「細價樓爆煲論」在三個月後分文不值

去年學生黎租樓係開學前大約七月八月, 今年估計推前到六至七月已經有人預租, 因租盤同之前比較少, 學生租樓搶貴租盤, 咁既時間, 只要投資者在2個月前簽S&P, 就食正條水, 即五月份時間, 如果推論無錯, 唔升都應唔會跌, 唔知有無人想過呢一點呢? 小弟只集中沙田區分析.

其實樓價升跌同股票升跌根本唔可能完全捉到路, 各師兄姐在這裡給的寶貴意見也只能供參考。

博士話細樓一定會爆, 同財經演員話股市會低見22000, 高見28000無分別。

若租盤須求仍殷切、空置率仍偏、租金不明顯下調，新盤無迫切減價促銷，細價樓業主變現損失租金收入後，同樣無具信心投資保值途徑，就算樓價平均3年共跌3成，只要有租收其實風險有限，" 美國今年加息論" 同" 細價樓爆煲論"都係靠估，信者自裁。

漏字：

細價樓爆唔爆我就唔知，但阿湯博士嘅光環爆咗就肯定啦。

跌市現金為王信念幻滅後，將以物業為王取代之。

細樓三個个後爆吾爆現在都只是靠估。但如果博士日日講，鋪天蓋地講，準備買樓的人固然要重新番視自身的能力，但對於剛上車或上車不久的明友，肯定造成惶恐。真係吾知点算㗎。尤記得2o11年所有的專家都不停講樓市將下跌五成，3成，令很多人賣掉自住樓以造成悔不當初的情況。即是話一般小市民，有的會被專家赫到做錯決定㗎。博士可否考慮此点呢？

近來博士與部份資深版友意見相左，針鋒相對，比之以前反而更富色彩。

To 7/F

香港樓市下半年跌都唔出奇, 就好似澳門上年個個都唱好, d 樓價跳升, 又係失業率低, 唔夠租盤, 賭收又高, 點知下半年就跌....因為賭場收入大跌....而樓價都有10%跌幅, 而家香港零售業都開始差, 如果有鋪頭捱唔住, 可能會影響樓市都唔奇, 總之大家唔好去咁盡, 跌極都有個限度...

博士日日出细價樓爆煲文章。感覺上好似要做勢，何不轉轉話題，靜待三個月等出成績表呢

回７樓魚蛋兄：受爆煲論影響既人，已上車者已被SSD鎖住，未上車者轉攻為守，爆煲論恐怕係自我推翻多於自我實現。

其實博士要認真考慮將以下一段加進每一篇文章底下，以保障双方利益。

新盤愈賣愈慢. 二手成交又冰封, 而家二手唔減一成根本無人接. 當然多數業主仲係唔肯減, 但地代已就黎餓死, 地代之前既策略係嚇買家, "今日唔買, 聽日買唔起".

但好快地代就會轉挫賣家, 原因係真係無晒客, 有需要既客都轉買為租, 近期大量租盤成交, 即意味呢批客黎緊起碼一兩年都唔會買樓, 到時賣家要放更難.

 

回15 AA

to 2. 樓蟹                         

有一點分別, 因為博士本身係持重貨既樓市參與者, 博士而家既論述即係等如誠哥話自己隻長江一號黎緊會爆, 震撼程度點同財演相比?

如果澳門佔中，中央一定會放更多人去澳門賭錢。
香港樓升，係因為佔中，令政府同中央要不斷益香港，自由行想cut都唔得。

to 16. 大寶二寶

你問得很有趣,  而家市場上係咪一個放盤都無? 既然有, 就即係佢地有誘因要賣樓, 至於係咩原因, 人人唔同. 你無誘因要賣樓, 唔代表無人有誘因要賣樓, 明無?

to 16. 大寶二寶

你問人你自己有咩誘因要賣樓. 掉番轉, 我可唔可以問你, 我有咩誘因要買樓???

咁我自己無誘因要買樓, 係咪等如樓市無需求???呢個想法真係要思想混亂或自大狂先講得出

 

買得樓嘅就預咗總有一日要賣，賣唔賣嘅關鍵主要係價錢而已，以前未有辣椒時，炒家只要有大約10萬賺就會賣，依家呢，無番最少50或60萬賺都唔可能會賣。

回20

回19 AA

to 23. 大寶二寶

哈哈, 你問對人了, 而家唔係特別多左放盤, 但問題係, 以我0個區計, 每個月總有5,6個新放盤, 但而家買賣兩閒, 0的盤會開始累積, 而且可能你唔知, 3年前既椒盤會陸續解禁, 你會發現市場愈來愈多連約盤由投資者放出

咁即係你自己都話有人放盤, 只係樓市膠着中la。明冇？

  To :  AA

當然,在市場上有人賣有人買.

