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文亮言
「細價樓爆煲論」的龍門
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年5月15日

  昨天,我稍為改動「爆煲」定義,立刻受到網友攻擊,又話搬龍門,又話投降,而事實上兩樣都沒有,龍門依然在8月14日,中原指數能否超越136.64,如果超越,是我輸,不超越,我亦沒有贏,因為只是低幾點,話樓市爆煲的人一定不會服氣,他們會說,樓市沒有下跌三、五成,怎樣算爆煲,所以,我昨天先寫一篇文章釐定清楚爆煲定義,並不是我搬龍門。至於龍門的數字是怎樣得來,就是在我發表「細價樓爆煲論」後,林一鳴兄立刻在他的面書上叫人當時買樓好過六個月之後買,而我發表爆煲論的目的是希望那些未夠實力的人千祈唔好借助財務公司上車,如果有實力的話,幾時都可以買,買幾多都得,如果我唔反駁,我恐怕那些未夠實力的人認為我提出的警告是誇大,所以,我定下在六個月之後,中原指數136.64為龍門,我沒有搬龍門,亦沒有投降,連褔臨門都訂了位,其實,現在要等就是8月14日,其他都不用說。

  我有時懷疑回應的網友只得一、兩位,講來講去都唔明白,當我去講座,差不多全部聽眾唔使我講都知道「細價樓爆煲論」的D-Day是8月14日,龍門是中原指數136.64,大家要插我,唔該等到8月14日之後,如果有網友話樓市冇三、五成下跌都唔算爆煲,這樣就是大家對爆煲的定義有不同理解,不過,就不能夠將他們的定義強加在我身上,各自理解,各自表述就最好。

  當有人唔同意我的「細價樓爆煲論」的時候,我便會問他們兩個問題,首先,那些向財務公司借了首按,或者只是兩成樓價的小業主如何清還欠款,如何脫離財務公司,有人會答,當樓價繼續上升超過五成,那些人便可以脫離財務公司,亦有人答,數字是很少,不足為患,大家又接唔接受這個答案,在「細價樓爆煲論」開始時,不少財務公司負責人反駁我的觀點,甚至話四按不足一百宗,總按揭額不足一百億,現在他們亦失蹤,他們知道,當樓價停止上升,按樓的人再無法以貸冚債,財務公司就要面對收樓問題,他們已經頂了三個月,收樓潮已經開始,銀主盤亦增加了很多,甚至連銀行都出現銀主盤,在這種情況下,我怎會投降,網友誤會了。最後,有一個人給了我一個答案,他說,將物業交到財務公司,便可以清還欠款,可能還有少少剩,我認為這是一個現實答案,不知各位網友是否認同。 至於第二個問題,至今仍然未有答案,就是點解新樓與同區二手樓同價。

 
 
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1. 心酸了 2015-05-15 08:48:19
博士,我並不擔心你會是個願賭不服輸的人。
而是擔心你現在是否仍有相心去WIN.

我跟我先生均收入穩定,合共$80000 月薪,年過三十。
現在是否合適買樓呢?

我地結婚後,已經租樓兩年多了,共花了三十多萬。
進退失據...

進..會心有不甘.. 蝕租兼蝕價,
退...又怕唔知要蝕多少年租,價又能回多少

大家比D 意見我地啦... THANKS


2. 2U 2015-05-15 08:54:09
其實湯博士一早已經講左細價樓三至六個月爆, 無記錯係爆煲論第二日寫的, 頭3個月會上升, 之後便會開始下跌。
3. John 2015-05-15 09:00:16
To:1
博士2年前叫人買樓,你就租樓;現在叫人唔好買,你就問買唔買好,你兩公婆是否真的月入八萬?
4. 零 2015-05-15 09:00:57
湯先生,

你好,有冇方法知道層樓有冇做loan agreement?
謝謝!!
5. pp 2015-05-15 09:18:44
樓價升跌與人工升跌關係 2015-05-15 05:21:36
最近睇到九巴招聘新車長,人工竟然去到成二萬,比起九七年升左成倍,而且工時亦限左不超過九小時,工資升左咁多難怪物價也一齊飛升,記得九七年時買麥當勞漢堡飽餐想換隻公仔送比女友,個餐才十多元,現在也要二十六圓才買到,這種種人工、物價、樓價齊升的現象,就是恆久不變的定律,如果麥當勞巨無霸餐跌回十蚊樓下,我才信樓價將會下跌四、五成的廢話。
如果你同我講話自己份工工資同二十年前的九七時代差不多,點買得起樓?無法了,反應問問自己何以成二十年也不進步自己提升資歷及技術?
樓價升跌與人工升跌關係 2015-05-15 05:21:36
最近睇到九巴招聘新車長,人工竟然去到成二萬,比起九七年升左成倍,而且工時亦限左不超過九小時,工資升左咁多難怪物價也一齊飛升,記得九七年時買麥當勞漢堡飽餐想換隻公仔送比女友,個餐才十多元,現在也要二十六圓才買到,這種種人工、物價、樓價齊升的現象,就是恆久不變的定律,如果麥當勞巨無霸餐跌回十蚊樓下,我才信樓價將會下跌四、五成的廢話。
如果你同我講話自己份工工資同二十年前的九七時代差不多,點買得起樓?無法了,反應問問自己何以成二十年也不進步自己提升資歷及技術?

No problem. We wait for your D-Day8月14日,龍門是中原指數136.64...., My bet is over 150

Let's see who will be the game and pay the bill.

6. Biu 2015-05-15 09:20:19
各位中國今年7月份取消出入口關税,你們話對香港的福地有沒有影響呢?
7. Johnny 2015-05-15 09:20:42
支持博士,雖然覺得博士贏面好細。
8. pp 2015-05-15 09:23:26
win the game and pay the bill.
9. 生湯 2015-05-15 09:24:07
湯Sir

請問幾時先爆?兩個月前小弟得知細爆論,
放了九龍站1200尺單位,而家等佢哋爆不用按揭一舉掃貨,何知苦等下,豪宅也爆但係升爆,飲恨中....!請問閣下行動會否跟小弟類同,望賜教!

苦前業主生湯上
10. 5/F 2015-05-15 09:27:17
九巴招聘新車長,人工竟然去到成二萬 ?

先不論$20000人工係唔係真 (上年請緊$15000), 你知唔知點先可以拎到哂呢 $20000人工 (OR 上年$15000) ?

