政府人才計劃曲線救樓市

近日除了樓市之外，的士牌的跌幅驚人。的士牌一直受投資者追捧，市區的士牌價於2015至2016年期間曾高見723萬元，在疫情期間，香港的士牌價一直處於低迷狀態，並且持續下跌。然而，今年初香港開始解除通關限制後，價格反覆向下。跟高峰差不多跌了一半。但是這跟經濟或樓市有什麼關係?

的士牌2月中旬市區的士牌價甚至達到高位約469萬元。然而，此後數個月連續下跌，本月更跌破400萬元。而近日跌勢加急，由約440萬跌至353萬。對於此當然有很多不同的解讀，例如牌價下跌受多個因素影響，包括現時利息增加、司機老齡化問題嚴重、的士保險費飆升、收入少且條例多等。

俄烏戰爭令西方國家制裁俄羅斯，據英國《金融時報》引述烏克蘭基輔經濟學院（Kyiv School of Economics）數據指出，西方國家的銀行去年起相繼撤回在該國業務，但4間內地銀行隨即介入，並向俄羅斯銀行提供數十億美元資金，以進一步推動人民幣替代美元成全球貨幣。

數據顯示，四大內銀對俄羅斯銀行業的敞口，自俄烏戰爭爆發以來增長逾3倍。俄羅斯央行數據亦顯示，截至今年3月止14個月內，工商銀行（1398）、中國銀行（3988）、建設銀行（939）和農業銀行（1288）對俄風險敞口，由去年初的22億美元（約171.6億港元）增至97億美元（約756.6億港元），其中工行和中行佔88億美元（約686.4億港元）資產；惟上述4間內銀對此未予置評。

新世界發展宣布，集團7月及8月在中國內地的住宅合約銷售額共逾41.5億元(人民幣‧下同)，按年增近1.39倍，今年首8個月銷售業績逾100億元。隨着最近中國內地有連番利好房地產的措施出台，集團相信有利之後推出的項目，保持盈利增長。

在全國各地的住宅銷售業績中，粵港澳大灣區及長三角市場貢獻新世界中國91%營業收入。整體利潤率一直保持高水平，大灣區項目的毛利率達約60%。

財政司司長陳茂波表示，在「三頭馬車」之中，主要依靠消費支持本港經濟復甦。 陳茂波出席一個論壇時表示，本港出口持續幾個季度下跌，投資在第二季亦減慢。

上月訪港旅客和航班恢復至疫情前大約七成，估計年底國際航班恢復至約八成，第二季零售恢復至八成八，餐飲則恢復至九成多。人才方面，政府已調整幾個輸入人才計劃，合共批准超過7萬人來港，他們將會成為經濟發展重要生力軍。

內地4個一線城市先後落實首次置業「認房不認貸」政策，澎湃新聞昨天報道，政策實施後的首個周末，無論新盤或二手樓，活躍度均顯著提高，在上海有多個樓盤的成交額突破1億元。

上海臨港一個樓盤，上周六晚8時，售樓處依然人來人往。銷售人員說，項目6月已開售，自「認房不認貸」政策推出後，一天一晚的銷量就追上之前一個月的銷量。

恒地夥拍市建局合作發展的長沙灣映築已屆現樓，市建局把其持有的餘下18個單位推出市場公開發售，售價538.96萬元起，個別單位減價兩成半。

映築昨天公布7號價單，涉及17伙，實用面積323至512方呎，全部屬低層單位，不設任何折扣，售價538.96萬至926.11萬元，呎價16575至18088元，平均呎價17470元，較去年公布的6號價單折實均價23922元低27%，今批單位平絕該盤。

標普全球最新採購經理指數(PMI)數據顯示，香港特區私營經濟8月營商環境的走弱幅度有所收窄。經季節調整後，香港特區PMI由7月49.4升至49.8，連續兩月低於50持平點，反映私營經濟再度轉差，惟幅度輕微。

經濟放緩，減弱了市場的基本需求，造成新訂單總量連續第二個月下降，跌幅雖然溫和，但仍高於上月。綜合而言，來自中國內地的新業務由升轉跌，牽引了新增訂單的部分跌幅，儘管8月份出口總體上小幅增長。

茶餐廳翠華主席兼執行董事李遠康或相關人士放售多時的中環章記大廈地下及地庫複式舖位，市傳以約3.7億元沽出，23年賬面大賺5.4倍。

市場人士表示，中環德輔道中84至86號章記大廈地下及地庫，地下建築面積約3163方呎，地庫建築面積約4200方呎，總建築面積7363方呎，市傳以約3.7億元售出，呎價逾5萬元，以交吉形式交易。

