,銀行很快便會將估價降低,否則就會很難向一些物業變成銀主盤的客戶解釋。

  現在開始有銀主盤出現,而銀主盤售價大多數是低於市價10至15%,倘若銀行的估價是高於市價,就會被那些銀主盤業主質疑銀行是否賤賣他們的物業,在過往亦有類似質疑,銀行是有一度殺手鐗,他們可以叫合資格測量師估價,證明銀行亦沒有賤賣資產,通常測量師估價是低於市價,即使與銀主盤的賣出價有差距,幅度也不會很大,過往很少受到質疑,但以後便有所不同,以一個1,000萬物業為例,如果銀行估價1,150萬,售出850萬,原業主如果發覺,就有可能控告銀行賤賣他們的資產,面對樓市即將下調,我估計銀行對於按揭物業的高估價策略可能成為過去。

 
 
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1. 引頸一待 2018-08-15 10:05:33
期待銀主盤的日子快快殺到
2. 真真薯片 2018-08-15 10:06:23
細價樓爆煲論主角:銀主盤,全面進場?等左太耐了
3. 向泛民说不 2018-08-15 10:45:29
真真,黄人日日话香港人福利小,需要加福利,因为香港人有钱,但是却不知道所谓有钱,其实是老美QE强逼香港人借钱。一旦流走,香港人是不是还有有钱呢?以下是彭博的报道,看来老外开始攻击港币了,你地黄人是不是继续支持老外打劫香港呢?

The HKMA has spent about HK$70 billion this year protecting the currency system, which has the effect of tightening liquidity in a city that’s enjoyed ultra-low borrowing costs as it imports U.S. monetary policy.

香港的审慎理财概念源自港英政府,由于要支持peg系统,所以政府开支需要严加控制。
4. 真真薯片 2018-08-15 11:07:04
向飯,紐約同三藩市係東南亞邊度啫?我等緊你教我啊,我淨係知巴黎同威尼斯係澳門
5. 向泛民说不 2018-08-15 11:36:16
薯片和引刀真系好朋友,开始发傻啦。
6. 真真薯片 2018-08-15 12:11:10
向飯,尋日我post份講紐約三藩市建築費最貴既報告,你自己回覆話東南亞人工低冇得比嫁,咁我咪問你紐約三藩市係東南亞邊度囉,我依家再貼返你個回覆比你睇,邊個發傻啊?快d搶返最後一句啦
http://m.property.hk/forum_content.php?id=60491&p=1

7. 向泛民说不 2018-08-15 12:40:41
真真,无计啦,人工又贵,又拉布,建筑成本当然贵啦,如果用大陆的马上降低成本都低44,45.

仲有统计很多时候都是断章取义。完全不理客观条件,比如高铁是建在地下,仲有沙中线,无啦啦为了个古井就更改路线。成本当然贵啦。

甘如果输入外劳,你地黄人支持吗?
8. 大淡亮 2018-08-15 13:23:27
正確
9. 真真薯片 2018-08-15 14:44:30
請問元郎17億起條行人天橋關唔關拉布,地底同古跡事?

香港地盤工人人工是否貴過工會大國澳洲,倫敦,東京?你估東京有冇外勞?
10. 香港土著 2018-08-15 14:49:31
美國就係一個大水池,香港只係一個水桶。美國放水十年,大水池只係九成滿,由大水池穿㝫漏少少水出嚟,我地個水桶已經滿到瀉晒。結果,美國救樓市,樓按息低極都要2-3%,香港就水桶氾濫,樓按低點1%都唔使,港樓high爆。宜家收水,但已經冇人相信樓價會有大調整一日,此情此景,都幾危險。
11. 自我陶醉 2018-08-15 14:54:09
向飯

你啲擦鞋黨支持輸入外勞咩? 你問過工聯會未? 哈哈哈!
12. 十一哥 2018-08-15 15:24:36
全世界價格構成…都係建基於估、香港直情玩到冇皇管、公務工程單單天價係由政府促成嘅、先由19專業顧問估算打底、再由立會行內椿腳背書、過埋就名正言順係市價合理價、泛民就扮哂呱呱嘈…從來唔會打穴道…斷估係25扮反派、參考下用大錢袋起嘅連接天橋…全雲石包冷氣、洗唔洗吋吋萬金  ?  ? ?