回25 AA

小弟大約一年前開始看湯生的博客, 從文章與各位留言者當中得著不少, 有同意的, 有不同意的.....
可是近一兩個月, 個人認為湯生寫的文章有點奇怪, "細價樓 爆煲論", 當中提及的風險是按上按, 和沒有實力的人需要經財務公司借貸首期.... 這兩個風險是存在的, 可是我認為第一個風險遠比第二個高... 原因是
1.) 個人認為經財務公司借貸首期買細價樓的是少數, 正如其中一位前輩所言, 細價樓的首期不少來自父母, 或是自己儲蓄起來的(小弟算是其中之一)
2.) 不少人都有把早年買下的物業加按, 當中有把這筆資金用作子女/下一個物業的首期, 用作其他投資 or 創業的也有.... 原因是因為現在的低息 和物業估價高, 他們樂意加按再加按... 當經濟轉壞, 加息的時候, 這些人就會是最早受到影響.  我認為這個風險, 是細,中,高價樓都有的, 而不是集中在細價樓

湯生文章中有提過"租管", 以及政府"突然"會有充足的供應.  這兩個是我覺得最奇怪的地方...  回想半年/一年前, 湯生依然有提及供應會在相當長的時間都會不足...以及他提及的提的租管是應用在$25K以下.... 這兩個論點令小弟有點模不著頭腦....

如果湯生的出發點是善意的, 是希望沒有實力的人不要勉強買樓(不是上車, 是買樓)... 那麼他為了達到這個目的而提出一些模不著頭腦的論點, 小弟是欣賞的.  是其他原因的話, 小弟就不願置評了

小弟不才, 如言語有表達不清, 請多多包涵

你竟然一出聲就一語中的 (尾二段最中)，你要多發聲呀！

25樓AA連2012年10月27日開始SSD禁售期兩年轉三年都唔知，唔怪得要扮AA吹水唱淡啦，改名重新作過個故仔啦......今年係SSD兩年轉三年嘅真空期，點會有3年前嘅盤解禁ar

北角豪宅柏傲山自去年推售以來銷情相當理想，更吸引一批實力「星級」投資者入市，其中新世界主席鄭家純妻子葉美卿，更大手斥4,933.6萬元購入3伙。

由新世界及協成行合作發展的柏傲山，買家身份陸續曝光，據統計，以現時已在土地註冊處登記售出的264伙中，只有3名以公司名義入市，僅佔約1%；而非本地客（以拼音推算）佔58伙，佔整體22%，仍以本地買家佔大多數。

最矚目買家相信的是新世界主席鄭家純妻子葉美卿（Ip Mei Hing Katherine），她以個人名義大手斥4,933.6萬元，購入3座中高層（3連層）D室3伙，全屬兩房單位，面積596平方呎，以實用面積合共1,788平方呎計算，呎價2.76萬元。

交行副總裁 2640萬買高層

去年10月鄭家純一度出現於柏傲山售樓處現場，相信當時正在幫妻子揀樓，而是次入市，可謂對集團的樓盤相當捧場。

據區內代理表示，現時銅鑼灣瑆華成交呎租介乎55至60元不等，細戶的呎租會較高，若以葉美卿購入的兩房單位作推算，假設成交呎租60元，回報率亦有2.6厘，以豪宅物業來說亦相當不俗。

此外，買家亦不乏銀行界「猛人」，上海商業銀行董事長榮智權及其妻子，亦即中信股份（00267‧前稱中信泰富）前主席榮智健的家族成員，合共斥3,352萬元購入3座低層C、D室，均屬兩房戶，面積合共1,312平方呎，呎價25,549元，估算回報率亦有2.8厘。

中原黃偉雄 商台陳志雲入市

而交通銀行香港分行副行政總裁陳霞芳及有關人士，則以2,640萬元買入5座高層B室，面積915平方呎3房單位，呎價28,852元，以呎租55元推算，回報率約2.3厘。

項目合共錄得有5組買家斥逾1億元購入2伙或以上，其中一名高姓投資者以1.31億元購入1座高層A、B室，為項目成交金額最大額的買家；另資深投資者譚伯榮亦以7,848萬元連掃3伙。