不過其實你睇乜九巴呢, 九巴都算係係公用事業, 身邊有無人做零售, 問下佢搵多左定搵少左好過啦。
11. To 1 /F 2015-05-15 09:41:35
市場憂慮美國加息步伐來臨,若全球流動性散去,香港樓市供應又在增加,地產市場未來何去何從?祥益地產主席汪敦敬認為,全球流動性在可見未來仍充裕,未來是「磚本位」,不買樓的風險仍大過買樓的風險。

汪敦敬指,目前全球滯漲,業主普遍認為揸樓風險最低,因此很多業主無意願放盤,成交量萎縮,不似97年有大量單位放售導致樓價狂跌。他認為樓價升跌要看業主實力。低利息環境加政府辣招之下,業主實力愈來愈強,目前按揭人數很少,以屯門為例,只有2至3成屋苑有按揭。另外,二手樓放盤量大減,一手樓供應量相比下增加也不多,因此他認為樓價最多下調3%至6%。

新盤供應難威脅二手

雖然目前新樓的價格與二手樓相似,但汪敦敬認為短期內都不會有足夠一手樓供應威脅二手市場,儘管政府出力增加供應,但實際進入市場的供應只有不到兩萬伙。而近來熱門的小單位並不會解決樓市供應問題,因現時的買家一旦結婚生子便要換樓。現時全球流動性極度寬鬆,汪敦敬認為政府解決房屋問題已做得非常不錯,包括放慢樓價上升速度,通過辣招給有能力的人半年時間上車。但他認為,樓市問題要真正解決,可能要等八、九年後新界東北發展,對於上車人士而言,就要承受這段時間的房屋升值,而在市場上,等待的代價是最貴的;09年之後因為量化貨幣,資產價格高速增長,當年天水圍嘉湖山莊不過1,900元一呎,現在達到8,000元尺,算上中間租金損失,不買的風險更大。
12. Learning Gor 2015-05-15 09:49:35

The rent you paid is history! Should be taken out of your thinking equation.

Simply look forward and you will know the answer

13. 生湯 2015-05-15 09:52:17
原來係你中文唔好

需知道你第一次寫爆煲時,文章內從來沒有中原指數136。一般讀者以一般閱讀理解,「爆煲」雖然沒有一個固定數字,但相信99.99%人都認為至少有一兩成下跌,而不是「升慢左」、「中原」135.99微跌吧。在當日龍門已經被搬了一次

不過點都好,八月十四祝你好運!

至於點解二手樓同新樓差不多價,因為新樓飛機則多,間格不好,地點無舊樓方便,管理費又貴,仲要忍受四週大動土。收得樓到四週停工及配套到位都要等五至十年,而且我一手接貨再賣出時,咪一樣會有人問點解二手同一手差不多?

而且,跟據博士自己講,新樓無一百幾十億入票跟本唔使抽,咁即是一手樓根本與二手樓係不同市場,又有什麼好比較。無十億真的唔好買一手樓吧
14. 生湯 2015-05-15 10:00:52
下次去澳門賭場,一入去話買細,之後話細既定義係比上一鋪點數沒有增加,賭場不能強行以十點以下才算細的定義加在我身上,而且我係講買下一鋪。

呢招真係無得頂
15. 中女社社長 2015-05-15 10:10:05
放心啦博士, 今年內絕無可能回落至136以下!
16. 惜緣 2015-05-15 10:33:07
這世上真的有絕無可能的事嗎?
其實,凡事都不能太絕對,否則,只會令自己難有下台階。
17. 流浪漢 2015-05-15 10:33:40
未來三個月會跌,跌到得返105點,以年平均速度下跌30點,四五年後出現中原負指數!

業主要比錢求我,我先諗下要唔要佢個物業,否則我寧願訓街!
18. cc yeung 2015-05-15 10:49:51
“我有時懷疑回應的網友只得一,兩位"

博士與引刀一快果然係同種人,認為反對自己嘅人只係同一個人,其實要知答案叫admin check吓留言者ip便一清二楚,何必盲猜? 莫非博士跟引刀一快一樣,怕接受唔到現實有好多人唔like, 而刻意逃避?

這數月我一直唔明博士判若兩人,現在終於明白,原來博士有XXXX,而對象是引刀一快,文章變得投其所好,刻意討好,甚至出手痛擊引刀最大嘅敵人三傻和其他好友也在所不辭。
19. To 17/F 2015-05-15 10:49:58
Good to have dream...... Please continue to think like this. I hope 70% of HK people think like you. 
20. 引刀一快 2015-05-15 10:52:39
我有時懷疑回應的網友只得一,兩位,講來講去都唔明白,”

講負面說話嘅的確只得一兩位,筆名就十幾個!唔係佢唔明白,而係佢以爲其它網友會唔明白,搞小動作、概念偸換、歪曲、戾橫折屈,乜都出齊。
21. 惜緣 2015-05-15 10:55:35
To 有心人

你地真的令在下嘆為觀止……
22. 引刀一快 2015-05-15 10:59:13
最近睇到九巴招聘新車長,人工竟然去到成二萬,比起九七年升左成倍,而且工時亦限左不超過九小時,工資升左咁多難怪物價也一齊飛升,記得九七年時買麥當勞漢堡飽餐想換隻公仔送比女友,個餐才十多元,現在也要二十六圓才買到,這種種人工、物價、樓價齊升的現象,就是恆久不變的定律,”

呢種就係慌死樓價跌嘅荒謬分析,你都識得講生活費已經大漲,人工升咗又可以剩幾多嚟供樓?
23. 引刀一快 2015-05-15 11:08:55
18樓

你俾人睇穿就出言侮辱,黔驢之技。
24. 引刀一快 2015-05-15 11:24:45
開始時,不少財務公司負責人反駁我的觀點,甚至話四按不足一百宗,總按揭額不足一百億,現在他們亦失蹤,”

呢個就係問題,D人講完嘢就消失,到底邊個講嘢負責,邊個講嘢只爲妖言惑衆,大家應該心裏有數。
25. 獨眼香江 2015-05-15 11:38:44

私人貸款代按揭 居屋變相借貴利加按

居屋和租者置其屋(租置屋)業主未補地價就以房屋「套現」的情況似有上升趨勢,2014/15年房署批出的申請合共707宗,比2010/11年的59宗大增12倍。這些個案尚且循正規途徑向房署申請並獲酌情批准,惟不少個案並無申請,業主便與財務公司簽訂加按協議,借貸雙方均屬違法,過去5年房署提出27宗檢控。然而,不少居屋和租置屋的業主與財務公司以私人貸款形式簽訂貸款協議,與物業貸款有別,毋須抵押物業,而協議講明「若出售物業,須清還該筆貸款」,有財務顧問承認此舉是變相加按,屬於法例的灰色地帶。就此,房署與金管局都知道這類私人貸款協議存在,但無證據顯示其犯法。這類貸款利率高至20至30厘,財務公司也面對借款人可能無力償還貸款的風險。