13. 工聯會 2018-08-15 16:49:34
如果搵香飯分判俾工聯會起係平靚正嘅, 就俾工聯會起啦!
14. 向泛民说不 2018-08-15 16:59:51
自醉,输入外劳,最坚决反对的是你好朋友饭民啦。

其实输入外劳同擦鞋有什么关系啊,傻仔,香港的外佣都输入了很多年啦,对香港带来的好处是不是多过吾好处啊。你屋企有无菲佣啊?

仲有现在你地黄人都吾肯做建筑,甘输入外劳又有咩问题啊。新加波就是大量输入外劳。
15. 真真薯片 2018-08-15 18:26:32
向飯,你答到我既問題未者?

請問元郎17億起條行人天橋關唔關拉布,地底同古跡事?

香港地盤工人人工是否貴過工會大國澳洲,倫敦,東京?你估東京有冇外勞?
16. To 15 2018-08-15 19:02:22
片哥, 好似係關地底事, 不過如果個工程係咁 Discovery Channel 嘅, 工程顧問應該建議咪起算數, 唔會建議正苦點去馬, 係有啲景轟...
17. 馬前炮 2018-08-15 23:08:37
建费香港私樓四千/呎. 公屋二千. 澳門二千五. 星州千五. 其他亞洲大城市六至八百/呎.
18. 向泛民说不 2018-08-16 10:26:26
真真,黄人唔好扮高尚。又要比鬼佬做,又唔比输入外劳。当然贵。
鬼叫你港燦崇洋咩?做條高鈇揾大陸公司做,三分一價錢可以做到。但糸都要揾唔識做高铁嘅鬼佬做,梗贵
19. 真真薯片 2018-08-16 10:46:29
17億540米,起火山口都得

講技術,地盤管理,工人福利,可以睇日本,人本地盤管理同工人人工唔洗多講,講產品質素,311地震時東京d大廈真係搖比你睇,香港d基建得唔得?同日本比,香港工程價錢貴過人,工人薪金低過人,地盤管理差過人,產品質素低過人,d錢去左邊?我只聯想到兩個字:貪腐

香港建築界需要好似阿爺整頓大陸娛樂圈咁大執先得
20. Q上Q 2018-08-16 11:02:13
點解香港咁多大工程都要俾鬼子佬公司做晒 ?
21. 自我陶醉 2018-08-16 11:32:56
薯片兄,

所以我之前話香港一路被人放緊血,直至流盡最後一滴為止。攞住啲工程慢慢玩,既賺多啲建築費,又可阻慢基建進度,減慢樓宇供應,再資助一班刁民事事反,自然可以賺到盡,直頭冇得輸。等向飯仲成日以為係反民嘅錯,冇水喉啡住,鬼有咁多人得閒玩嘢咩! 
22. 十一哥 2018-08-16 11:54:04
根據真真又真嘅數據、長度每英吋8皮有找37蚊、在上代9官答…@平方呎都未夠山頂豪宅咁勁、仲有調整嘅空間  !

23. 十一哥 2018-08-16 11:59:54
真真係…尺尺磚頭幾両金…寸寸天橋8両金…

24. 十一哥 2018-08-16 12:05:52
冇番咁專業嘅團伙、有膽都冇能力作到寸寸8両金、呢單係典型、其他公務工程沒有最勁衹有更勁。

25. 真真薯片 2018-08-16 12:06:59
自醉兄,犯民當然係為錢服務,我都講左N次,犯民建制只係扮演緊唔同角色,做枱戲出黎吸錢而已,犯民同建制都袋住歐英澳加護照,香港民唔民主關佢地叉事,一有事第一個買機票走就係佢地,不過總有d真心膠睇得太過投入,抽離唔到,以為電影入面既超人同怪物係真
26. To 19 2018-08-16 12:10:51
香港啲官漆出嚟真心膠唔係罪,貪曾同辱承揾個理由故意養奸,到頭來瀉得一乾二淨。
27. 向泛民说不 2018-08-16 20:43:48
楼上几位黄人,除了反对,有无咩有建设性的建议啊。香港公务员人出名人工高,当年梁锦松和董建华决心改革,最终都系比黄人拉下台。在你地黄人日日叫官商勾结,结果今日的特首只有公务员先可以做。以后相信好难有商人做特首。
jf泛民点解甘春讨厌,就是只会搞屎棍,没有建设。
28. 自我陶醉 2018-08-17 09:24:11
向飯

