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文亮言
探討問題可以各自表述
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年4月15日

  昨晚,在浸會大學開了一個講座,校長陳新滋特登從昆明趕回來為講座講開場白,陳校長表明唔係太多同學同意我的「細價樓爆煲論」,但香港是一個言論自由地方,而大學更加是一個言論以及學術自由地方,大家應該有自由發表空間,而我的「細價樓爆煲論」亦有我的理據,我可以發表我的意見,其他同學亦可以發表他們的意見,大家各自表述。我明白校長的意思,他恐防有一些同學在發問題時死纏爛打,搞到都唔知點樣收科。

  昨晚講座相當漫長,在講座前記者會用了一小時,講座個半小時,Q&A半個小時,加上接待時間,從五點開始,到晚上九時才結束,藉此機會,再次多謝浸會大學俾機會我講「細價樓爆煲論」,其實,我講到一半,已經睇到台下打最後五分鐘,我要求加時二十分鐘,最難得的是在差不多兩個小時內,不但沒有人離開,甚至連去洗手間的人也沒有,大家應該明白,在台上演講的人最怕見到台下的人不斷離開,這點與在網站寫文章有些相似,我見到瀏覽人次不斷上升,這是一種鼓勵,令到我更積極寫文章,大家可以在回應箱內發表自己意見,亦可以不同意我的見解,我是不會介意,但不能夠強迫我接受其他人意見,縱使我的意見是不對,我仍然有發表自己意見的自由,何況在我的專欄內,況且,其他網友亦有專欄,何苦死纏爛打,如果網友他日贏了,當然可以在我的專欄內耀武揚威,如果他們輸了,我去邊度搵人,我呻多兩句,都會俾人講我認真就是輸了,如果真的是死纏爛打,請開宗明義,林一鳴講現在買樓好過半年後買樓,我覺得他將那些初次置業者推上火坑,立刻開一個賭局,搞到林一鳴立刻撤回他的言論,最少不作回應,但面對一個字母人,如果我發火,其他網友便會說我認真就是輸了。

  其實,這並不是我最不滿意地方,而是其他網友在我的回應箱內不斷多謝與我不同意見的網友,我很奇怪有人這樣做,他們要多謝,應該去與我不同意見的網友回應箱內多謝,有人覺得這是挑釁,我並不同意,我認好似我寫這篇文章一樣,是無聊透頂的事。有人說投資是睇形勢,其實,形勢是好似風一樣,是睇唔到,是靠感覺,單是用數據來分析,即是紙上談兵,而結果並不是輸到阿媽都唔認得,而是阿媽都唔認佢。而我在網上發表文章,並不是祈望別人認同,我只不過發表我的意見,我是有發表意見自由。這篇文章,無聊頂透。

 
 
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1. 流浪漢 2015-04-15 08:27:26
你到而家都唔明……

你講D野無point……where is the evidence??
2. AC 2015-04-15 08:40:14
support Dr. Tong
3. 亮劍 2015-04-15 08:42:44
呢幾年小弟提出「財富效應」、「爆邊」、「井噴」,呢個零星期大家有眼睇。


如要港交所跌 6~7 成,唯一方法係將佢炒至 5 百元以上,然後取消港交所獨家壟斷。


喺楼市方面,將來 CCL 要跌到乜嘢位才有支持,就要睇呢次楼市有無井噴出現;係一年噴 4 成定一倍;政府會不會喺呢 D 位「資助窮人置業」;同埋香港有無成千上萬 On 居老豆借貴利班首期!
4. 無知婦儒 2015-04-15 08:47:40
奇怪,這裡有人一大清早跑上來看文,看了又說無point, 到底是咀𥚃說的是事實,還是行為反映了真實?
5. LaLa 2015-04-15 08:48:41
支持湯生
6. 收租王Tony 2015-04-15 08:54:47

博士:

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&type=&com=&id=37057

係咪雲師兄之前話贏樓靠運氣,你唔認同,但之後好多網友多謝佢而激親你呀?

佢講下笑姐,唔使咁認真既~

咁雲師兄冇專欄唯有借個位多謝佢姐~^_^

放鬆d啦~

7. T er e sa 2015-04-15 08:58:01
哈哈!無論有錢没錢、成功與否、都須要别人認同的,博士、你加油呵!
8. 支持博士 2015-04-15 09:02:47
D樓好明顯頂咗,宜家睇跌,有樓盡快賣,無樓就唔好買,等大跌升出手
9. 亮劍 2015-04-15 09:25:35
大家來看看湯博士點運用「補鍋法」先批評啦…………

李宗吾的人生智慧 
第51章 補鍋法:
先「放火」再「救火」 

    監止子一面趕緊從漢子手中搶回玉石,一面說:「我因為圖省事和喜歡這塊玉石的顏色,才肯出這樣的高價。你這個人怎麼這樣不識好歹?這樣吧,我再給你加半兩,這回總算可以了吧?」

    那個漢子一面說:「不賣!不賣!」一面從監止子手中拿回玉石。監止子口中雖宣稱:「不賣就算了,花這樣大的價錢,可以買到更好的玉石。」卻又立即從漢子手中搶回玉石,牢牢地捧在自己的手中。

    原先那個只肯出二十兩黃金購買玉石的人是個闊佬,他見監止子竟想從自己手中奪去這樁買賣,很生氣,就氣憤地對賣玉石的漢子說:「二十五兩黃金,這塊玉石我買定了!」說著,就想從監止子手中拿過玉石。監止子一面捧住玉石不放,一面說:「二十六兩,我出二十六兩!」原來欲買玉石的闊佬更生氣了,大聲吼道:「四十兩!」又要去監止子手中拿過玉石。「四十一兩!」監止子仍緊抱玉石不放。

    圍觀者之中,不乏乖巧伶俐的人。他們知道監止子平日吝嗇、刻薄,明明值十個大錢的貨物,他非壓低到七、八個大錢,甚至四、五個大錢才肯收購;今天他居然肯出四十一兩黃金去購買一塊玉石!因此,他們就斷定這塊玉石的價值一定會遠遠地超過這個數目。再一看,四十一兩的高價,賣玉石的人仍然不肯出手,更堅定了這個看法,所以決心加入爭購者的行列。一個瘦小的老年人說:「五十兩賣給我!」一個矮胖的中年人說:「五十五兩!我買了!」另一個高而瘦的男子趕快說:「七十兩!玉石歸我!」他們一面說,一面想從監止子手中接過玉石。監止子見又加入了幾個競爭者,更抱緊了玉石,說:「七十一兩!我出七十一兩!」其他的人也不肯示弱,瘦長個大聲說:「七十五兩!」闊佬說:「八十兩!」小老頭說:「八十五兩!」闊佬緊接著說:「九十兩!」矮胖子斬釘截鐵地說:「一百兩就一百兩,這玉石是我的了!」其他人也紛紛把購價提高到一百兩,並競相想從監止子手中接過玉石。

