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陽春市將於年中前完結
何熊輝
2024年3月23日
自2月28日全面撤辣後，一手樓市成交大幅回升，直至3月底，成交交量可達3000宗，樓市形勢一片大好，但新盤泰峯以低於市價呎價發售336伙，但仍未能一Q清袋，市場是否真的全面復甦，尚待考驗。
二手市埸方面，十大屋苑於過去一周，成交量已由高位110宗回落兩成至87宗。新盤低價開盤，直接壓低二手樓成交量的估計，即時出現，九龍泰峯低市價開盤，會德豐即以更低呎價約1.44萬餘元，開售將軍澳Seasons Place項目， 該盤開盤，擺明要搶佔泰峯的客源，因此泰峯餘下的600餘伙，想全數沽出，難度甚高。
上市地產代理美聯物業股價，撤辣後，股價彈升一倍，但直至本周中，股價急回近三成，撤辣對樓市成交量的正面效應，暫未能帶動其股價持續回升。至於其餘地產股，大部份仍在接近52周低位徘徊。
地產股反彈不足一個月即回落，一手盤自撤辣後一個月，估計成交量可達3,500 伙，4月份預料會回落至2500伙，5月再進一步回落至1500伙以下，連同首兩月的1000伙，估計上半年成交量可達8500伙。下半年成交量可達6000伙，全年一手樓的成交量可達14500伙。
按此估計，陽春市在年中前結束，基於23年貨尾達2萬伙，今年又新增2萬伙供應，故24全年14500伙量吸納量，完全無法改變嚴重供過於求的現實。因此，年中後，成交量及價齊跌的機率達七成以上，預料第三季後樓價跌幅進一步擴大。
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1. 一手住宅成交創新高 2024-03-23 14:36:24
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一手住宅市場持續升溫，周五（22日）有多個新盤同時開售，令單日最少錄180宗一手成交，帶動3月首22日已累錄3118宗新盤交易，創《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來單月成交量次高，僅次於2016年9月的約3500宗。
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2. 周五新盤銷情惨淡 2024-03-23 17:07:08
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周五新盤銷情惨淡 利奥坊推68伙，收票750,賣出40伙 泰峯推182伙，收索6000 只賣出50伙 NOVO LAND推186伙，賣出7伙
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3. 銅鑼廣場一樓81號舖震撼價8萬成交 2024-03-23 17:59:35
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錄得震撼蝕讓個案物業為銅鑼廣場，樓齡48年，成交鋪位為一樓81號舖，建築面積70方呎，實用樓面約為四呎長、三呎闊，原業主於2005年以186.2萬元購入，鋪位剛獲陳姓買家承接，成交僅為8萬，原業主19年間勁蝕96%，震撼市場。 起初不少商場業主及租戶以為是業主是內部轉讓，方出現如此低價成交，但據悉原業主因急欲移民放盤，所以由最初叫價一百萬元，最終變為以八萬元成交，令商場其他業主大呼意外。 銅鑼廣場是資深投資者「劏場大王」尹柏權的經典傑作，2004年他以二億元購入當時為「小南國狀元樓」的舖位，將一至二樓劏為206個鋪位，當中面積僅二、三十方呎，當時建築面積呎價約為三萬元，為大業主套現約四億；不過與其他劏鋪命運相若，除了新開張時有不俗聲勢外，場內人流很快就走下波，租務情況亦不理想，只有2019年期間出租率接近一半，租金約三千元水平，有不少印尼土產店進駐。
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4. 量升未必一定做到「價升」 2024-03-24 14:38:20
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樓市出現小陽春，被市場喻為三年以來最旺時機，不過「量升」未必一定做到「價升」，特別是在一手競爭下，二手市場反而出現業主反價「連環失敗」，早前有沙田金獅花園業主將單位由425萬減至350萬元放售，滿以為撤辣後樓價可即時爆升，遂反價18萬至368萬，但現實是市場無人承接，最終業主只能面對現實、以比撤辣前更低價345萬元售出；另一個同區偉華中心兩房單位去年以600萬放售，乏人問津，故在撤辣前已下調叫價至510萬元，預算案公布後一度反價至約530萬元，最終亦只能以500萬元成交，放盤7個月累減100萬元，持貨四年輸112萬元，貶值18%。
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5. 本月累錄3118宗一手成交 2024-03-24 18:06:47
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一手住宅市場持續升溫，周五（22日）有多個新盤同時開售，令單日最少錄180宗一手成交，帶動3月首22日已累錄3118宗新盤交易，創《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來單月成交量次高，僅次於2016年9月的約3500宗。
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7. SEASONS PLACE加推四號價單 2024-03-24 23:43:36