有咩該做都要人講先識做? 講咗就可以做到? 就寫俾你睇:

1. 重新檢視現時的貿易伙伴組合,放棄只與單一貨幣聯繫的機制

2. 成立城市規劃及發展協調局, 檢視整體發展規劃,所有政策以規劃之大方向為先

3. 大幅增加公營房屋比例

4. 取消所有對非自住住宅的稅務優惠,檢視現行租值評估機制,以反映實際市值租金

5. 堵塞以有限公司持有的住宅物業避稅漏洞

6. 全面引用現有收地條例收回土地發展

7. 輸入外勞

8. 取回單程證審批權

9. 為來港進修學生設定上限,取消可自動留港就業之政策

10. 在北區開發大學區,將市區的大學遷至大學區,收回現有用地發展

11. 為丁屋丁權制度劃上句號
.
.
.

要做大把嘢可以做,只係睇政府有冇魄力,成日船頭驚鬼,船尾驚賊,做咩都有氣冇力,做鬼都唔靈。

29. 向泛民说不 2018-08-17 19:52:28
1. 重新檢視現時的貿易伙伴組合,放棄只與單一貨幣聯繫的機制

你接受港幣被狙擊嗎?港幣曾經經過土耳其式的崩潰,從1元美金對5個幾港幣,貶值到1美元兌接近10美元,peg系統之後,先穩定在7.8.放棄幣聯繫的機制,如果改變目前機制,港幣隨時又被攻擊,到時你地黃人又要盲搶米。83年,當時港人真系盲搶米。你接受到嗎?

2. 成立城市規劃及發展協調局, 檢視整體發展規劃,所有政策以規劃之大方向為先
政府做緊啦,只是點做,你都不會接受啦。

3. 大幅增加公營房屋比例
第一政府正增加比例,第二香港公屋接近30%,如果你知道當初港英的高地價政策,根本就是利用賣地收入來建公屋和補貼公屋的福利開支,如果私人樓減少,哪裡來的錢補貼公屋戶。

4. 取消所有對非自住住宅的稅務優惠,檢視現行租值評估機制,以反映實際市值租金
這應該是公屋吧,連你好朋友長毛都濫用緊,點改革。

5. 堵塞以有限公司持有的住宅物業避稅漏洞
香港是一個自由市場,這樣做法很容易出現砍腳趾避沙蟲。表面是好,但是你長良計。我又過墻梯。唔好忘記,如果稅高的話,富有的人就會離開,香港點成為國際金融中心。連美國佬都減稅吸引富人返去啦。

6. 全面引用現有收地條例收回土地發展
這樣是鬥地主,分土地,政府得到甜頭,很快就會濫用,到時就會像當年中共一樣。將資本家送去集中營在教育。

7. 輸入外勞
支持

8. 取回單程證審批權
第一香港人正面對人口老化,香港人需要新移民,而大陸新移民是最好的。你地黃人批評最大的其實是新移民享受福利,問題是這些福利根本就是你地黃人成功爭取,90年之前,當時新移民來香港是手停口停,所以個個都要勤力工作。當然今日一樣勤力,只是有些人像你好朋友長毛,更加懂利用香港的福利制度。第二,根據你地泛民的所謂民主自由,家庭團聚是其中一個最重要的普世價值。由於這個香港人相信這個價值,所以連外國同性戀婚姻,外國人都可以馬上來香港定居。所以如果香港拿回審批權,這些中港婚姻的配偶肯定可以馬上來香港。現在是中共不人道的配額令港人配偶要排隊來香港。

9. 為來港進修學生設定上限,取消可自動留港就業之政策

香港正面對人口老化,學生來香港讀書就業,對香港事實是好的,你也看過廣告,要培養一個人到大學畢業,需要2,300萬,但是這些大陸學生來香港,香港納稅人不用支出。記住大學學費是收市值學費。跟外國一樣。90年代,加拿大,澳洲等地因為人口老化問題,所以放寬了海外移民,當時本人也申請了,最後沒有過去,因為唔想交重稅。但是請你明白,一個白人可以接受我地黃種人。點解中國人不能接受中國人。用下腦啦。

