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文亮言
真相是最重要
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年4月12日

  今次地產商賣樓招標真的是招出火,是政府發火,陳帆早兩日叫地產商自律,俾人笑到面黃,有人話,自律是不是自己食自己的沙律,哈哈哈,昨日陳帆升呢,話唔排除檢控沒有透明度的招標,地監局更加要求地產商提供以招標賣樓在扣除各項優惠回贈後的實價,如果是真的話就大鑊了,不需要政府,一定會有買家控告地產商或者物業代理提供假訊息,小則取消交易,大則告上公堂。

  兩位物業代理大老闆其實早有暗示,老C話終有一日玩完,退休去了,黃老闆話樓市像霧又像花,假是真時真亦假,明唔明白就要看各人修為,不過,亦有代理行老闆話樓價在未來18個月內上升30%,正是信不信由你。其實,樓市升升跌跌如日出日落,不會長升亦不會長跌,變幻才是永恆,不過,真相是最重要,不少業主是窮一生能力去買一個小單位,但最後發覺,在買的一刻原來買貴了25%,叫他如何是好。

  有老友同我講樓市是真升不是假升,叫我唔好唱淡樓市,因為近日不少低層,方向不佳,質素甚劣的單位以高價成交,連那些單位也能賣得走,代表樓市仍有能力向上攀升,我並不懷疑那些交易做假,但有些少奇怪點解有咁多劣質單位成交同時出現,雖然那些交易已經簽訂了賣合約,交了印花稅,但最終有沒有成交就沒有傳媒跟進,根據現行法例,如果買賣雙方同意是可以取消交易,向政府申請退回印花稅,政府如果想避免那些個案出現,最簡單的方法就是不能夠退回,或者只能夠退回部分印花稅,我相信此例一出,以後就會少了很多買賣雙方同意取消交易的個案,樓市透明度就會清晰一些。我有多少不明白,如果不是買家踢契成功,業主又怎會無條例取消交易,殺訂是最基本要求,點解業主可以殺訂而政府就要無條件退回印花稅,所以,不退回印花稅亦是合適做法,樓市透明度提高,買樓的人了解真相,買都買得開心一些。

 
 
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1. 真真薯片 2019-04-12 09:37:57
點解樓市透明度低,歸根究低,係因為香港樓市係seller market, 市場本身大幅向賣方傾斜,所以賣方先可以禁住黎搶,如果係買家市,賣方推出既野樓本冇人買,要求人去買,何來透明度,明唔明碼實價既問題?

市場賣方力量大於買方,本來正苦應該介入保護小市民利益,但係正苦一直以黎扮睇唔到,扮做野但係冇效用,結果就變成依家咁款,帆哥發火,堅叔立即大返你,有證據就拉,要拉都冇辦法,可以做既已經做足,八成單位繼續招標,吹咩?簡直一巴車埋帆哥度,話比帆可知邊知先係老闆
2. 自制沙津 2019-04-12 10:17:05
自制沙律的幫手,就是那一批日日唱淡樓市的專家。年年月月都叫市民大衆要自律,不斷重複話港樓有跌冇升。

結果班信衆俾租都俾到窮,只好日日在家吃自制沙律。

自律自律,自得其所,可以怪罪誰?
3. 湯瑪斯 2019-04-12 11:10:46

大家都知道某些大型屋苑會有人托市。而家博士講出左另一個漏洞,而呢個漏洞確係可以做假托市。二手樓買賣政府雖然已加強監管,應該少左好多假盤。不過透過相片我見過同一個樓盤有兩個number,一個叫價貴,一個叫價屬市價,唔知係唔係道高一尺魔高一丈。

樓市透明度現時仍然偏低。記得十幾年前與太太一齊通宵買一手樓(當時已有自住樓,只係買黎投資保值)。其實買既係加推盤,樓價比首輪貴左5%。當時都覺得透明度唔夠,不過又信香港有法治,唔會有發展商用假盤晒我百幾萬既首期。如果當時 喺係大陸,一早走人。點會成晚屈喺架車度等物業代理召喚