其他名人及投資者包括有商業電台首席智囊陳志雲、樓東俊安首席執行官柳宇、名媛趙雪英、儷凱酒店董事總經理李祖堯、「代理界」中原地產亞太區總裁黃偉雄、中原地產高級營業董事何兆棠等等，可謂「星光熠熠」。

據發展商表示，項目推售至今已售出近300伙，佔項目整體近84%，變現近80億元，平均每伙2,800萬元。

環球放水令到豪宅氣氛轉活，即使在買家印花稅及雙倍印花稅等辣招下，這類數千萬元的豪宅仍有大批實力買家支持。而政府最近收緊樓按的措施，僅針對細價樓，故相信只要樓盤具有賣點，這類豪宅仍有一定的捧場客。

回地盤佬兄

To 17/F Law Student,

各位C兄不是已多次提出博士的物業以中大價為主嗎? 但博士只是說細價樓爆煲!

樓市多數情況都是大中細樓同時升, 同時跌, 升跌幅度很多時會有不同, 但很難會出現細價樓爆煲(唔係下調), 但中大價平穩或仍然升。費解?

to 32. 地盤佬

34/F 大寶二寶已答了你, 而你自己都識講, 2012年10月27日開始SSD禁售期兩年轉三年, 2012+3係咪2015呀? 加數黎咋wor, 睇黎你真係做地盤.哈哈.

同埋我都唔知原來而家做AA咁韾香, 要扮AA...多謝多謝, 不過我諗扮資深投資者會更掂, 好似呢度0的師兄咁, 一開口就話大把樓, 掉空黎養狗, 下次都係扮大地主過癮0的.哈哈哈

大寶二寶

地代無單開亦即賣家無得走, 唇亡齒寒, 今夕吾軀歸故土 他朝君體也相同...慎之

 

 

35. 樓蟹                         

我推測係因為博士見到中大價樓同細樓price differential 收窄, 即係公屋同私樓價差唔多, 而屋苑價又同紅山半島差唔多. 要rationalize番個價, 一係就中大價再爆上, 但而家經濟又唔就, 於是只有細樓個價回番, 個market先會合理番.

大寶二寶兄，其實依家係真空期二手無盤，鋤業主價又難到死，大部份AA都放棄二手市場打一手㗎啦。我問我用開嗰個AA二手情況，佢都跟甩晒，攪到我要走落樓同三唔識七嘅AA吹水，仲要俾佢煩住叫我放盤。

博士，若是善意提醒無能力既人不要硬上車，而令到樓市不濟，是我等小市民之福，深存感激。

to 38. 地盤佬                         

我唔知你睇開邊區, 但二手應該唔係無盤, 應該話無鎖匙盤. 但連租約的實有.

個價亦的確係硬, 但相信地代會一致同意, 如果唔係极優質盤, 而家挫賣家易過挫買家. 唔係因為買家唔睇好後市, 而係真係唔夠實力, 唔夠水.

我有一枱客本來睇緊都話hold住, 要儲多一兩年錢先...所以根本無得挫買家. 衰0的既AA咪會叫個客搵財仔, 睇你做唔做得出law.

 

to 6. 大寶二寶

請你話我知個業主有咩誘因要低市價逾一成賣太古城, 可以嗎? 你答到既, 咪即係答左自己, 答唔到既, 就今晚再諗諗.

太古城兩房830 萬沽 低市價逾一成

金管局公布收緊按揭「新辣招」逾兩周，個別二手業主減價止賺離場。港島東太古城高安閣一個高層兩房戶，減價10 萬元後，連租約以830 萬元沽出，實呎14,310 元，做價較同類單位市價一般900 餘萬元低逾10％。另外，九龍灣德福花園亦有單位先後3 次減價，累減42 萬元後，以588 萬元沽出，做價亦較市價低3％。

中原地產區域營業經理張光耀稱，太古城高安閣高層E 室，實用面積580 方呎（建築675 方呎），原業主放盤叫價840 萬元，最終減價10 萬元，以830 萬元沽出，實呎1.43 萬元（建呎1.22 萬元），較市價低逾10％。

中國經濟之所以偉大，是因為包括樓市辣招的宏觀調控下，人民包括香港人日益是「富爸爸」(即借貸過低令財務更穩健)，當國際有金融風浪的時候，對我們來說不是「危」而是「機」！中國宏調令市場人為地去槓桿（減少借貸），格式化成為國家的「硬資產」！大量化解美國量化貨幣的蹂躪，中國巧妙地運用中國人傳統追求物業的意欲，藏富於民！如果中國沒有這硬資產，中國尤其是香港人的財富已經在過去的幾浪量化海嘯中，大批的財富被搶掠了！

