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文亮語
 
 
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1. 撑你 2014-01-15 09:31:12

今日博士呢篇文完全反應我同幾個老死中產的心聲,多謝。

 

 

2. 中產心聲 2014-01-15 09:55:19
當有部份攞綜緩既人都有錢去學車、旅行等,仲可以去遊學,提供咁好既生活,

日推夜捱既中產交稅時既心情會係點?




3. 順民 2014-01-15 10:30:10
梁振英不斷誇張渲染香港的貧窮問題和住屋問題﹐講到香港如人間地獄﹐然後以嚴如上帝的身份出來打救世人﹐此人是百分之一百的小人偽君子。不過在中央的心目中可能認為﹐香港已「解放」了十六年﹐為何貧窮和住屋問題竟比殖民地時期更加惡劣 ﹖九七前的香港已差不多達致均富社會﹐但回歸後的窮人竟然越來越多 ﹖中國人顏面何存啊 ﹗

4. MC 2014-01-15 10:30:55
梁振英,正一X人渣,唔死都無用!!!!!
5. AK 2014-01-15 10:35:50
攞綜緩可以揸Benz  , 可以日日去酒樓, 仲可以去遊學, 生cancer  可以唔駛錢用貴藥,     大把中產冇錢用貴藥
6. 哈哈哈哈 2014-01-15 10:43:07
特首的施正報告是要經過中央批准才可發表的
7. 689 正垃圾 2014-01-15 11:04:31

點解CY和飯民,還不知道,中產對政府向基層傾斜,已經非常不滿。

1月1日,中產拒絕出來幫飯民,其實是對飯民那種共產主義非常不滿。

是否35%公屋戶的選票那麼重要

8. 其實689系唔系白痴 2014-01-15 11:36:53

一月一日,他應該見到中產對飯民向基層傾斜非常不滿,已經不再理會飯民頭上的民主光環,不在支持飯民。

點解689仲唔識出來爭取中產的支持。

9. 巿民 2014-01-15 11:43:17
一個地方的領導最重要的任務是扶貧,香港死得,最後人人都變成貧窮,可怖

10. 回應: 8樓 2014-01-15 11:46:34
是否35%公屋戶的選票那麼重要

是, 各方無能組別對呢班目標選民的選票虎視眈眈!

用在職人仕稅款幫佢乞選票,是最容易的方法.
11. 要有得住,而且住得愈來愈好 2014-01-15 12:42:43
清拆華富邨,以興建1.19萬公屋及居屋單位???
12. 亮劍 2014-01-15 12:46:56

CY 話識得人喺幾年前加按自己層樓,再問人借錢上大陸做生意,現在年銷售過億喎-----

現在去銀行將層樓加按得唔得呢?

有對夫婦同女兒揾 CY 影相,特首問人幾時整多个-----

你大部分攞出來拍嘅地都玩限呎,加埋呢個 DSD,細樓換大樓?換條毛咩!

13. to 13 2014-01-15 13:07:22
住公屋咪得囉, 啤多幾件換間大大屋俾你添呀, 哩條問題, 邊係用黎問中慘架?
14. 未來五年私樓落成量增四成 - 炒家們還會用供應不足為借口嗎? 2014-01-15 13:15:32
特首梁振英表示,過去5年,私營單位平均每年落成量只有約9 680個單位。根據政府已知「熟地」上已展開或將會展開的私人住宅項目初步估計,未來5年私營房屋單位平均每年落成量約有13,600個單位,增幅約四成。
15. 未來十年總建屋量47萬個 公屋佔六成 - CY應再配合輸入建築外勞加快速度 可事半供倍 2014-01-15 13:20:05

特首梁振英表示,政府決定採納長遠房屋策略督導委員會的建議,增加房屋供應,未來10年供應總量以47萬個單位為新目標,公營房屋佔六成。

政府已物色足夠土地,興建已承諾的179,000個公屋單位及17,000個居屋單位,各有關政府部門全力覓地,進度良好。在新的房屋供應目標下,政府的 目標是平均每年提供約20,000個公屋單位和約8,000個居屋單位。換句話說,未來10年的公營房屋供應,將較政府去年的承諾增加36%。政府亦會按 新供應目標提供可興建私人住宅單位的土地。

 

16. 亮劍 2014-01-15 13:33:05

如果今日有人傻傻更更聽 CY 講,走去銀行申請將層樓加按,然後套現上大陸做生意,佢就大O樂!