4. 鳥5 2019-04-12 11:31:01
真相米係5劈出5到。。劈價就會被波及融資成本。。攪咁多花臣都係做LeeD野 者。。舉個 實例, 國內恆大 賣新樓 不送裝修價 倒跌10% 出貨零售 ,融資成本 即時講緊要十厘。。。 通曬天㗎啦... 金融產品桃花可器不可平賣... 有多老牌發展商 成lot貨出唔到 都就嚟通天啦 遲啲都唔係咩新聞, 人就話唔可以越境居住,錢就 即走 世界各地... 不動產 你話走就走咩... 估價就可以話做就做.... 唔好上當呀 好撚大鑊
5. 鳥5 2019-04-12 11:41:55
香港樓市造市係唔使俾人拉㗎 ,... 政府 不樓知 而家先做即係話你聽高地刷搬咗龍門架喇 , 酒店資產價格高位回落冇再穿頂,商舖價格高位回落冇穿頂 ,紅van價格高位回落又冇穿頂,的士價格高位回落冇穿頂... 直接啲講一句, 市場散緊水
6. 鳥5 2019-04-12 11:52:49
在下上年 年尾, 有三樣嘢我到而家都係維持原判,1. 樓市牛市轉熊市係模糊..2. 今年下半年, 政府會收網。 夾發展槍春袋。。3. 市場水滾 比上年更加嚴重。。。 早兩日我仲睇到一件事 都好很大鑊。。 法官判咗 所有新界原居民, 有農地可有農地可以只能自住, 不能放租轉讓 ,咁其實好很大鑊。。。
7. 舍神 2019-04-12 11:53:50
做市
8. 鳥5 2019-04-12 12:00:22
基本法保障原居民嘅(傳統利益), 法官接受 政府律師 建議 係指大 大清律例 內, 有就有冇就冇, 起樓 只保障 自住用途。。。 呢個 係好很大鑊 關於坐貨 坐農地嘅價值。。。
9. 鳥5 2019-04-12 12:03:53
至於 呢個案例以前, 發展商坐農地 +丁權 提貨就可以大舉發展。。 幅地圖鍾意點畫就點畫, 宜家案例一出 係兩個宇宙 好很大鑊
10. 鳥5 2019-04-12 12:05:26
在下都唔可以講得咁多, 總之,唔好人話係,你覺得係,就當咗真係。。。得閒觀察下 了解下
11. 張先生 2019-04-12 12:08:37
真不明政府為什麼不馬上採取行動打壓造假行為,買樓乃人生大事,可能是一生甚至一家人的績蓄,現實卻是消費得不到透明,清楚,明碼實價的的價錢,發展商的什麽析扣,回贈,送禮等花招讓消費者難以直接比較二手或其他一手樓是誰平誰貴,可悲的是最值錢最明貴的商品卻未能做到明碼實價,市民受害,誰之過?
政府有責任保障消費者者權益,不能讓這些像海味店這種不良營銷手法去誤導人,在股市中,這些虛假或人為墊高的成交價形同造市是要坐監的,偏偏政府在樓市中不規不管,任由這些不良營銷手法偏地開花,發展商不用付出代價

12. 張先生 2019-04-12 12:50:30
一手樓發展商透過回贈來墊高了的樓價會影響二手業主主的出價,同樣市民大衆也會參考有關成交價,會制造成交價長升長有的假象,結果就是發展商在某程度上控制了樓價,當所有發展商都在做同一事情,這正正是所謂的另類圍標了!
又是造市又是圍標,居然是政府冇佢符,你說地產商不發才怪!
13. 鳥5 2019-04-12 13:17:07
11F, 我非常明白你嘅心情, 但係好殘忍咁話畀個事實畀你聽, 新買家係唔介意 個價係假, 但介意遲貨期間 由假變真, 更加希望係由假變更假。。。 因為樓市 已經變成大部分係金融產品 呢個就係 金庸 特性。。。 國王的新衣 本身就係一種人喎。。。 國內 對於騙子同受害人嘅互動關係 有咁嘅睇法 。。係傻仔週街係 ,老千唔夠貨。。。。
14. 鳥5 2019-04-12 13:49:55
不对等資訊,不对等實力。而期望 係一個 fair game。。。 幫你畀埋用 借埋錢畀你, 期望係一個 Fair Game? 你覺唔覺得 諗多左呢?
15. 鳥5 2019-04-12 13:57:56
國王的新衣 一個比喻 重點係利益 唔係只是事實
16. 鳥5 2019-04-12 14:04:13
更正, 國王的新衣 ,呢個比喻 , 焦點如果你放響利益 去理解 , 你會去理解 呢個係人禍嘅根源。。。 如果你著眼於事實 你只會睇到一個小朋友嘅聰明。。。 睇唔到 個故事 內涵
17. 大陽春 2019-04-12 14:47:54
要求真正全面透明度,唔該立例把所有辣招稅反映在樓價指數上面,以求真正反映買家付中的代價。
18. 鳥5 2019-04-12 14:48:58
今日香港呎價係全球最高, 不動產唔會走 ,資金全球走 ,除咗香港以外揸資金嗰班,你攞支槍去 指住佢 得揸定沽
 嘅決定。。。你覺得 佢會做揸定沽? 利好樓市 只剩返一個因素信仰 (只係升不會跌 )。。D個信仰 只限於香港人。。。。
19. zzzz 2019-04-12 14:53:26
何謂透明,透明到甚麽程度?認為貴可以不買,賣家一楝都冇,何須理佢成本賺賠.
20. 真真薯片 2019-04-12 15:02:21
依家地霸話要保留八成招標權,如果正苦冇實質行動去阻止,一手市場會進入新時代,就好似以前由冇一手條例到有一手條例咁成個玩法轉晒,依家再轉一次,而呢個改變,肯定會推高樓價,咁次真係高高高
21. 鳥5 2019-04-12 16:08:13
我再舉多個例子係好假,而家新樓認購D果 概念。。。如果入票中左係米一定耍 成交 呢? 股票認購中左 可唔可以5成交? 如果入標者係大規模證實係發展商嘅人 法律就有問題,但如果以外嘅人 包括agent'家一方, 法律上睇唔到有任何問題... 而家 我哋員用嘅發展商 認購 概念 同實際股票上認購嘅概念係兩件事。。。 明5明? 定係連買家口話5明,心係明?。。。 聰明嘅香港人真係咁蠢?
22. 鳥5 2019-04-12 16:10:17
事故,祖論發展商話唔比用,我第一個話驚嗰個係發展商排隊未到中介
23. 引刀一快 2019-04-12 16:18:02
在買的一刻原來買貴了25%

