投資者篇 - 無道則隱

　　2009年初，樓市大幅下調，物業投資者飽受不平等對待，至今不少投資者選擇退出物業投資市場，或轉為收租，所持理據就如孔子《論語‧泰伯篇》：天下有道則見，無道則隱。」
 
　　1997年地產市道還處於高峰時，香港政府較現時美國政府做了更多預防工作，但物業始終向下調整，亦淘汰了不少投資者。2005年至2006年物業市道重拾升軌，被淘汰而又能重出江湖者大約只有兩成至三成。投資者為了不被淘汰，都作出投資策略的轉變，包括不再大量借貸，還款準時，以及持貨量按個人能力而作出部署。
 
　　2008年底，部分投資者眼見樓市跌幅不是太大，開始在市場放售資產，亦獲得承接，卻由於2008年第四季開始，測量師們唱淡之風不絶，令地產投資者陷入進退維谷境地。
 
　　那股唱淡之風由測量師行開始，他們發表樓市將大幅下跌的言論，建議客戶出售手上物業，更建議部分銀行向客戶追收差額，估價報告亦較市值低兩三成。此舉實在傷透客戶的心，物業投資者惟有以「拒絕入市」作無聲抗議。
 
　　要改變投資者心態，首先當然要從估價報告着手，當時由於市況下滑，不排除有個別單位以低於市價出售。若以此為標準，要求銀行向客戶追收差額，只會令樓市一浪低於一浪，摧殘香港物業市場。只要物業市場能平穩下來，進入用家市場，投資者自然「有道則現」，市場重現生機，可惜，銀行卻急於追收差價！

今日評語

　　在過去幾年，樓價即使在政府干擾下仍然上升，但成交量大跌，有人歸咎政府的辣招，我認為這只是原因之一，同樣地過去幾年，不少專家認為樓價會大跌，當中包括物業代理行主持人，但大部份市民不認同他們說法，認為唱淡只不過想多做生意，不過，亦無可奈何，最佳對抗政府及專家辦法就是暫時離開物業投資市場，直至政府撒招及專家們對樓市有理性說法，此謂「有道則現，無道則隱」。