这几年来,政府推出辣椒令到很多用家及投资者带来多种不便,相信在下不需要在此多提。辣椒对我再说,就好似头痛医头,脚痛医脚,或者止痛药一样,根本就对现实环境没有帮助。每一次出辣椒,都有各种不足或漏洞,政府亦只能把这些漏洞堵塞及加重。到2017年,这些辣椒已经甚为复杂及严重,如果迟迟不减辣,我怕真的影响香港自由经济运作。但我亦明白政府官员需要很大勇气才减辣,因为如果减辣之后楼价飙升,那位官员要附上极大责任。在此,小弟有个改良辣椒的建议,希望政府官员可以参考一下。
首先,我们了解一下所有辣椒针对的问题是什么?就是中产家庭不能负担楼价。我们暂且不谈低下阶层,因为他们根本没有能力买楼,而他们居住生活的问题,系民生,扶贫,或社会福利问题。这些应该由社会福利署,公屋,居屋等等来解决,跟楼价完全冇关系。
中产家庭不能负担楼价,那我们应该看看他们目标是什么单位?对於小家庭来说,应该就是400至600尺,一至两房,市中心以外的单位吧?他们应该不会第一层楼就系800尺太古城,如果真系的话,那他们的目标及现实环境有一段距离,是不切实际的。
如以上推论正确,那政府应该将辣椒聚焦在这些单位上,其他单位应该放松辣椒。因为现在有很多小家庭因为辣椒问题,就算有能力,都不能从 500 尺升级上 700尺单位。因为只有六个月的买卖期,如果有买过楼的朋友都知道,六个月甚至一年其实根本不够时间,如果真的这样做,卖出去的细单位真的很容易有所损失。当然,如果跟博士所说,细单位平少少,输少当赢都可行的。但系,在下的重点是, 700尺或以上的单位,根本不是民身所需。如果政府能够放宽这些大单位的辣椒,我相信可以释放细单位的二手市场,令到每年细单位总供应量增加。
还有,很多投资者拥有多个物业,这个是大城市中不能避免的现实环境。现在的辣椒,大小通吃,无论200尺或2000尺,第二个单位都系惩罚性15%,但如果限购的单位,只是600尺以下,而600尺以上的没有限购。我相信很多投资者,会放弃600尺以下的单位,而只投资600尺以上的。政府为何不利用这惩罚性税项,将投资资金推向大单位,而释放细单位及上车人士呢?
当然,说出这种方案的,很容易俾人描述为帮助有钱人的政策。但个人觉得总好过把香港自由经济地位破坏。这些调整,可以巩固香港自由经济地位,亦照顾到中产上车家庭的需求。希望政府参考,而把辣椒改良。