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地產新聞
商舖售價指數年挫12% 新界最傷
(東方) 2019年11月13日
零售市場前景不明朗,舖位物業租售價滑落。差餉物業估價署公布的臨時數據顯示,截至九月份,私人零售舖位售價指數報523.7點,按季回落約6.8%,按年更大幅下跌約12.5%。市場指出,佐敦有地舖減價25%放盤求售。

港島呎租跌至148元

差估署報告指出,九月份各區舖位買賣成交量都少於20宗,當中港島區平均每方呎售價約33,964元,較八月低逾四成,相信原因與成交集中在非優質舖位有關。至於九龍及新界區呎價則約45,321與31,331元,當中新界售價按月跌幅達50%。

至於租金下調幅度並不明顯,相信是大部分商舖租期仍未屆滿有關。九月份零售舖位租金指數報188.6點,按季減少約0.4%,按年低約0.3%。該數字較今年二月份191.7點的高峰,只累跌約1.6%。

若按地區劃分,九月份港島區舖位平均呎租約148元,按季下跌約6.9%,按年則跌約5.3%,但九龍及新界區仍上升。當中,九龍區舖位平均呎租約181元,按季上漲47%,按年增22%。而新界區平均呎租約139元,較第二季漲約8.3%,與一八年比較亦升約9%。

整體消費意欲下降,零售及餐飲業生意大受打擊,連累舖位市況淡靜。現時普遍業主已接受現實減價。

佐敦舖劈千萬求售

中原(工商舖)商舖部李世基指,佐敦吳松街單號地下舖位面積約700方呎,另有約700方呎自建閣樓,以約3,200萬元放售。物業現由髮型用品店以約8.3萬元租用,租期至明年四月,回報率達3厘。

據悉,業主之前叫價約4,300萬元,至早前有感市道轉淡,遂先後調低叫價,累減約1,100萬元,期望可吸引投資者洽購。

同區的佐敦道40至44A號聯德大廈一個地舖,面積約650方呎,早前叫價4,800萬元,最新調整至3,800萬元,減幅約20%。上址同樣連租約放售,現時由食肆以約8萬元租用,租約期於明年底屆滿,回報率約2.5厘。