目前房委會就居屋或租置屋的轉讓設有限制,除非業主符合指定條件,已補地價或因某些原因獲房屋署署長批准,否則業主不得將單位出售、按揭或以任何方式轉讓。

如該類資助房屋的業主未補地價便想把單位加按,須獲房屋署署長批准,通常是業主經濟有困難,急需一筆款項才會獲批,考慮因素包括籌措醫藥費、教育費、殮葬費、贍養費,或因業主生意周轉不靈等;而獲批准的加按款額,最高為房屋署署長在業主申請加按當天所估定單位售價的80%,與當時尚未清還的按揭貸款額之間的差額。

財務公司貸款難證違例

運輸及房屋局局長張炳良昨在立法會書面回覆議員提問時指出,過去5年(由2010至2015年度),未補價的資助房屋單位業主,獲批准加按個案共有1771宗(見表),且有逐年增加趨勢。

若未經房屋署署長批准,未補地價便把居屋或租置屋加按,即違反《房屋條例》第17B及27A條,最高可被罰款50萬元及監禁一年。但當局強調,要確定未補價的居屋業主與財務公司所簽訂的貸款協議是否違例,須視乎個別個案的實際情況,不能一概而論。

張炳良承認,房署不時發現未補價居屋業主與財務公司所簽署的貸款協議是以「私人貸款形式」簽訂,而協議條文缺乏足夠證據,證明貸款是以該居屋單位作按揭抵押貸款,換言之,未必違反《房屋條例》第27A條。

過去5年,房署每年平均檢視超過4500個查冊紀錄,若發現未補價單位有借貸或抵押文件紀錄,又從未獲房屋署署長批准,房署會考慮提出檢控,但要視乎每宗個案的實際情況,特別是貸款文件的合約條款或字眼是否涉違例。過去5年,房署共檢控27名涉嫌人士,當中有11人被判罪名成立,3人被判罪名不成立,兩人獲撤銷控罪。此外,尚有11名涉嫌人士的案件正在處理中。

貸款利息高達30厘

十八居按揭顧問陳錦明直言,有不少財務公司走法律灰色地帶,以私人貸款方式向居屋或租置業主借款,但借款協議上卻列明賣樓前要還清借款。他曾有客戶借該類貸款,利息達28至30厘,最後找他求救。

他表示,若按正常途徑,未補地價的業主要進行二按,他會替業主一邊向銀行申請二按,一邊申請補地價,扣除補地價的餘額才歸業主所有。近年變相二按問題浮現,風險增加,部分財務公司的最新招數,是不在樓契中登記有關借款。幾乎每日都有未補價業主查詢二按問題,大多為清還卡數和償還其他貸款。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓坦言,財務公司經營手法五花八門,不少宣傳語句是針對居屋業主的資金周轉需要,如「居屋套現,免補地價」。她估計偷偷加按的個案不多,財務公司多以私人貸款形式,而非物業貸款形式,向居屋業主借貸。她提醒居屋業主若未補地價就加按,讓一手按揭銀行知悉,有機會被取消按揭,要求即時還款,故對業主而言,存在一定風險。

業主恐淪負資產一族

執業大律師陸偉雄指出,法庭未曾有判例指私人貸款牽涉房屋就等於按揭,因此的確存在漏洞。資深大律師兼立法會議員湯家驊則認為,即使私人貸款沒使用按揭字眼,但其行為及效果實與按揭無異,因私人貸款條文已牽涉禁止及限制業主的轉讓權。他批評政府不負責任,此舉形同容許未補地價業主進行二按,若日後樓市下跌,業主將會變成負資產一族。

金融管理局表示,留意到一些財務公司向未補地價居屋業主提供私人貸款,金管局要求從事按揭貸款業務的銀行,定期檢討借款人的財務狀況,如察覺出現變化,包括向其他金融機構取得加按貸款,銀行應重新審視借款人的還款能力並採取適當措施。

對於房委會5年只有27宗檢控數字,房委會資助房屋小組委員會成員黃成智表示,未補地價加按的情況「一定唔少」,但認為房委會毋須因此而增撥資源打擊此類手法。「居屋和公屋業主未補地價就借貸,對於居屋政策和社會有何影響?我看不到有什麼影響,若投放資源去打擊未補價加按,無助改善房屋政策和房屋問題,房署倒不如將資源用在改善房屋問題上。」

他反而擔心借貸的居屋和公屋業主,是否有能力還款。

放大圖片

26. 長毛粉絲 2015-05-15 11:39:15
跌30-50-%為爆煲,10-20%為調整,5-10%為牛皮靠軟。
27. 兩餐一宿 2015-05-15 11:39:32
To 1 樓 心酸了小姐

本人和妳一樣都是普通打工仔一名,有幸三年前決定再買了樓。我覺得買樓時,心裡的決定很反覆,很怕做錯決定而蝕大錢。後來想通了,如果自己工作穩定,又有足夠首期,而每月供款又負擔得起,最後都是去馬了!最主要原因是希望減輕家人舟車勞頓的壓力,希望住得安穩。而當時已做好心理準備,樓市有可能跌兩三成。我的想法是,未贏先要識輸,如在最壞打算下都負擔到,我便決定去做。

不知妳和先生有沒有車。我的一位同事,花了30萬買了一部全新的日本七人車。他買的時候已經很清楚7、8年後,這部車一定不值錢。但他現在有真正需要,都是買了。說來很可笑很亞 Q,我決定買樓時,是用了買車的心態。因為真的有需要要住。

我們擔心樓價下跌,是因為看這是投資,不當作是消費。但人始終要有瓦遮頭。當仲有三十年命,每月用在住宿的費用當15000。妳可以用來交租或者用來供樓。租交了便是交了。但我相信若買了樓,三十年後層樓點都值個錢,不會好似部車咁,一蚊都唔值。但大前提是自己是否負擔得到,工作也是否穩定。

當然買樓與否都是自己同家人傾清楚的決定,沒有其他人可以為妳作主啦!
28. 獨眼香江 2015-05-15 11:41:06

房署簡化審批被指不公

近年向房署申請居屋或租置屋免補地價加按的宗數逐年上升,為加快審批,房署去年9月已實施簡化程序,並表示未來會「繼續不時對加按的審批程序作出檢討,進一步縮短及簡化加按的審批程序,以應付申請人的緊急需要」。不過,有學者認為此舉有欠公平。

房署去年已就加按的審批程序進行檢討,並通過由2014年9月1日或以後收到的申請,申請人律師在擬備按揭契時,只須確保按揭契已按批准信的規定,加入房署規定的條文,便毋須再呈交予房署法律事務分處審批。房署表示,此新安排有助縮短辦理加按所需的時間,以及節省審批費用。房署又表示,會繼續檢討,進一步縮短及簡化加按的審批程序,以應付申請人的緊急需要。