    監止子看到這種情況,把玉石抱得更緊了。他一面用下巴指點著捧在懷中的玉石,一面對賣玉石的人說:「這玉石我已經買下了:呶,它不是一直在我的手中嗎?」眾人聽監止子這樣說,就一齊去監止子手中搶奪玉石。闊佬說:「是我最先要購買這塊玉石的,它應該屬於我!」矮胖子立刻反駁:「你雖然第一個想買,可人家並沒有答應賣給你,是我第一個按賣主的要價買下玉石的,它的主人應該是我!」「應該屬於我!」「屬於我!」幾隻手一齊伸向監止子手中的玉石。

    監止子沒有想到情況會這樣。他一面抱緊玉石,一面苦想著對策。突然,他假作失手,把玉石掉落在地上,然後又故作驚慌地抱怨大家說:「都是因為你們亂搶,玉石才掉在地上。如果摔壞了,你們負責賠償,我可是不負責任。」說著,從地上拾起了玉石,指著一塊碰傷的小瑕疵說:「怎麼辦?這裡碰出了一個缺口。」又指著另一個地方說:「這部分的角摔斷了。」他見人們都傻了眼,就故意說:「玉石是因為你們搶奪才摔壞的,你們要負責任;我是不想再買了,你們誰要誰拿走!」他說著,做出了想把玉石轉交給別人的姿態。其他人見狀不但不肯去接玉石,反而尋找借口悄悄地溜掉了。

    監止子見時機已經成熟,又假作欲把玉石退還給賣主。那漢子當然不依,他一面緊緊地扯住監止子的衣服,一面帶著央求的語氣說:「不管怎麼說,玉石是在你的手中摔落的,你不能撒手不管。」

    監止子裝出無可奈何的樣子說:「看你的境遇一定不寬裕,讓你遭到如此大的損失我心中也不忍。這樣吧,我仍按你的要價給你一百兩黃金,權當我做件好事吧!」

    那漢子感恩不盡而去,圍觀的人見監止子如此慷慨仗義,也都深為自己曾譴責他貪婪、好利而感到內疚。

    監止子的小把戲成功了。他不但贏得了圍觀的人的尊重,而且還發了一筆橫財。玉石到手後,他馬上請能工巧匠進行雕琢。因為他摔壞的地方,都是需要剝落之處,並沒有損傷玉的本身,所以一經雕琢,玉石立即變成一件精妙絕倫的玉器。不久,監止子就以兩萬兩黃金的高價賣掉了這件玉器。

    監止子的成功首先在於他識貨。但是他由於識貨表現出來的急於得到的心情引起了別人的懷疑,因此給自己帶來了小麻煩,多虧他急中生智,把寶石及時「掉」在了地上,這就等於放了一把「火」,嚇跑了眾多的競爭者。這時,他以「救火者」的身份出現,很輕易地就達到了自己的目的。這正是對「補鍋法」的靈活運用。

    適時巧妙地給顧客提建議

    在實際運用「補鍋法」的時候,不一定要先做手腳,給對方造成傷害,在不損害對方基本利益的前提下,多為自己爭取一些利益,才是高超的厚黑技巧。許多營銷人員都深諳此道。
10. 希望PP能看懂 2015-04-15 09:47:37

"況且,其他網友亦有專欄,何苦死纏爛打"

說得好, 希望PP能看懂

11. to 10 and Peter Paker 2015-04-15 10:06:42

的確, 呢度只有PP有自己專欄, 但就仲要成日走去人地盤肆無忌憚批評該地盤主人.

亮劍兄同法子無自己地盤, 在此討論還可理解, 但PP就不停留言, 主人都唔回應你就收手喇.

PP究竟仲有無文人操守???

仲有你的point, 千篇一律, 貼多一百次, 一千次根本無分別.

 

12. 好睇 2015-04-15 10:10:12
直接叫PP收皮,返自己地頭,博士好型,哈哈
13. PP 用心 2015-04-15 10:51:02

世上真的有人面皮幾呎厚, PP係其中表表者.

其用意什明, 就好似以前想去一個新地方開宗立派既武師, 最快起朵既方法就係去人地個場踢館, 打倒對方老師傳便一戰成名.

PP你想想當初若無博士, 你可有今日自己既專欄???

就算今次比你一野KO博士, 你專欄既讀者真係會好似你如意算盤咁增加???

 

14. waterskin 2015-04-15 10:53:25

Good to see thing from different points of view.

Though I don't totally agree with Dr. Tong, I really enjoy reading his articles.

Thanks Dr. Tong!!

 

15. 望東樓 2015-04-15 10:57:01
Any chance for a copy of the Power Point? Thanks.
16. 支持博士 2015-04-15 11:03:33

博士不用煩躁, 我認為那些回應箱內不斷多謝與博士不同意見的網友, 根本就是那個有自己專欄但又來死纏爛打, 只叫自己英文nicknameo但連真名都唔敢出的鼠輩. 學13/F講, 佢只係想扮多fans, 打倒博士便一戰成名.

PS 博士昨晚演講精彩, 全無冷場, 台上台下氣氛熱烈, 可喜可賀!!!

17. 海納百川有容乃大 2015-04-15 11:06:49
希望博士可心胸廣䦚接納不同人的意見
講真
PP的文章甚具水準
支持PP&博士互相交流
18. 亮劍 2015-04-15 11:15:42
呢個世界,「無敵是最寂寞的」,直接D講,真正高手係不怕你來踢館嘅。
湯博士請小安無燥,如果真理喺你手,那怕别人指責?

呢次我亦係力排眾議,押注新界A在8月的指數會低於2月。

19. 蔵頭露尾 2015-04-15 11:18:03
PP真名都唔敢開,只想輸贏要.
20. 山高雲低 2015-04-15 11:22:24

相信昨晚的盛會一定是空前的。可惜小弟拿不到票,聽不到博士的精彩演講,唯望博士在此網站慷慨分享。

時局不斷變化,能知三日事,富貴萬千年。

祝博士新書一紙風行,再請博士簽名。


21. 心術不正 2015-04-15 11:32:44
商人只會逐利追名,斷不會反人性去為人害巳.背後動机........自我領悟啦.
22. 沒有爆煲 2015-04-15 11:33:42
又話昨天開始爆煲,完全見不到,只見今日的淡友在此不斷爆春.



23. 屋村師爺陳 2015-04-15 11:41:53
上層22:沒有爆煲
只有爆春😄😄
24. KY 2015-04-15 11:45:00

Support PP.

Dr. Tong is brave enough to start a bet, but couldnt accept someone to leave a feedback. This is funny.
25. 運輸工人 2015-04-15 11:45:21
博士这篇unfriend宣言夠晒直接,立場清晰,請唔同意博士意見的唔好係佢地头留言或轉載其他文章,博士只係要支持嘅回應,其他請離开.就算博士話阿媽係男人都要支持,請各位自重.
永遠支持湯文亮博士
26. 證人 2015-04-15 11:50:14


     在這裡經常見到有人留言,  指責別人轉軑,  我真係奇怪,  點解有投資人,  會有咁嘅問題?  須知在投資市場,  時常轉變係必然亦必須的事,  唔通從一而終咩?  如果有人130蚊買咗滙豐,  你話佢聽會跌到30蚊,  叫佢轉軑,  佢即刻同你割席,  即係e家d業主嘅心態囉.  如果行開車暢順無阻,  就一路順風囉,  前面有深谷,  唔轉軑就粉身碎骨,  話你知,  你就鬧人,  唔話你知,  你就鬧人黑心,  做人難.