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會德豐地產與港鐵將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE，昨晚(23日)加推244伙，折實平均呎價15412元，本周三(27日)盡推全盤最後282伙。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，SEASONS PLACE昨天首輪公開發售368個單位全數沽清，套現約23.6億元。有見向隅客眾多，故加快推盤步伐。項目即晚加推4號價單，提供244伙，折實售價452.3萬至1260.8萬元，折實呎價14047至19379元。
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8. Seasons Place周三盡推最後282伙 2024-03-25 14:01:34
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樓市全面撤辣後，不足一個月再有全新盤開紅盤。會德豐地產與港鐵（00066）將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE，過去周六（23日）即日沽清首批368伙，套現約23.6億元。該盤即晚加推244伙，折實平均呎價15412元，輕微加價約1%，本周三（27日）盡推全盤最後282伙。新盤交投氣氛熾熱，3月首24天全港一手成交量已經突破3600宗，創《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來單月成交量新高。
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9. 樓市冰火兩重天 2024-03-25 14:24:34
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泰峯開價如此震撼，市場原本估計首批單位一舉沽清機會甚高。事實上，該批單位收票6899張，超額認購接近20倍，反應頗熱烈。豈料首日開售情況「反高潮」，當天去貨255伙，賣剩接近四分之一單位。 發展商隨後原價加推第二批132伙，上周五開售，銷情更「濕滯」，當日只賣出50伙，即不足40%。整體來看，泰峯合共提供807個單位，暫時成交約300伙，尚有逾500伙未消化。市場現時很關注該盤「何去何從」，下一步還要劈幾深才可望「清貨」？ 從悲觀角度看，不少「淡友」認為泰峯案例證明樓市「小陽春」已閃逝，「撤辣」帶來的回暖市況僅屬曇花一現；所謂「剛需」購買力就像「鬼影變幻球」，隨着樓價持續低迴飄忽無蹤，不足以支撐大市。 SEASONS PLACE加價添食 不過與此同時，樓市也有好消息。會德豐旗下將軍澳日出康城12A期項目SEASONS PLACE上周六開售首批368伙單位，折實平均呎價1.46萬元，結果即日沽清。發展商乘勢盡推餘下282伙，折實呎價升至1.54萬元，加幅約6%。
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11. 二手仍大多蝕讓 2024-03-25 20:04:01
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樓市前景尚未明朗，再有業主不惜壯士斷臂，蝕讓出貨。市傳一組內地業主劈價約1,150萬元，沽出西南九龍御金‧國峯大單位，持貨逾12年帳面仍要損失約629.4萬元。據悉，該組業主已於一個月蝕沽兩伙，累計損失逾1,400萬元。
消息指出，該盤3座中高層A室，實用面積約1,614方呎，早於2021年底以約4,100萬元放售，累減約28%，市傳以約2,950萬元售出，呎價約18,278元。單位2012年1月一手購入價約3,579.4萬元，現貶值約17.6%。據了解，該組業主上月已沽出上址樓上的同室單位，連車位售約3,030萬元，同樣持貨逾12年，帳面虧損約771.5萬元。
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12. 東啟德撤辣後「大翻身」 2024-03-26 11:11:00
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作為新盤供應重鎮的九龍東啟德，樓市全面撤辣後「大翻身」。3月首25天啟德區累計錄得460宗新盤成交，創近兩年半（28個月）該區一手買賣宗數單月新高，更已經相當於該區2023年全年成交量約六成；本月以中國海外承豐道21號維港1號售出217伙貢獻最多，佔全區本月成交量約47.2%。業界人士解釋，啟德向來受「新香港人」和內地客歡迎，撤辣後買家毋須支付辣稅，購買力得以釋放，帶動啟德成交量暴增。
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13. 領展股價跌到傻 2024-03-26 18:19:53
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領展承認港人北上消費對旗下商場生意有影響，股價三連跌，今早(26日)低開0.2%後早市跌幅反覆擴大，半日近低收報33.3元，跌3.2%，屬2012年中以來近十二年低，成交1,026.66萬股，涉資3.47億元。現價較去年首季供股價44.2元低出24.7%，當時供股集資達188億元
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14. 私人住宅租金連跌兩個月 2024-03-27 12:21:27
