佔領中環又如何？

　　在「107動力」的周年晚宴上，再次聽到中原地產施永青的演講，題目仍然是關於未來樓市展望及政府何時會撤銷辣招。舊調重彈，老施沒有改變他的初衷，自從2013年1月政府推出雙倍印花稅後，他就一直對後市持悲觀態度，認為樓市存在極大下跌風險，而要政府撤招更是遙遙無期。

　　樓市辣招表面上的用意，是要抑遏炒風、穩定樓價和減少泡沫風險，將機會留給本地用家，其實更重要的是，要安撫未買樓者和反對高樓價者的心靈，其所考慮的政治因素多於經濟因素。無可否認，樓市下跌一些對香港社會維穩有一定幫助，因此也不難解釋為何政府會竭盡全力打壓樓市。

　　樓價終須一跌，此乃市場循環的不變定律，問題是何時才下跌？樓宇本身就是一種投資工具，也是香港人主要財富來源，何時入市直接影響身家財產。政府自2010年首次推出額外印花稅後，很多人以為樓價將走進下跌軌道，於是未買樓者持觀望態度，有樓者沽樓離場，大家都在等樓價下跌才入市或回購，而當時市場好像有所共識，認定樓價必將下調兩成，對此大家也似乎沒有異議。

　　結果當然是事與願違，出招4年多以來，樓價不但沒有下跌兩成，相反上升了4至5成，使未買樓者十分沮喪，這樣蹉跎歲月，等了一年又一年，上車買樓遙遙無期，心裡難免忿忿不平。香港人有一種心態，不會先檢討自己有否看錯市，而是去怪責炒家或投資者，埋怨政府出招乏力，樓價才不跌反升，於是一聽到樓價下跌的言論，自然也容易產生共鳴。

　　坦白說，和施永青一樣，政府推辣招干預樓市，本人也看淡後市，認定這次樓市難逃一劫，下跌兩成幾乎已成定局。然而世事往往出人意料，樓市交投的確是無復當年，尤其是二手樓市更加步入寒冬，可是樓價卻不跌反升，原因何在？歸根究底，是剛性需求所致，辣招打壓了需求，也減少了供應，對樓價沒起什麼大作用，雖然投資者和炒家已離場，然而市場累積的用家購買力，一樣將樓市托高，大家今天看到的市場是由細價新樓帶動，二手樓市因缺盤被搶高，樓價要往下調，似乎不容易。

　　那麼佔領中環又如何？佔中行動發生至今已兩個多星期，事件仍然未能解決，對香港經濟和形象帶來不少負面影響。年輕人是香港的未來，今天他們公然犯法，以破壞經濟手段來表達他們的訴求，脅迫當權者改變憲法，這又會產生什麼樣的後果，樓價又會不會因此而下跌？