10. 在北區開發大學區,將市區的大學遷至大學區,收回現有用地發展
好,但是你地泛民拉布,都不知道要等到幾時。

11. 為丁屋丁權制度劃上句號
英國人都搞唔掂,現在政府甘弱雞,點玩啊?除非老毛在世。

最後一句,魚和熊掌,不能兼得,做人不要太貪心。利申,本人的工作在經濟轉型下,真是一年差過一年,不過如果要提升就業機會,香港必須和大陸融合。雖然大陸很多文化本人都接受唔到,但是沒有大陸市場,香港最多只能玩零售和金融這些服務業。其他工業就會像本人的工作一樣被邊緣化。然後消失。所以就是這一代不能接受,也要給機會給下一代。
30. 自我陶醉 2018-08-18 11:56:10
向飯

我從來都唔會理咩人係咩顏色,香港最大嘅問題就係永遠都有敵我之分,將政治利益凌駕整體社會利益之上,只有死路一條。我嘅建議要詳細講,每個都可以寫篇論文,無咩可能逐個討論。所有政策都係有利有弊,一個負責任嘅政府,只要事事從公眾利益出發,自然問心無愧。


1. 聯匯基制
點解轉用一籃子貨幣掛鈎就一定會被攻擊? 新加坡用咗咁耐唔見有人追擊? 這就是新、港政府管治能力高下之別了!

2. 成立城市規劃及發展協調局
點解一定唔接受?

3. 大幅增加公營房屋比例
你真的認為反民有能力將梁振英拉下台嗎?唔係咁天真呀嘛? 香港管治問題是金主幕後操縱,要削弱佢影響力,先要斷其米路。

4. 非自住住宅的稅務優惠
我問你:點解你個有能政府,一面話要解決房屋問題,一面又年年免手持大量住宅嘅地主差餉? 有樓嘅人都知,計算差餉嘅租值,永遠都係大幅低於實際租值,點解? 呢啲係咪利益輸送?

5. 住宅物業避稅漏洞
有辦法避就係唔洗改? 稅率高就要走? 點解一間公司淨係持有一個住宅? 呢啲算係咩商人?

6. 引用收地條例
照你嘅邏輯,警察依例執法會唔會變軍法統治? 哈哈哈!

8. 取回單程證審批權
我幾時有話唔准人嚟? 我只係話咩人可以嚟,咩人應該嚟係由香港人自己決定。

9. 為來港進修學生設定上限
香港缺嘅係勞工,社會資源有限,就算要進口,都要有個譜,根本無可能來者不拒。

11. 丁權
人口係幾何級數上升,土地供應係難以上升,呢個係簡單數學題,小學生都識計,問題永遠都冇辦法解決,人愈多愈難解決,難就唔做請呢班人嚟食飯? 我哋欠嘅係一個有為、有遠見嘅政府,唔係要一隻縮頭烏龜。

香港幾時先會出現一個有習大大打貪咁嘅魄力嘅政府幫我哋止血?