今日樓價對比今日一般人工資,呢25%會係人生走向嘅關鍵。
24. 鳥5 2019-04-12 16:43:17
23F, 最恐怖唔係買貴 係買錯.. 只要20年後 搵個傻過我 我今日就唔係傻... 但原來 20年後啲傻仔根本唔夠貨.... 你明唔明呀知唔知咩叫做人喎
25. 鳥5 2019-04-12 16:47:29
我半年前舉個例子㗎喇.... 我一百萬買返嚟, 七百萬買畀你個仔退休, 個仔諗住四千九百萬賣畀你嗰孫 退休。。。 點不知十戶人冢生得嗰兩個孫。。。 咁你個仔 賣咗幾多錢可以退休呢? 食完飯屙屎 食完屎又屙飯 個個太陽能錢從何來呢?
27. 鳥5 2019-04-12 17:26:50
唔好將自己快樂建築喺人哋痛苦身上,如果你搵唔到一個比你更加痛苦嘅人接你, 咁歷史上最後一個最痛苦嘅就係你.... 呢個呢個係音樂登book傻瓜遊戲...
28. 乜春 2019-04-12 17:27:34
亦有代理行老闆話樓價在未來18個月內上升30%”

嗰個咪就係乜春囉!哈哈
29. a70 2019-04-12 17:54:16
主要是呢10年,究竟報上中原指数/新聞報導,
系优惠面价定实際成交价?
30. 香港人 2019-04-12 17:59:57
點解個政府甘無用?比地產商要點玩就點玩。
31. a70 2019-04-12 18:02:55

以16号仔,,
销售额420亿,
溢利162亿。。
成本256亿。
mark 高60%
搞到个个内房湧入香港。

32. 顏色筆 2019-04-12 18:07:56
以前是富不與官爭,現代是官沒法與地霸爭。
33. a70 2019-04-12 18:09:05
发展商可以话系獨市生意,256亿赚162亿。暴利中暴利,食盡升浪利潤。
基本上大把减价空間。

可想而知呢十年,有買贵,更買错。

34. 供不應求 2019-04-12 18:22:05

再有國際物業顧問報告指,香港平均樓價貴絕全球,達936萬港元,豪宅平均樓價逾5300萬港元。有學者指,本港樓市長久以來的供求問題從未解決,擔心樓價短中期的升勢將會加劇。


供應不解决,未来十年有排升。

35. 張先生 2019-04-12 18:29:21
最可悲是這些托高高個價行為,買家當然出於利益不會介意,但是這個音樂椅游戲或是龐氏騙局不知那一天會高到承受不了而爆煲。
太假太高樓價正正影響到高租金,今天有多少人住在沒有尊嚴的空間,影響到我們下一代置業權利,為什麼會價值觀扭曲成有樓有高潮,大學生排隊申請公屋,有人自願減人工為了一間公公屋,有人寧願將將資金比首期去炒炒炒炒也不願投入創意工業,發展科研或創業,人人為了炒樓致富也不願投入建設社會事業,產業過於單一,影響香港競爭力,社會發展開始落後於內地城市,不知道政府有沒有這種知慧看出所產生的社社會問題,地產商不會自律,因為利字當頭,他們托高樓價行為必須規管。

