新盤減價戰即將開打

由喜雋發展的深水埗鴨寮街新盤喜．揚，增加樓價折扣至最多28.5%，個別單位變相減價逾兩成，折實售價323.68萬元起，擬2月24日發售32伙。

喜．揚周五（16日）修改首張價單，最高樓價折扣由2022年6月首推時的8%，增至25%至28.5%。以目前樓價最平的7樓B室為例，實用面積204方呎，首推時折實售價416.48萬元，最新減至323.68萬元，減幅22.3%。

政務司司長陳國基在電台節目表示，當局正與內地商討如何增加城市數目，以及研究一簽多行措施。

陳國基指出，全國現有49個城市的居民可以自由行來港，首批自由行城市是一線城市，很歡迎開放二、三線城市的居民自由行來港，本身很心急，希望盡快落實，但不是特區政府自己能決定。

信置執行董事田兆源表示，集團今年計劃推出4個新盤，涉及1961伙，全為鐵路概念盤；其中，第一季先推中環ONE CENTRAL PLACE，項目共設121伙，將於今年底落成。

其他新盤包括與嘉華國際等發展的元朗錦上路站柏瓏III，合共有680伙；夥拍資本策略發展的油塘通風樓項目，涉及792伙；與嘉里建設、太古地產和港鐵合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第4B期，提供368伙；而超級豪宅現樓項目何文田St. George's Mansions亦會繼續推售。

有投資大行前高層早前撰文指香港「玩完」，財經事務及庫務局局長許正宇指香港在融資、資產管理及債市等業務發展得很好。

許正宇：「我覺得我們第一必須有自信，因為回看我們自己金融市場過去的發展，其實在債市方面發展得很好，例如過去九個月，香港發的債差不多超過5000億美元，比同期差不多增長7%，當然一部分是因為人民幣發展，人民幣息口相對美息低。另一方面是很多機構選擇來香港發債，因為我們有一個國際投資群，變了在香港發行時變相推介自己、推銷自己，這些優勢很明顯。」

新一份《財政預算案》將於本月28日出爐，市場均靜待會否為樓市帶來好消息，但有業主仍選擇蝕本「斬纜」離場。市場消息指，尖沙咀凱譽有兩房單位帳面貶值超過「5球」沽出，料為該屋苑歷來最大宗蝕讓個案。

據悉，凱譽中層C室，實用面積約488方呎，兩房間隔，以988萬元成交，呎價約20,246元。原業主於2015年以1,494.4萬元購入單位，持貨約9年，現轉售帳面大幅虧損506.4萬元，物業期內貶值約34%，以虧損幅度計，成為該屋苑歷來最傷個案。

如果政府順應市場呼籲，撤銷辣稅，一個非本地買家，最少可節省樓價的10.75%，本地人購買第二套住宅，最少亦節省樓價3.25%的稅費。在「政府是否會減印花稅」尚未明朗的情況下，未有發展商在1、2月推出大型新盤。同樣，對準買家來說，最理性的選擇是等待預算案揭盅。結果便是大家看到的1、2月一、二手成交按年大減。

我們沒有水晶球，不知道在預算案中，政府是否會再調整樓市辣稅。但可以預期的是，預算案後，樓市成交量可望回升。真的「減辣」，那些在觀望的購買力便會入市。即使市場預期落空，辣稅維持不變，但準買家沒有了「明天買樓稅款更低」的預期，便毋須延遲入市計劃。

財政司司長陳茂波表示，港股在以往龍年都有不錯表現，今年市場亦具備有利條件，包括外圍息口見頂，市場對減息時間及速度仍看法不一，但大方向明確，已有基金經理反映，正研究重新部署投資香港市場。

陳茂波出席金融服務界新春團拜致辭時表示，地緣政局仍面對挑戰，但內地經濟穩中向好，認為應把握機遇，發展新產品和新市場，吸納新資金。

有傳媒報道，綠置居啟鑽苑第三至第五座啟池閣、啟濤閣及啟湖閣，於本月14日開始入伙，翻查房委會《一手住宅物業銷售條例》備存的成交紀錄冊，截至昨天(20日)錄得120伙撻訂個案，當中逾半數是實用面積較小的開放式單位及納米單位。

立法會房屋事務委員會議員梁文廣指，綠置居屋苑以往只有10至20宗撻訂個案，今次撻訂單位逾七成為細單位，首期涉款較少，業主撻訂成本不足10萬元，估計業主可能改抽其他新落成的屋苑。

長江實業（1113）的龍年頭炮新盤，是與港鐵（066）合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸第三期，集團執行董事趙國雄宣佈該新盤正式命名為「BLUE COAST」，細分兩期發展，提供約1,200個單位，已於去年12月獲批預售樓花同意書，隨時可推售。

長實營業部首席經理郭子威表示，該項目的3A期為商場部份，可直接通往商場， 而3B期及3C期則為住宅部份，兩期分別提供642伙及558伙，合共1,200伙，屬港島南岸6期中規模最大，提供兩房至四房戶型。項目預計關鍵日期分別為2025年12月底及2026年2月底；至於第3A期屬商場部份，完成後將交還港鐵。