首先金管局睇實,唔能夠變得幾多出來

其次銀行話到明套現所得,唔準買樓!

咁你就老老實實講俾銀行知,我唔係炒樓呀,我只不過聽特首話,『上大陸做生意啫』

跟住銀行職員就會同你講:「請等上頭批核啦」!

過多个零星期,你就會接倒銀行通知書,當拆開封信見倒大字標題兩百幾万,你以為係銀行借俾你啦!

再睇清楚原來係銀行叫你還翻呢條數俾佢哋先真!

原因係「基於各下現在無咗固定入息,過唔倒壓測----------------本行深表遺憾」!

17. Perfect 2014-01-15 14:21:35

攞公援, 現金出糧, 啤多幾件, perfect!!

消 息 透 露 , 小 學 生 的 津 貼 額 會 由 現 時 3400 多 元 , 調 升 至 4600 多 元 , 初 中 的 津 貼 額 由 4900 多 元 升 至 6100 多 元 , 高 中 就 由 4200 多 元 , 增 至 5400 多 元 。

18. 窮得只剩下錢 2014-01-15 14:25:43
其實真有困難的, 書簿唔駛錢, 交通唔駛錢, 眼鏡唔駛錢, 課外活動唔駛錢, 遊學團唔駛錢, 公屋又唔駛錢, 派多一些錢, 要花掉也是很費神的, 就是窮得只剩下錢的真義了.
19. 東 2014-01-15 14:37:07
to 19/F

有錢剩, 可以買架Benz...
不過唔知會唔會有人出黎嘈 : "綜緩都要有開Benz的權利", 可能遲下要資助埋佢地買名車...
20. 香港人 2014-01-15 14:50:36
如果今日有人傻傻更更聽 CY 講,走去銀行申請將層樓加按,然後套現上大陸做生意,佢就大O樂!

我都覺得呢個開場白好有問題!

佢好似唔清楚現在按揭政策,真係脫離民眾!



21. 處理貧窮問題是今屆政府施政重點 - CY及其團隊解决貧富問題大方向正確 加油! 2014-01-15 15:11:33
梁振英在《施政報告》中公布扶貧藍圖,重點宣布爭取明年推出不設居港年期限制的「低收入在職家庭津貼」。並決定將長者醫療券金額倍增至2,000元、將2元乘車優惠擴展至12歲以下合資格殘疾兒童,和向獎券基金注資100億元。

梁振英表示,政府建議推出的「低收入在職家庭津貼」,旨在鼓勵自力更生,多勞多得,打破跨代貧窮。估計計劃每年所涉的開支約為30億元,超過20萬低收入家庭共71萬人受惠,其中18萬名為合資格兒童或青年。

梁振英形容,這是一項涉及大量公帑而覆蓋面甚廣的恆常措施,操作細節必須深思熟慮。未來數月,政府希望聽取社會對這項計劃的意見,繼而向立法會申請撥款,爭取在明年推行。

22. 亮劍 2014-01-15 15:17:09

有記者問 CY ,基層派咗糖,中產好似冇乜份喎!

我咪整鬼到你班中產,日日食『含得忍橡皮糖』囉!

唔夠調多合『路母西吹波糖』如何?

23. 【好文重温】貧窮問題積存已久:除了是社會公義問題 亦是政治問題 2014-01-15 15:28:34

現屆政府重設的扶貧委員會舉行首次會議,為香港歷來首次訂立貧窮線展開研究及討論,雖然扶貧委員會主席是政務司司長林鄭月娥,但CY梁振英為顯示對扶貧工作的重視,特別出席有關會議,他聲言香港的貧窮問題積存已久,除了是社會公義問題,亦是政治問題,CY這個提法,已把解決貧窮問題上升為政治問題,與管治掛鈎,必須傾政府之力應對。

貧窮問題為何變成政治問題?外國的經驗顯示,中產族群愈龐大,社會穩定程度愈高,反之,貧窮人口愈多,將會累積對社會的不滿情緒,衝擊政府管治,甚至演成流血革命,推翻統治者。香港不會搞到咁激,但近年的社會氛圍,關注弱勢社群,為他們爭取更多權益,成為多個政黨擴大支持度的必由之路,也是批評政府施政無方、漠視民生、加劇仇官仇富情結的永恒武器。

