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文亮言
 
 
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1. 文章内容未替换??? 2014-03-02 11:14:52
文章内容未替换???
2. 标题是否未替换 2014-03-02 11:32:39

卖楼如标会,租楼如供死会.........

标题是否未替换???

3. LKS 2014-03-02 11:39:55
炒家卖楼如标会
楼市炒高用家无奈地租楼如供死会
中了毒用超高价买楼如炒家火棒
受了误导入市如同申请做负资产
4. 新标题 2014-03-02 11:41:13
炒家卖楼如标会
楼市炒高用家无奈地租楼如供死会
中了毒用超高价买楼如炒家火棒
受了误导入市如同申请做负资产
5. Admin 2014-03-02 11:51:28

多谢楼上各位, 刚才remote断未能及时更正.

现已更正.

6. Oscar Lam 2014-03-02 11:57:43
虽然本人看博士文章的时间不长,大约一年左右吧。但博士的长揸必䊨、三间屋投资理论等传统智慧,确实令人受益良多。在此,我也想分享一个自己的经历。

由於现在利息低,本人上星期去了一家相熟的银行,将二间按揭不多的物业申请加按,以便寻找投资机会。银行主任给了我二张供搂计算表:

1. 申请借款$1260万,利率2.15%,供30年,每月供款47523,30年共需交利息$4508280。
2. 申请借款$1260万,压力测试加三厘,即利率5.15%,每月供款68799,30年共需交利息$12167640。

看到这二张计算表,我马上想到一个投资计划。我计划将$1260万购入一间位於油麻地、红磡或元朗的民生商铺,并持有三十年。按正常利率5.15%计算,三十年后我的商铺的总成本是2477万(本金加利息)。

我先不计算这三十年商铺的租金收入。现在我的问题是:三十年后我的商铺能值多少钱?老实说我不知道,但我可以肯定的是它一定不会少於2477万!

最大的可能性是,几年后商铺的价值早已超过2477万,我把它卖掉并寻找新的投资机会。或者,不久后有发展商出了一个不俗的价格收购了我的商铺。


7. 富家子弟 2014-03-02 13:16:35
以后有钱付首期的人只会是富爸妈的子女。例如月入十万以上的港高官子女!
8. 所谓医生+律师 话买唔起楼的事实 2014-03-02 13:33:31

前任特首曾荫权出招,有多少是因为一对有专业资格与及收入的夫妇打电话到电台投诉,说以他们的收入,仍然买不起适合他们身份的物业,因为他们付不起首期,曾特首听到后,就认定楼价太贵,更认定是炒家炒起楼价,二话不说就出招,如果他当时理解「首期」这个定义,今日的房屋政策就不会如此狼狈,如果政府认为初次置业者,他们有能力供楼的话,-----------------

医生朋友告知, 该对有专业资格与及收入的夫妇几年间人工增加超过50% (成20万一个月)

衬有业主惊青辣招下平成15%急放,年底在港岛区买下过千万豪宅上车, 依家唔会再出来讲楼价太贵!!!

9. 说不定? 2014-03-02 13:56:21

说不定果对专业人士夫妇打电话到电台投诉现在的赖招阻人发达。人就是这样,不同的位置,就有不同的想法,白痴的政府仍然为该对夫妇死也不瞑目,人在变,他们仍然不变。奈何
10. 不再做顺民 2014-03-02 14:26:22
博士不止一次地讲完又讲,如果曾荫权乜乜,如果曾荫权物物¨¨今日又再旧话重提。
但我也想问博士一句,如果曾荫权乜都搞掂的话,那梁振英这个独沽一味的庸医还有甚么药可卖 ?他还有甚么招数去争取民粹 ?去买他的民望 ?再问,如博士有一个职员下属办事无能,凡事都推卸说是由於上手做不好所以我也做不好,那博士会即时炒掉那职员还是继续予以重任呢 ?
请恕直言 !