恒生管理學院商學院院長蘇偉文認為,居屋或租置屋都是資助房屋,政府以公帑協助基層安居樂業,綠表人士以折扣買樓,但如果因樓價大升,令業主可藉樓價飆升而變相加按套現,其實存在是否公平及合理的問題,「若政府再簡化不補地價而加按的程序,令此舉更容易,是否更不公平?」

黃成智倡業主年資設限

房委會資助房屋小組委員會成員黃成智亦認為「有問題」,他說不應為方便業主套現而簡化程序,除要審查其理由,符合申請的原因外,亦應為申請人的「業主年資」設限,「如果是剛買居屋或公屋,供樓時間短,有可能是因樓價上升而想加按套現,故應該規定供樓年資超過8年以上,至少已供款一段長時間,才符合申請資格」。不過,他亦贊同若業主有真正財政困難,房署應盡快處理申請。

29. 獨眼香江 2015-05-15 11:42:18

放蛇實錄 借足樓價六成

現時,市場上不少「財仔」都向居屋業主埋手,推銷免補地價套現「策略」,聲稱可享一般二按優惠,更獲提高貸款額及優惠利息等。老紀以居屋業主身份,致電坊間的財務公司查詢貸款事宜,不少都回覆可借「特惠業主貸款」,免補地價,毋須收樓契,就可借樓價六成的貸款,年息視乎樓齡而定,介乎23至34厘。

放債人誤導借款可囚6月

旗下有多間分行的財務公司職員對老紀稱,未補地價的居屋,不能做二按,但可借「特惠業主貸款」,只要在田土廳登記貸款紀錄;例如市值400多萬元、約20年樓齡的居屋單位,可借樓價六成,再扣去一按結欠,就是貸款金額,一般年息介乎22.8至33.6厘,可分84期還款。

另一間在網頁上大字標榜可申請「房委會免補地價重新按揭(加按)計劃」的財務公司,聲稱按此途徑,物業毋須補地價,更可用銀行按揭最優惠利率貸款。不過,老紀致電查詢時,職員稱:「唔經房委會申請,也可以免補地價借錢。」就是以「業主貸款」形式,不用收樓契,但「息口貴啲」,更強調:「唔犯法,因為唔係二按,我們只是財務公司做借貸。」

根據《放債人條例》,任何人包括財務公司,不得藉虛假、誤導性或欺騙性陳述、申述,或藉不誠實地隱瞞重要事實,誘使任何人向放債人借款,違者可處罰款一萬元及監禁6個月。但現時不少「財仔」,都以「私人貸款」,而非「物業貸款」來避過法例規管。

30. 就等你90日 2015-05-15 11:52:28
日日講爆煲(悶),講到似層層,真係爆至好。
好多人樓都賣了,用行動來支持博士。
以博士身份在大眾傳媒連番發表爆煲論,小巿民的確深受言論影響,不要再說什麼無關什麼誤解了。
批某樓評人「現在比六個月後買樓好」一說不負責任, 
如到時再升,博士會死撐唔適宜買樓?定叫人買番間樓呢?
你又如何比「現在比六個月後買樓好」之說有責任?及早想好下台階為上策。

31. To 24/F 2015-05-15 12:09:19

唉~你呢D咪湯粉囉。 人地唔再講野唔係因為唔負責任, 行內人識得分析什麼是"實情", 什麼是"膠論", 都已經無謂再為一D沒有事實根據嘅發言而動氣!  

人地當睇笑話連續劇咋~

32. 引刀一快 2015-05-15 12:24:08
至於第二個問題,至今仍然未有答案,就是點解新樓與同區二手樓同價。”

唔駛問嘞,等到二手開始醒水識得減一兩成嘅時候,佢地咪會攞個案你睇囉。


33. 引刀一快 2015-05-15 12:30:01
To 31樓

人地當睇笑話連續劇咋~”

當乜都一樣,講嘢要負責,成日轉名,本身就係膠人。
34. 引刀主場 2015-05-15 12:36:31
博士近身保安帶刀一品
35. Alan Pepper 2015-05-15 13:02:20
Hello, 

Now watching your talk show @ Ming Pao, very interesting.

Thank you
36. 自我陶醉 2015-05-15 13:06:29
To 9樓 生湯兄

你嘅情況真令人同情, 我有兩個朋友唔炒樓, 但情況和你差不多, 你也可為他們平平理啊!

個案一: 阿Sor 年初時聽隔離同事講, 外面大把好工, 人工比依家高兩成,阿Sor 聽到就開心到幾晚瞓唔著, 跟住辭埋份工出去搵好路數, 點知搵咗三個月都搵唔到, 於是佢就問佢同事點解咁害佢, 於是佢同事問番佢:“點解你唔搵到工先辭職喎!  關我咩事?”

個案二: 阿On上個月聽個咩股壇老手話隻乜叉股升硬, 叫佢有錢就玩少少, 點知佢攞自己層樓去加按買落去, 結果升咗兩日就跌到pk, 你話慘唔慘!

其實有時啲嘢就係咁, 往往事與願違,有時蠢唔係最慘, 自作聰明仲可怕, 你話係咪?

37. Alan Pepper 2015-05-15 13:29:06
Hello Professor,

Nice videos, but there's one problem please work it out with Ming Pao:

The video cannot view in Full Screen mode on a Macbook Safari. 

It should be an easy fix with the IT department

Thanks
38. 引刀一快 2015-05-15 13:32:01
自我陶醉兄

呢類以戲謔、調侃、侮辱他人為目的嘅筆名,最好唔好直呼其名,否則中計,建議囬覆時指明樓層就夠。
39. 引刀一快 2015-05-15 13:35:54
To 36樓 自我陶醉兄

個案一: 阿Sor 年初時聽隔離同事講, 外面大把好工, 人工比依家高兩成,阿Sor 聽到就開心到幾晚瞓唔著, 跟住辭埋份工出去搵好路數, 點知搵咗三個月都搵唔到, 於是佢就問佢同事點解咁害佢, 於是佢同事問番佢:“點解你唔搵到工先辭職喎!  關我咩事?”

果位仁兄,已經唔再係同事喇,仲理佢咁多咩。
40. 自我陶醉 2015-05-15 13:44:35
To 1樓 心酸了姐

妳嘅情況我有親身經歷,百份百真人真事, 可以同你分享, 不過我嘅身份係你嘅對方。

上年中, 我看中了一隻2010瑞年, 當時做$1.68, 我同我親戚講呢隻股買得過, 叫佢入少少。  過咗幾個月, 瑞年升到$2.7, 我問佢買咗幾多, 佢同我講諗住仲有得跌所以未買, 問我依家$2.7入唔入得? 我同佢講2.7已升了很多, 看定先, 入得通知知你!

