分布启德赤柱 估值共近400亿
政府加强力度催谷供应，逆市下推出大型市区靓地。发展局昨公布下季卖地计划，将推出3幅市区住宅地，单位供应量按季微减约3.8%。期内政府一口气推出启德及赤柱两幅年度瞩目百亿地王，两地估值合共高近400亿元。
3地皮招标 涉2500伙
发展局局长宁汉豪指，下季将招标推出3幅住宅地，共涉约2,500伙，分布於启德、赤柱及坚尼地城。其中规模最大，是由商业改划住宅用途的启德第2A区4、5（B）及10号地盘，该发展区已有逾一年半未有住宅地供应，是次推出为前北面停机坪用地，贴邻港铁宋皇台站，可建总楼面约138.03万方尺，预计提供约1,750伙，市场估值最高约193.2亿元。
启德发展区跑道区现时有很多楼花项目，虽然今次土地位於另一边，但同区未来依然供应众多。对於会否导致区内市况更为水深火热，宁汉豪指，该区早已规划为提供公私营住宅发展的社区，并按时推出土地。而供应会否对区内楼价构成压力，她认为政府推地不应为「托市」令价钱较高，而是关注市场住屋需求问题，令楼价在大家可负担水平属好事。
坚尼地城地楼面5.2万尺
至於赤柱环角道马坑邨以南豪宅地，地价更有望突破200亿元，该地盘预计总楼面约48.02万方尺，市场估值最高约206.5亿元，每方尺楼面地价达4.3万元。余下一幅为规模较小的港岛坚尼地城西宁街及域多利道住宅地，楼面面积约5.2万方尺，最高估值约8.3亿元。
由於现时距离全年地价收入目标约1,200亿元相差颇远，被问及是否因而安排下季推出贵重地皮，又会否担心因涉及地价高而流标。她回应指，政府会对地皮作出合理估值，只有高於底价才会批出地皮。尽管紧接推出的土地估值，相比财政年度开始时或有下行压力，但强调不会为了达到某个地价目标而暂缓推地。
此外，铁路物业发展及市区重建局来季也各自有项目推出，其中，已截收发展意向的市建局西营盘皇后大道西发展项目，提供约200伙。至於港铁公司(00066)亦首次推出小蚝湾车厂物业发展，涉及1,400伙。若连同两个私人补地价项目约1,800伙，综观下季各来源私宅供应量共约5,900伙。
两观塘商业地同期标售
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，政府下季推出的住宅地相当贵重，惟启德发展区地价变数较高，现阶段推出区内地皮仍有流标风险。他亦同意，全年度地价收入要达标较为困难，即使卖地表内滚存土地，於明年首季全数推出，相信亦未能达到原定地价收益目标，何况政府全推所有地皮的机会亦不会太大。
至於商业用地方面，下季将推出两幅观塘商业地，以市建局观塘市中心第4及5区商业项目较瞩目，提供约216.59万方尺楼面面积，项目已本月初截收意向，并收到24份意向书。另一幅为观塘安达臣道对出商业官地，位於区内公营房屋群中间，预计作零售及餐饮等用途，总楼面逾11万方尺，市场最新估值约6.4亿元。
App下载