香港近年的社會問題,並非共貧,而是貧富差距日益擴大,前朝曾蔭權政府心知肚明香港經濟轉型,勞動市場出現錯配現象,工種薪酬貧者愈貧、富者愈富,解決的辦法,不是教人捉魚,而是給人一條魚,曾蔭權政府任內做得最多的「扶貧」措施是「派糖」,絕大部分屬一次過的紓困措施,原因是不可對公共開支構成長遠負擔,政府施政缺乏協助貧窮人口脫貧的長遠扶貧規劃,即使年年「派糖」幾次,加上關愛基金針對特定項目的現金資助,均無助解決深層次的貧窮問題。

貧富差距衍生的社會不滿,對政府管治的衝擊,遠較共貧的殺傷力大,香港社會累積的民怨,除了政府管治水平下降,貧富懸殊成為加劇民怨的催化劑,政黨打着為民請命的幌子,政治成本低而效益高,加上不會上台執政,毋須負上亂開政治期票的責任,由社福政策、居住到就業問題的說詞必定美麗動聽,政府頓成千夫所指,貧窮問題成為政黨牽制施政、凝聚支持力的工具,這當然是政治問題,特區政府能夠解決貧窮問題,也等於消除管治不穩定的種子,減少政黨對施政的干擾。

就以特區政府推出的長者生活津貼為例,政黨要廢除入息申報制度,其實是與政府搶奪民意,彰顯誰更能照顧基層利益,如果照單全收政府建議的長津方案,豈不是讓出政治光環,淪為抬轎角色,只是民情對政黨拉布反響日大,才放軟手腳,讓政府在扶貧戰場嘗到甜頭。

 

24. 珍惜香港 2014-01-15 17:28:32
珍惜香港

一份唔睇都冇用嘅施政報告,一班庸碌無能嘅垃圾局議員,一群响外面示埋哂啲廢威嘅廢物!原來香港真喺可以衰成咁,啲叻嘅人,去哂邊?

一個咁嘅人,一個用橫運攞番嚟嘅特首,對香港嘅深層傷害,真喺可以咁大!

作為一個蟻民,一個物業長線投資者,年半以嚟,親眼睇住香港喺咁衰落去;响呢個巨浪下面,可以做嘅,就只有確保自己喺從中取利嘅一方,而唔喺受害果一群。今日可以去盡啲,亦對得住香港人,皆因我有把握當日香港人嘅最後機會,走去理大投咗唐英年一票。我仲清楚記得果陣喊過果句:啲人遠道而嚟竟然只喺去投一張白票

挺梁果啲,抵死有餘;投白票嘅,唔死冇用;今時今日,我只會同情當日有種去投唐英年一票嘅人。

庸梁罪孽深重,乜嘢施政報告都冇用;從 DAY ONE 起,我已經對佢冇乜期望,就算有,都只喺唔該佢唔做當幫忙!到咗呢一刻,佢真喺冇嘢需要再做多。

佢餘下任期唯一可以貢獻香港嘅,就喺 UNDO 哂佢所有 DONE 咗嘅嘢。

呢樣嘢已經好夠,唔使做多,點解?因為 UNDO 唔難,不過要修補佢响呢年半內對香港造成咗嘅一切深層傷害,恐怕補埋佢成個餘下任期都補唔哂!
25. 路姆西梁振英 2014-01-15 17:40:04

建造業發展

149.       政府正全面檢討工務工程策略,推動建造業健康發展並提高其生產力,包括設計與施工的方法、科技的應用以及優化承建商名冊制度,鼓勵創新,以及積極處理人手不足的問題,以滿足多項大型基建工程的需要。

 

輸入外勞,用輸入蝗蟲溝淡香港,2047年前完成赤化香港

26. mini 2014-01-15 19:56:55

施政報告可能會惹惱中產 !

With effect from today,the Policy Address is telling the middle class that you need toEat Yourself!

It is encouraging people going down and intending to punish the hardworking people ! 

27. XX 2014-01-15 20:57:19
After I knew the content of this rubbish 施政報告, I wish this son of a bitch CEO CY Leung to go to hell in the more painful way!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
28. xx 2014-01-15 20:57:54
After I knew the content of this rubbish 施政報告, I wish this son of a bitch CEO CY Leung to go to hell in the most painful way!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
29. 法子 2014-01-15 22:19:59

中產再唔出聲,就會返唔到轉頭.