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本港2月私人住宅租金連跌兩個月。差估署數據顯示，2月租金指數報185.3，按月跌0.1%，按年仍升5.8%。 中小型和大型單位租金按月均跌不足0.1%，按年則分別升6.1%和近3.9%。
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15. 官方樓價指數創7年半低位 2024-03-27 14:11:19
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《財政預算案》公布樓市撤辣前，本港樓價持續回軟。差餉物業估價署（差估署）最新公布的今年2月官方樓價指數顯示，整體私人住宅售價指數今年2月進一步尋底，報302.5，創2016年9月錄得296.2以來接近7年半（89個月）低位，按月挫1.69%，連跌10個月共14.6%。
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16. 金舖也走佬 2024-03-28 09:46:29
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金價迭創新高，「金甲蟲」們理應笑逐顏開，卻有些黃金投資者「喊得一句句」。話說內地近日有多家金舖在一夜之間人去樓空，涉及中國黃金（600916.SH）和山東黃金（01787，600547.SH）兩家上市公司。最大鑊的是，不少客戶把黃金託管在該些金舖，賺取約2.5厘利息，現在恐怕血本無歸。據估計，這宗慘案緣於金價急漲後，部分客戶打算「止賺」套現，但是相關金舖早已把黃金挪用作別的用途，無力「回水」，唯有「走佬」。
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17. 長實劈價兩成開售Blue Coast 2024-03-28 14:13:03
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長實(01113)與港鐵(00066)合作的香港仔黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast公布首張價單，涉及138伙，折實平均呎價21968元，較2023年7月嘉里建設(00683)牽頭發展的港島南岸第4期海盈山第4A期首批平逾兩成。 Blue Coast首張價單共138伙，包括22間2房及116間3房，折實售價878萬至2313.3萬元，折實呎價18998至24072元，折實平均呎價21968元。對比2023年7月海盈山第4A期首批折實平均呎價27989元，Blue Coast平逾兩成，平絕港島南岸歷來首批單位。 長實執行董事趙國雄表示，Blue Coast首批為「撈底價」，項目按市價推售，首批單位有少少折讓。對於早前指項目現時每呎成本價約2.8萬元，趙國雄直言「蝕少當賺」，希望市民可以置業安居。
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18. 中國經濟下行並非周期性而是結構性 2024-03-29 12:39:34
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將於4月26日卸任的恒隆地產（0101.HK）董事長陳啟宗，在2023年年報發表最後一份《董事長致股東函》，談及中國經濟正面對許多挑戰，認為中國當前的經濟下行並非周期性而是結構性，此輪熊市跟過往不同，故不能指望形勢會快速好轉。不過，他相信只要有恰當結構性改革，北京總能克服困難，回復經濟增長。
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19. 西餅客將大掃Blue Coast 2024-03-29 16:55:11
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吾明長實樓神話輸少當赢，樓市乜吾係已復甦，年底升兩成不是夢，長實Blue Coast,尺價賣三萬才合理，現在甘便，大把西餅客會出手掃貨。
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20. Blue Coast超額認購15倍 2024-03-30 17:02:39
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長實(01113)與港鐵公司(00066)合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸「Blue Coast」，首批以「撈底價」推售，昨天首日開放示範單位即錄逾3000人次參觀。市場消息透露，該項目首日收逾2200票，超額認購約15倍。
長實執行董事趙國雄表示，昨日首天開放項目示範單位予公眾參觀，同時展開收票程序，市場反應理想，短短1個小時已經錄得超額認購，短期內會回應市場需求，積極考慮加推單位應市。
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21. Blue Coast即出第二張價單 2024-03-30 19:17:02