27. to 26 2015-04-15 11:54:46
博士係更勁,24小時轉2次。
尋日話開始爆,今日隔離果篇話爆的機會因為佢指出財仔問題而大減唔會爆。
28. 流浪漢 2015-04-15 11:57:27
To 27. to 26

人地都講左,轉有咩問題??仲要食住beat咁轉,check this out,上落上落上上落,升跌升跌升升跌…
29. 證人 2015-04-15 11:59:57


    你根本唔識聽.
30. 亂UP 2015-04-15 12:00:54
我真係睇唔通, 點解呢排博士D文章充滿左矛盾?
言下之意, 係咪叫唔同意既人收0爹? 唔好來 "攪場"?

31. 流浪漢 2015-04-15 12:08:03
慎言的回應:

博士文章言之有理,洞察行情,理據充份,所言甚是。
32. law student 2015-04-15 12:21:23

只想分享我的一點睇法.

我黎呢度目的係想睇兩類文章.

1. 博士的文章有生意人的智慧, 坊間難尋, 故值得讀.

2. 呢度既留言多具街頭智慧, 亦值得讀.

至於數據分析, 說實在的, 要睇圖睇數據, 買份信報, 大把出名既專欄, 睇到你嘔都得.

不是為盲目追求名氣, 但扎實的數據分析實在需要高度專業的知識, 不是說PP無料到, 但問題係佢真身係邊個都唔知, 而真正的專業經濟或統計師, 沒有名牌大學的PhD是做不來的. 所以沒名沒姓的數據分析我真的唔會花時間看. 再重申, 不是說PP無料到, 只是要睇數據分析需要花功夫花時間, 而時間有限, 所以要篩選去看, 相信博士唔回應PP亦是懶得去研究一個沒名沒姓的人的觀點, 而非看不起PP.

這完全是我的一點睇法, 不喜請自便.

 

 

33. 證人 2015-04-15 12:28:02


     我4月十日已經留言,  話PP出埋d又長又唔識嘅數據出黎,  果d圖佔咗三個電腦版面,  好討厭,  要飛好耐至飛得甩,  唔想睇之中,  想連呢個網都唔上.  佢成日攞d圖話講事實,  其實佢心虛,  有錯就話數據係咁講,    須知數據係參考性,  唔係必然性,  股票升咗一個禮拜左右,  大升的時候,  拎張數據話應該跌喎,  廢話,  唔好轉軑呀!




34. 流浪漢 2015-04-15 12:28:25
To 33. 證人

你唔識睇既話,真係唔好睇。XD
35. 流浪漢 2015-04-15 12:33:28
引刀兄早已道出真相!!!!

PP plot 錯圖!!!!!

...
...
...
...
...

點解plot錯??唔知喎,佢又無講,反正博士話爆就爆架啦!

無得輸,呢舖掂呀!!





36. ALEX LAM 2015-04-15 12:40:30

您好!!

想問問車位有否爆煲機會?

謝謝!!


37. 不容許筆名﹖ 2015-04-15 12:43:14
好多專欄或作家都用筆名,點解會有人話唔用真名o既評論就唔信、唔睇﹖這確是不針對事,針對人﹗
38. 證人 2015-04-15 12:43:44


      睇數據要有兩個預防 : 

      1..  數據有冇滯後,  有冇人故意放出來,  設陷阱.

      2.   數據你有睇,  大鱷都睇,  大鱷會唔會因應數據,  有反應,  部署計劃搶你的錢?


39. 支持博士 2015-04-15 12:50:56
總之,楊畏蟲好,沈大師好,我地長期淡友死都唔買
40. 回38樓 2015-04-15 12:52:26
咁唔係唔睇數據,在於睇數據的人如何分析數據!不過唔明又唔識的,唔睇的確無問題就!
41. 回38樓 2015-04-15 12:54:09
咁唔係唔睇數據,在於睇數據的人如何分析數據!不過唔明又唔識的,唔睇的確無問題就!
42. 亮劍 2015-04-15 12:58:16
law student ……你說真正的專業經濟或統計師,沒有名牌大學的PhD是做不來的, 所以沒名沒姓的數據分析,你不會看……

呢度小弟有 D 野分享,我識 PP 幾年,佢同我亦在不同話題中意見分歧,但我亮剑相信呢個世界「真理係越辯越明的」。

而且喺呢年幾兩年,幾許所謂名牌分析師、博士及教授,裁於楼市預測中,有些仲消聲匿跡,永不翻身!

其實小弟認為,結果決定一切,要是你的結論正確,立論合理,分析精準,咁我真係話之你呢個答案點得出來!

你芝大經濟系一級榮譽畢業;喺大型投行做分析師;篇文章登埋經濟學人又點?

總之個楼市升到澎澎聲,你估佢大跌,咁咪衰咗囉!
43. 收租王Tony 2015-04-15 13:01:06

唔好再係呢度多謝PP兄啦,博士發火啦,已經容不下讚美別人既說話,

PP兄真係出於好心同冇乜機心,純研究性質同大家分享下同討論下自己既睇法,

佢都以為博士有容乃大,容得下唔同既意見,所以先係咁多淡友Fans既博士區討論下,希望有數據支持自己既數據會出錯~

點知,PP兄唔知呢度d好友已經走得7788,變晒羊生d FANS,

所以佢先仲留係度力排眾議,希望有多元聲音,

PP兄,慳返啖氣啦,呢度冇晒好友架啦,我都走左好耐,間唔中先返黎望下,

邊個係有料,讀者心中有數,

有幾層樓收緊租既,爆唔爆煲,都已經唔重要~~

44. 我是15樓 2015-04-15 13:02:20
PP 及 博士我都支持
45. 支持博士 2015-04-15 13:08:55
你有你唱好,我地淨係支持淡友言論
46. 流浪漢 2015-04-15 13:21:10
博士都教過你啦,要慎言呀!