一定要反!

呢次係官逼民反!

30. 順民 2014-01-15 22:22:59
梁振英如能完成五年任期﹐對香港來說等如經歷了一次小型文革﹐香港所受的創傷需經多年後才能復元。

31. 三T 2014-01-15 22:54:17
內地多的是愛國賊,香港多的是弱勢的暴政!默默為自己或社會做事的人永遠係被遺忘或者欺凌和敲榨的一群!沒有正確的價值觀,沒有道德,沒有規矩,只有利害和私利!興國興邦,談何容易!看看我們的歷史,看看我們的A股巿場,看看回歸後的香港,看看我們的特首,看看施政報告的直播!真的無言!我還看了一看我的孩子們!!!
32. To: 4/F 2014-01-15 23:09:42
梁振英不只唔死都無用!!!!! 梁振英死了都無用!!!!!!!!梁振英是垃圾中的垃圾!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!人渣中的人渣!!!!!!!!!!!!!!!
33. 泛民共產黨 2014-01-15 23:14:12
泛民現招收新成員, 必須符合以下要求:

1. 厚顏無恥
2. 自私
3. 橫蠻無理
4. 沒有常識
5. 非常有興趣破壞香港的未來
6.乞 兒思維

你可以看到我們的代表人李X人, 劉X卿和何X仁, 梁振英擁有所有這些特質. 再加上唯我獨尊的心態香港有此種’人材’搞事,必死無疑!
34. 朗晴 2014-01-15 23:24:12
我眼见好多人包括自已,都係因為好想買楼而去博命工作,努力蓄錢,正所谓一世人做了三世人工作,為社會提供勞動力,為庫房供應稅收。
如果當年正苦保證,申请三年就有間三房海景公屋比過我,我相信自己已經環遊世界最少兩次,或揸緊法拉利啦,重有唔使做得咁Q幸苦先?
買楼主因除想住好D外,最重要係想退休果陣有D揸拿唔使左靠右靠!
思歪呢條契弟,就當業主係黑5類,唔鬥死我地都唔安樂,掉那星,如果嘈就得,咁人人都唔春洗做啦……
我好很慘呀思歪,结左婚都住唔到山顶,不如你比山顶間大屋过我吖!

跳七里跟著跳九哩呢個689!
35. 中產 2014-01-15 23:46:54
中產只有付出,福利卻給新移民。我們受夠了!真是官逼民反,下次示威我們一定會扶老㩦幼去支持 。相信不用水分示威人數必破百萬大關。來吧!讓受忽視、受欺壓的中產同胞,我們一齊揭竿起義,争取屬於我們的福利吧!
36. k 仔 2014-01-16 00:13:38
支持中產星期日摌去 CY 果度丟佢路姆西
37. 認為施政報告可落實都痴線 2014-01-16 00:20:35

3D等了一年也過不到立會, 其他多項法案亦過立會時多次被否決, 現任香港政府只是捱得幾耐得幾耐, 還空談什麼遠大施政, 不如執拾他們的私隱物件準備落台啦, 時日無多了,今年上半年這班港官必敗走。

38. 死拖不下台 2014-01-16 00:35:49
令港經濟不前, 這世界是有公義公理, 你梁特首曾財爺及金管陳經年濾月謊話連篇, 早已失信於民, 還賴死唔走, 又有誰重會聽你們之無稽之談。
39. 壓測用來數同胞身家 2014-01-16 00:49:49

按樓的壓力測試是金管金數借款人身家的方法, 但死在那裏呢? 把借款人的財富資料益銀行儲存, 之後唔借還跟你對賭, 殘害香港市民及國內富有人家。這是否魅外政策, 因為香港大銀行可借到錢的都是外資多。

40. 太明顯 2014-01-16 00:52:47
唔成無用
41. 中央政府應看清楚港府 2014-01-16 01:01:34
中央政府應看清楚香港特區金管局的壓測資料是否用來輸送國內同胞的財富資料給外資金融機構的絕招。
42. 中產除交稅甚麽也沒有 2014-01-16 01:06:41
中產除交稅甚麽也沒有

