楼市曙光？受惠内地开放「通关」 花旗料楼价首季见底

受惠内地加快重新开放正常通关，今年上半年本港经济将按年增长1.8%，下半年增速加快至3.8%。花旗银行发表报告预期，楼市持续受美国加息拖累，今年首季楼价或再跌5%，预计下季至年底反弹5%。

正常通关带动投资需求

花旗银行财富管理业务高级投资策略师陈正荦表示，美国有机会在今年上半年结束加息周期，可能只会在3月及5月各加息一次0.25厘，香港实际按揭息率或会在第2季升至4厘附近见顶，加上「通关」带动投资需求，入市意欲将会增加，预计楼价下季至年底反弹5%，全年保持平稳。

楼价下跌抵销按息上升影响

陈正荦预料，由2021年8月的楼价历史高峰至今年3月，每月平均成交只有约4,300宗，比过往多年的楼市成交调整周期更长。不过今季楼价亦有机会较高峰下跌20%至25%，抵销按息上升的影响，潜在买家供楼负担能力会有改善，预料成交亦会在稍后回升。