上兩個月, 隻嘢跌番落1.9x, 我叫佢買, 佢竟然話, 唔係啩, 升你唔叫我買, 跌先叫我買, 靠害咩?  $1.7都唔買, $1.9點解要買? 上個月, 隻嘢又升, 今次仲破埋$3。佢又打嚟問我可唔可以買。 Oh my god!  我發現原來有啲人其實得個講字, 無論咩價佢其實都係唔會買。當時真係無言以對!  如果妳係我, 你會點答?

41. 自我陶醉 2015-05-15 13:48:37
38/F 引刀兄, 收到!  中咗計㖭!
42. 苦前業主(生湯) 2015-05-15 13:48:46
To 36/F 自我陶醉 兄

謝分享,
有人見我睇定啲先,及財人專者教路買債卷或基金,
我50五十唔知點好,但我呢兩個月睇住豪宅升,心有不甘,惟來這裡直問湯Sir,結果用了別的網友名,失過失過,望君願諒!惟湯生未有直回我這種蠢業主,的確我背後還有很多個我,或者要死千千萬萬以上個我湯生才直接回應。


43. 流浪漢 2015-05-15 13:54:32
To 40. 自我陶醉

Ok funny~~~ kakakakaka~~
45. 自我陶醉 2015-05-15 14:10:42
To 前苦業主

湯生都冇話豪宅會跌, 你自己就決定賣, 他又可如何回覆你呢? 這也怪不了別人啊!   自己決定自己承擔, 成年人嘛! 如果心有不甘, 最好買番間住住先囉!  下次唔好再亂沽自住樓攞去投機喇!  
46. 邊到註冊? 2015-05-15 14:16:51
廢事有人以為我玩分身zZZzzZZ
47. 樓皇 2015-05-15 14:23:54
好希望趺10%到
48. 大寶二寶 2015-05-15 14:26:16
博士成日講財仔加按遲早淪為銀主盤,我又包拗頸話未必,都係睇机會成本啫。假設加按出黎嘅資金錢搵錢勁過比財仔利息咪得囉:

1. 賭神上身 : 用博士爆煲論過大海玩大细,贏一個double 机會多個一半
2. 股神上身: 攞哂去買到隻388 或 2822,幾個月都升咗一倍喇,扑中D細價或當炒股仲唔止添。
3. 樓神上身 : 攞去買層细價樓過去幾年都升咗一倍有多喇。

以上賺到嘅回報足夠還本還息有凸,使咩淪為銀主盤。賬面爭財仔三百萬,其實枱底賺咗四百萬又有边個會知?

我唔係鼓勵大家去借財仔炒賣,因要做就早幾年做咗, 依家值搏率唔大也。況且唔係個個身手非凡,睇市咁準。我剩係想講財仔加按唔係一定輸嘅啫。

共勉之,哈哈!
49. 引刀一快 2015-05-15 14:31:03
To 45樓 自我陶醉兄

咪係,料係人地俾,決定自己做。
50. 大寶二寶 2015-05-15 14:33:54
回自醉兄

下次有好料記得通知聲呀!

共賺之,哈哈!



51. 引刀一快 2015-05-15 14:41:15
大寶兄

我諗呢個唔但係身手問題,手氣都係問題。
52. 運輸工人 2015-05-15 14:43:30
博士話回應箱內大部份係五毛人仕,而百多個五毛回應可能係得一兩個人,呢兩個一日寫百多個回應嘅五毛真係神話一般的五毛,佩服!
永遠支持湯文亮博士
53. 引刀一快 2015-05-15 14:43:43
百幾個,夠食公司三文治架喇!
54. 自我陶醉 2015-05-15 14:50:14
回 50/F 孖寶兄, 好呀! 下次有攞出嚟大家研究!
55. Jerry 2015-05-15 14:51:26
自醉兄,

2010是我監察名單內的其中一隻, 不過最後還是沒有買。


56. 乜嘢邏輯嚟架 2015-05-15 14:51:33
順我者網友,逆我者五毛.
58. 引刀一快 2015-05-15 15:21:22
你咪運輸工人囉,你係撈波弟嘅group友,不過你睇唔起撈波弟。點解我會睇得出?考IQ。
59. 支持運輸工人 2015-05-15 15:58:42
我係民主派人士,我地主張共產同批鬥大地主
60. 自我陶醉 2015-05-15 16:34:12
To 55樓 Jerry 兄

上年真係好多好嘢, 買唔晒都好正常, 下次再嚟, 最緊要唔好高追和量力而為, 相信任何投資也一樣!
61. Oscar Lam 2015-05-15 18:08:06
回1樓心酸了姐,

如果我站在你的位置,我可能會考慮入市,原因如下:

1.目前短期樓市升跌難料,但長遠來說,物業是一項對抗通漲的好工具。
2.個人對於有一個穩定的居所很重視。
3.由於自己有穩定的收入,萬一樓價短期內下跌也不會影響自己的心情。因為我知道這個物業不是用來短炒的。

鄭重聲明:這是我個人意見。每個人的喜好和風險接受能力不同,結果如何,與我無關。

62. 蜕变中嘅懒人 2015-05-15 18:09:46

懒人     無題

去年侊披花缎錦    今時慘受五毛針

嘩眾青睞凶險着, 取寵不成百毒侵

三月危城難遂志, 八月牆翻顯見私

遺臭留名千夫指, 流芳得道萬古宜

63. 灼見 2015-05-15 18:10:20
專訪曹仁超:年輕人,不要讓500尺綁住你的青春
灼見專訪 | 2015年5月14日

上文〈專訪曹仁超:思考要國際化,做事要本土化〉討論了曹仁超對未來中國經濟走勢,以及未來香港扮演的角色的看法,本文將繼續探討香港在經濟轉型方面的成果。曹仁超認為今日的年輕人缺乏生存空間:「地產霸權將香港資源都佔據着,當租金連我們都覺得貴的時候,年輕人如何創業?」
 

靠收租的社會難有前途

 
香港地少人多,寸金尺土,是每個小孩都知道的事實,但這是否正常?曹仁超提出疑問:「中國人的經濟,到了某個階段,往往人人尋租,統統做收租佬。從經濟學來說,收租是對整個經濟最沒有幫助的行業。今時今日我們以香港有李嘉誠、李兆基為榮,真是貽笑大方,笑死鬼佬!我真要批評一下,這30多年來他們的建樓技術有進步過嗎?外國的預製房屋、倒模式技術,香港都沒有。房地產商這些年來毫無技術創新,最擅長就是賺地價(asset inflation) 。」
 
