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1. 如果除小凤冇买楼不见了 2014-01-26 09:14:32
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博士：为何你从最新博客中删 ”如果除小凤冇买楼”, 你不想别人知道现在不应买楼吗？
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2. 现在不是买楼时机 2014-01-26 09:24:56
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我觉得 "如果我97冇买楼 " 说得很对
他已用了一半工资和十年储蓄在97买楼，15年还款，如何能於之后买第二，第三间。如果在03-06才买，他也可拥有3～4个单位收租。
你说是吗？
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3. 法子 2014-01-26 10:18:34
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回一楼，
是否你的电脑有问题？
我今早还在那里回了4篇。
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4. Albert 2014-01-26 12:51:37
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02年买70万单位,按8成供500尺,25年洋楼自住, (之后,拜读到汤博士的 "三间楼投资法") 07年买42万人仔嘅大陆楼, 按7成. 10年售出大陆楼套70万港元, 立刻用嚟做首期买入152万,30年洋楼,按5成,出租, 12年再将自住单位按5成加手上少少现金,直接165万买一个30多年洋楼出租, 共有按揭约200万,月供唔驶11000.收租15000多. 就算个市跌3-4成,都未跌到我嘅入市价, 再加3%息,租金都cover到. 我唔系炒家,只系想老咗唔驶靠政府...... 有D租收吓, 因强积金户口D所谓滚存,只可留睇医生备用. 完全唔系退休保障....
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5. 如果徐小凤冇买楼 2014-01-26 14:54:37
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| 1. 如果除小凤冇买楼不见了2014-01-26 09:14:32 | | | 博士：为何你从最新博客中删 ”如果除小凤冇买楼”, 你不想别人知道现在不应买楼吗？ | | 如果徐小凤冇买楼 汤文亮博士 纪惠集团行政总裁 2014月1月25日 | 
| | | 听闻徐子凤在当红时，买了近二十个物业， ........... 如果徐小凤冇买楼.........是2014月1月25日 发表论文....今天是2014月1月26日 新论文???? |
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6. 隧道效应 2014-01-26 15:07:36
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2012年HSBC只$5x一股，2012实收股息$3.2，2013 实收股息$3.49，当时连博士自己也在此post表示他有买，以回报率计⋯怎样也好过要维修管理差向交税地代费的30年楼挂？**不是挑衅，是理性分析何谓理性价值投资。
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7. 博士粉丝 2014-01-26 15:49:35
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对於政府说10年内建屋47万套，又说将会拆卸一些旧的屋村如华富村之类并且重建，我不怀疑政府的决心和财力，但我很怀疑市场上究竟有没有这样多的劳动力去完成既定的目标。大家怎样看。
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8. Albert 2014-01-26 19:16:44
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唉！ 唔好再用股票同楼比啦！ 股票除咗要睇股价,仲要睇PE,资产净值,若停牌,清盘又点计, 汇丰当年也被大户挟硬推低到廿几蚊, 仲有D毫子股,公司年年赚却又从来唔派息,三几年仲供一次股,股价又冇大上落,买咗呢D股就大煲. 相比,长线买楼(唔系炒) 总比放银行好. 同个别股价比,根本冇意思！
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9. 股票越跌楼越升 2014-01-26 20:27:10
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那些年股巿跌楼市跟跌, 今时今日是香港股市人皆共知是班外匪无端杀上杀落玩乱港的行为。楼巿已不再跟股市走。连一些老牌地产上市公司跌到 P.E.5 或 1 都得。这样的港股还有人玩吗? 所以香港人大多数不理会香港股市因太虚假了。楼起码班外匪不能一致行动炒高压低。其实3D成年过不到立会就是过不到。没有可能到另一个财政年度到仍过唔到, 似乎不依法施政呀!
