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文亮言
 
 
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1. 文章內容未替換??? 2014-03-02 11:14:52
文章內容未替換???
2. 標題是否未替換 2014-03-02 11:32:39

賣樓如標會,租樓如供死會.........

標題是否未替換???

3. LKS 2014-03-02 11:39:55
炒家賣樓如標會
樓市炒高用家無奈地租樓如供死會
中了毒用超高價買樓如炒家火棒
受了誤導入市如同申請做負資產
4. 新標題 2014-03-02 11:41:13
炒家賣樓如標會
樓市炒高用家無奈地租樓如供死會
中了毒用超高價買樓如炒家火棒
受了誤導入市如同申請做負資產
5. Admin 2014-03-02 11:51:28

多謝樓上各位, 剛才remote斷未能及時更正.

現已更正.

6. Oscar Lam 2014-03-02 11:57:43
雖然本人看博士文章的時間不長,大約一年左右吧。但博士的長揸必䊨、三間屋投資理論等傳統智慧,確實令人受益良多。在此,我也想分享一個自己的經歷。

由於現在利息低,本人上星期去了一家相熟的銀行,將二間按揭不多的物業申請加按,以便尋找投資機會。銀行主任給了我二張供摟計算表:

1. 申請借款$1260萬,利率2.15%,供30年,每月供款47523,30年共需交利息$4508280。
2. 申請借款$1260萬,壓力測試加三釐,即利率5.15%,每月供款68799,30年共需交利息$12167640。

看到這二張計算表,我馬上想到一個投資計劃。我計劃將$1260萬購入一間位於油麻地、紅磡或元朗的民生商舖,並持有三十年。按正常利率5.15%計算,三十年后我的商舖的總成本是2477萬(本金加利息)。

我先不計算這三十年商舖的租金收入。現在我的問題是:三十年后我的商舖能值多少錢?老實說我不知道,但我可以肯定的是它一定不會少於2477萬!

最大的可能性是,幾年后商舖的價值早已超過2477萬,我把它賣掉並尋找新的投資機會。或者,不久后有發展商出了一個不俗的價格收購了我的商舖。


7. 富家子弟 2014-03-02 13:16:35
以後有錢付首期的人只會是富爸媽的子女。例如月入十萬以上的港高官子女!
8. 所謂醫生+律師 話買唔起樓的事實 2014-03-02 13:33:31

前任特首曾蔭權出招,有多少是因為一對有專業資格與及收入的夫婦打電話到電台投訴,說以他們的收入,仍然買不起適合他們身份的物業,因為他們付不起首期,曾特首聽到後,就認定樓價太貴,更認定是炒家炒起樓價,二話不說就出招,如果他當時理解「首期」這個定義,今日的房屋政策就不會如此狼狽,如果政府認為初次置業者,他們有能力供樓的話,-----------------

醫生朋友告知, 該對有專業資格與及收入的夫婦幾年間人工增加超過50% (成20萬一個月)

襯有業主驚青辣招下平成15%急放,年底在港島區買下過千萬豪宅上車, 依家唔會再出來講樓價太貴!!!

9. 說不定? 2014-03-02 13:56:21

說不定果對專業人士夫婦打電話到電台投訴現在的賴招阻人發達。人就是這樣,不同的位置,就有不同的想法,白痴的政府仍然為該對夫婦死也不瞑目,人在变,他們仍然不变。奈何
10. 不再做順民 2014-03-02 14:26:22
博士不止一次地講完又講﹐如果曾蔭權乜乜﹐如果曾蔭權物物‥‥今日又再舊話重提。
但我也想問博士一句﹐如果曾蔭權乜都搞掂的話﹐那梁振英這個獨沽一味的庸醫還有甚麼藥可賣 ﹖他還有甚麼招數去爭取民粹 ﹖去買他的民望 ﹖再問﹐如博士有一個職員下屬辦事無能﹐凡事都推卸說是由於上手做不好所以我也做不好﹐那博士會即時炒掉那職員還是繼續予以重任呢 ﹖
請恕直言 ﹗

11. 波叔話供不應求乃樓升主因喎! 2014-03-02 15:28:25
發展局長陳茂波表示,過去幾年本港樓價飛升,和供應不足有關。

他在一個電視節目上表示,即使經過跨部門的合作,政府亦難以在短期內「變出」合適的土地,因為改變土地用途要通過城規會和得到公眾支持。

他稱,去年政府推出46幅土地,仍有22幅地未改劃用途,但已售出的土地可以興建13,700個單位,至於下年度推出的土地,就有21幅地未改劃用途,政府希望當中較大幅的土地,能夠興建公屋。(即時新聞)

12. 小子 2014-03-02 16:06:59
博士所言甚是!首富話裏藏針,其實有弦外之音.
13. 元朗人 2014-03-02 21:29:43
超人會不會知道CY吾like自己呢?
超人會不會領略自CY上場後自己的生意處處受影響呢?

