陈启宗：港零售业难回高增长

朋友秘书出街被黑衣人恐吓 游客恢复信心需时

由去年下半年起香港社会持续动荡，对零售业造成冲击，恒隆集团(0010)及恒隆地产(0101)董事长陈启宗昨日於业绩会上坦言，香港零售业好难回复到过往几年的高增长，而旅游业相信也需要长时间才能恢复。恒隆地产旗下位於旅游区的商场均受到不同程度影响，其中铜锣湾商铺组合受到的打击最为沉重，其去年收入按年减少1%至6.28亿元。零售额下跌10%，租出率亦减少两个百分点至97%。 ■香港文汇报记者 殷巧玲

面对本港社会局势不稳，陈启宗举例称，数周前有内地高科技投资界朋友来港参加研究会，友人的秘书疑因在街上以普通话说话，被黑衣人上前恐吓，受惊之下折返酒店，他称，「究竟这些黑衣人系咪香港人呢？香港人应该好识做生意，人哋塞钱入你袋，你仲要打人、吓人。」陈启宗认为从此事例看到要恢复游客对香港的信心，相信也要一段相当长的时间。

主动协助旗下逾70%租户

行政总裁卢韦柏补充，集团已於去年下半年起主动协助旗下本港逾70%的租户，协助措施视乎地点及业务而定，强调会在未来数月继续与租户保持联络。

被问及政府可以做什么扭转现时的困局，陈启宗表示，不可以将责任推卸到政府之上 ，因为「政府不是万能」，又认为香港是一个法治社会，不应纵容暴徒。

内地旅客减少，本港奢侈品市道首当其冲受到影响。陈启宗表示留意到有报告显示，过去几年内地人购买奢侈品主要在香港或海外城市为主，在内地购买的比例较低，但个人认为随着内地政府有意把内地奢侈品价格和海外拉近之下，部分品牌在内地购买比香港更便宜，相信未来内地客回流到内地消费买奢侈品会成为趋势。

香港商铺总零售额跌4%

恒隆地产旗下租赁物业表现受到社会动荡的负面影响，截至去年底，香港地区总收入仍录增长，按年上升2%至40.12亿元，内地租赁物业总收入则按年升7%至45.55亿元。去年，香港商铺组合收入按年增加2%至23.74亿元，惟总零售额按年下跌4%，而去年下半年的零售额比2018年同期更下滑17%。不过，去年底的租出率则较2018年增加三个百分点至98%。

旺角商铺组合亦因社会动荡受到严重影响，旺角雅兰中心及家乐坊的收入，去年上半年增加6%，惟被零售市场的显著放缓所抵消后，去年全年收入增长放缓至3%，期内零售额下跌1%。

此外，山顶广场自2018年10月因进行大型资产优化计划而关闭后，於去年下半年重新开业，尽管在充满挑战的时期重新开业，山顶广场仍然录得91%租出率。