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文亮言
 
 
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1. 如果除小鳳冇買樓不見了 2014-01-26 09:14:32
博士:為何你從最新博客中刪 ”如果除小鳳冇買樓”, 你不想別人知道現在不應買樓嗎?
2. 現在不是買樓時機 2014-01-26 09:24:56
我覺得 "如果我97冇買樓 " 說得很對

他已用了一半工資和十年儲蓄在97買樓,15年還款,如何能於之後買第二,第三間。如果在03-06才買,他也可擁有3~4個單位收租。

你說是嗎?
3. 法子 2014-01-26 10:18:34
回一樓,

是否你的電腦有問題?

我今早還在那裡回了4篇。
4. Albert 2014-01-26 12:51:37
02年買70萬單位,按8成供500呎,25年洋樓自住,
(之後,拜讀到湯博士的 "三間樓投資法")
07年買42萬人仔嘅大陸樓, 按7成.
10年售出大陸樓套70萬港元,
立刻用嚟做首期買入152萬,30年洋樓,按5成,出租,
12年再將自住單位按5成加手上少少現金,直接165萬買一個30多年洋樓出租,
共有按揭約200萬,月供唔駛11000.收租15000多.
就算個市跌3-4成,都未跌到我嘅入市價,
再加3%息,租金都cover到.
我唔係炒家,只係想老咗唔駛靠政府......
有D租收吓, 因強積金户口D所謂滚存,只可留睇醫生備用.
完全唔係退休保障....


5. 如果徐小鳳冇買樓 2014-01-26 14:54:37
1. 如果除小鳳冇買樓不見了2014-01-26 09:14:32
博士:為何你從最新博客中刪 ”如果除小鳳冇買樓”, 你不想別人知道現在不應買樓嗎?

如果徐小鳳冇買樓

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

  聽聞徐子鳳在當紅時,買了近二十個物業,

 

...........

如果徐小鳳冇買樓.........是2014月1月25日 發表論文....今天是2014月1月26日 新論文????

6. 隧道效應 2014-01-26 15:07:36
2012年HSBC只$5x一股,2012實收股息$3.2,2013實收股息$3.49,當時連博士自己也在此post表示他有買,以回報率計⋯怎樣也好過要維修管理差嚮交稅地代費的30年樓掛?
**不是挑釁,是理性分析何謂理性價值投資。

7. 博士粉絲 2014-01-26 15:49:35
對於政府說10年內建屋47萬套,又說將會拆卸一些舊的屋村如華富村之類並且重建,我不懷疑政府的決心和財力,但我很懷疑市場上究竟有沒有這樣多的勞動力去完成既定的目標。大家怎樣看。
8. Albert 2014-01-26 19:16:44
唉! 唔好再用股票同樓比啦!
股票除咗要睇股價,仲要睇PE,資產淨值,若停牌,清盤又點計,
匯豐當年也被大户挾硬推低到廿幾蚊,
仲有D毫子股,公司年年賺卻又從來唔派息,三幾年仲供一次股,股價又冇大上落,買咗呢D股就大煲.
相比,長線買樓(唔係炒) 總比放銀行好.
同個別股價比,根本冇意思!
9. 股票越跌樓越升 2014-01-26 20:27:10

那些年股巿跌樓市跟跌, 今時今日是香港股市人皆共知是班外匪無端殺上殺落玩亂港的行為。樓巿已不再跟股市走。連一些老牌地產上市公司跌到 P.E.5 或 1 都得。這樣的港股還有人玩嗎? 所以香港人大多數不理會香港股市因太虛假了。樓起碼班外匪不能一致行動炒高壓低。其實3D成年過不到立會就是過不到。沒有可能到另一個財政年度到仍過唔到, 似乎不依法施政呀!