宏觀調控製造了強業主及弱買家，也會出現貧富懸殊，平衡的方式是大量供應，內地做到大量供應所以樓價能下跌！但香港卻被政治明星、環保人士及地區人士不斷拖延供應，究竟拖延供應對誰最得益！？市民應該擦亮眼睛！

樓市辣招只是拖延時間，buy time！可憐政府一拖再拖，時間愈拖得長，業主就會愈強，而上車人士只會愈來愈弱，這的確是一個深層次矛盾！

宏調製造了「強業主年代」！ 樓價是由買賣雙方博奕而來！既然強弱懸殊，又如何樓價跌！？貧富懸殊的可恨之處，就是「弱買家」的對手不單只是「強業主」，更是比自己更強的「強買家」(不少是強業主的化身)，遇上入市機會，「強買家」會快人一步，而「強買家」最強的不是錢，是EQ！當樓價大跌的時刻，如沙士，夠膽入市的都是「強中強者」，所以很多人判斷錯了，以為弱買家是首期不足的人，其實還未計算「膽汁」是否足夠，所以大部份久等十年的弱買家，到時機來臨時一樣大多數會錯失上車的機會！

到了下次樓市谷底(如果你等到的話)，你是否「膽汁」夠強？到時候才知！

但為何不掌握現在的機會，量力而為上車！？

只要是主動面對風險！風險在掌握中！主動面對的損失其實自己能承擔！被動就一定損得最多！投資的秘訣，其實只此而已！

一兩單減價點可以作準.

今日生果報

被視為樓市寒暑表的鰂魚涌太古城，連續七天食白果後，終於靠「則王」劈價破悶局！屋苑一個兩房則王單位，劈價一成放售，結果單位放盤擺不到一晚，即日以八百三十萬元易手，創同類貨今年新低價。
事隔不足一日，太古城兩房則王亦創出分層新高價成交，單日差價一百五十萬元。美聯物業吳肇基表示，夏宮閣高層B室兩房則王，實用五百八十方呎，望園景，剛以高達九百八十萬元易手，貴絕屋苑兩房分層戶。

升定跌?

上月博士夠話中原指數會回落，结果又係錯。覺得博士言語言偽術像時下馬經報，也馬都貼下，到時就用大紅圈圈著中個隻，話比人聽自己紀準，又中。

to abc,

正是, 一兩單減價點當然唔可以作準. 呢個係有少少常識既人都明白.

同理, 有0的業主無誘因要賣樓, 可唔可以推演出無業主有誘因賣樓呢個結論呢?

abc, 謝謝你幫我駁16/F大寶二寶

太古城2房優質戶 980萬元破分層新高  http://ps.hket.com/content/565873/

咁就係駁左？唔係下話？要睇埋數字先真喎？問下太古城有幾個自住業主盤先，再問下佢地因乜要賣先知道答案，唔係話我知道世上"某某人"知道答案就要叫駁左人。

精彩, 以對方回應去駁倒對方.

to law student,

世上總有不服輸的人, 大家會明白的.共勉之, 哈哈!

咁又係, 要人承認敗給一後生仔, 確實唔易

To law student ...

仔細睇下D價單啦，減一成賣都係過年果時mark高左再減返比你，咪仲貴過12月1月果時…

爆煲永遠在三個月後 ................

現在樓市俾政府出咗一招橫掃千軍，正係禾雀乱飛有待重拾升、平或跌之局，歷史己經重演過幾次，二手成交咁少，創新高有之，要錢唔要貨又有，如果咁心急下定論話自己赢咗，咁懒人嘅評語係過早武斷，等埋博士嗰煲飯熟咗至開枱慶祝都未遲，各位師兄點睇？

to 52. 流浪漢,

law student 唔係要証明樓價下跌, 請follow一下人地logic

to law student,

呢度好多人都無接受logic 訓練既, 你係度對牛彈琴. 算吧啦

 

to 54 蜕变中嘅懒人,

同意, 而家樓價無指示作用, 有人擘價, 有人加價.

to 55 ccb,

的確, logic呢樣野原本唔係咁易(我以為係common sense), 唔知點解講講下僧講左我話樓市已經下跌, 而家根本就係拉踞中. 不過好彩, 係都仲follow到

to 54 蜕变中嘅懒人,

同意, 而家樓價無指示作用, 有人擘價, 有人加價.

to 55 ccb,

的確, logic呢樣野原來唔係咁易(我以為係common sense), 唔知點解講講下會講左我話樓市已經下跌, 而家根本就係拉踞中. 不過好彩, 你都仲follow到

其實只係把人地話"xx冇乜誘因"賣樓，偷換成"任何xx都冇誘賣樓"。

to 懶人兄,

你唔會都同0的盲毛一樣, 以為我係講緊樓價已下跌, 所以赢咗下話 (我根本無咁樣imply)?

