疫情缓和，加上最近楼市向好，昨日截标之上水古洞地反应理想，项目收到12份标书，较4月截标之旁边古洞第25区收到10份标书更受欢迎，入标财团以本地发展商为主，而「稀客」包括大鸿辉兴业、佳兆业亦有落场，而早前投得铜锣湾加路连山道商业地「华懋及希慎」组合，今次亦有投标，相当热闹。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
古洞第24区住宅用地位处古洞北新发展区，邻近规划中的北环线古洞站，地皮面积82,065方尺，最高可建总楼面为492,388方尺(私人住宅用途部分不得多於410,324方尺)，总地积比率约6倍。项目中的商业用途部分将不可拆售，其最高可建总楼面为82,065方尺。项目发展期止於2027年9月30日。
楼面地价最高每尺8000元
参考刚於4月批出的古洞第25区住宅用地，由新地以86.14亿元夺得，每尺楼面地价约7,184元，昨日截标的住宅地皮与其相邻，业界估值亦因而乐观。预料介乎32亿至39.4亿元，每尺楼面地价约6,500元至8,000元。值得留意的是，恒地在邻近持有一幅地，并於2018年完成补地价，估计今次出价亦较积极，成为今次中标呼声甚高的地产商。
综合市场资讯，昨日入标发展商包括嘉里、会德丰地产、新地、长实、恒地、嘉华、远展、大鸿辉及佳兆业等，大部分选择独资入标。而信置亦继续伙拍招商局置地投地，曾经高价投得铜锣湾加路连山道商业地的华懋及希慎，亦再联手入标。
具铁路优势 料建中小型单位
嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，地皮邻近未来古洞站，加上项目落成时间能配合古洞站启用，相信准买家会喜欢具铁路优势、方便的地方，预计发展中小型单位。佳兆业资本市场部总经理助理杜晴表示，近年政府极力推动新界北基建发展，公司看好该区前景，而且认为地皮位置有优势，邻近规划中的北环线古洞站，相信该站是带动这区发展的关键要素。
莱坊执行董事林浩文表示，是次入标数目在预期之内，认为地皮成交价对该区有很重要的指标性作用，亦可了解发展商对该区的信心。他指，项目规模较大，剪裁及规划容易，但基建及商业配套仍然有待完善，形容该区域有点像当年的将军澳，相信首批住宅的定价会较吸引，但业主要守一段时间，以将军澳的经验，这区的成熟期需时约10年。
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