1月份是交薪俸稅「催人稅月」,但中小企和中產人士批評,新一份施政報告只照顧基層市民,對他們完全忽視,沒有在子女教育和房屋方面的支援。有中產更擔心,低收入補貼會令物價上漲,令生活開支上升。有學者指出,政府未來一年要解決高樓價問題,才可紓解中產的不滿情緒。
售賣古董、珠寶和二手衫的吳女士,每年生意額大約400萬,但生意比數年前已下跌三成。她最希望政府協助中小企貸款,但施政報告卻對他們隻字不提,最不滿現屆政府施政只側重基層。


入息補貼或令物價漲
月 入二萬多元的莊先生,與女友用一萬多元租住一個約300呎單位,施政報告提出的針對性解困措施,全部與他無關。他不反對政府每年用30億推行低收入在職人 士津貼,但他擔心措施會令物價上漲,令自己受害。而他一直都想置業,但現時樓價仍然難以負擔。胡先生一家三口月入四萬多元,但要供樓及供養父母,收入僅僅 足夠生活,想多生一個小孩也擔心負擔不來,他認為施政報告沒惠及他們,表明如果不是有免費教育或更多支援,生小孩的誘因還會低。而現時樓價偏高,換樓暫時 想也不用想。他建議政府在中產人士買樓時提供更多貸款優惠,讓他們可以向上流動,有更好生活。
有學者認為,梁振英未來一年若未能解決高樓價問題, 中產不滿情緒會更大:「若假設樓價沒有因應政府意願有少少調整,回順一下,再一次飈升,令政府所謂撤『辣招』可能性更遙遠的話,很多想換樓的中產故然相當 不滿意。」他認為,若中產對政府失去耐性,政府推行的其他施政會有更多阻力。新報記者

43. 珍惜香港 2014-01-16 01:51:57
珍惜香港

關於對借貸鍊失衝,金融扭曲呢味嘢嘅預言,上次講到果個陳德霖猛然醒覺,揸揸林迫啲銀行抬水,今次金管局又話要出招驚私貸爆煲喎!左噤右噤,睇你噤得幾耐!

一個冇咗樓按去鎖定資金嘅借貸鍊,就好似一座冇咗地基嘅建築物一樣,搖搖欲墜。睇嚟,庸梁辣招嘅「負面影響」,已經開始現形;不過好多人都跌哂眼鏡,原來所謂「負面影響」,根本唔喺响樓市果度,個樓市仲堅過石堅。所以話,呢個庸梁,唔做好過做,做少當幫忙

而最諷刺嘅喺,响呢段新聞裡面嘅廣告,都喺 SELL  緊私貸!
44. 推倒樓價換來重稅 民怨更深 --- 舊文重溫 2014-01-16 08:19:44

推倒樓價換來重稅 民怨更深

撰文:麥萃才 香港浸會大學工商管理碩士課程拓展總監
欄名:房策透視

社會上有不少聲音認為香港樓價太高,而樓貴高、租金貴是使企業經營困難以及市民住屋難的原因。社會出現了仇富的情緒,特別是對於地產商而言,於是便有地產霸權的批評出現。而有意見認為政府向大地產商傾斜,有點不公平的嫌疑。問題是這些批評與政府房屋政策有關嗎?如果是的話,為何不去改善?箇中又有何難題?

早前曾特首在電台節目中說,香港的高地價及高樓價是香港成功的代價,東京、倫敦、紐約也面對相同的問題。問題是香港成功的背後代價,你願意承擔嗎?又或者寧願香港不成功,那麼大家可以少付出些?

私樓租戶約百萬 真正苦主

早前政府的施政報告,把房屋問題排列最前,認為是市民最關心的迫切問題。而房屋問題,往往是最棘手,最難解的事項。第一是「高樓價」下市民未能買私樓;第二是「租金貴」市民租樓難的問題。問題之所以複雜是因為這兩者是相關的!

根據施政報告,香港有124萬個家庭住在私人物業,其中87萬戶是自置物業,其餘的37萬戶租住私樓。那麼樓價貴會影響哪些人?