如果真係, 對你既logic都有唔多既, 不過少少失望.

算吧啦, 無左三傻, 呢度好友既質素, 係咁上下了.

to 61. 蜕变中嘅懒人,

As a dr Tong fans, cannot comment.

你懂的

TO 59樓 Law Student兄

近日報紙刊出一個名為「上車血淚史 : 80後小夫妻終圓上車夢」的文章，在各大討論區及Facebook瘋傳。

文壇才子健吾教授當然亦唔執輸，亦圖文並茂插上一腳，一篇「樓價與港豬」，簡單地就係將薪金同樓價做一個比較，証明「以前買樓容易好多」。

咁仲唔係社會的錯？

健吾教授引入大堆數據，加上讀者人數眾多，火四郎又點敢去「叉卵住」教授的諗法。我同健吾先生唯一的分別，就只係痴長幾歲，有些唔同的因素我地可以分享下。

1. 如果以前買樓咁易，咁而家呢一代後生仔的父母，起碼都每人買到幾層留返俾佢地，咁佢地仲點會有上車之苦？

2. 人工同樓價，係有一定的掛勾，但呢個唔會係1:1的關係。1981年，港元最優惠利率係20厘，1983年減咗都去到16厘；當時按偈一般係P+2，實際利率係18厘；但2015年呢？2厘15。再望一望按偈年期，以前係20年，而家去到30年。

望埋去好似唔係差好遠，1983年500/呎的第一城，計售價為HKD197,500，按偈每月應該係HKD2,134/月；而1983年一般專業人士月薪係2,000左右；但人數應該同今時今日八間大學讀緊「神科」的尖子差不多。

3. 再以今時今日第一城4,200,000條數來計，而家30年按偈2.15息口，每月還款係11,089；供款增加5.2倍，如果以20年按偈計算，每月還款係15,083/月，供款增加7倍，而收入方面，就以CY萬四蚊來計，普遍人工亦係上升7倍，絕對係同步增長喎。

4. 如果再睇埋居住密度比較，接政府統計處2014年文件，家庭住戶平均人數係2.9，1983年火四郎就搵唔到數據，但大家可以問下超過32歲的朋友，佢地平均有幾多兄弟姊妹？每一頭家的生活開支到底比而家低定高？

5. 今日大家睇到的沙田第一城，四隧滙聚，（獅隧，大佬山，城門，尖山）又有地鐵站，但1983年的沙田第一城，對外交通只得一條獅子山隊道，火四郎仲記得當時由沙田去荃灣要一小時的車程；絕對唔方便過今時今日大家嫌棄的天水圍（雖然今時今日連天水圍都有港鐵）。

如果嚴格來講，1983年同今時今日有乜分別，火四郎覺得因為大家開始忘記咗乜嘢叫做「獅子山精神」，所以係上年當記者問特首候選人乜嘢叫做核心價值，佢真係支吾以對，其實，佢真係講咗而家香港人的心聲。

to 63. 蜕变中嘅懒人兄,

唔好咁認真, 我都係同各位師兄(包括懒人兄)學野, 但唔知邊條盲毛put the words into my month jei.

我都唔認為樓價會大插, 只係覺得有0的調整比干升但無咩成文健康, 亦請明鍳.

To 46/f

在度咁耐，点都學到D知識。有很多种因素決定業主点解平賣嘅:

1  比湯博士近日的爆煲論嚇死，所以平賣

2  業主十分急用錢

3  一手樓裝修到現場

4  單位面對垃圾房，低層

5  比地代以爆煲論誇大十倍恐嚇

大把原因。

回46 Law student

孖寶兄，

to 67. 大寶二寶兄,

OK la, 都係discuss下jei, 唔知點解今日咁多人踴躍加把口(其實我覺得無註冊0個0的留言大家應該唔好理, 當時運高, 睇唔到).

不過AA就黎餓死應該係事實, 哈哈.