博士考近近,考晒歷,禾鍾意! >3<

美廁太完佢D雲章我都想要!
47. to law student 2015-04-15 13:46:51
可能你真係求學中,所名大學只係比老闆消耗既credit,工作上都係上頭有方向(好/淡)再叫佢地搵數據支持。
48. 運輸工人 2015-04-15 14:18:44
係度留言嘅九成九都係無名無姓,即係唔使睇.淨係睇老豆姓“屎挑噸”果位D留言.
49. 運輸工人 2015-04-15 14:26:45
真正有料的專業分析司即係專業寫手,專長係按照老頂嘅意思去寫,上頭叫你唱好,佢就好專業咁揾D數據唱好,上頭叫唱淡,佢就好專業咁唱淡,呢D係一般唔夠專業嘅分析員做唔到嘅!你睇生果就知佢地有几專業.
50. 流浪漢 2015-04-15 14:32:33
48. 運輸工人

唔止!仲有姓劍呀,姓樓呀,等等……
51. 珍粉 2015-04-15 14:43:42
珍港兄有句名言,就係當你睇淡既時候,就會育成一隻心魔,估唔到咁快應。
不過珍兄都有一句話好友都開始有氣焰,呢點係discuss binC post係好明顯,但係呢度未算嚴重,可能好友都數都有D閒錢,而家都好似法子咁用多D時間炒股好過。
52. 老細 2015-04-15 14:45:31
印象中,集團招聘嘅名牌大學生畢業生同野雞大學畢業生能力都係差唔多,好多時,野雞大學畢業生做事重努力過名牌嘅。

個人看法啦,做唔做到事一向都係講心嘅,同明唔明牌無關。
53. 羅傑斯:港樓價3年至少插一半 2015-04-15 14:55:04

【明報專訊】投資黃金等大宗商品眼光獨到而獲「商品大王」稱譽的羅傑斯(Jim Rogers),對香港樓市發出警號,聲言香港及新加坡等近年樓價飈升的地區,泡沫已到即將爆破的危急時候,他預期3年內香港樓價會大跌五成以上,尤其現時不少投資者仍忽視美國加息的真正威脅,以及環球再次爆發系統性金融風暴的風險。

54. law student 2015-04-15 15:03:32

唔該理性0的, 我無話無名無姓就唔使睇.

評論主要有分兩類.

一類係憑自己經驗, 二係憑數據分析.

我只係個人preference, 如果睇數據分析會搵0的有權威性雜誌睇, 呢度唔係話所有其餘評論都不值一讀, 而係人既時間有限, 你有無限時間最好梗係咩都睇. 既然要篩選, 就只有用最快方法, 名牌當然會錯, 但佢地亂七八糟咁寫既機會成本較大, 所以出大錯機會相對少0的.

即係有人鍾意睇喜劇, 有人鍾意睇功夫片, 個人喜好問題.

我只係話我唔會係呢度花大量時間睇數據分析, 因為難聽0的講, 佢唔小心用錯數據既機會成本係零, 但我既時間機會成本唔係零.

亮劍兄, 你私人識PP兄一起討論當然無問題. 我都唔會同身邊朋友講你無PhD, 唔好同我討論分析, 我只係話我自己唔會花大量時間同一個唔知咩頭咩路既人討論張圖有無問題

55. 美元大王 2015-04-15 15:03:33
睇下今日既商品價錢,比人叫商品大王同燈神有乜分別?個記者係唔係有心玩9佢?
如果有個QE3時就開始唱淡商品唱好美金既美元大王出來講,或者會比較有說服力。 
56. law student 2015-04-15 15:08:03

再講, PP兄放咩上黎, 其實除左博士外, 真係無人有權說三道四,

你唔鍾意睇咪唔好睇, 就係咁簡單.

57. 路人 2015-04-15 15:11:35
To:54/F

咁呢排又見你花大量時間話PP啲圖有問題嘅,你知唔知你自己講緊乜架 ?
58. 運輸工人 2015-04-15 15:13:32
現在点插PP佢都無得回應,佢已被列入不受歡迎人物,大家支持博士嘅盡情插盡情抽水吧!
59. 回53樓 2015-04-15 15:16:25

「現時不少投資者仍忽視美國加息的真正威脅,以及環球再次爆發系統性金融風暴的風險。」

現時影響香港經濟已不是美歐了,你睇現時香港股市情況便知,美國真正加息最影響其實又係邊個呢﹖

另外環球再次爆發系統性金融風暴的話,你話會唔會只爆香港﹖

61. 支持博士 2015-04-15 15:19:26
淡友大勝,好友已無能力抵抗,大跌在即
62. law student 2015-04-15 15:20:22

to 49. 運輸工人

如果你覺得我講緊既專業雜誌係生果, with all due respect, 我諗我地唔同層次.

你知唔知剩係econ同finance一年有幾多篇論文係A-grade journal 出? 我自問勤力, 一年都唔知睇唔睇到五六十篇(I mean read thoroughly). 如果你唔知邊份係A-grade journal . With my greatest respect,我諗我地唔同層次 .

 

63. 投資者 2015-04-15 15:22:17
投資者買樓依家都full pay啦,咁你話佢哋有無計埋美國嘅加息因素呢 ?
64. law student 2015-04-15 15:23:37

to 60. 運輸工人

Thanks for your concern, I already graduate.

With all due respect, I am afraid my current job is better than you could imagine, or dream of.

65. law student 2015-04-15 15:23:55

to 57. 路人,

Appreciate if you could tip me when did I mention something wrong in PP's charts recently???

66. 證人 2015-04-15 15:27:34


    To : Law Student

       支持你!  你是一個寬容有學問的人,  不要為別人粗鄙及狠毒的留言,  而減少交流!


67. 運輸工人 2015-04-15 15:28:51
睇你留言就知你低層次啦!不过唔使自卑,虚心學習或且你仲有一線生机嘅,屎挑噸仔.
68. QQ 2015-04-15 15:28:58
TO:62/F

呢度啲留言者,唔少都身家過億,而你只不過係一個學生哥仔,大家真係唔同層次呢 : )
69. Trees dont grow to the sky... 2015-04-15 15:37:24
Do you know what it means...To 63! And yes, what do you think properties globally could go up significantly after Lehmen Crisis? even though HK probably rallied the most..but look at Taiwan..look at Singapore..look at UK...look at Australia..all the same game...so what if interest rate no longer stays at zero and back to the historical 5pct lvl...then why would you still hold properties and not putting your money somewhere else... Again, Trees dont grow to the sky...
70. law student 2015-04-15 15:38:43

to 66. 證人

Thanks. you are right.

呢度咁多人話自己有上億身家, 我而家真係好自卑.

或者學博士講, 如果你信, 認真就是輸了

 

71. 證人 2015-04-15 15:47:14


  To : Law Student

      我不及你,  我覺得你有勇氣!  我比較少留言,  少留刺激及具爭議的留言,  我怕心臟負荷唔到.


72. TO 69/F 2015-04-15 15:49:41
What do you think the level of inflation rate if interest rate goes up to 5%? 
73. law student 2015-04-15 15:58:04

to 68. QQ

你呢個傻L, 照你咁講, 無人可以係度留言, PP 更加唔可以質疑博士. 因為你就算有過億身家, 加埋晒所有網友, 都無博士咁有錢. 你都算傻得可以

74. 運輸工人 2015-04-15 15:59:10
有D人又話唔睇無名無姓嘅留言,又話唔睇無註册嘅留言,當非藍字者留言啱心水時就十熟狗头咁多謝前多謝後,毫無原則,呢D人叻極有限.
博士就唔同,講到明只欢迎支持者留言,所以我几時都全力支持博士嘅!
75. law student 2015-04-15 16:06:46

為富若不仁, 身家愈多只對社會有害.