對於已擁有自置居所的住戶,樓價高企當然高興,因為他們的財富上升了。如果要局部套現,可以要求銀行加按,套取資金。對於私樓租戶來說,部分希望最終自己能購入物業,而這批人會對高樓價有怨言。

至於租金貴的問題,自置物業的住戶不是問題,因為他們不用交租。如果擁有出租物業的就更高興,因為租金上升,他們的收入便會增多。

那些對租金貴感到反感的,往往就是這37萬戶租住私樓的。租金上升,如果負擔不來,便要大屋搬細屋,貴區搬去租金較廉宜的區域。業主更可能會把物業收回放售,因此樓市上升之時,這批37萬的住戶怨氣最大,以平均每個住戶有2.9位成員計,牽涉人數有107萬人,佔香港人口的15%!

公屋輪三年 中產買樓待何時

這批人,往往是夾心階層,家庭收入高於公屋申請資格,但部分又未富裕到能夠負擔私樓樓價,因此要暫時租住私樓。所以對他們而言,樓價高、高租金是很惡劣的社會現象,需要改變。

政府要解決房屋問題,理論上不難。首先政府是土地的主要供應者,政府只需要有充足資源發展便可。問題是香港政府能否解決香港市民所有居住問題?所謂羊毛出在羊身上,政府的開支,最終要有人承擔,問題是誰?

兩位擬似特首候選人都說政府要大力增加公屋建設。單是一個公屋單位的建築費用,便要30萬至40萬一個。以中間數35萬計,15,000公屋單位建造費便要52.5億。如果要建3萬個便要百多億,中間還沒有計土地平整費用,以及地價。如果要顧及公屋輪候冊中三年上樓的承諾,香港每年公屋建造量便要多於30,000個,對特區政府來說是個負擔。屆時又可能有人會提出,公屋輪候冊那十幾萬戶三年便能上樓;那麼住私樓租戶之中那些非公屋輪候冊的租戶的,又能否取得政府資幫助,三年能上樓(買樓)?

香港的營商環境之所以能夠位列世界最高排名的首幾位,低稅率是原因之一。而政府的收入來源,與很多西方國家在結構上有很大差異。以2011至2012財政預算為例,佔政府最大收入的是利得稅,有969億,佔25.8%,而薪俸稅有482億,佔政府收入的12.9%。通常這兩項數字應佔政府收入的很大比例,但對於香港特區政府,佔所有的收入僅有38.7%,連四成不到(見圖)。

嚴遏樓市 薪俸稅難抵地價

香港薪俸稅率低不在話下,而稅網之窄,又是世界少見。在300多萬在職人士之中,只有百多萬人需要繳稅,而其餘的人士不用繳稅之餘還能享用社會福利。靠的是政府其他收入。其他收入有860億,佔總數的22.9%,至於其他非經營收入有64億元,佔1.7%。如果把這些收入全部加起來,大約佔總數的63.3%。那麼其餘近政府四成的收究竟來自哪裏?

地價收入620億元,佔總收入的16.5%是一個重要來源。這個數字會被界定為非經營收入,但實際上它比薪俸稅的收益482億還要多!假設把樓市推倒,發展商不投地,不補地價,整個收益便會是零,那麼資金缺口如何彌補?如果全部由薪俸稅去補,一是把全港在職人士都納入稅網,而且稅率要大幅上升,例如把標準稅率提升一倍,接近西方水平。那市民會接受嗎?

印花稅之中有400億,佔政府收入的10.7%,其中有部分是物業買賣印花稅,其餘的是股票交易印花稅。如果樓市死寂,印花稅便會大減。很多聲音批評,香港經濟單靠房地產及金融業是不對的,這個產業結構很不健康。但現實上特區財政上有很大來源,就是來自這兩個產業,形成了一個千絲萬縷的關係。政府還有9.5%的收入,是來自投資收益。經營投資收入佔8.1%,非經營投資收入佔1.4%,大部分收入是來自外滙基金的投資收益(見表)。

購物業如繳稅 業主望樓價升

總體而言,政府收入之中只有八成是來自經營收入,其餘兩成是來自非經營收入。以2011至2012財政預算計算,假設碰上最壞的情況,股市樓市失利,庫房便少收20%收益,約值750億元!比起薪俸稅總收入的482億元還要高!所以政府要有些少財政儲備去應付不時之需。

如果要作譬如,特區政府的財政,就好像一個家庭,丈夫每個月所給予的家用,不足夠支持正常家庭開支。主婦要靠投資收益來補貼。正因為有這些補貼,才能夠以這麼少的家用,仍能維持家庭的運作。