回69 law student 兄，

回68 Oscar 兄

回66 魚旦仔兄

　以下文章來自石sir　

人的識見會隨着成長，而有所變化。這兩星期來，我對美儲局何時加息的識見，有了成長，亦因此有了變化。

　　我以前認為美儲局要到2016年才加息，但今時則認為會在2015年內加，是6月加還是9月加，不重要，而是為甚麼要加，這便可知，息會加多少，會幾快加。

　　使我這兩星期內「成長」了的，是兩個人，⑴曾任職金管局和財政司署的梁鳳儀，⑵今時美儲局副主席士丹利‧費沙Stanley Fischer。

　　經濟日報出版社現幫梁鳳儀出版「失序的資本」一書，筆者正在校閱中。梁鳳儀以港府財金官員身份，在2008年的環球金融海嘯期中，常與環球央行要員見面／開會，梁鳳儀將當時歐美央行要員的一些觀念、想法、處事原則、方法錄於書中，筆者便從而得悉一般人沒可能得悉之事——哦！原來歐美央行是咁做嘢嘅。以之來看美儲局聲明、會議紀錄、記者會答問，你可以看出字裏行間之外的「玄」音。假如你不想再被一眾央行點到頭暈，你不可以不看此書，不過要等出版後。

　　在看了梁鳳儀的書稿後，對美儲局官員的言論，特別另眼相看。當美儲局副主席Stanley Fischer講，「今年應加息」，是美儲局官員中，首次這般斬釘截鐵的表態，筆者彈起之餘就找多些Fischer的料來看，聽其言，觀其行，就可以較好地估測這位超班的美儲局第二把手，會想甚麼，會做甚麼。

　　為甚麼要看美儲局第二把手，費沙，而不是一把手，耶倫？這就要從為甚麼要找費沙作第二把手說起。

　　當上任美儲局主席伯南克宣布會辭任時，市場其實已討論會否由費沙接任，但後來基於美國的政治角力，才委任了耶倫。為甚麼市場會Tip費沙？因為他夠超班。

費沙超班老資格

　　學術上，他是伯南克、歐央行總裁馬里奧‧德拉吉等人的論文導師。實務上，他曾任IMF理事，處理過1989年間的亞洲金融危機，於2005年至2012年出任過以色列央行行長，任內最大功績是使以色列安然度過2008年的環球金融危機。以色列於2008年是首個減息的國家，亦是第一個走出這個金融危機，回見經濟增長的國家。他亦曾在花旗銀行任職三年，與環球商界及紐約儲備局頻打交道。簡言之，費沙是文又得，武又得。

　　起碼他處理金融危機的實戰經驗較耶倫多，在當前這個前所未見的金融危機下，一些課本式的解決危機方法未必有用，實戰經驗會被重視，這個可能就是費沙被委任為美儲局第二把手的原因。如果這個原因屬實，則在2015年，美儲局要處理QE後遺症之時，由個有理論有實際的老手（費沙今年應70了），去主導這個QE後遺復修計劃。

　　在費沙被委任為美儲局第二把手之時，《福布斯》雜誌曾有文謂費沙會把美國經濟帶入深淵，原因是費沙在任以色列央行行長期間曾大印鈔票，亦讓樓價升，通脹率更升25%。《福布斯》有這憂慮，絕不為奇，因為費沙是新凱恩斯學派始祖之一，而凱恩斯學派是主張印銀紙的，故費沙學生伯南克，大印銀紙，也是秉承師訓，因為費沙是在2005年任以色列央行行長時，已計劃印銀紙，而伯南克是在2008年，雷曼危機爆發後才被迫印銀紙。

　　但如果以這個往績就斷定費沙在美儲局任內也大印銀紙，應錯了。因為央行要做的，是解決問題，不是推行學術教條，費沙的學生伯南克已大印銀紙了，當學生伯南克在離任時已聲明要不QE，不印銀紙，而繼任的老師，費沙，再走回頭路去印銀紙，只會顯出老師無料，更者如果費沙是被委任來去收拾QE後遺症時，再大印銀紙，是否有點不合？那麼老手費沙會怎做？我不知，他無講，但可以從他一些演講中，找出端倪。

　　去年12月，費沙在一個紀念美儲局成立100周年的活動上，發表演說，他謂美儲局及其他監管機構，應對影子銀行作出更多管制，他認為今時美國的影子銀行佔了美國銀行體系的80%，是太大，因為其他地區/國家只佔20%而矣！所謂影子銀行包括保險公司、對冲基金，和一些不是銀行的金融機構。影子銀行最不好之處，是他們的資金流向難於管理，一旦失控就會衝倒整個金融體系。產生之前一個階段的「大到不能倒」的危機。

