股樓爛透香港淪陷

自從七月底的中央政治局會議未再提「房住不炒」，改為強調「適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策」，內地城市相繼「減辣」，例如包括「北上廣深」在內的七十多個城市已由「認房又認貸」改為實施「認房不認貸」，意思是市民即使曾經貸款買樓，只要目前手上無樓，便視為首次置業，可享最低兩成首付比率及優惠利率。

另外，逾三十個城市已對「限購令」鬆綁，包括廣州、天津、杭州、武漢、鄭州等一二線城市，意味全國居民都可隨意在該些城市「非限購區域」買樓，不再受戶籍限制。更甚者，南京市取消限購之餘，還向購買一手新樓人士提供最高百分之一點五現金補貼。山東省淄博市便創新地推出「賣舊換新」政策，引入平台公司為賣樓人士「包底」，讓他們放膽「換新樓」。暫時看來這些招數取得一定成效，上星期，一手及二手房屋交投分別按月增加百分之十及十二，樓市初步呈現喘穩回暖跡象。

港股不振，連累今年來強積金投資或「清零」收場！強積金研究機構積金評級預期，9月打工仔強積金會是連續第5個月出現投資虧損，投資虧損合共約為278億元，以469萬名強積金成員計，即每人虧損約5,900元，同時估算今次「見紅」有機會抵銷今年首8個月的投資收益，意味打工仔年內的投資回報變相「見財化水」，全年計分分鐘會「輸入肉」！

中港股基金年內瀉7.6%

積金評級指出，截至今年9月19日止，強積金月內跌幅約1.25%，第三季暫時錄約1.63%的虧損，虧損金額約為322億元，亦即每名成員蝕約6,900元。

內地和香港樓市固然不可簡單地相提並論，但兩者其實面對不少共同問題，包括經濟放緩、需求疲弱、人口減少、美國加息、美元升值等不利形勢。根據本港中原指數，樓價已從歷史高位回落百分之十七，觀乎最新成交個案，不少地區及屋苑的樓價下跌幅度已達兩成至三成；有些七八年前買入的物業，現在紛紛蝕讓拋售。

滙豐環球研究剛發表報告，形容地產市道即將進入嚴冬，既不再預測樓市復甦並看跌，更承認之前太樂觀。面對本港樓價顯著下滑，不少學者及業界人士均指俗稱「辣招」的樓市需求管控措施已不合時宜，呼籲當局全面撤辣或至少大幅減辣。惟港府未見正面回應，例如房屋局局長何永賢上月強調，樓價相對於市民負擔能力仍屬較高，調整樓市措施必須小心考慮。特首李家超日前被問及「減辣」時，則似乎放軟口風，稱收到很多相關意見，將細心研究，在下月宣讀《施政報告》時公布有哪些意見獲得採納。

二手住宅樓價繼續向下，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報158.85，創33周新低，回到今年1月水平，按周下滑0.64%，連跌6周共3.97%。

樓價升幅縮剩1.33%

中原研究部楊明儀表示，息口維持高企，樓價頹勢未止，最新一周八大樓價指數齊跌，CCL逼近2022年12月低位156.37，現時僅相差2.48，即1.56%。

楊明儀指出，最新CCL較今年4月高位168.4累挫5.67%，令今年整體樓價升幅收窄至1.33%。

摩根士丹利首席經濟師Ellen Zentner相信，美國聯儲局的加息周期已經結束，不過，官員們傾向保留再加息的可能性。

聯儲局上周決定維持基準利率不變，利率點陣圖則顯示，官員們仍預期今年餘下時間再加息一次。

Zentner出席線上論壇時稱，隨着數據反映美國經濟進一步放緩及通脹回落，聯儲局將不會再加息。

滙豐將今年的中國國內生產總值(GDP)增長預測，由5.3%下調至4.9%，稍低於市場預期，並將明年增長預測由4.9%下調至4.6%。

滙豐又預計，明年中國的貨幣政策立場將更加寬鬆，政策利率和存款準備金率分別調降0.2個百分點及0.5個百分點。

資深投資者「舖王」鄧成波家族持續拋售物業，早前以7.3億元放售的油麻地全幢酒店旭逸酒店．旺角，市場傳聞以5.6億元沽出，賬面或要勁蝕5.4億元。

市場消息傳出，位於砵蘭街60號的旭逸酒店．旺角，早前以意向價7.3億元放售，最終劈價1.7億元或23.3%，以5.6億元售出。該酒店地盤面積約4053方呎，30層高，總建築面積約48595方呎，共提供199間酒店客房，以成交價計，每間酒店客房作價約281.4萬元。

