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文亮言
三年後才買樓
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年3月30日

  今早收到一個短訊,有一對年輕夫婦話我替他們解決了一個難,原來他們打算買一個二千萬的住宅單位,亦合資格在銀行借錢,但覺得樓價太貴,前日睇到我在明報的文章話匯豐三年內可升至150元,於是將準備買樓的首期連連花稅大約1,200萬,全部買哂匯豐,不但昨日已經做妥,並且與業主續了三年租約,收取匯豐的股息已經夠租金,在未來三年又不用供樓,他們將會相當輕鬆,兩公婆昨晚睡得很甜,所以發短訊多謝我。

  其實是他們自己識諗,在三年以後,無論政府有沒有推出新樓空置稅,只要保持供應量,地產商一定會賣樓,樓價就算上升,升幅亦會有限,如果樓價繼續上升,二手樓成交量就會繼續減少,物業代理見到勢色不對,就會轉為唱淡樓市,其實已經開始了,有物業大代理話現在是收割期,不是播種期,亦有大代理話現在買樓的人要有準備,樓價隨時會下跌一成,至於加息,三年後最少比現在多2%,這是業主的煩惱,不是租客的煩惱,就算匯豐股價沒有上升,只要樓價沒有上升超過一成,就只是打成平手,因為三年租金可以彌補樓價升幅,寫到這裡,菲傭話有人送來一個大果籃,食完再寫。

 
 
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1. 真真薯片 2018-03-30 11:54:48
首期既股息夠交租有兩個前題

1/ 只限大單位, 因為首期成數高, 舊錢夠大所以收既股息多, 如果係600萬以下得兩成120萬首期, 連稅140萬每年收4-5厘即係得5-7萬息, 就遠遠交唔到每年廿幾萬租

2/ 都係只限大單位因為大單位呎租較低, 租平過供先可以咁玩

簡單講, 呢招只限上等人用, 普通人請入飛抽居屋, 抽唔中就繼續搶私樓, 或者等美元大反彈先再睇位入市
2. 真真薯片 2018-03-30 12:07:02
大家估下3年後海旋賣剩幾多單位同招標成交價係幾多?

在下一直預言2, 3年後香港到處都係浪澄灣, 今日似乎已成定局, 空置稅? 呢個正苦已經呃左我地8年, 仲有人信?