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10. 金管局换老总? 2014-01-26 20:42:40
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早几天金管局陈生说他任期快届满希望CY找到合适继任人。听到都开心。希望他不要再赖死唔走。什么压力测试益外资银行数香港市民及大陆富户身家。这样的措施以他精明的脑又怎会一早估计不到。
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11. LI 2014-01-26 21:20:34
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12. 隧道效应 2014-01-26 21:34:00
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你们不是收租佬吗？
买楼收租也是用(租金/楼价)去计回报吧。
买股收息也是一样(股息/股价)嘛。
整天看股价上落是初哥行为，正如收租佬也不会天天check住自己层楼升几多咁初哥吧！
至於那些古灵精怪股，也只有初哥顺嫂才会买吧！
大户推底…多谢也来不及吧…正如一个爱储物业的收租佬每隔三年见一次SARS咁开心吧？
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13. 隧道效应 2014-01-26 21:43:08
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这几年大多物业租金实回报也只得2-3厘回报…
如果物业是3厘，股票是7厘…
一个要管理保养折旧，一个不用…正常会怎选？
百年物业变什么…古迹？
百年企业变什么…就是百年企业罗！
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14. 隧道效应 2014-01-26 21:51:28
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买楼车位收租…是好的，但要看回报率吧。
绝不是2-3厘吧…兼且当时HSBC股票有7厘股息！
怕HSBC执…哈哈…不讨论这点了…太初哥了。
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15. 煲浪追浪 2014-01-26 22:26:01
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甘钟意买股收息，
味买股罗，根本两回事。
唔知订？比埋你。
2028、、、、啱啱盈喜，17厘息，
天日训身啦。
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16. 有几多百年企业 2014-01-26 22:27:54
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甘又有几多间百年企业呢？现在竞争大，很多公司过了生命周期，就进入死亡。
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17. 顺嫂 2014-01-26 22:31:32
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我07年用十万元，听人讲汇丰有买贵冇买错，在百几蚊时候买果D滙丰而家都未返家鄕，果阵如果用果十万元做首期买间屯门一百万上车盘，以租抵供，而家起码执两旧。
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18. TO 隧道效应 2014-01-26 22:38:33
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股市对手个个好似李小龙, 眼明手快劲狼准.楼市对手个个好似张三丰, 慢条斯理柔制刚. 同截拳道高手对拆, 高速瓜咗, 九成无得翻身. 同太极拳高手对拆, 中咗两招, 九成重有弯转. 都系买楼稳阵过买股票, 唔好听股坛大鳄滚.
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19. 亮剑 2014-01-26 22:40:25
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- CY话十年会有私楼 18万8仟供应，头5年每年少几仟条数，后嗰几年同「我们补翻佢」，总之十年18万8喎⋯⋯
- 在拾多二十年前，新界每尺楼面地价唔使一千，发展商再用每尺6－7百元起楼，加上发水因素，呢啲楼每尺成本仟几上下，仲有唔少喺97年以天价卖咗俾人。
金融风暴之后，楼价大贬一半，但地产商大部分地盆，都可以在半价发售之下做到平手离场，当然除了大家耳熟能祥那几个 97 摸顶货之外！ 但现在呢几年，随便一尺新界地楼面尺价及建筑成本都要3千，咁楼市跌一半，地产商咪亏本人人有份？个个蚀到裙拉裤甩！ 你政府一边话要狂推地等穷人都可上车，但又唔俾人地产商赚钱，咁世界上那有人蠢成咁？
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20. 百年物业变什么…古迹？ 2014-01-26 22:45:26
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百年物业变什么… 间屋冧咗, 块地升值过万倍, 死未!
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21. 隧道效应 2014-01-26 23:04:54
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地价升值过万倍？好丫！ 到时那一代人咪一样要搵银行做过万倍的楼按⋯顺手买埋一份二份保险作保障仲啱！ 所以点解hsbc在地价一百蚊时咁好生意⋯地价一万蚊时咁好生意⋯地价十万蚊时⋯ 一样咁好生意！
其他什么古灵精怪小生意的股票⋯不用考虑啦！
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22. 隧道效应 to 18/F 2014-01-26 23:22:16
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谢谢提点！ 但说实话⋯在这几年，我真的很感激大鳄！ 十厘股息的五行、九厘的HSBC，如果不是他们，我可能一生也买不到此等价位的货，这些货亦不会卖。 希望未来十年，大鳄们定期出来发一发功⋯好让我再入多D十厘五行，九厘HSBC！
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23. Oscar Lam 2014-01-26 23:23:26
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24. To 22 2014-01-27 08:46:57
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Yeh. 完全同意，我都等紧d内银股，点都好过买800几万楼，收得果两厘息。 如果咁惊公司执笠，可以考虑买盈富基金，唔会几十间公司一齐执笠卦？！最重要系买有息派的实力股睇长线，唔好跌少少就仆住去放。
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