滙豐銀行上調港元定期存款利率，為本月第二次。高端理財如尚玉及卓越理財客戶，3個月及6個月定存年利率分別高達4.3厘及4.5厘，加幅均為0.3厘，調整後滙豐為發鈔行中最高息。分析認為，滙豐上調定存利率，因季結及遇上零售綠債認購期，資金偏緊，令近期港元拆息高企，加上部分銀行以高息定存優惠以部署年結資金，滙豐亦不容有失，故加息以避免存款流失。

獲資深投資者「磁帶大王」陳秉志委託，出售中環中心B1及B2層一批車位，每個售價468萬元起。

該行指出，中環區的車位一向難求，而中環中心位處傳統商業區核心地段，是次有少量車位推出放售，屬難能可貴；因此，對於用家及投資者來說，都是難得的入市機會。

根據政府統計處公布的數字，在統計調查中包括的所有選定行業主類，以名義工資指數計算，今年6月的平均工資率較上年同期上升3.5%。

在今年6月，約63%公司的平均工資率較上年同期上升，33%公司的平均工資率較上年同期下跌，其餘4%公司的平均工資率與上年同期相若。

扣除以甲類消費物價指數計算的消費物價變動的因素後，在統計調查中包括的所有選定行業主類，今年6月的實質平均工資率較上年同期上升1.4%。

人民幣兌美元在岸價(CNY)收市跌69點子，中段低見7.3112。

人民幣兌美元在岸價收報7.3088，較上日下午4時30分收報7.3019，跌69點子或0.09%；較晚上11時30分最後成交價7.3125，走強37點子。

差估署今早(27日)公布，8月私人住宅售價指數最新報339.2，按月跌1.4%，連跌四個月，創七個月低；年初至今升幅收窄至1.3%。地產界要求「減辣」、「撤辣」之聲不絕於耳。

財政司司長陳茂波今日(27日)指出，樓市現況與引入辣招時不同，並稱政府會密切注視樓市發展。其「口風」較之前明顯有變，有「放風」減辣味道 。

今年7月金管局放寬按揭時，陳茂波仍表示，就著「辣招」並沒有改變，當局必須優先滿足本地市民的自置居所需求，重申不存在任何形式的「減辣前奏或變奏」，政府沒有所謂「減辣」的考慮。

英倫銀行早前將指標利率上調至2008年以來高位，據畢馬威(KPMG)一項調查發現，受累英國利率高企，有近四分之一的受訪英國正在供樓業主正考慮出售物業，或對當地樓市添壓。

調查指，僅少於一成的受訪供樓人士，因利率上升已出售物業，並遷至更便宜房屋。但有22%受訪供樓人士正考慮換樓至更便宜房屋，因他們正以更高成本償還貸款。

是次調查結果反映英國或將有賣樓潮，因供樓人士已負擔不起高昂利率。市場亦憂慮已經相對溫和下調的英國房價進一步走低。

地產建設商會執委會主席梁志堅接受商台訪問時表示，雖然陳茂波未有明確表明會「撤辣」或「減辣」，但相信在放寬樓市辣招方面都會「做啲嘢」，不過現時經濟環境始終較差，即使完全「撤辣」，樓價都不會大幅急升，不過他認為總比什麼不做好。

對於陳茂波曾指「政府不能只顧地產」，梁志堅認為地產不能夠幫助香港經濟，反而經濟好，地產才有得發展，經濟不好，地產就不會好。

他又認為政府近期積極推動的夜經濟活動只有短期效用，對整體經濟未必有很大幫助。

長實集團半山波老道21號豪宅「21 BORRETT ROAD」，以招標形式發售1伙四房戶，據報以1.81億元連兩個車位沽出，呎價8.39萬元。

單位為20樓2號室，實用面積2,154平方呎。是次屬今年7月該項目「打包」出售的交易告吹後，首宗成交個案。