對不起, 我唔會因為你地身家過億而尊重你, 想人尊重你, 學下博士喇:

Alumnus Dr. Jacinto Tong Donates HK$1 Million in Support of HKBU 60th Anniversary History Books
Over the years, alumnus Dr. Jacinto Tong has been rendering his staunch support to the University in many different ways. He has recently donated HK$1 million to the University in support of the publication of HKBU 60th Anniversary History Books and shared his insights on Hong Kong’s property market in the Alumni Sharing Forum on 14 April 2015.
Alumnus Dr. Jacinto Tong(centre) presents the cheque to Vice-President(Research and Development) Prof. Rick Wong(right) and Associate Vice- President Prof. Frank Fu

76. 運輸工人 2015-04-15 16:09:25
博士家姐係好有錢……
77. 亮劍 2015-04-15 16:10:21

Trees dont grow to the sky... 小弟亦相信呢樣野係真理!

但香港樓市整體上有無泡沫?

請睇睇拾多年前發生咗乜事先!

1996 年頭,CCL 55.81 ,全年計CCL平圴約65.3

1997 10月, CCL去到 102.93 先爆,全年計CCL平圴約 93.05

CCL可以一炮過由 96年低位,經 22個月,升足 84.43 %俾你睇!

就算計 96年平均,都升足 42.5 %,如此升幅,才叫井噴!

才可叫泡沫!

唔爆無天理!

 

古往今來,出得來行,遲早要還!

 

CCL終於要跌到去 98 10月,才喺 45.71找到初步支持!

以高位計,一年跌足 55.6 %

就算年平均計都有近 3成跌幅!

 

彈藥;聰明和智慧無我份,所以小弟睇楼市係用觀察身邊事物出發。

屋企人同老闆,都有唔少物業出租,因此我看到租盤供不應求。

路過已賣出嘅地盆,見久久無人動工,因此我看到香港未來三四年有7萬多個单位供應,係揾夠扮賊!

政府官員不斷走出來唱淡楼市,那手持大量農地的發展商,怎會咁岸居在呢D水位作基礎,同你政府商討換地同補地價?

泛民議員當道,怎會俾路你政府行?咁更改郊野公園及綠化帶作建屋用途;大規模移山填海;將舊區作大規模重建……從何說起?

 

身為60後,睇見年齡相若的同學、同事及朋友,點為佢哋D细路張羅首期、幫手供楼,就知那一班60後,又擁有物業的中上收入人士,將係這一波楼市的原动力,因為他們有「人頭」同你去首置,还可迴避晒所有打房政策,而且呢度仲係開始咋!

78. dream job? 2015-04-15 16:14:00

月入十萬又如何?


對於一般市民黎講,月入十萬,年薪已經講緊過百甚至連呢样果样去到百尾二百,係香港都應該肯定係中產或以上的人工,不過有時只係攞一個人工的指標,也許你都好難定論呢個人的財務是否合理。


當然好明顯有無樓係一個主要的問題,但再深入D去研究就應該諗如果有樓的話,一個乜野的樓的組合先係合理?講真,今時今日十皮野一個月,唔係少,但亦唔係話好L多,如果生活得奢侈小小,買樓都唔係一件易事,所以第一個問號就係十皮野月入的人係咪一定要有樓先?


咁又要睇番十皮野一個月的人做左幾年野儲左幾年錢,按供款能力當然你我都唔會懷疑佢供唔起正常的樓,但係如果講要儲首期呢下就難講。始終一個無財商的人,如果佢月入十皮,自不然總會希望買番D咁上下的樓。而所謂的咁上下,我斷估都起碼700-800呎起,甚至去到一千呎或以上的樓,都唔係話咩好過份,無理由一個無財商的人會月入十皮想買個300呎得寶細一住ga ma,都唔襯身份。所以,如果你要買咁上下的樓,今時今日可能要800-1000萬左近先咁講,即你要攞住4-5球的現金先買到,又或者當你買新樓有二按乜春都好,都起碼攞住3球掛。


3球的資金,相當於30個月唔食唔洗,又或者每月儲5萬咁60個月儲出黎,亦即係要儲5年。Well,如果你大洗小小玩下車玩下其他野,可能就等於6,7,8年,我唔可以話月入十皮的人唔有錢,因為佢可能cash on hand都有好多,但問題係佢都好大機會要上街嗌上唔到車,因為如果你無積蓄黎計,要儲夠岩身份的首期,又真係唔係一件易事。


不過又唔好以為儲到首期就搞掂,因為比你儲到,你又係咁易欠銀行5-7球,以供款計目前你都要供2萬到2萬5左右,當然對於十萬月入的你唔係咩大數,但再接下來又要再儲錢的話(假設無通漲先啦),又要儲番三五七年先有番百幾二百萬係手。只係去到呢一度,有一層樓,有番一舊資金,一個無財商但高月入的人,花了十年先叫做搞掂層自住樓,仲未計如果到時儲儲下層樓又升左追唔切的風險(淡友會話跌左賺到應又點計,OK,合理的假設)。


其實點解要講月入十萬呢?因為隊長只係諗如果有份工比你係月入十萬但只係做一兩年的,咁又點?表面上當然係好過癮比你搵到比一般人多的人工,但同時其實比你搵到一兩年錢之后如果你仲係on99的話,咁你銀行除左錢多左之外,對於成個人生的計劃都無乜幫助。好多人好似好勁咁搵好多錢,但對於自己個盤真係零概念,呢下真係好浪費自己應有的能力。


其實一個人收入高,如果識用財商就真係無敵,隊長寫過咁多篇操篇文章,大家都應該知會點玩,煩都講多句,如果係我的話就一定一間一間細價樓咁買,買到三四間后先諗番買間大,話之你同我講咩身份又好咩都好,總之要捱就后生捱,老左我就要享受。最怕就係有D人坐下又一年坐下又一年,與時間為友為敵,只是一念之差而已。
79. abcd 2015-04-15 16:17:29
to law student

你又幾有膽色。
所謂好佬怕爛佬爛鬼你都敢得罪。
81. 古堡人 2015-04-15 16:27:04
to 80運輸工人

我星期一晚8:00收回退租古堡,星期二中午12:00照舊價加20%放盤,同日下午3:00第一台客睇個古堡,3:15第二台,跟住第三四五六台,4:00未到已簽約租出,連我自己都唔敢相信,跟住几个鐘不斷有AA問我賣唔賣,你話呢?

