滙丰料楼价2年至少升一成

滙丰环球研究昨日发表报告指，在经济复苏和低利率环境支持下，豪宅和中小型住宅的市场需求会强劲回升，预计2021至2022年楼价每年增长5%至10%。同时，写字楼租赁市场也逐渐回暖，下半年核心地区办公室租金可回升约3%，2022年将涨10%。香港文汇报讯（记者 周晓菁）

该行指出，本港楼市年初至今楼价已上涨5.9%，相信下半年情况大致相近。在强劲经济复苏和低利率环境支持下，豪宅和中小型住宅市场需求强劲回升，预计今明两年楼价每年可增5%至10%，亦料零售市场继续受惠，不过相信正面影响已有反映。

除住宅市场外，该行亦认为写字楼最坏的情况已经过去，猜测下半年会触底，因在港工作的员工逆全球趋势，将逐渐重返办公室。在此情况下，核心区域租金将升3%，2022年则有望升一成。

楼市向好也反映在地产股表现。该行指，地产股今年已升13%，跑赢大市。随着租金回落，企业重回核心区办公、电子消费券出台、楼价上升带动发展商利润等，相信地产股下半年表现大致相近。选股方面，该行建议优先选择写字楼，其次为住宅、零售。

太地信置升至「买入」

此外，该行上调部分地产股评级，太古地产（1972）由「减持」升至「买入」，目标价上调至27.2元，信置（0083）由「持有」升至「买入」，目标价升至14.9元，还将地产公司今明两年核心盈利预测升0.6%及2.8%。