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文亮言
從量力而為到風大浪大
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年3月26日

  如果誠哥還未退休,應該仍然由他主持長和系的週年股東大會,估計仍然會叫買樓的人小心,最緊要是量力而為,今次由小超主持,我以為他一定會講樓市欣欣向榮,大把水位,有買就要趁手,結果我大跌眼鏡,小超提醒打算買樓的人要小心,外面風大浪大,老實說,小超的說話比誠哥更實在,甚至可以說倒自己米,不過,小超繼續說,集團仍然以發展地產為主,友人對小超的言論感覺到很迷茫,其實,友人不了解地產商心態,小超提醒打算買樓的人,因為他們都是潛在買家,他們能夠生存,地產商才可以生存,如果好似有一些物業代理將買家推上絕路,他日受到傷害的又會是地產商,很多人不明白這個道理,他們應該向捕漁業了解一下,放生一些細魚,其實是捕漁業的永續性方法,所以,我對那些賣細魚的漁民,他們是破壞行業的永續性,卻白有沾沾自喜,其實,他們正在打爛自己飯碗。

  現在市場上的售樓方法,就是推那些未夠資格的人上車,除了為了自己荷包收入的物業代理之外,還有部分地產商,他們以超高成數付款辦法吸引買家上車,例如一個兩年後入伙新樓盤,買家在期間只需付10%,便可以等到新樓入伙後才付清尾數,就算當時沒有銀行承造按揭,買家只需多付5%便可以入伙,而事實上那些買家根本是魚毛,絕對捱不起風浪,兩年後入伙,如果利息上升2%,他們每月供款便會多一倍,勉強捱下去,最終物業有機會變成銀主盤,由地產商收回,地產商絕對沒有損失,除了殺了15%首期之外,單位亦由新樓變成二手樓,不受新樓空置稅限制,地產商想囤幾耐都可以,但唔忘記,那個業主就變得一毛所有,唔知道等到何年何月何日才有機會買樓,大家記唔記得小超提醒大家外面風大浪大,即是叫大家唔好咁博,否則最後的受害人就是地產商,因為不見了很多潛在買家。

 
 
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1. 真真薯片 2019-03-26 09:52:57
今日博士講放生魚毛論

好耐之前在下岩岩出黎做野,老闆有日帶大家去食飯,坐上老闆發表“一雞死,一雞鳴”既做生意理論:不論員工定顧客,都應該揸乾揸淨,員工你唔做大把人做,萬零蚊請人做,20歲做到30幾,炒左,又請過個20零歲頂上,顧客方面輪得劏要劏到最盡,根本唔洗理佢會唔會回頭,總之所有野呢刻有得食一定要食到盡,你唔食人地都會食,之後既事之後再算

我雖然已經冇再跟佢,但據聞果短老闆今日做到風生水起,證明佢既理論某程度上係正確
2. 食到盡 2019-03-26 10:07:01
我有朋友做小生意,也是食到盡。專請平價新人,不滿意人工的歡迎自動離職。用最平的成本。十多年後的今天,他生意越做越差。
3. To 1 2019-03-26 10:10:01
馬雲請伙記兩個禮拜唔對路就請佢走, Lucy 請伙記每季出獎金唔得嘅唔該自己走, 睇吓六叔六嬸走之前同走之後...
4. 20歲做到30幾 2019-03-26 10:12:33
不過如果廿幾到卅幾都係皮幾野, 一早應該轉行或者去提升自己...
5. 占士 2019-03-26 10:29:24
6. 香港土著 2019-03-26 10:41:15
薯片兄,

你所講故事,係典型中國生意人心態。破壞"環境",最後未必係自己第一個受害。但哩個唔係破壞環境理由,亦唔係高手風範。發左未不佳就代表理論正確,哩個係歪理。
7. 典型中國生意人心態 2019-03-26 10:45:21
但若不頂爛市, 美帝沒有唉風用, 血汗民工也不能坐上發展的快車
8. 真真薯片 2019-03-26 11:36:55
我只係舉我認識中既其中一例,我亦認識有類似想法既人係外資大企業用一雞死一雞嗚既做事手法扶搖直上,依家做到高層,佢當年為左上位甚至走去報官拉自己老細,再講可能有人知我無邊度做高了………

我唔係話一雞死一雞嗚係絕對正確,不過我認為睇野應該退後多幾步,質疑下自己既既有慨念,一般人認為做事唔好太盡,體恤前線,思考貼地,咁既皇道做法自然好心有好報,生意必定成功,但係抬頭望下班藍血人有幾多個係貼地?由低層上位既又用過咩手段?皇道唔係唔得,你坐穩機之後行咩道都得,未坐穩機撕殺緊既時候,照計未行皇道已經死左n次
9. 湯瑪斯 2019-03-26 12:36:27

誠哥講過「唔會賺最後一個銅板」,算係好有良心既商人。重有,誠哥係信佛既。佢都唔想有人防守力唔夠郤以高成數按揭上車。萬一樓市下調隨時變負資產。負資產既心理壓力極大,如果因而自尋短見。於心何忍!

我佛慈悲!誠哥一定咁樣教仔。我唔止一次講:唔買樓既風險只係捱貴租(其實住郊區租金平好多,香港集體交通運輸又唔錯,政府而家又有資助),唔使死人。買樓既風險可以大到死人架!

10. 行咩道都得 2019-03-26 12:41:53
有人當伙記係債仔, 有人當伙記係債主, 如果你係澳牛老闆, 會不會有另一番領會?
11. 引刀一快 2019-03-26 15:51:49