31. 向泛民说不 2018-08-18 12:39:55
自醉,唔好拿新加波做例子,港幣曾經試過像土耳其里拉的崩潰,特別香港處於中國和西方的角力中心,猶太人金融佬很容易就可以扇風點火,狙擊港幣。美國佬日日鬧俄羅斯干預他們選擇,事實是美國佬每天都在想引顏色革命進人香港。唔好像當然啦。本人都覺得聯匯不是很好的制度,但是目前改變,風險太大。猶太金融佬製造金融風暴是有一手的,沒有任何一間銀行可以承受擠提。
成立城市規劃及發展協調局根本就是「疊床架屋」和「畫蛇添足」,政府已經有什麼發展局,新增一個局,會改變現行政策嗎?
拿回單程證審批權基本上就是否定了大陸的不人道的配額制度,同時不人道的配額制度會被廢除,到時香港人大陸配偶會像歐洲人的同性戀配偶可以馬上來香港定居,這你接受嗎?我沒有問題。在你地黃人的老美,非法移民的小孩和父母都可以移民去美國啦,比香港更加開放。
來香港學生本身就有上限,為什麼還要設限。其實就是有大陸新移民,香港還是面對人口老化問題。也就是說根本還是不夠。
丁權問題--本人并非原居民,當然支持廢除。但是如果要廢,必須是強而有力的政府。你唔可能要去弱雞政府去改革。因為改革一旦失敗,你地泛民肯定落井下石。公務員出身的高官點會去搬石頭敲自己的腳。唯一可能的是商界出身的人,但是過去20年,你們泛民基本上嚇怕了商界的人從政。
689其實是不是殺了你父母,點解甘大仇口,他最大的所謂污點其實在他在未當特首之前賣了公司,而錢就在他當了特首之後先入賬。其實這些安排在歐洲都經常發生,無咩問題啊。其他做法其實同你一樣,打擊地產霸權。
其他的,就是我經常抨擊有些是嘴裡最反共,身體最親共。
本人在左派學校讀過。曾經也接受過共產思想,不過現在肯定是反共。所以討厭身體跟親共的泛民。而長毛更加無恥,嘴裡叫共產,但是卻又利用共產制度去濫用社會資源。以前讀左派學校時,真系見到有人為追求共產思想,約束自己。聽你好朋友陶傑說,他父母也是一樣。

32. 自我陶醉 2018-08-18 13:48:33
向飯,你咪傻喇! 80年代因為要回歸祖國,個個搞移民撤資,今時今日已經係歷史,唔同新加坡比,你不如同菲律賓比喇。呢幾個月我學緊用AI做分析,更加體會到何謂不進則退! 除咗幾隻地產股外,我大部份投資在大陸同英美,在香港資產嘅投資比重近乎零,政府越廢對我越有利。繼續固步自封吧香港人!哈哈哈!
33. 向泛民说不 2018-08-18 14:13:36
自醉,你系唔系香港人,83年港币崩溃根本移民潮还没开始,当时是出现信心危机。真正移民潮是在联汇实现之后才开始。而因为有联汇系统,港币可以应对移民潮的资金外流,同时64,占中,97股灾和占中。
当初港英搞联汇已经考虑这些因素和风险。我有段时间都支持floating系统,让市场决定汇价。不过老美控制美金,市场根本不是真正的自由市场。开放港币,港币很容易变成老美犹太人的提款机。俄罗斯和土耳其就是例子。
34. 引刀一快 2018-08-18 17:38:36
真真薯片兄

你知唔知向飯每年春節要去美國食團年飯架,你唔好崩口人食崩口碗呀,哈哈哈哈
35. Jerry 2018-08-18 19:56:04
32/F自醉兄,

請教一下,你是用什麼工具做AI分析?

謝謝!
36. 自我陶醉 2018-08-18 20:46:31
Jerry兄,我現在學的是TensorFlow.  你都係呢行喎,有咩好介紹?
37. Jerry 2018-08-19 13:30:55
自醉兄太好學了,TensorFlow係一個好強大又跨平台既machine learning 工具。我快失業了,現在AI自己寫AI,哈哈。

我在想,當以後大部分都係AI 來操盤,股票市場會變成怎樣?

有人話AI比人類理性,二十四小時不停搜索資料不停分析不停做交易。當大部份人都用最好嘅AI演算法去分析嘅時候唔知邊個係winner, 邊個係loser? 以圖表派作例子,當所有人或AI都知道0.618呢d位反彈,咁佢係唔係重會發生?

AI 學習能力全靠個 data model(data source) 如果個source本身有問題?AI 甚至可造fake news, 做假數據,將來証監唔知點監管?或者可能都係AI 監管AI,哈哈

呢D只係我自己在思考將來可能發生的事,自醉兄集圖表和價值分析於一身,AI 可以幫助你搜集到海量資料,以後賺更多。

AI 學習能力真的太恐怖,不過,我相信,只要人類不斷學習,不斷創新,AI 仍只是人類的工具。希望不會成為小數人的工具。



38. 自我陶醉 2018-08-19 20:02:11
Jerry兄,

的確如此,現今科技發展一日千里,未來做programming行業和programmer真係越來越難做。就像小弟年初買入的Appian, 這家公司就讓不太精通寫程式的用家,在較短時間內開發高質量、高效益的應用系統。