做到超人一定醒目,講話會設法令人/敵人不能有戒心和敵意。行動的結果才應該是港人重點分析。不買地,冇樓賣,如此的長實給予大家甚麼解讀?我提議小投資者照抄:不買樓,冇樓賣。
14. 心中明白了 2014-03-02 22:37:50
【明報專訊】長和系主席李嘉誠周五在公司業績發布會上,曾言「有能力者不出聲,無能力者爭住做」,外界有解讀其所指「無能力者」正是特首梁振英。事隔一日,李嘉誠再度招開記者會為日前各項言論解畫。他說有關揣測對特首不公道,稱對方亦很盡力做事,但他強調從來無意指任何人,故不是要「澄清」。

李嘉誠昨日罕有在業績會翌日再舉行記者會,甫開場即主動澄清前日說身家被外地傳媒低估一事(見另稿),不過傳媒焦點落在其「無能力者」之說到底是指誰人。李嘉誠先笑言﹕「我公司都有咁人(無能力者),你叫我指定邊個?」他又回應指外界解讀梁振英為無能力者的講法不公道,「對佢不公道,佢都盡力做」。記者再追問這是否要澄清,「我都無講過,何來要澄清?」

「對佢不公道 佢都盡力做」

他其後稱,批評人家容易,但實幹就難,又指梁振英是為人民服務,他則為股東服務。「香港有人喜歡服務社會,有能力應該出聲,應該自告奮勇,令香港前途更好,令年輕人不會對前途迷茫。」至於「有能力者」是否指曾參選特首的唐英年,他稱「不要再講舊事」,並指香港有很多人才。他亦未有回答未來特首人選問題,只說﹕「講是自找麻煩。」

李嘉誠及後被問到如何應對處理公司內的無能力者,他並沒有正面回應,僅指其奉行的哲學,內心傾向儒家,集團管理上則行西方方式。他又以動物食量作比喻,講述量力而為的道理,指大笨象的食量以「斗」計算(斗為古代容器,1斗等於10升),相反一隻螞蟻連吃一斗,一個月也吃不完,所以無能力者要量力。

超人急召傳媒澄清「沒能力者何指何人」。這一招實在高。

以他老人家德高望重的身份,一般商人,他是不會放在眼內的。同樣,他也是不會著意一般政府官員有沒有能力的。故他所指的人,必定是有權有勢之人,因為此人可以影響到其生意。

急於澄清,此招叫欲語還休,但亦不失欲蓋彌彰之效。

經他一澄清,大家心中更能肯定他所指何人了。

15. 小浪 2014-03-02 22:59:01
重提波叔?此人人格極有問题,
一如偉大而濕狗既行駶長官。
眾所周知波叔持有大角咀當刂房,
家下曲線持有歸佢舅仔,
知情人仕告知,
直至今日共欠一年多管理費,
而劏房仍在出租中,
根本成個大話營都搵唔到個正人君子,
話唔埋日月報縂編單野都有玄機,
因日月報成曰唱大話英。
多唔講哪,大話英是一心胸極窄小人隨街都知,
渣馬唔出席就表明晒哪。
16. 引刀一快 2014-03-04 08:46:40
我覺得李先生講得好明,有五成首期錢,即係起碼百幾兩百萬,呢類人好少話會冇物業嘅!今日有近兩百萬嘅話,又每月有穩定收入可以供得起樓,即係幾年前已經有幾十萬或者上百萬,而幾年前有咁多錢嘅話,買乜樓都夠交首期喇。
如果真係呢兩年先搵到份好工,又有老竇送兩百萬做首期嘅,而老竇又係睇好樓市,咁就可以考慮買樓,李生講嘢真係好技巧。