以曹仁超的專業來看,整個 asset inflation 始於1971年美元與黃金脫鈎,至2014年10月隨QE3完結。「因此將來若還想賺地價,這個方向我是會擔心的。可以見到現在上市地產股的市值是低過 NAV(net asset value)30%或以上,亦即股票市場告訴你,他已不是成長的行業,而是衰老中的,只是還未浮面。」
 

本港經濟轉型一事無成

 
與此同時,80年代美國的科技創新潮,目前仍未見於香港,香港的經濟轉型步伐相當緩慢。「那時我批評過董建華搞出來的科技園,由2001年至今,毫無科技可言。那時候有一間公司來香港想要土地發展晶片,但晶片技術是台灣的,機器是 Intel 不要的,來香港幹什麼?最後他們去了上海,搞得損失慘重。所以說,你不要找二流人才、三流技術去發展高科技。」踏入二十一世紀,一流人才的要求不只是豐富的知識及經驗,而且更要懂得與時並進,在這一方面,年輕一代強大的適應能力和對科技的熟練令他們佔了很大優勢。
 
Facebook 創辦人 Mark Zuckerberg 生於1984年,現在只是31歲。 (亞新社圖片)

Facebook 創辦人 Mark Zuckerberg 生於1984年,現在只是31歲。 (亞新社圖片)

 
事實上,現今市值超過2000億美元的網絡巨頭 Facebook 的創辦人朱克伯格(Mark Zuckerberg)也只是剛剛30歲,可見這是年輕人的時代。但曹仁超一想到香港的新一代就不禁問一句:「Where is the angel?外國有所謂 angel funds(天使基金),你有主意,去申請,大部分都願意給你一、二百萬美元去嘗試,成功的話再注資,協助管理,加快成長。因此這些新公司可以10年、15年後才賺錢,Facebook、Twitter 等很多都是靠他們創立的。但香港沒有天使的,只有魔鬼,大地產商即使賺千多二千億,都不願意撥一點錢幫助年輕人創業。可以說,直到現在香港的理念仍是賺到盡。叫年輕人搞高科技,我只會問:錢從何來?」
 
1976年,蘋果公司創辦人之一喬布斯在自己家中的車房,製造出世界最早的商業化個人電腦Apple I。曹仁超指出香港連這樣的機會也沒有:「莫說車房,只是一個車位,都是用來炒的,不是用來讓年輕人創業的。」他認為年輕人應該得到更多鼓勵,而且100間創業的公司中,只要當中5%成功,已經足以改變世界。
 

今日局面政府難辭其咎

 
本港由上世紀七十年代開始逐步實施免費教育,發展至今,教育已普及年輕一輩,當中不乏人才,為什麼香港不會出現一個 Google 或 Facebook?「在美國,人人都會說 I have a dream,他們的 dream 是 innovation,是創造蘋果電腦、Google;而香港人的 dream 就是買樓。整個社會都只想買樓,不鼓勵 innovation,包括《信報》。那時我跟林生說創新,他說現在已經很好,不用搞。因為《信報》成功了,所以不用搞。因為香港地產商成功了,所以也不用搞。結果是成功帶來失敗,因為地產商太成功、太能賺錢,致令很多企業都失敗了。而他們佔據着大部分資源,他們不搞,香港沒有剩餘的資源可以搞創新。當整個社會都向房地產看時,如何會有創新?而造成這個現象,香港政府難辭其咎。
 
在如此社會氛圍下,人人慨嘆蝸居難求,曹仁超覺得最可悲的是,香港人最大的願望竟然是買樓收租,包括大學生。「即使好運或者憑父蔭,25歲前儲到首期,開始供款,供到45歲為止,到時都不用想創業了。所以我經常寄語年輕人,不要讓500尺綁住你的青春。」
 
「我大輩子心機投放在《信報》,(這些剩餘股權)才值千多萬,但我住的房子都已升至3000多萬。早知就不做《信報》,將錢用來買樓就行,不用捱!」 (灼見名家圖片)

「我大輩子心機投放在《信報》,(這些剩餘股權)才值千多萬,但我住的房子都已升至3000多萬。早知就不做《信報》,將錢用來買樓就行,不用捱!」 (灼見名家圖片)

 

年輕人,不要讓500尺綁住你的青春

 
八十年代香港經濟起飛,由1984至1997年間,樓價升近20倍;但由香港回歸中國開始,在「八萬五」和SARS的影響下,樓價從1998年一直跌到2003年,跌幅超過五成。那可能是僅餘的買樓時機,因為在2002年尾,時任房屋及規劃地政局局長孫明揚推出俗稱「孫九招」的穩定樓市措施,曹仁超對此並不看好:「我早就跟孫明揚說,你一出這招就會累垮香港,現在證明我當時是對的。由2003年至今,無論什麼投資都跑不贏樓價。就好像回到1985年的時候,我在《信報》寫專欄的時候,那時我說飯可以不食,樓不可以不供。原因是《中英聯合聲明》裏的一句——每年賣地50公頃。當時用如此擠牙膏的方式賣地,全港一同排隊刷牙,樓價怎會不升?結果由1985年到1997年,香港樓價由650元一尺升到12000元一尺,這就是偉大祖國對香港的貢獻。」
 
樓價暴漲,除了是由於經濟起飛,帶動需求上升,更是因為供應被牢牢限制着。「多虧董生的『八萬五』,樓價才回落,原本大家辛苦一點就沒事,無故來個『孫九招』,就是擠第二次牙膏。所以現在社會責怪梁振英,我說,問題根本是董建華留下來的,而得益的只有小部分既得利益階層。」
 

制度鼓勵不勞而獲

 
2006年8月,《信報》創辦人林行止及其夫人駱友梅與商人李澤楷達成協議,由李澤楷控制的離岸公司 Clermont Media Ltd. 以3,500萬美元購入《信報》大部分股份。2014年9月,《信報》網站證實,林氏夫婦將持有的《信報》剩餘股權全數售予 Clermont Media Ltd.,同為創辦人之一的曹仁超笑言:「我大輩子心機投放在《信報》,(這些剩餘股權)才值千多萬,但我住的房子都已升至3000多萬。早知就不做《信報》,將錢用來買樓就行,不用捱!」他形容社會制度不合理:「現在香港的制度是在鼓勵不勞而獲,同時懲罰那些很努力去創業、創新的人,然後我們反而指責年輕人沒有創新精神,只顧買樓。根本是環境促成,大人教壞細路!」
 
對於去年發生的佔中,曹仁超又如何看?「佔中除了影響部分零售業、飲食業及酒店業外,接近無影響,不要將責任推卸給年輕人。大家之前預期樓價會因而大跌,這些都沒有發生,佔中之後樓價反而上升了。」他同情學生,但認為運動的效益有限:「改變不到大趨勢。」
 