　　據梁鳳儀新書所寫，在1998年的亞洲金融危機中，亞洲一眾央行曾向歐美央行指出資金流竄所帶來的禍害，會衝擊到亞洲國家的經濟，當時的歐美央行不以為然，只謂是亞洲諸國的制度不好，未夠開放所致，今時費沙在美儲局100周年紀念活動上講要進一步規管影子銀行，反證這些不受約束的資本，一旦流竄，就連美儲局也要處理，因為2008年的金融危機就是火燒美國後欄，但怎監管？

　　如果要立法，規管美國的影子銀行不能做這，不能做那，就一定過不了那些以保障自由為己任的美國國會，但影子銀行有個死穴，叫利息。

　　2014年8月，費沙在瑞典的一次演講中，講到他怎控制以色列的狂房價，他謂一般的限按、限供樓負擔比，收效不大，較有效的，是按揭息只可有三分之一與短息掛鈎，三分之二與長息掛鈎，由於長息較短息貴，故即變相提高了按揭息率，而不用提升所有的息率，這個針對性的調高按揭息，有效地抑制了樓價升，於是筆者就想到……

加息為遏影子銀行

　　假如費沙認為，今時QE已讓市場上有太多資金，容易流竄而產生禍害，而影子銀行是因有平錢而坐大，當美儲局將短息扯高（影子銀行一般是短炒，只用短息）而將長息抑平，是否就可以斷了影子銀行的水源，從而有效地制止了影子銀行的資金流竄所帶來的禍害？如費沙果如此想，則美儲局要加息的原因，不是失業率低，不是通脹高，而是要先影子銀行行動而行動，而且息口一定要加得夠，短息要快速地扯上1至2厘水平，因為資金成本2厘，對冲風險要用上2厘到2厘半，即是影子銀行的資金成本達3、4厘時，仲邊度有得炒，只好乖乖地做長綫投資，買美國長債了。

引刀小兒，三個儍好友，勝過湯文亮。

回71樓孖寶兄，

我見有d 盤擺左幾年都冇人要, 可能有鬼!

而家多左貼街招話 "急放"

賣樓的誘因  1. 換過間梗好的  2. 等錢洗  3. 間屋質素太差  4. 隔離左右質素差到無法忍受

To;72/F 孖寶兄

在C兄身上學返來的。

共學之，哈哈！

香港的主要競爭力（以前的購物天堂）給昂貴的租金抹殺，最近聽到好多身邊人講儘量唔出去買野同儘量自己煮飯帶飯~

我諗樓市長期係升定跌真係無需要討論，即係你問二十年後菠蘿包会唔会貴過今日，十歲小學生都識答。

懒人諗：點解嚟幾年好似突然多咗咁多人租樓、多咗好多人搶細價樓，難道人口突然多咗？

更正：就变成數目要多否則唔夠分，會唔會係主要原因之一呢？

在這紛亂的時刻，真的很怀念法子兄。希望他可以出來給大家指點迷津。

以前香港正值經濟起飛年代，而又以高地價作為間接稅去補償自由貿易港免關稅嘅收入，經濟與地價比翼齊飛，而因為生意業務增長較地產收益快就無兄台所講嘅問题，現在情况就與前大大不同了。

突然多咗咁多人租樓? 的確係真個喎, 大陸每日放150人來港就算得10個要租咁幾多盤都唔夠啦! 湯房明知犯法都大把人湯啦, 當需求變成事實嘅時候, 正苦可有辦法嗎?

其實唔多人關心爆煲論架, 一係苦等上樓的一群, 一係手持貨又關心時事的才會留意!

To 84樓 魚蛋仔師妹

乜魚蛋仔係師妹黎㗎，失覺哂。

大寶兄

回刀兄

回90寶兄，

To 惜緣兄和孖寶兄:

敝啦，性別被色穿。是的，小妹是一個喜愛物業投資的師奶仔。期望繼續向各師兄學習。哈哈！

回惜緣兄，

我覺得有一個令需求上升的原因可能大家忽略咗，就係離婚人數多咗，一開二，叧外造就細價樓細單位樓價上升，當然政府之前政策亦令人偏向投資細價樓！

回41/F，高安閣有歷史以來都是賣平均價以下，請上google map看一下便明白，還是不明白就去看十五年成交價跟其它台作比較，自己參祥一下罷。AA講的是整個太古城的平均價，不是安盛台的平均價！沒留意到業主的原叫價就是低了一成嗎？

To 93樓 Oscar Lam兄

to 

95. yy  你呢個傻逼, 人地咪解釋左唔係要有單一case去討論升跌, 你識唔識字架?

to 96. 惜緣

法子兄應該無咁厚面皮出黎la, 之前比湯博士KO到應一應, 又話佢0的村長偉論一post就幾篇, 回都費事; 又話唔知佢之前赌CCL時嘈咩; 人要面, 樹要皮, 法子兄仲有面出黎咩?