82. 算把啦 2015-04-15 16:41:18
其實博士都講得好白啦,仲嘈咩鬼。
佢講明係嚇鬼,嚇到班窮鬼唔敢玩寸個party,自己友慢慢爽
83. 阿媽都唔認的PP 2015-04-15 16:41:31
博士都算忍得。
法子都識趣走,PP仲賴死。


單是用數據來分析,即是紙上談兵,而結果並不是輸到阿媽都唔認得,而是阿媽都唔認佢。
84. 流浪漢 2015-04-15 16:59:42
今日明顯覺得呢度己經"discuss"化
85. 小師妹 2015-04-15 17:33:46
言論自由建基於互相尊重之上

自由表達意見不等於可以口不擇言責罵甚至咀咒他人

希望以後這網站會有多些理性討論,就算意見不同也可和睦共議!
86. 調解員 2015-04-15 18:00:47
PP已一再強調佢係講事實,記住唔係分析,係事實!!!
咁博士又話佢自己講的是自己見到的實際情況。
但事實只可能有一個,咁PP即係間接話博士講大話。
有人係你屋企門口日日話你講大話,比你係博士嬲唔嬲先?
87. 小人物 2015-04-15 18:06:35
我是博士粉絲, 由他的專欄只有寥寥幾位讀者開始睇到現在.
雖然我是博士粉絲, 但我也愛開他玩笑, 例如梁唐競選特首之時, 質疑他是否向CY下跪;
"提點"他自己說過白居二不會炒高二手居屋, 但他沒有回應; 
博士說自己沒有打過官司, 我便問他比澳洲集團控告果劑算唔算數, 他說他是比人告的那方, 所以不算數;

博士的細價樓爆煲論令博士聲名大噪, 但我沒有同意他的高論, 我也不是他那一竹竿打倒的細價樓業主, 新買家, 受金管局新辣招影響的準買家及財務公司人士.

現在我的新玩笑是: 博士是否想為加入政府鋪路, 為港人, 業主服務? 
錢, 博士早已賺夠足以應付退休, 閒雲野鶴太過清閒屁股坐唔定, 但肉食者鄙, 未能遠謀. 博士想入熱廚房乎?
88. 老闆 2015-04-15 18:09:32
PP身為打工仔,當然不明老闆最忌反骨,今次比老闆掃地出門可謂咎由自取。
90. 生湯 2015-04-15 18:29:46
真理在此二月十四日既文章中:

「我的「爆煲論」是認為樓市如果狂飆就會引致政府出招,在三個月內就會掉頭向下,如果樓市升勢溫和,不出六個月內亦會掉頭向下」

相信金管局收緊樓按在作者眼中不算出招,又或者金管局呢D小機構不在他眼內?又或者早一星期ccl回落一週已經應了數?

在博士地頭quote博士野無問題吧

最後支持一下博士!其他人收皮吧!
91. 惜緣 2015-04-15 18:36:46
To 89樓 運兄

難道兄台真的唔知道“咒人”等於“咒自己”?

請你不要再糟蹋自己,在下真心為你好的。
92. 經濟日報 2015-04-15 18:38:37

上次恒指高點 有套股換樓潮嗎?

撰文:唐榮
欄名:專家樓論

套股換樓,投資者在股票沽貨獲利,套現買樓。這次股市牛氣旺盛,將為樓市帶來怎樣的改變?

上周《經濟日報》有這樣的報道:股市連日勁升,帶挈一名上車客在股票市場大有斬獲,手頭上突然多了20餘萬元,即套股換樓,成功上車,以425萬元購入青衣青怡花園5座高層E室,實用面積343平方呎(建築面積432平方呎),實用面積呎價12,391元,售價較對上一個高價於3個月前以420萬元易手,進一步推高5萬元,再創新高。

青年有斬獲 提高置業預算

據了解,該上車客為80後青年,來自外區,打算買樓築愛巢,在青衣搵樓1個月,樓價預算為400萬元以下,兼造9成按揭,惟青衣區兩大熱門上車盤翠怡花園和青怡花園兩房戶入場門檻逾400餘萬元,合乎該80後上車客預算僅區內居屋和美景花園;至近日股市急升,一個機會下,賺了一筆意外之財,令手頭銀根多了20餘萬元,因而可提高置業預算至420餘萬元。

先看看附表資料,恒指對上一次的大升浪要算2007年,不少業界均以此作比較,當年恒指由20000點升穿30000點,大概花了10個月時間,其間樓價表現可以說同步上升,但是否可以視為港股大幅攀升有助樓價表現?

06年底牛氣升 創32000高位

2006年12月底起計算,股市牛氣上升,最終歷史高位見接近32000點,同期樓價指數基本上亦呈上升趨勢,由2006年12月的93.8點升至2007年10月的108.5點,升幅有16%,當然無法與恒生指數升幅媲美,似乎港股持續向上有利樓價造好。問題是恒指2007年10月見頂後大幅回調,但反觀樓價,差餉物業估價署的私樓樓價指數顯示,樓價仍持續上升,直至2008年7月金融海嘯爆發後,樓價才出現調整,那段時間似乎與股市調整說不上關係。

唐榮再翻查住宅成交紀錄,似乎有一點蛛絲馬迹出現。據土地註冊處資料顯示,2007年的住宅成交宗數由年初的7,000多宗逐步升至9,000多宗,最特別一點是,當年10月的住宅成交宗數有11,271宗、11月突急升至15,759宗、到了12月仍高企13,503宗。

狂牛剛起步 股換樓尚早

要知道土地註冊處的成交登記一般滯後於實際市況約1個月,換言之,上文提到的11月成交突增大約反映10月的真實市況,而剛好同期,恒指創歷史新高,是否有更多的人套股換樓?有趣的是,如果這個推論成立的話,當年這個套股換樓潮仍維持至2008年初,1月成交有14,786宗、2月有12,581宗,到了3月才回落至1萬宗以下水平。

有分析認為,這次股市狂牛才剛起步,理論上,股民高位套股換樓似乎還言之尚早?

93. Peter Paker 2015-04-15 18:38:46

To Dr Tong,


一直以來,我從無對你進行任何人身攻擊或者抹黑,我只根據你的論點提出問題與質疑,全部均以「事實」出發,而不是從「個人」的出發,老實說,上得這個網站睇野既人應該係要知道「真相」,我估大部份人應不只是想「填鴨式」的盲目附和掛。


有唔妥,提出質疑,好正常,第10個人的理論,係你寫出來的,如果閣下真的容不下小弟的留言,不如 block 左我算,或者停左留言功能算數。去到今日,網站已由過往大多討論地產,變成一個是非之地,老實說,小弟有D失望,終於明白點解林一鳴唔同你拗下去,唔係因為怕輸,而係怕是是非非,睇下D留言就知。或者,我真的要學法子般的收筆算數......


你話數據冇用,睇你點睇 la,或者,你忘記左你几年前寫過D咩,LTV 5成,我係你幾年前的文章學番來,我只係將你寫過的東西「量化」出來而已。至於,空置如何決定樓市走向,也是從你每日每日的文章學番來,極其量我只係將你過去的論點「量化」。要唔要我將你過去文章做個 high-level summary,睇下今日的文章與當日的有什麼不同?