11. 波叔话供不应求乃楼升主因喎! 2014-03-02 15:28:25
发展局长陈茂波表示,过去几年本港楼价飞升,和供应不足有关。

他在一个电视节目上表示,即使经过跨部门的合作,政府亦难以在短期内「变出」合适的土地,因为改变土地用途要通过城规会和得到公众支持。

他称,去年政府推出46幅土地,仍有22幅地未改划用途,但已售出的土地可以兴建13,700个单位,至於下年度推出的土地,就有21幅地未改划用途,政府希望当中较大幅的土地,能够兴建公屋。(即时新闻)

12. 小子 2014-03-02 16:06:59
博士所言甚是!首富话里藏针,其实有弦外之音.
13. 元朗人 2014-03-02 21:29:43
超人会不会知道CY吾like自己呢?
超人会不会领略自CY上场后自己的生意处处受影响呢?

做到超人一定醒目,讲话会设法令人/敌人不能有戒心和敌意。行动的结果才应该是港人重点分析。不买地,冇楼卖,如此的长实给予大家甚么解读?我提议小投资者照抄:不买楼,冇楼卖。
14. 心中明白了 2014-03-02 22:37:50
【明报专讯】长和系主席李嘉诚周五在公司业绩发布会上,曾言「有能力者不出声,无能力者争住做」,外界有解读其所指「无能力者」正是特首梁振英。事隔一日,李嘉诚再度招开记者会为日前各项言论解画。他说有关揣测对特首不公道,称对方亦很尽力做事,但他强调从来无意指任何人,故不是要「澄清」。

李嘉诚昨日罕有在业绩会翌日再举行记者会,甫开场即主动澄清前日说身家被外地传媒低估一事(见另稿),不过传媒焦点落在其「无能力者」之说到底是指谁人。李嘉诚先笑言:「我公司都有咁人(无能力者),你叫我指定边个?」他又回应指外界解读梁振英为无能力者的讲法不公道,「对佢不公道,佢都尽力做」。记者再追问这是否要澄清,「我都无讲过,何来要澄清?」

「对佢不公道 佢都尽力做」

他其后称,批评人家容易,但实干就难,又指梁振英是为人民服务,他则为股东服务。「香港有人喜欢服务社会,有能力应该出声,应该自告奋勇,令香港前途更好,令年轻人不会对前途迷茫。」至於「有能力者」是否指曾参选特首的唐英年,他称「不要再讲旧事」,并指香港有很多人才。他亦未有回答未来特首人选问题,只说:「讲是自找麻烦。」

李嘉诚及后被问到如何应对处理公司内的无能力者,他并没有正面回应,仅指其奉行的哲学,内心倾向儒家,集团管理上则行西方方式。他又以动物食量作比喻,讲述量力而为的道理,指大笨象的食量以「斗」计算(斗为古代容器,1斗等於10升),相反一只蚂蚁连吃一斗,一个月也吃不完,所以无能力者要量力。

超人急召传媒澄清「没能力者何指何人」。这一招实在高。

以他老人家德高望重的身份,一般商人,他是不会放在眼内的。同样,他也是不会著意一般政府官员有没有能力的。故他所指的人,必定是有权有势之人,因为此人可以影响到其生意。

急於澄清,此招叫欲语还休,但亦不失欲盖弥彰之效。

经他一澄清,大家心中更能肯定他所指何人了。

15. 小浪 2014-03-02 22:59:01
重提波叔?此人人格极有问题,
一如伟大而湿狗既行駶长官。
众所周知波叔持有大角咀当刂房,
家下曲线持有归佢舅仔,
知情人仕告知,
直至今日共欠一年多管理费,
而劏房仍在出租中,
根本成个大话营都搵唔到个正人君子,
话唔埋日月报縂编单野都有玄机,
因日月报成曰唱大话英。
多唔讲哪,大话英是一心胸极窄小人随街都知,
渣马唔出席就表明晒哪。
16. 引刀一快 2014-03-04 08:46:40
我觉得李先生讲得好明,有五成首期钱,即系起码百几两百万,呢类人好少话会冇物业嘅!今日有近两百万嘅话,又每月有稳定收入可以供得起楼,即系几年前已经有几十万或者上百万,而几年前有咁多钱嘅话,买乜楼都够交首期喇。
如果真系呢两年先搵到份好工,又有老窦送两百万做首期嘅,而老窦又系睇好楼市,咁就可以考虑买楼,李生讲嘢真系好技巧。