原來曹仁超都有迷信的一面:「有時都要迷信一下,我認為從1978年改革開放開始,中國一直在走運……」他還斷言人民幣難以取代美元,想知為何曹sir 會這樣說?請留意下一篇文章。
 
 

曹仁超介紹

 
原名曹志明,長期任職《信報》,主管投資分析部。每周一至周六於《信報》撰寫「投資者日記」逾30年,是該報最受歡迎的作者之一,亦是香港其中一位最權威的投資評論家。先後擔任信報財經新聞有限公司執行董事及首席顧問,現為中國高增長集團首席經濟學家。
 
1974年前,曹氏在金融投資公司任職投資顧問,從事證券分析。近年出任多項公職,包括證監會投資者教育諮詢委員會成員、香港大學學生會投資學會諮詢委員、香港科技大學財務學系學生會諮詢委員、嶺南大學公共政策研究中心諮詢委員、香港公開大學李嘉誠專業進修學院財務投資文憑課程諮詢委員等。出版暢銷書籍包括《論勢》、《論戰》、《論性》、《非富不可:給年輕人的投資忠告》等多冊。 

 

- See more at: http://www.master-insight.com/content/article/4055#sthash.A4qCdHaH.dpuf
64. Oscar Lam 2015-05-15 18:11:16
To 60樓自醉兄

" 最緊要唔好高追和量力而為, 相信任何投資也一樣!"

絕對同意!
65. 肥婆四 2015-05-15 18:15:19
博士講爆煲的同時,等同將問題公開,有關方面隨即箍煲,仲點爆呢?
66. 自我陶醉 2015-05-15 18:26:04
多謝63樓轉載了一篇發人深省的文章, 作為一個成熟的經濟體, 的確要為前路和未來挑戰反思。
67. 大寶二寶 2015-05-15 20:48:25
A版笑一笑

昂然踏着前路去, 追趕理想X途上
前行步步懷自信, 風吹雨打不退讓
無論價去到那方, 心裡夢想不變樣
是三按, 是加按,  夢想永遠在世上
前路那怕遠祗要自強
我繼續獨自尋路向
常為以往夢想發狂
耐心寫作在文上
懷自信我永不怕投降, 到困倦我自弹自唱
掌聲我向夢想裡尋, 儘管一切是狂想
無人網上回應我, 只因我的怪模樣
懶人更唔明白我, 因佢眼睛不雪亮
人是各有各理想, 奔向目標不退讓
用誇張, 用曲線
來搏知音的讚賞。
68. 湯粉博士 2015-05-15 21:19:54
七十年代香港人成日都想發達,所以許冠傑的「鬼馬雙星」歌詞寫當時的文化非常好。
現時香港人日日都想買樓,歌詞都要改下啦。

香港夫妻 (改自「鬼馬雙星」)

為買樓乜都肯制前世 撞正癲價心翳滯無謂
求望買樓一味靠打工 香港夫妻無利勁
亂入飛想買樓確唔曳 做到業主已系成帝
求望買樓一味靠打工 香港夫妻眼晾晾
買樓如賭博 升跌都無時定
買到得餐驚 賣咗唔駛興

做業主梗好搵過皇帝 「價樓爆煲」真正系滑稽
求望買樓一味靠打工  香港夫妻無利勁

求望買樓一味靠打工 香港夫妻眼晾晾
買樓如賭博 升跌都無時定
買到得餐笑 賣咗唔駛興
做業主梗好搵過皇帝 「價樓爆煲」真正系滑稽
求望買樓一味靠打工 香港夫妻
香港夫妻 香港夫妻
唔…真系好慘啊


未聽過去Youtube聽下啦,好好聽:
https://www.youtube.com/watch?v=EjVMudK2g4Q
69. 所謂 2015-05-15 22:26:37
好認同肥婆四觀點!!
博士明眼睇出細價樓按揭問題,而向大家公告!
攪到全港市民和政府關注事態!
此舉實令樓市更為健康!
70. 蜕变中嘅懒人 2015-05-15 22:46:25
TO 67樓 大寶二寶兄

懶人            自嘆

雙陸年華貌不揚
两眼昏花難雪亮
二路歸元情雖似
孖寶兄財倍弟強
71. 大寶二寶 2015-05-15 23:26:39
回70 懶兄

孖寶         互勉

揚鞭策馬價爆上
亮眼金豬荷包漲
似若貨源盡歸边
強貨在手強中強
72. 運輸工人 2015-05-16 03:00:16
五毛詩集,勁!
73. 自我陶醉 2015-05-16 06:41:50
To 61樓Oscar 兄

小弟對1樓心酸了姐應否買樓有點不同看法, 我是她我一定不會買, 原因很簡單, 因為她的問題本身就存在着輸不起的投資心態, 博士的文章寫得很明確:

"我發表爆煲論的目的是希望那些未夠實力的人千祈唔好借助財務公司上車,如果有實力的話,幾時都可以買,買幾多都得"

為何她還要再問?  難道她沒接收到博士的明確信息? 我想這只是因為她心底裏根本就不想買, 亦不敢買。  如果她認為自住樓是必需品, 而不是一項會輸的投資, 以她的家庭收入和能力, 早就買樓了, 既然她不是沒能力, 而是潛意識買得不安心, 索性就不要買了, 正所謂勉強無幸福, 當樓價稍有波動, 她也可能因為心理素質問題而產生精神壓力。  抱這樣心態做投資的人, 他們一般在價格波動時便會因壓力大而傾向沽出, 所以有這樣心態投資的人, 十居其九最後都沒有好結果的, 那又何必強迫自己買樓呢?  繼續租樓為自己買個心安, 不是更化算嗎?