如果係工商鋪,數據的確係冇用。至於住宅市場,數據係有預測價值,例如,有人話未來2-3年供應會增加,樓價要跌,但我見到上蓋施工由2012年的14,000多 伙跌至2013年的10,000多伙及2014年的6,300伙,上蓋施工大跌,未來供應點會增加呢?2016-17年供應應有斷層就真。數據有冇用,見人見智,但如果硬要話冇用,咪冇用 law,好難解釋


博士你今日係地產文壇地位超然,能力愈大,責任愈大,究竟今日樓市是否有大跌危機,2-3年後自有分曉,或者博士或者我應該心中已有一個答案,問題係講唔講出這「絕望」真相出來。

94. 運輸工人 2015-04-15 18:42:56
先除法子,再滅PP,恭喜博一統回應箱嘅留言.
細價樓必爆,博士必勝.
95. 有甚麼好拗 2015-04-15 18:55:27
其實好友不知幾想個樓市爆,唔係邊有機會再入貨呢?
支持博士!樓市快爆!博士好野!
96. Ed 2015-04-15 19:01:44

Recently there are so many low quality haters in this forum, It's time to consider log-in before posting.

97. 支持博士 2015-04-15 19:03:54
D樓已經好貴,成日話升,D人點買,支持唱淡樓市比平民入巿
98. 生湯 2015-04-15 19:13:11
支持細價爆!

我都有一對仔女等緊買樓,紅山我買唔起,一人一間五六百尺既都仲等緊機會。

真的希望快D爆!
99. 運輸工人 2015-04-15 19:15:26
PP兄:
一个唔好彩俾你估中晒彈起咗,咁博士顏面何存,趁你仲未坐大,佢梗係想你自動消失啦!他日細價樓唔爆都唔使此消彼長,被你的风头蓋过,棒打出头烏,你都係讓路啦!自古成大事者必定心狠手辣,有幾多英雄豪傑都係死係最專敬嘅人計謀上.此時係不男不女嘅奄人上位最佳時机.
100. To Peter Parker 2015-04-15 19:15:52
第十個人係博士,其他人最叻都係第七個。

你都係逢三退一啦
101. 運輸工具 2015-04-15 19:25:43
PP, 博士已經走火入魔,你何必要窮追不捨?

103. 蜕变中嘅懒人 2015-04-15 19:44:51
利息加樓價會跌?
唔係一定嘅,經濟好先會加息,經濟好揾到錢樓市應該好。
以前供樓十幾厘息都唔知幾多人搶住供樓。
唔怕米貴、最怕運滯。

104. 海納百川有容乃大 2015-04-15 19:55:19
支持PP
PP及博士繼續努力
因為PP及博士係厘幾年既post
小弟獲益良多
105. 行外人 2015-04-15 20:06:49
To PP兄

加油,支持你!!!
106. 行外人 2015-04-15 20:08:49
To 湯博士

過去的氣量在哪?!失望。。。
107. to pp 2015-04-15 20:26:34
唔駛氣餒,過埋5月頭,最多5月中,博士破金身,樓巿繼續升,全世界轉去你個場,努力!
108. 回103. 蜕变中嘅懒人 2015-04-15 20:57:34

懶人兄,

因為利率其實係Nominal Interest Rate,但投資者睇的是投資回報的Real Interest Rate;因此一般人以為利率高,樓價一定跌,而唔知其實當投資樓宇之Real Interest Rate低於其他投資時,投資者才會放棄樓宇投資去選其他投資,所以以前十幾廿十厘高利息(Nominal Interest Rate)時樓宇仍然會上升。

109. 支持博士 2015-04-15 21:32:11
好友行開啦,衣度淡友主塲
110. 運輸工人 2015-04-15 21:43:22
109个回應當中只有24个藍色回應,这代表好快呢度將會變成清一色黑勢力,恭喜博士.
111. 三T 2015-04-15 21:57:02

以前我都經常看博士的文章,我也看PP兄的,不是因為誰對誰錯,只想開闊一下自己的思路,希望兩位能夠繼續寫,我們可以繼續做受眾,繼續受福。

PP兄,我看你的文章根本就是因為有內容,你是何許人,重點要嗎?有的人會因為作者的名氣或有什麼學位和地位而看他的東西,這是教育制度的問題。

112. 商人支持PP 2015-04-15 22:05:18

支持PP,其文章甚有理據,大家是講道理,如今樓價愈來愈升是事實,說爆煲是讓人見笑.

作為一個作者,應該為其言論負責,錯了其實無所謂,但明知錯仍死不認錯,是十分頑固的行為,風度差矣,可憐某些讀者盲目追隨,如果早前賣樓等跌市來臨,今天會哭喪著臉,總之是就是是,非就是非.真理愈辯愈明!PP,放心,你有很多支持者!

113. 我是15樓 2015-04-15 22:11:41
114. Pp 2015-04-15 22:24:48
大家可以暢所欲言,但是要有研究再發言才有意義。博士係好勁,但大家不需要盲目支持,P&P亦好利害,不用質疑。今期博士的淡,係比以往的看法大變而有點不沉常。施零的大方向也有很好好基本因素支,我個人看大方向而走,既然環球低息、物價貶值為大方向,資產為本的樓價實在好難跌。所以博士今次的方向我不同意,所以開賭局CCL>150.  結果係冇得輸。

我們好欣賞博士當日獨排眾議,以第十個人的理論頂住一眾大淡友如十聰,沈大師、陸冬、C老板、昇哥、近輝哥、逃冬、乜教授甚至得林、鬚曾等等,無數投資者、初置業者堅守至今天略有收成;可是,年初開始博士所提出的觀點及理論,確實令一眾小業主有些擔心,作為小業主,如果堅持相信博士所提的爆煲論,實在是無法不考慮放哂所有物業,即使是唯一的自住物業,畢竟如果真如博士所言的細價樓爆煲,樓市隨時會跌三至五成,守到幾時會番生都唔知,小業主承受不了這種衝擊,真係會出現跳樓燒炭的塲面,所以這種爆煲論所產生的驚嚇力非同小可,信者意味著大家要盡快賣樓,不信的人則要尋求其他智者給予更多、更具體的數據分析才能令自己有信心守下去、此時,P&P給予的分析及數據的確是我們守下去的精神食糧食,所以在此要多謝博士提前引爆的理論,也要同時多謝P&P給予的數據分析,多得二種數據後我們再自己決定未來的投資方向。另外,的確以博士的知名道,言論足以影響整個市場甚至政府的決定,記得當日我們在些發起反對3D的言論,博士幾扁文章就足以阻止了大家的反對甚至正面引導至3D的順利通過。
115. Li 2015-04-15 22:50:03
其實大家是否太過二元對立呢?
博士說細價樓爆煲,但是從没有叫自住業主賣樓,如果因為相信博士而沽自住細價樓的,是自己貪心,on 9, 因為真是要跌三成以上才有利,仲未計時間損失!
博士的用意是叫大家唔好再追逐細價樓,尤其用來收租!
因為上升空間細,下跌空間大!
怎麼搞到只有追,沽對立呢?
116. HW 2015-04-15 23:18:38
支持PP及林一鳴!林一嗚以下的説話很有道理。
我們做分析研究的人,必須把這個概念搞清楚,重點應看供求關係來推出結論,而不是看怎樣的分析結果,才會令到社會最健康;否則理性分析變成了感性評論,客觀預測變成主觀願望,預測結果就會跟事實分離。
117. 引刀一快 2015-04-15 23:28:51
湯生今日呢篇文章,好清楚剖析咗論壇裏面大家都冇點正視過嘅問題。
118. 大跌在即 2015-04-15 23:37:58
一定跌,似98 同03 個段大跌7成
119. 無聊頂透 2015-04-15 23:38:37
全編文章,只能認同最後這句「無聊頂透」﹗
120. P粉 2015-04-15 23:49:36
PP, 你只要開句聲, 你既fans就會立即罷看此專欄, 好快湯博士就會跪低求你返黎. 而家就等你一句說話.
121. 老人家 2015-04-15 23:57:21
湯博士, 聽老人家勸一句, 回頭是岸, PP而家如日方中, 你卻英雄遲暮, 形勢比人強, 忍下這口氣, 海闊天空.


