买盈富是否好过买楼

　　与证券业界人士在闲聊时，讲及最近有报导指买盈富基金回报不但好过买滙丰，和黄等股票，甚至比买楼还要好，盈富基金在十五年累积回报1.7倍，而中原指数在同期的回报只是1.5倍，蓝筹屋苑太古城更加只得1.4倍，使人认为投资股票比房地产优胜得多，他们虽然是证券界人士，亦觉得这段报导不大妥当，因为，讲盈富就讲累积回报，讲地产就忘记了租金收入，并不是厚此薄彼，而是根本专业性不足，十五年租金收入，以购入价每年平均4％计算，已经得回楼价六成，再加上1.5倍，累积应该有2.1倍，高於盈富基金，他们亦觉得这些专业报导不应该犯这个毛病，他们问我意见，我话，撰文的人并没有将最重要的事实说出来，因为现在连十五年租金回报，物业投资累积是2.1倍，盈富基金1.7倍亦只不过略输一个马鼻，没有什么大不了，我认为大家起跑线不同，分别其实是很大。

　　十五年前，盈富基金设立，就是要解决当时为了要阻挡世界大鳄狙击香港股票市场而买入的股票，待市场回稳，盈富基金便会有系统地将股票出售，换句话说，盈富所持有的股票成本价比极低，十五年后才累积升了1.7倍其实是在水准之下，根本不值得恭维。反过来说，1999年物业市场仍然处於一个高水平，当时中原指数51.98，虽然比最高峰时下跌了接近一半，但比起2003年31.11点低位，仍有67％溢价，但自从盈富基金创立，就从未试过低於创立时水平，如果，在2003年买楼，不但有3.1倍回报，更加享有十一年租金收益，谁的回报高，大家亦一目了然，争拗亦是多余。

　　其实，投资股票，楼宇各有擅长，股票胜在灵活性高，使费少，需要资金不多，但投资物业，不但要有长期持有心态，使费又大，资金需要比投资股票多出很多，所以，一般人玩股票就以短线为主，有钱赚变现当然好，但市况不佳，止蚀亦无可避免，而投资物业，就算政府没有出辣招，大部份人都以自住为主，少部份人是长线投资者，他们买楼收租，只有极少炒家活跃於物业市场，不过，他们就被报章过度渲染，令政府误会炒家扰乱物业市场，辣招之后，硕果仅存的炒家已经极少，所以，严格来说，股票与物业投资根本是属於不同范畴，股票短炒，楼宇长揸，但亦毋需比较，不过，就唔知点解，不少股票评论员都经常评论楼市，结论就是买股好过买楼。