74. 引刀一快 2015-05-16 07:07:47
樓上 自我陶醉兄

因為她的問題本身就存在着輸不起的投資心態”

非常精闢嘅分析!
其實呢位心酸小姐,租金只佔收入約六份之一強,租金根本唔構成佢嘅開支壓力,佢嘅壓力來源純粹就係來自邊様抵D嘅抉擇,完全就如你所講,本身就存在着輸不起的投資心態,
租樓怕唔買會賺少咗樓價,買樓又怕下跌蝕樓價,樓價平走又怕遲買蝕租。
有投資心態兼輸唔起,講到明就係一定要有得賺兼有排賺,日子先過得安樂。

最好嘅方法,兩公婆搵一個轉工,搵份有住宿津貼嘅工,唔租樓住就蝕水,一路等到樓價大跌,跌到夠錢買兩間先考慮出手買。一間變兩間,睇怕佢都滿意喇卦?
75. 引刀一快 2015-05-16 07:21:50
To 61樓 Oscar Lam兄

你嘅第三點:“3.由於自己有穩定的收入,萬一樓價短期內下跌也不會影響自己的心情。因為我知道這個物業不是用來短炒的。”

萬一樓價短期內下跌,一定會嚴重影響心酸小姐嘅心情,必然由心酸變心碎,我諗心酸小姐最大嘅優點,係佢唔介意賺多賺少,只要有賺就心安理得。

不過,千祁咪蝕!
76. 蜕变中嘅懒人 2015-05-16 07:24:45
懒人           絕技

指鹿為馬古趙高, 是非顛倒胆生毛。

青出於藍今文亮, 漲幅稍停吹爆煲。
77. Oscar Lam 2015-05-16 08:41:28
回自醉兄、刀兄,

二位早上好!小弟犯了一個毛病,用自己的角度去分析其他人。二位分析得很對,那位小姐可能根本就不想買樓,因為她輸不起。

在這個網站看了許多買樓的故事,各有不同的心態。小弟認為,買不買樓根本就是個人主觀喜好的問題,個人喜好有時甚至比客觀的是否有能力更加重要。我想其他投資可能也一樣。

共勉之,哈哈!
78. 蜕变中嘅懒人 2015-05-16 08:42:14

A版笑一笑                                                     B版笑一笑

 

昂然踏着前路去, 追趕理想X途上                陪同地代沿路往, 搶得金豬歸途上

前行步步懷自信, 風吹雨打不退讓               隨時袋住成袋錢, 夫彼追價不會讓    

無論價去到那方, 心裡夢想不變樣               加按四按爆晒廠, 愛樓之心會吞象

是三按, 是加按,  夢想永遠在世上                  遲啲上,早啲上, 唔使交租一鬼樣

前路那怕遠祗要自強                                     樓價不會跌通漲漸強

我繼續獨自尋路向                                         無物業淡淡呆笨相

常為以往夢想發狂                                        常為無錢交租發狂

耐心寫作在文上                                           耐心加班到天亮

懷自信我永不怕投降, 到困倦我自弹自唱     捱壞晒但最緊要出糧,到困倦佢自弹自唱

掌聲我向夢想裡尋, 儘管一切是狂想          瞓醒再瞓至夠精神, 總管早到佢唔想

無人網上回應我, 只因我的怪模樣             人人話佢唔認錯,鬼叫佢信湯碗亮

懶人更唔明白我, 因佢眼睛不雪亮             懶人更加明窒佢,話佢腦生屁股上

人是各有各理想, 奔向目標不退讓             凡事各有各去想,處境目標無一樣

用誇張, 用曲線                                          亮心窗,用機智                                       

來搏知音的讚賞。                                       見盤即刻衝去搶

79. 惜緣 2015-05-16 10:31:26

《空空歌》

演唱:华子

作词:方雪嫣  作曲:田信国   混音冬冬

天也空,地也空,物换星移山海熔。
日也空,月也空,岁岁年年几秋冬。
生也空,死也空,来来去去不由衷。
男也空,女也空,忽男忽女轮回梦
命也空,运也空,造化都在定数中。
风也空,水也空,心行美恶化吉凶
君也空,臣也空,改朝换代天下公。
将也空,帅也空,转眼荒郊黄土封。
父也空,母也空,合眼阴阳两朦胧。
兄也空,弟也空,莫为家产互交攻。
姐也空,妹也空,爱别离时添愁浓。
子也空,妻也空,黄泉路上不相逢
情也空,爱也空,痴迷一场快如风。
缘也空,债也空,缘了债偿各西东。
疾也空,病也空,身乃苦本业力冲。
医也空,药也空,心病还须心药通。
名也空,利也空,何人见它死跟从。
金也空,银也空,聚敛到头有归空。
得也空,失也空,荣辱过后寿亦终。
成也空,败也空,莫以成败论英雄。
古也空,今也空,绵绵史话谁争锋
真也空,假也空,雾里看花花自红。
你也空,我也空,法性之中本相同。
佛也空,魔也空,正偏妙觉此为宗。
佛也空,魔也空,正偏妙觉此为宗。
正偏妙觉此为宗。

https://www.youtube.com/watch?feature=player_detailpage&v=aJ_JsyOOy3s

80. 自我陶醉 2015-05-16 10:31:28
77樓 Oscar 兄

早晨!  Oscar 兄說得對, 的確是這樣, 對他們來說 "個人喜好比任何客觀能力更加重要", 他們問別人的原因, 是希望得到別人認同自己的決定。  這是投機市場中典型的散戶心態, 大多數時間他們都是猶豫不決,升市時會等到最高位才買入, 同樣,在下跌時, 也會在最低價才賣的。一旦他們有行動時, 便是市況逆轉的指標。他們是不宜參與任何投機活動的。
81. 前苦業主 2015-05-16 15:47:22
To:36/F 自我陶醉兄

你自我頭震盪得太少了,

9/F的我:「請問幾時先爆?兩個月前小弟得知細爆論,
放了九龍站1200尺單位,而家等佢哋爆不用按揭一舉掃貨,何知苦等下,豪宅也爆但係升爆,飲恨中....!請問閣下行動會否跟小弟類同,望賜教!」

我知湯Sir意指「細爆」,不是「豪爆」但...
我只表達機會主義的社會裡底買高賣係好comment嘅事,湯Sir日日都論「細爆」、翻抄「細爆」、解釋「細爆」、自我澎漲「細爆」已無新意了。

像賭仔一樣的人,輸咗仲要沖,過氣..過氣了!
82. 自我陶醉 2015-05-16 16:25:14
To 前苦業主兄

我也猜你之前只是說氣話, 在跟你開個玩笑而已, 請諒。呵呵!
83. 前苦業主(苦前業主) 2015-05-16 17:10:49
謝 自我陶醉兄
筆下留情,
蒙羞了。
84. 局外人 2015-05-17 21:15:27
現在的博士只敢回青年的話,呃細佬就可以.回答不了的就逐客,XX啦! 

85. 地藏 2015-05-17 21:58:48
一切法,無所有,畢竟空,不可得
86. ccl 2016-01-01 03:07:06

TO 16/F

CCL本週報135.89,下跌0.97。(2015年12月31日)

中女社研究部認為:CCL於本年初之133.34,然後至9月上升至146.92之歷史高位,升幅達10.2%,其實以技術圖表所看CCL自5月開始已經出現疲態,至9月甚至成乾升格局至9月,然後於10月急轉直下,至今CCL雖然以全年升幅1.91%告終,2個月內幾乎把全年升幅消耗盡淨,至今下行之勢還未能停止,過程幾乎沒有任何反彈之意,技術走勢仍然惡劣,似乎2016年走勢會現先跌後穩之勢。