可供逾1800伙 最快2028年相继落成
市区重建局昨日公布启动深水埗区两个重建项目，选址是长沙湾「兼善里／福华街」和「昌华街／长沙湾道」，合共约2,100户居民及120间商铺受影响，重建后可提供逾1,800伙住宅单位，最快2028年相继落成。市建局指出，兼善里项目涉及的业权众多，每尺收购价高达1.8万元，单是该项目的收购及补偿支出或高见逾100亿元，但该区地积比率仅余9%，恐出现入不敷支，遂决定同时开展昌华街／长沙湾道项目，将其中的政府土地也纳入发展，拉上补下平衡收支。●香港文汇报记者 明其道
该重建计划大致分为两个部分，其中兼善里的项目涉及兼善里、福荣街及青山道等共90个街号，牵涉大批楼龄约62年、楼高9层的唐楼，多数不设电梯，楼宇普遍日久失修，且有不少劏房单位。市建局指出，该项目受影响业权约830个，受影响住户约2,100个，受影响地铺约120间，日后拟建项目预计可提供1,000个住宅单位，估计完工时间为2031年。
另一部分是昌华街/长沙湾道，当中包括两个地盘，地盘A是位於长沙湾体育馆连同毗邻花园、地盘B位於长沙湾径休息处连同部分深水埗运动场及政府临时工程仓库。
两个地盘的总面积为约1.905万平方米，预计地盘B将会重新规划成一座新的政府设施综合大楼，包括一个新体育馆，取替现时位於地盘A内已有45年历史的长沙湾体育馆，而地盘A则会兴建约830个中小型住宅单位，亦会有地下停车场，提供约190个私家车泊位，当中50个是公众泊车位，料2028年至2033年完工。
收购成本或高达100亿
市建局行政总监韦志成6月份在网志透露，该项目的收购价粗略估计为每平方尺1.8万元，单在兼善里所涉及的收购及补偿支出接近100亿元。市建局总经理（规划及设计）关以辉昨日在记者会上承认，收购成本或高达100亿元，而该区地积比率只得8.12，未用尽的地积比现仅余9%，亦即0.88，若单一考虑重建兼善里或涉及高昂收购和发展成本，将令项目入不敷支，故在深水埗进行地区规划研究时，决定同步开展昌华街/长沙湾道项目、促成兼善里楼宇群重建。
关以辉说：「看看有什么情况下能满足社区在设施上的需求，另外一方面能令市建局在发展这些地积比十分低，甚至只有零的时候，可以如何有效可持续发展。增加830个中小型住宅单位，亦令我们的兼善里能可持续发展，这是重要的，至於早前行政总监估计的100亿元（成本），我们暂时没有新的估算。」
预留单位配合重建户诉求
在重建户搬迁安排方面，市建局总经理（收购及迁置）唐溢雯表示，房协及房委会将会协助重建户安置，因弹性大，且单位人数可供选择，已预留单位并会尽量配合重建户诉求。
身兼市建局非执行董事的民建联立法会议员郑泳舜回应指，欢迎有关计划。他指出。兼善里等楼宇老化失修，消防安全设施不足以及充斥劏房等问题，区内居民经常向他反映重建的意愿，有关项目亦讨论多时，今次终於踏出重要的一步。
他乐见项目采用新的做法，善用政府未能尽用的土地，并承诺新建一座十八层高的政府设施综合大楼，包括一个新的体育馆，社福设施等，满足周边居民需要，有望透过重建，改善整个地区的市民生活环境，有利创造宜居的深水埗。
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