To 98樓 abc兄

真係無解，明明咁顯淺既道理都要講到自己好有囉漬，的確係對牛彈琴……

咩叫減價？即係剛剛放盤？自己諗下啦

如果連咩叫『市價』都唔知，請繼續囉漬

【珍惜香港】

真喺一波未平，一波又起，金融扭曲第四波殺到咗唔夠一個月啫，第五波都已經嚟埋啦！

大家唔使緊張，所謂第五波，其實只喺舊聞，不過當時我俾另一個 TOPIC 困擾住，結果 MISS 咗冇寫。金管局出招收緊七百萬樓下細價樓嘅按揭，跟手就出半招通過銀行監管財仔。都喺果句，捍衛香港金融體系嘅穩定，無可厚非嘅，不過，食唔起嘅客，就要被拒諸門外啦！

果次我咁寫，即刻就俾人話我乜乜狗官化名喎，唉！無奈！

從陳德霖猛然醒覺，揸揸林迫啲銀行抬水，之後又出招驚私貸爆煲，跟住封殺疑似空殼公司嘅物業融資，再推逆周期緩衝資本措施，到依家針對細價樓同財仔嘅一招半。我講借貸鍊失衝，金融扭曲呢味嘢，已經有一年半，而我响呢個博客留言，亦有一年半。呢段期間，變化真喺好大，尤其喺最近，細價樓爆煲論，牽起風雲，三傻之中，一傻轉趨低調，一傻引退。好多嘢，都已經唔同哂；依家夜闌人靜，忽然諗起《臨江仙》。

滾滾長江東逝水，浪花淘盡英雄，是非成敗轉頭空。青山依舊在，幾度夕陽紅。
白髮漁樵江渚上，慣看秋月春風，一壺濁酒喜相逢。古今多少事，都付笑談中。

時移世易，香港嘅大環境，已經變咗好多，眼見人嘅心態，亦變咗好多。金融扭曲，發展到第五波，之後會點？今晚作病，唔寫太長啦；總之，一言難盡。正如懒人兄見博士談租管，即時血壓急升；我見引刀兄嘅回應，又何嘗唔喺冷汗直冒？或者都喺果句，大勢所趨，總要發生；惟有希望蒼天，手下留情！

珍惜香港兄

另外，＂惟有希望蒼天，手下留情！＂珍港兄為何如此無奈？

Oscar Lam兄

引刀一快兄

回懶人兄，

回懶人兄，

Oscar Lam 兄

懶人兄

懶人兄

其實，珍港兄篇文，講咗幾個我唔方便講嘅觀點，無論如何，珍港兄願意講出佢對金融嘅擔憂，係好無私嘅奉獻。

回懶人兄，

Oscar Lam兄，早上好。

隔離王先生仲用緊買樓痛苦指數論，嚟形容香港樓價過高必將大跌，老生常談矣；如果改以租樓痛苦指數論，嚟形容香港樓價過高仲生活化、仲有說服力啲。

黑格爾名言『存在即合理』，凡是存在的事物就天然具有合理性。

懶人兄

豪華遊艇只是消費品, 不會賺到錢！但遊艇泊位就唔同, 所以有錢就買遊艇泊位啦！

珍惜兄

保重身體,  依家d細菌真係好勁, 小弟都病咗幾日！

To 116褸 運兄

回117懶人兄，

回Oscar 兄、 懶兄

大寶二寶兄、Oscar Lam兄

回懶兄

我都係咁話，引刀睇跌幾時都唔認爲主因係加息。

回懶人兄，孖寶兄，早上好！

Oscar Lam兄

回刀兄，

孖寶兄，OL兄，引刀兄，三位早上好。

引刀兄。

改正錯字：樓市唔會散、定過抬炸彈。共抬之，哈哈。

回懶兄

孖寶兄同懶人，係英雄同狗熊所見略同，懒人差少少就達到英雄级嘞。

懶人兄, 孖寳兄, Oscar兄, 引刀兄

小弟擔心香港經濟環境轉差多過美國佬加息！

懶人兄, 孖寳兄, Oscar兄, 引刀兄 小弟擔心香港經濟環境轉差多過美國佬加息！

懶人兄