至於投資市場,監管AI當然不容易,不過證監對提供分析的服務也有一定監管,並要求公司保留所有建議的書面理據,算是有法可依吧!而且越多人用嘅工具越可靠,人為因素只會影響一時,市場的大趨勢,最終還是離不開基本因素,週期和循環三個元素,使用的分析工具應該不會對整體方向有太大影響吧!就像日出日落一樣,冥冥中自有其主宰和規律。
39. 打工仔 Andy 2018-08-19 21:41:14
自醉兄
你果10項提議都可以實行,不過要2047之後了,哈哈! 
40. 自我陶醉 2018-08-19 22:51:44
Andy兄

到2047還會有港元存在嗎? 說不定那時港人回國定居要經過中央審批呢! 哈哈哈!
41. 自我陶醉 2018-08-20 08:56:39
33樓 向飯

你又係咪香港人? 80年代初中英已經就香港前途問題展開談判,戴卓爾夫人82年9月同鄧小平講唔掂數,行出人民大會堂即失足跌倒,莫非你忘記了? 當時已經肯定香港要回歸了,83年股市、樓市、港元都大跌, 你認為這是巧合嗎? 唔通有錢佬點解撤資要提早話你知? 唔放哂啲嘢為公司安排好後路點移民? 你估學你咁得兩件行李話走就走? 哈哈哈! 申請移民過去鋪路都要幾年啩? 

當年香港主要出口地是美國,我估佔總量8成以上,與美元掛鈎好正常,你去睇睇美國現在佔香港貿易量係幾多。 人要進步,社會一樣要進步,今日你可以唔同新加坡比同菲律賓比,再過10年可能要降到同剛果比了。


42. 向泛民说不 2018-08-20 10:00:36
自醉,所以不是移民潮,而是信心危机,用下脑啦。
PEG系统可以对冲信心危机。今日你地泛民日日想玩颜色革命,港独L仲要话制裁香港。改变目前的制度,随时引来攻击。
改革都要看时机。犹太佬骗俄罗斯震动疗法,结果经济崩溃。
43. 向泛民说不 2018-08-20 10:02:23
39楼,所以条友根本就是真共产。而香港人可以在此鼓吹真共产的就是外国养的走狗。
44. 向泛民说不 2018-08-20 10:03:17
自嘴,你好兄弟日日叫你去大湾区。你又怕咩。
45. 自我陶醉 2018-08-20 11:04:07
向飯

我在32樓講的是搞移民撒資,到底移民潮是那個白痴講的? 用下腦喇! 要同你共產我咪好蝕底! 哈哈哈!
46. 向泛民说不 2018-08-20 11:43:45
自醉,你怕共产怕蝕底,但是又鼓吹和共产党一样的思想。

同引刀一样,日日叫人去大湾区,但是又日日温故知新的报道大陆负面新闻。甚至作新闻。

真系吾够你地玩,龙门任搬。
47. 向泛民说不 2018-08-20 11:44:29
自醉,当时港币崩溃不是移民潮,而是信心危机,用下脑。

反而之后出现的移民潮,并没有带来对港币的压力。

阁下引刀真系好兄弟。
48. 自我陶醉 2018-08-20 12:24:54
向飯

我十一個建議中邊個同鼓吹共產有關? 咩係信心危機? 冇信心係咪要撤資? 願聞其詳。哈哈哈!
49. 自我陶醉 2018-08-20 12:27:34
46樓 向飯

我作過啲咩新聞講嚟聽聽。講唔出正烏龜。哈哈哈!
50. Jerry 2018-08-20 13:47:09
自醉兄,隻野升左倍幾喎,抵你發。小弟美股只留返幾隻生物科技。

有空搞返個美股group研究研究😁
51. 向泛民说不 2018-08-20 14:35:07
自醉在美国已经发达啦,现在想沽空港币,发大财啦。

要攻击其他国家货币,必定需要制造市场恐慌,先会出现人踩人,83年港币大幅贬值就是市场恐慌,最后出现人踩人。当时其实也是强美元。港币其实也慢慢贬值,英文老师仲要抛书包,geenback原来就是美金。如果没有出现市场恐慌,港币最多都系贬到 1兑7. 记忆之中当时美金兑港币都是5 到 6之间。同时广场协议之后,估计港币会升到 1对4. 当然就不会出现90年到97年代资产泡沫。