發展商願支付佣金，地產經紀倍感安慰。新世界發展近月傳出資金緊張消息，中原施永青透露，近日獲同事告知，新世界已向幫手處理當日因建築質素問題而須拆卸重建的「柏傲莊III」地產經紀支付「特別佣金」，令他喜出望外，因該批佣金並非來自促成交易的單位，而是來自撻訂單位的佣金。

事緣2021年新世界發現興建中的柏傲莊建築質素有問題，選擇拆卸重建，不單令建築成本大增，更會延期入伙，違反買賣合約交樓條款，買家有權要求退訂賠息；由於新世界本身銷售部門人手不足，唯有借助地產經紀去處理，但因情況緊急，經紀未及與新世界簽訂協議，就要投入工作，故一直對最終能否收到該批特別佣金存疑。

摩根士丹利表示，2021年海外機構在香港股市的參與度下降了三分之一，內地投資者參與度已經超過了海外投資者。

包括Gilbert Wong在內的分析師在一份報告中指出，海外機構在香港股市的參與比例從2020年末的40%降至了截至今年8月底的25%左右，資金持續外流，對中國內地和香港的敞口降低。

宏安集團、宏安地產及位元堂聯合公布，宏安地產間接全資附屬分別以代價4380萬元及3500萬元，向位元堂間接全資附屬出售位於美孚新村及元朗的舖位。

該等物業包括位於美孚新村第7期萬事達廣場1-11、15-17號及荔灣道10-16號地下N77號舖，可供銷售面積909平方呎；位於元朗同樂街2號金寶樓地下F號舖，可供銷售面積470平方呎。

中國疫後經濟復甦疲弱，代表這個全球第二大經濟體正進入成長放緩時期，這勢必會在世界各地引發連鎖效應，尤其是依賴中國市場的跨國公司，巴隆周刊點名 15 家易受威脅的企業，如特斯拉 (TSLA)、BMW、歷峰 (Richmont)、力拓 (Rio Tinto) 等。

目前看來，中國政府不打算用債務刺激的方式，重振陷入困境的房地產市場，儘管北京透過一些措施設法吸引買家，但經濟學家認為房市榮景難以回歸，房地產占經濟的比重，將從目前的四分之一逐漸退縮。

發展局局長甯漢豪在政府聯合記者會上表示，大潭紅山半島發生山泥傾瀉，影響3間獨立屋，初步知道，其中72號獨立屋涉及僭建等違規，但眼前必定先要修復好斜坡，以市民安全為先，執管工作其後展開。

甯漢豪稱，由於涉事的斜坡屬政府土地，當局已安排復修，首階段會安排噴灑石屎工程。她又稱，如有違法佔用政府土地等，當局會以風險為本展開巡查，會較有效並集中資源。至於僭建對斜坡安排會否有影響，她說，有待專業人士確認。

受惡劣天氣影響，澳門本月首10天的博彩收入明顯減少，僅錄得約43億元。

券商花旗表示，在9月1日至10日期間，澳門日均博彩收入只有4.3億元，較8月最後11天的日均博彩收入5.47億元，低約21%。該行指出，博彩收入減少主要受到本月初超強颱風和上周五的暴雨所拖累。不過，由於本月29日是中秋節，該行相信屆時強勁的博彩收入可抵消月初的弱勢。

行政長官李家超將於下月底發表任內第二份《施政報告》，曾任財政司司長的全國政協常委唐英年認為，現時是樓市減辣的時機，3,000萬元或以上豪宅，可以考慮不收從價印花稅。

唐英年表示，樓市由2021年至今已下跌15%，現時是減辣時機，可酌量減一些辣招，一般市民很少購買3,000萬元或以上的單位，豪宅撤辣不會影響市民大眾置業自住。他認為可以調低首置的從價印花稅稅階，例如購買500萬元或以下單位，只須付100元稅款，對希望置業的人士是好事。

DoubleLine Capital 億萬富豪創辦人、「新債王」岡拉克 (Jeffrey Gundlach) 預計，在過去一年半的激進升息週期過後，美國聯準會 (Fed) 將在 2024 年上半年開始降息。

岡拉克表示，Fed 希望經濟迅速放緩，而在經歷了一連串的升息行動後，美國經濟已經足夠疲軟，Fed 在 2024 年上半年開始考慮降息是合理的。

政府統計處公布，今年7月，香港的商品整體出口貨量及進口貨量分別下跌11.5%及10.4%。

期內，商品整體出口價格及進口價格分別上升3%及3.3%。

今年首7個月，香港的商品整體出口貨量及進口貨量分別下跌17.7%及15.4%；商品整體出口價格及進口價格分別上升4.2%及3.8%。