122. PP is the best 2015-04-16 00:13:46
博士呢個吹水王鬥數據王PP, 勝負還不明顯嗎?

123. 生湯 2015-04-16 00:21:18
重點在此「縱使我的意見是不對,我仍然有發表自己意見的自由」

這是博士近三個月來講得最好最對的一篇!
124. 博士fans 2015-04-16 00:21:44
博士,英雄能屈能伸,認句錯有何難?
韓信都能受跨下之辱。
126. 養狼狗,咬春袋 2015-04-16 00:39:35
養狼狗,咬春袋便是这種。
127. 順民 2015-04-16 00:44:00
PP兄,我撑你,你一吹雞即刻絕跡於此
128. 惜緣 2015-04-16 00:45:18
眾生可憐,何時醒覺?
阿彌陀佛!
129. 生湯 2015-04-16 00:54:15
本來無一物,何來可憐人?


130. mw 2015-04-16 00:55:41
Dr. Tong , I can miss your writings everyday .
I agree " Law student "#32

thanks Mr .Tong 
131. mw 2015-04-16 00:57:17
Dr . Tong ,
I can't miss your writings everyday . 


132. 運輸工人 2015-04-16 00:59:20
誰説人可怜,便是可怜人!
133. 笑看人生 2015-04-16 01:26:24
其實,大家拿塊鏡照下自己個樣,就知道自己係唔係可怜人?因為相由心生。
134. musicfreer 2015-04-16 01:32:59
搬弄是非, 挑撥離間之人(或分身)何其多, 望博士及三傻不要中計

135. 昏亂 2015-04-16 01:42:52
PP, 博士叫你不要再在此留言,就是避免是非,為何你仲要留言呢?
你的留言只會引起你的fans出來撐腰,愈幫愈忙。
你雖不殺伯仁,伯仁卻為你而死。
若你本意非迫湯生封筆,便請收手吧!
136. 中女社社長 2015-04-16 01:42:55
大家可以在回應箱內發表自己意見,亦可以不同意我的見解,我是不會介意,但不能夠強迫我接受其他人意見,縱使我的意見是不對,我仍然有發表自己意見的自由,何況在我的專欄內,況且,其他網友亦有專欄,何苦死纏爛打, 如果網友他日贏了,當然可以在我的專欄內耀武揚威,如果他們輸了,我去邊度搵人,我呻多兩句,都會俾人講我認真就是輸了,如果真的是死纏爛打,請開宗明義,林一鳴講現在買樓好過半年後買樓,我覺得他將那些初次置業者推上火坑,立刻開一個賭局,搞到林一鳴立刻撤回他的言論,最少不作回應,但面對一個字母人,如果我發火,其他網友便會說我認真就是輸了。

博士, 請你重新再看這段有什麼問題!
137. 中女社社長 2015-04-16 01:47:28
潑了出去的水是收不回來的! 所以我非常同意博士最後一句! 這篇文章,無聊頂透。
138. 吹漲 2015-04-16 01:55:41
昨天剛看完博士的浸大講座精髓,今早又見博士上一週刋封面,返二個月差不多每日都有電視、電台、報章、雜誌的訪問,博士知名道已經蓋過一眾専家學者,你隨便一句爆煲論估計追隨者超過十萬,市場亦一度因而𢦓交大減七成,環顧一眾人物,除了誠哥一言已經無人能抗恆博士這排山倒海的攻勢,我真怕十個人之中,第十個都唱樓價會大跌時真的會唱到變成事實,心理學上就如每當皇帝被改朝換代之先,之前必有造遙以惑民心動搖,造成所謂天命所歸、民心所向,改朝換代乃天命所歸,順應民意的結果,之前所有高官學者輪流唱淡都未能動搖倒的樓價可能真的要倒下了。可是倒下的原因是被唱倒而不是基本因素的改變,真係吹漲!
139. 引刀一快 2015-04-16 03:29:15
To 136樓 中女社社長兄

你覺得有問題,係因爲打手嘅對象唔係你啫。
140. 引刀一快 2015-04-16 03:31:25
To 138樓

邊個話基本因素冇改變,大陸低走,牽引住香港經濟,人所皆知。
141. 引刀一快 2015-04-16 03:34:53
127樓絕對唔係真嘅順民,又係呢班隱者冒名頂替、插賍嫁禍。
142. 引刀一快 2015-04-16 03:39:02
To law student

你已經遠遠超越引刀,真有範兒!
143. 引刀一快 2015-04-16 03:55:49
44樓呢D咪就係陰濕嘢囉,見到慣晒。
吹陰風,煽鬼火!

PP 及 博士我都支持 ”

先PP,後博士,陰濕人記得要食多D祛濕嘢呀!

撈波弟,乜唔係淨係對付我一個咩?



144. yy 2015-04-16 06:14:39
回應空前,當然要將原文捧讀再三。得益匪淺,學了何謂寬宏,何謂海量,何謂任性。

145. 引刀一快 2015-04-16 06:37:09
146. 引刀一快 2015-04-16 06:38:48
147. Oscar Lam 2015-04-16 06:59:45
博士、三傻中計啦!可惜、可惜...........
148. 真正原因 2015-04-16 07:19:48

楊修之死


一個跟住一個


而家剩下最後一個

149. 小寶 2015-04-16 08:21:12
這裏已差不多盡是淡友主塲,唱好就比人狂炳,客觀講、目前有幾類情況
1:層樓自住概--理得阿水豬up樓市狂升定爆煲,不買不賣
2:想換層樓upgrade下---理得阿水豬up樓市狂升定爆煲,高賣高買
3:有閒錢想買多間長收租--理得阿水豬up樓市狂升定爆煲,長揸冇有怕,有買貴、冇買錯。
學韋小寶神功最好!
150. 補92樓 2015-04-16 10:03:53
151. 小李 2015-04-16 13:42:17
Hahaha..... what a lovely person.