說回高樓價,高地價政策,政府不賤賣土地,賣地與補地價收益才能支持政府財政。否則要納稅的人數要比現時的多,而且稅率亦會加重。高地價,高樓價換來了低稅率,某個程度來說也是一種隱含稅項。這與一般的稅項不同之處,是用者自付。換句話說,賺買物業,等同於向政府繳交了稅項,而稅項是從地價及印花稅中繳付的。要明白一點,能夠負擔私樓的,會是經濟較為富裕的中層階層,而這一批中層階層,亦是付稅最多的一群。

如果問他們,喜歡高樓價但較低薪俸稅?還是低樓價較高薪俸稅呢?可能選前者居多。因為後者,所繳付的稅款是每年繳的,而且支出之後,便真的少了資金運用。但前者則並不一樣,因為物業有儲存財富的用途,今天同高價買樓不是問題,雖然價格之中已包含了這樣的隱含稅項,但只要樓價維持現況或上升,當物業轉手,便變相把這稅項轉嫁到下一位買家,結果等有沒有納稅。

樓價跌兼加稅 雙重打擊業主

當樓價大跌又怎樣?這等於物業減值,業主如將物業轉手,便不能把隱含稅項全數轉嫁給買家,所以負資產之時,業主怨氣最深。正因為這個特性,所以一般業主不介意高樓價;但對租戶來說,則是另外一回事,因為樓貴,租金亦貴,變相等於在租戶之中加了稅。個人住戶等同加了薪俸稅;公司等同加了利得稅。最大問題他們不能享受高樓價的得益,卻要承受高樓價高租金的結果。

以上的分析只能說出高樓價與政府財政收入的關係,以及現在香港資源分配的機制,並不等於認同這種機制的。但有一點可以肯定的是,如果把香港樓價推跌,將會有87萬戶私樓居民會受害,財富減少。另外政府庫房收益可能會減少數百億,包括地價,補地價及物業買賣印花稅,總數可能會比薪俸稅還要多!而資金缺口可能要迫政府加稅,包括薪俸稅及利得稅。這樣持有物業的中產階層,已承受樓價下跌而引負面財富效應,如果還要承擔薪俸稅上升的雙重打擊,相信民怨更深!

 

 

 

45. 亮劍 2014-01-16 09:04:13
珍惜香港,你同我們好啱嘴型,如果Join埋一齊論樓,應該好好玩,可否聯絡版主Add埋你?
46. 珍惜香港 2014-01-16 11:39:02
珍惜香港TO:45/F 亮劍兄

Add 埋嘅話,應該喺 reserve 咗個名唔使俾人冒,不過冒名嘅問題加咗嘜頭後基本上已經解決,Add 唔 Add 應該冇乜分別吧?
47. 亮劍 2014-01-16 14:17:20
珍惜香港--是『WhatsApp』加上您一齊討論樓市呀,除了我之外,仲有幾位係呢個網嘅常客及作者,有冇興趣?
48. CY幾時會死? 2014-01-16 20:11:05

事實上,CY幾時會死?我希望他能盡快去死!!

49. 珍惜香港 2014-01-16 22:06:03
珍惜香港TO:47/F 亮劍兄

哦!誤會哂!其實我响呢度喺冇 account 嘅,簡單嚟講,只不過喺一個長期路人,唔喺就唔使加個嘜頭嚟防冒名啦!所以你聯絡版主喺唔會搵到我嘅。要私下聯絡我,只要進入呢個專頁度發個訊息俾我就可以,記住喺發訊息,唔喺貼文或留言,咁你嘅訊息就只得我會睇到。

我唔介意交幾個志同道合嘅朋友,不過我室外喺唔會上網。至於 WhatsApp,因為會公開電話號碼,所以群組裡面有地代嘅話就唔喺咁方便,否則就冇問題。
50. U XX U 2014-01-17 12:09:37
市民都讚辣招相當成功

施政報告激嬲班妙家至真
51. 中產 2014-01-17 12:13:06
支持政府繼續加強棘招,再考濾推行租管,打殘做市炒家。
52. 回各位炒家 2014-01-17 12:27:52
我都add埋你一齊唱好,托住個市,唔比佢爆,起碼出晒貨先好爆



53. 回各位炒家 2014-01-17 12:27:52
我都add埋你一齊唱好,托住個市,唔比佢爆,起碼出晒貨先好爆



54. 回各位炒家 2014-01-17 12:27:52
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