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長實與港鐵合作的香港仔黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast，原價加推第2號價單共110伙，包括60伙細3房、30伙大3房及20伙2房單位。 第2號價單市值22.58億元。第1號及第2號價單推出共248伙，市值共50億元，248伙佔Blue Coast近四成單位。
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22. 加拿大匯豐銀行交易已經完成 2024-03-31 09:12:18
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滙豐銀行公布,向加拿大皇家銀行,出售旗下加拿大匯豐銀行的交易已經完成。
匯控行政總裁祈耀年表示,感謝加拿大團隊在過去18個月中,為完成此項交易所做的辛勤工作,相信會作為加拿大皇家銀行一部分蓬勃發展,而完成交易是滙控轉型的另一個重要里程碑,將能夠提供資金發展核心業務,並派發每股21美仙向回饋股東,預計會在6月派發。
匯控指,交易會在今季業績中確認49億美元的出售收益,當中包括6億美元的外幣換算損失回撥,而計及出售收益、出售匯豐加拿大的風險加權資產,以及派發特別股息,匯控的普通股權一級資本比率預計會提高0.7個百分點。
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23. 香港貨櫃吞吐量跌至全球第十 2024-03-31 11:15:12
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運輸及物流局局表林世雄表示，根據統計處數字，本港港口去年貨櫃吞吐量為1,440萬個標準箱。當局估計，按國際航運業權威媒體的推算，香港港口的貨櫃吞吐量去年排名全球第10位，較2022年下跌一位，認為本港應抓緊時機繼續鞏固及發展香港港口的優勢。
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24. 英國家庭的住屋成本高 2024-03-31 17:06:16
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除芬蘭外，英國家庭的住屋成本，高於38個OECD（國際經合組織）經濟體中的其他經濟體（芬蘭除外），但他們的錢物非所值。 高住屋成本是不是反映英國住屋的品質較高？事實並非如此。報告顯示，英國家庭的人均建築面積（38平方米）實際上低於許多類似國家，包括美國（66平方米）、德國（46平方米），法國（43平方米）甚至日本（40平方米）。
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25. 甲厦空置率達16% 2024-03-31 20:53:16
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差估署最新發布《香港物業報告2024》中的初步數據揭示，香港去年的甲級商廈空置情況嚴峻，空置面積高達1,482萬平方呎，空置率飆升至16%，相當於8棟國際金融中心第二期（IFC2）的規模。這一比例比1997年金融風暴以及2003年SARS疫情期間的空置率還要高，創下歷史新高。 根據差估署提供的統計，去年私人甲級商廈的新增供應量僅約171萬平方呎，較前一年下降了55%。整體商廈市場的吸納量僅為44萬平方呎，而乙級及丙級商廈的使用量更是出現負增長。導致去年底商廈的整體空置率達14.9%，較前年上升了0.5個百分點，創下有紀錄以來的新高水平。
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26. 自己商店自己毀 2024-04-01 11:19:05
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復活節長假首3天約150萬港人人次出境，飲食業指生意大受打擊。數間食肆昨日結業，有酒樓、有餐廳，也有大牌檔，當中包括15年歷史、位於灣仔合和中心的酒樓「薈軒」，以及逾40年歷史的土瓜灣平民扒房「哥登堡餐廳」。哥登堡老闆說香港欠缺消費氣氛，每逢假日生意反而更差，期望港人能自救，「香港人真係要齊心，自己救番香港，多點留港消費」。
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27. 5天假期227萬居民出境 2024-04-02 08:03:31
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復活節假期周一結束，入境處初步數字顯示，截至昨天晚上9時，由上周四至本周一（3月28日至4月1日）5天假期，有超過227萬人次香港居民出境，但入境旅客僅49.8萬人次，當中超過190萬港人往內地，即出境港人中有逾八成三北上。單計昨日，本港出入境總人次逾79.8萬，其中入境人次49.15萬，約42.6萬為香港居民，出境人次約30.74萬。
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28. 執笠之都成趨勢 2024-04-02 08:54:33
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香港中小企執笠成風，港人北上消費成主因。民生舖生意難以維持，最終基層就業必成問題，有朝一日，當本地人工及樓價與灣睇齊，港人就無須北上消費。
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29. 馬亞木家族1.35億沽兩舖 2024-04-02 11:18:34