36. 淡友們的真相,好悲哀 2019-04-12 18:48:40
在淡友的眼中,香港樓價有以下的所謂真相及認知,真的是笑死人無命賠。

(1)只有樓價下跌才是真相,升市就是做假,泡沫。 

(2)世界其他地區樓價可以升,而香港就只能夠跌。

(3)香港其他物品價錢都可以升,唯獨港樓價格就一定要跌。

(4)投資或是炒賣香港住宅贏就是好彩,不公義,而輸就是活該及應該。

只能說樓淡們投錯胎,根本就不應該生活在香港。
37. 真相 2019-04-12 18:56:39
中原指數本週破了180大關,升多4.5%就破歷史大頂。

190點一但被破,末來二年有機會衝擊三百點大關。

未上車的淡友們,不妨在升穿三百點大關後才上車。等升勢確認嗎。


38. 鳥5 2019-04-12 19:00:18
中原指數係樓巿事實之部份,5係事實之全部。權威係指 相對概念.. 你攞佢作為到身家指標, 用者自付法律圓週 係你閣下嘅事。。。 佢冇點你 .但你諗多咗囉... 指數入面冇資金流出流入指標 人口 你攞去賭身家輸咗唔係賴佢囉, 佢有冇令你諗多咗 都係你閣下嘅事
39. 鳥5 2019-04-12 19:05:29
國民收入, 樓宇維修成本 邊個屋苑要計入山坡維修 家庭負債比例 人口增長率 邊個地區發展藍圖 全部都冇囉你攞佢指數走嚟到新加 未來三個月就準 十年八年 你中就你好彩
40. 鳥5 2019-04-12 19:16:52
97 地產中介人都奶嘢都舐唔少 日日對住都走唔到... 而家仲話ssd.... 你問過日日企喺森林入面嘅人 究竟個森林有幾大 我又唔知點答你 人在山中不見林
41. 鳥5 2019-04-12 19:19:10
97 二百幾萬嘅單位 得十萬個負資產 斷供只係3% 樓價跌七成幅圖睇到嗎
42. 鳥5 2019-04-12 19:21:17
中原指數 你可唔可以睇到 有幾多個人冇著褲薄蒙入市呢
43. 鳥5 2019-04-12 19:25:11
幅圖有冇講到 過去30年有15年按揭變20年按揭再變25年按揭再變30年按揭無限放大,人係咪會唔會樓價升而長命咗呢 ?
44. 鳥5 2019-04-12 19:26:28
你係發達秘笈持有人 點解 唔做發展商小型而走去做中介呢
45. 鳥5 2019-04-12 19:30:47
要劈就唔坐 ,要坐就唔劈。。。 劈得係唔想坐
46. a70 2019-04-12 20:27:09
其实講左好耐,
藥房扣起奶粉抬高价賣,影响民生。政府放蛇又拉又锁。
地產商,分几次賣,点解不可以一次过推盤?
以后全个街市賣菜,賣朱肉,生果,个个入小D貨,分時段限量賣,賣贵一倍,集体一齊做得5得?犯法嗎?

政府大细超?
47. 鳥5 2019-04-12 20:35:04
37F,真相係而家有一大lot豪宅,high左野。出5到,遲D你都知Law... 唔講得咁白
48. 回鳥五 2019-04-12 21:17:44
咁多年多大把機會在眼前,你只看到最灰的一面。結果自我實現。

過去多年,你問下自己,有那一年你是覺得上車好輕鬆?多年前幾百蚊一尺的時候,到現時幾萬元一尺的時候,你這種所謂理性人士,都會覺得樓價高。

在你的夢裡,只有你一人最清醒。全香港恨買樓的人個個都不理性,不知何為風險,過去現在將來買了樓的全部都不會有好收埸。

瞓醒咗後,記得要準時交租啊!
49. 真相 2019-04-12 21:32:54

2017年香港資產及財富管理業務的資產總值達242,700億元
2018年7月20日
證券及期貨事務監察委員會(證監會)今天發表年度資產及財富管理活動調查(前稱基金管理活動調查)結果,當中顯示截至2017年12月31日,香港資產及財富管理業務的資產總值(註1)達242,700億。