 

10. 金管局換老總? 2014-01-26 20:42:40
早幾天金管局陳生說他任期快屆滿希望CY找到合適繼任人。聽到都開心。希望他不要再賴死唔走。什麼壓力測試益外資銀行數香港市民及大陸富戶身家。這樣的措施以他精明的腦又怎會一早估計不到。
11. LI 2014-01-26 21:20:34
OK
12. 隧道效應 2014-01-26 21:34:00
你們不是收租佬嗎?
買樓收租也是用(租金/樓價)去計回報吧。
買股收息也是一樣(股息/股價)嘛。
整天看股價上落是初哥行為,正如收租佬也不會天天check住自己層樓升幾多咁初哥吧!
至於那些古靈精怪股,也只有初哥順嫂才會買吧!
大戶推底…多謝也來不及吧…正如一個愛儲物業的收租佬每隔三年見一次SARS咁開心吧?
13. 隧道效應 2014-01-26 21:43:08
這幾年大多物業租金實回報也只得2-3釐回報…
如果物業是3釐,股票是7釐…
一個要管理保養折舊,一個不用…正常會怎選?
百年物業變什麼…古蹟?
百年企業變什麼…就是百年企業囉!
14. 隧道效應 2014-01-26 21:51:28
買樓車位收租…是好的,但要看回報率吧。
絕不是2-3釐吧…兼且當時HSBC股票有7釐股息!
怕HSBC執…哈哈…不討論這點了…太初哥了。
15. 煲浪追浪 2014-01-26 22:26:01
甘鐘意買股收息,
味買股羅,根本两回事。
唔知訂?比埋你。
2028、、、、啱啱盈喜,17釐息,
天日訓身啦。
16. 有幾多百年企業 2014-01-26 22:27:54
甘又有幾多間百年企業呢?現在競爭大,很多公司過了生命週期,就進入死亡。
17. 順嫂 2014-01-26 22:31:32
我07年用十萬元,聽人講匯豐有買貴冇買錯,在百幾蚊時候買果D滙豐而家都未返家鄕,果陣如果用果十萬元做首期買間屯門一百萬上車盤,以租扺供,而家起碼執兩舊。


18. TO 隧道效應 2014-01-26 22:38:33
股市對手個個好似李小龍, 眼明手快勁狼準.
樓市對手個個好似張三豐, 慢條斯理柔制剛.
同截拳道高手對拆, 高速瓜咗, 九成無得翻身.
同太極拳高手對拆, 中咗两招, 九成重有弯轉.
都係買樓穩陣過買股票, 唔好聽股壇大鱷滾.
19. 亮劍 2014-01-26 22:40:25
  • CY話十年會有私樓 18萬8仟供應,頭5年每年少幾仟條數,後嗰幾年同「我們補翻佢」,總之十年18萬8喎⋯⋯
  • 在拾多二十年前,新界每呎樓面地價唔使一千,發展商再用每呎6-7百元起樓,加上發水因素,呢啲樓每呎成本仟幾上下,仲有唔少喺97年以天價賣咗俾人。
金融風暴之後,樓價大貶一半,但地產商大部分地盆,都可以在半價發售之下做到平手離場,當然除了大家耳熟能祥那幾個 97 摸頂貨之外!
但現在呢幾年,隨便一呎新界地樓面呎價及建築成本都要3千,咁樓市跌一半,地產商咪虧本人人有份?個個蝕到裙拉褲甩!
你政府一邊話要狂推地等窮人都可上車,但又唔俾人地產商賺錢,咁世界上那有人蠢成咁?
20. 百年物業變什麼…古蹟? 2014-01-26 22:45:26
百年物業變什麼…
間屋冧咗, 塊地升值過萬倍, 死未!
21. 隧道效應 2014-01-26 23:04:54

地價升值過萬倍?好丫!

到時那一代人咪一樣要搵銀行做過萬倍的樓按⋯順手買埋一份二份保險作保障仲啱!

所以點解hsbc在地價一百蚊時咁好生意⋯地價一萬蚊時咁好生意⋯地價十萬蚊時⋯

一樣咁好生意!


其他什麼古靈精怪小生意的股票⋯不用考慮啦!

22. 隧道效應 to 18/F 2014-01-26 23:22:16

謝謝提點!

但說實話⋯在這幾年,我真的很感激大鱷!

十釐股息的五行、九釐的HSBC,如果不是他們,我可能一生也買不到此等價位的貨,這些貨亦不會賣。

希望未來十年,大鱷們定期出來發一發功⋯好讓我再入多D十釐五行,九釐HSBC!

23. Oscar Lam 2014-01-26 23:23:26
to: 18/f
你的比喻很有趣!
24. To 22 2014-01-27 08:46:57
Yeh.  完全同意,我都等緊d內銀股,點都好過買800幾萬樓,收得果兩厘息。 如果咁驚公司執笠,可以考慮買盈富基金,唔會幾十間公司一齊執笠卦?!最重要係買有息派的實力股睇長線,唔好跌少少就仆住去放。