移民潮是不可能令货币崩溃。反而当时移民的人很多损失惨重。很多低价卖香港楼,高价买加拿大楼。几多戏子最后又要返来同黄狗争饭食。
52. 向泛民说不 2018-08-20 14:48:25
等我又学下黄人温故知新,黄人日日都叫用什么土地收回条例。其实这条条例一旦滥用,就不会斗地主,分土地。以下是黄人的温故知新,可以见到50年代,中共是怎样从地主上收回土地。

http://www.wenxuecity.com/news/2018/08/19/7550072.html

方法是残酷,不过从历史角度分析,他为中国崛起铺平了道路。

不过黄人也不要抹黑啦,历史就是残酷的,

法国大革命,发明了砍头机。不但皇帝被砍,贵族被砍,革命者一样被砍。
关塔那摩的美军更歹毒,只“烧烤”俘虏的生殖器。

53. 向泛民说不 2018-08-20 17:42:21
 黄人真系要向前看,几年前日日洗版闹雾霾,今日中国改善了,虚伪的鬼佬笔锋一转,开始借此批评中国,称“全世界都在为北京的清洁空气买单”。

报道称,治污使中国天然气使用量飙升,中国成为了全球最大的天然气进口国,去年冬天推动全球液化天然气价格升至2014年以来的最高水平。另外,中国为应对污染采取的钢厂减排限产措施,使螺纹钢期货价格反弹至2013年以来的最高水平。

http://news.ifeng.com/a/20180820/59905114_0.shtml


54. 自我陶醉 2018-08-20 18:38:22
Jerry兄,

小弟在$28才買入,現在只獲微利。葯物研發我不太在行,研發期長很難估算邊隻可以最終跑出,所以Biotech我只買IBB和XBI兩隻ETF,沒有買個股。其他科技股還有些貨,不過美股若短期內急升的話,第四季見頂機會頗大,暫時策略是靜觀其變,不會再入市,反而會考慮急升時買些VIX對沖風險。 AI和科技行業乃未來大勢所趨,其中較看好NVIDIA和Arista, 不過現時估值已高,相信快將進入調整。至於新上市的科技股,除Appian外,我較喜歡的是OKTA. 兩者的入市價和時間都差不多,後者明顯跑贏。



向飯

講到亂扣帽子和九唔搭八,你認第二,這裡冇人敢認第一,小弟實在甘拜下風。 別忘記,找不到我作過什麼新聞,你便是烏龜。哈哈哈!

55. Jerry 2018-08-20 20:59:52
自醉兄:
小弟也不確定邊隻BioTech會跑出,所以買左7隻來分散風險。其中一隻juno 今年年初被人收購左。Juvenescence: Investing in the age of longevity 呢本書值得一看。

NVDA係AI 年代真係無得輸,聽講無左佢既GPU, AI 等如廢左武功,不過估值真係好貴,哈哈😄

自醉兄都投左唔少係cloud👍cloud是大勢所趨,所以Ram既需求量都會好大。小弟早期沽左些硬件股如AAOI。

美股確實太多寶藏,如果股值能合理些,要吸些籌碼😁
56. 自我陶醉 2018-08-20 21:32:25
回Jerry兄,

是的,像angel fund 那樣分散投資,確是投資Biotech的最佳辦法。

我覺得美股現時就像2000的科網股一樣,貴到傻,到2003調整過後,要冒起的最終都會冒出來,相信AI大規模應用和無人駕駛汽車投產會是未來的契機,等的只是一個像樣的、合理的調整。大數據年代點可以無cloud份! 哈哈哈!

57. 向泛民说不 2018-08-21 00:42:51
自嘴,你对号入坐者。黄人喜欢老作或者将几十年的负面新闻炒成一碟。
58. 引刀一快 2018-08-21 12:44:37
向飯

我嚟喇,我唔出場你邊有攻擊對象吖,撩自我陶醉你咪即係等住食屎。
59. 向泛民说不 2018-08-21 17:02:26
引刀,你食屎啦。都话你地系一路啦。