24萬億元,可以買到2百幾萬間一千萬一間的上車盤。

市埸上錢太多,樓太少。錢印極都有。揸現金就最安全,咪太天真啦。美国佬要狂印公仔纸,不須你同意。
50. 淡淡的晴天霹雳 2019-04-12 21:46:22

〔財經頻道/綜合報導〕美國總統川普近來砲火猛烈,不斷批評聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)的升息策略,將損害美國經濟。週四白宮首席經濟顧問庫德洛(Larry Kudlow)對川普的說法表示同感,稱:「或許在我的有生之年,再也見不到聯準會升息了。」
51. 引刀一快 2019-04-12 22:43:48
鳥五兄

發功嘞!👏👏👏👏👏👏
52. 鳥5 2019-04-12 23:06:47
我再舉個例子 關於無限資金挑戰有限資源。。。 酒店 商舖 甲級寫字樓 豪宅細價樓 上述按比例供應該地區 優質資產中等資產 平價資產 所有同地區 以酒店地產項目 為最高利益。。。 香港同地區 頂層全部回落冇穿頂現像, 同樣港元匯率 同樣地區資金流。。。 只係見到 細價樓有破定跡象。。。D種係 死亡之吻 其中一種--倒掛 現象.... 音樂等幾時停我唔知我唔係神仙... 但係邊個書同邊個贏.. 同timing時機 有關 ,價格道德無關 明就明 再唔明 我點講你都唔明
53. 鳥5 2019-04-12 23:46:25
大戶劈價比细戶,係爭取時机 放器價格.. 散戶 接貨 只睇價格忽略時機。。 結局係點 心中有數。。。李超走左, 香港資產掌握時機第一人。。 佢睇錯市???? 佢嘅資金離場 係因為道德? 定係時機? 不賺最後一個銅錢, 嫌錢多 還是知道最後一個銅錢 ,根本就係流。。。
54. 鳥6 2019-04-12 23:47:46
5哥好似受咗刺激,心煩意亂。快D睇醫生
55. 噏乜春 2019-04-13 00:46:20
你表達能力低錯字又多,真係好難明你講乜。
56. 鳥7 2019-04-13 06:58:14
5哥是否飲多咗
倒掛事情經常發生,唔代表有乜大意義
美債現部分年期有倒掛,咁又點
有些茶樓齋腸同牛腸同價,齋腸一樣咁好賣
深圳菜心幾蚊斤,香港貴一倍
百佳豬牛肉比街市貴幾十蚊,一樣有人買
明就明 再唔明 我點講你都唔明
58. 真真薯片 2019-04-13 11:50:00
好多人談論應唔應該買樓既時候,都忽略左最重要既野,就係地點同價錢

假設答案係應該買樓,但地代推薦你買兩萬幾蚊呎大西北納米樓,係咪照去?

假設答案係唔應該買樓,但係遇到市中心優質低水兩成筍盤,係咪唔買?

所以博士會一邊睇淡一邊買樓,地代係唔係都叫人買樓,或者淡淡係唔係都叫人唔好買樓,係只見森林而不見樹
59. 真相的確好重要 2019-04-13 12:06:48
根本就是銀紙貶值,誇張少少講明真理,當港元購買力跌到同金元券一樣的時候,細價樓升到十億一間又如何?雲呑麵一碗都要過萬時,唔通又話雲吞價格有泡沫?

香港樓價好大部份反應的是貨幣現象。雲吞麵五毫子一碗的時代一去不回、大家為何要執著望港樓一定要大跌95%先開心?
60. 真真薯片 2019-04-13 12:22:03
同樣係銀紙貶值,買岩樓可能升三倍,買錯樓可能升三成,我同意應該買樓,但係我好揀擇,我買樓唔係為左比地代開單,但係我買親樓都唔會攞回佣,因為買到好野,佣金係地代應得既
61. 刑事化 2019-04-13 12:23:00
不妨試試立例炒樓刑事化,以炒賣的金額及次數判刑。

最高刑罰可判死刑。
62. Z 2019-04-13 13:15:18
男女交往,應該全透明,看到真相,有知情權,才知對方是否人妖.
63. 真相大白 2019-04-13 17:05:59
香港人反對一切增加供應方案,長期低息,中國經濟仍然增長,大陸土豪仍然鐘情移民香港,香港仍然有一大班淡友等著上車或是上番車,香港銀行長期水浸。

這些都是真相,還不夠清楚透明嗎?
64. 十一哥 2019-04-13 23:47:14
真真…或者淡淡係唔係都叫人唔好買樓,刀刀…情何以堪。

65. ANA 2019-04-14 11:07:55
在低息及供應嚴重不足的情況下,只要最有錢的1%人便可以買亁香港的新樓