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「小巴大王」之稱的資深投資者馬亞木上月逝世，其家族出售物業套現步伐持續，市傳近期連沽尖沙咀及大圍兩項舖位物業，合共套現1.35億元。 市場消息指出，原由馬亞木家族持有的尖沙咀加拿分道49號夏惠樓地下A舖連1樓，地下建築面積約600方呎，1樓建築面積約4000方呎，合共建築面積約4600方呎，有指以7000萬元沽出，呎價約1.52萬元。目前該舖由連鎖食肆吉野家租用，月租約24萬元，買家可享4.1厘租金回報。
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30. 香港又成為購物天堂遺址 2024-04-02 22:40:14
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香港遭網民貶為「國際金融中心遺址」後，今個復活節再被譏為「購物天堂遺址」，皆因以往假日擠迫的旅遊旺區，在這次假期變得冷清，人流疏落，車流量大跌。出現此現象，與港人北上及外遊有關，這實際上關乎香港消費吸引力，也關乎港元滙率，當周邊國家滙率都貶值了，出外消費當然會抵得多，遇上長假期，市面便更顯蕭條。
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31. 食肆受三大趨勢打擊 2024-04-03 07:53:50
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食肆結業潮備受關注，但對於大批食肆「死因」，目前的主流解讀角度未必完全符合事實。數據顯示，截至2023年底，全港有3.35萬個持牌飲食處所，較2018年底（2.7萬）增加24%。換言之，結業潮的「前傳」是開業潮。總括而言，餐飲業現時困境除關乎港人移民和北上，亦涉及消費模式變化（多叫外賣少堂食），以及近幾年供應過剩，可說受到三大趨勢同時打擊，這一關確實不容易捱過。
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32. 美資高盛走貨輸5億 2024-04-03 09:38:41
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由美資高盛等基金持有的上環88WL全幢商廈，獲本地出團以約7億至7.5億元承接，呎價僅逾8000元 ，估計有機會蝕5至6億元，為近年商廈最大手蝕讓。 該地盤早年是由內地資金背景的凱龍瑞基金以約9.62億元購入，其後引入基金投資進行重建，去年落成。大廈樓高24層，每層面積約3,988至4,253平方呎。其中7至10樓每層面積約4,253平方呎，連同近200平方呎露台，適合作餐廳、半零售用途如健身室等。至於高層樓面為傳統商業用途，每層可分間成6個單位，面積由數百平方呎起。據指，現時大廈出租率近半，平均呎租逾40元。 物業之前曾叫價13.5億元放售，但欠市場承接，之後降到9億元，至近日才以約7億元尋獲買家。市傳新買家為建滔化工。若計及約2.6億元的建築成本，原投資方可能要輸近6億元離場。
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33. 金朝陽灣仔舖揸14年仍蝕讓 2024-04-04 09:07:47
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舖位再錄蝕讓個案，灣仔皇后大道東一個地舖，有指以1900萬元售出，原業主持貨近14年，賬面仍要損手150萬元離場。 市場消息指出，灣仔皇后大道東259號地下，建築面積約885方呎，去年以2700萬元放售，今年初減至2300萬元，最終累減800萬元或29.6%，以1900萬元易手，呎價約2.15萬元。舖位租客為食肆北方餃子源，月租6.5萬元，回報4.1厘。 根據資料顯示，上述舖位原業主金朝陽或有關人士，於2010年7月以2050萬元購入，持有近14年後轉售，賬面蝕150萬元或7.3%。
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34. 香港成了一座空城 2024-04-04 13:21:26
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復活節長假期間，香港成了一座空城。居民離港人次創下新高 —— 尤其是前往中國內地 ——使得當地酒吧街和熱門購物區空空盪盪。 在這座擁有730萬人口的城市，3月份的總出境人次達到930萬。根據彭博匯編的政府數據，這至少是1997年以來的最高單月數字。 政府數據顯示，在周一結束的為期四天的復活節假期期間，香港居民前往澳門和中國內地的人次比2019年增加了10%。而中國內地和澳門的訪港遊客數量較2019年大幅下降了46%。
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35. 星連海4房蝕367萬沽 2024-04-05 16:54:37
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馬鞍山星漣海3A座高層B室，實用面積1622方呎，4房雙套間隔，享海景，原業主叫價2800萬元，最終累減至2500萬元成交，實用呎價約15413元。 買家計劃換樓，睇樓後認為該單位間隔實用，環境清幽，外望舒適海景，於是與原業主洽商議價，並成功入市。 據悉，原業主於2018年以約2867萬元買入單位，持貨6年，是次沽出單位賬面蝕367萬元，物業眨值12.8%。
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