既然大家聽佔中聽到悶,那麼筆者就講「第二啲」:網上地產市場的生態。
如果有個人在美國想找屋住,他們可能會到網上的搜尋器(search engine),鍵入想找的地區,看看有甚麼資料,接著會出現一些網站的廣告。
在香港,這種搵盤的方法未必會是主流,始終香港地方集中,人們可能會落區,入地產舖詢問。如果上網,他們可能去報章的地產版,又或者到大地產代理網站,看樓盤資料。
可是地產與一般商品最大的不同是:不是你想買某個單位,就會有某個單位的「貨」給你買。一手單位,在當局監管之下,亦沒有了所謂的內部認購,遇著收票收籌大超額,就要參加大抽獎。
而二手市場,大量的實盤實是掌握在中小型地產代理手上,那麼想買樓的人,除了要落區實地找這些地區上中小行外,當然也可以瀏覽他們的網站,在網主多年的默默耕耘之下,已初步建立了中小型地產公司的網上網絡,亦有另外其他網站,提供自行放盤的服務。
可是一般的地產相關資料,卻少有集中整理,筆者在2009年撰寫第一本地產書《置業進階筆記》時,已經發覺香港地產資訊零星四散,單是政府部門的資料,已散見多個網站,尚未有所整理。五年後的今日,情況雖有改善,一些當年很難找的資料都比較容易地找到,但離一般消費者都能掌握尚有一大段距離。
如有一方便法門給一般買樓人士使用,可以建立消費者和網站之間的連繫呢!