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博士讲得好，咁嘅租管唔做好过做喇，但这个是从大众市民的观点看。
如果从香港政府官员的角度看，这样做就可以向中央「交功课」，证明官员做咗嘢。
更重要的是，不单只不会得罪房地产既得利益集团，未来政府就可理直气壮推行「劏房租金津贴」。由於香港的经济问题，劏房租金升幅应不高，更难高於15%，但有了「劏房租金津贴」的支持，未来劏房租金升幅应比其他住房高。到时拿不到津贴的劏房户就更惨，而最大的既得利益者，依然是业主和地产集团，租金升，楼房自然更值钱，这样真系「唔做好过做」。
这现象，就是过去二十多年香港特区政府官员及特首的「交功课」文化，表面做足嘢，又显得非常落力，但实质没有解决问题，最重要这样可以「忽悠」中央，让中央以为问题得以解决。
中央真的要明白香港工务员的特性，他们真的很擅长「交功课」式的政策制定，去「忽悠」市民大众及中央。
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飞地、飞地、飞地
重要嘅事情讲三次。
一个飞地，仲驶乜租金管制。
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引刀兄，「飞地」应属於「远水」，不能救「近火」，而「劏房租管」加「租金津贴」原意是「近水」，即时减轻低收入劏房住户的困难，但我相信效果不大，更大机会有反效果，令劏房租金上升幅度比其他住房高。
希望中央认真想清楚，不要「好心做坏事」，定10%加幅都多喇。在没有「劏房租金津贴」下，正如博士话，正常在四年内租金能保持不变已经是非常难得，四年后，租金市值亦只会上升几个%，如果政府能够增加供应，租金甚至会下跌。
从近年公屋住户数据，2015/16至2019/20年度，虽有6.69万伙公屋单位落成，居民人数只由约213万人升至约219万，只增加了约6万人。政府认为这是因为人口老化及「少子化」，令公屋量增，但整体住户人数增加不大。
但我个人认为另一个原因更重要，就是有大部分的新建公屋是分配给原本居住在公屋的分房居民。如果政府真的想在短期内减轻劏房问题，在未来几年公屋供应未到位时，公屋应优先分配给现时已居住在劏房多年的公屋申请人，让这些居住环境恶劣的劏房住户，快一点解决居住问题，同时更善用公屋资源。而公屋分房申请就迟一点，因为他们现时已享受低租金的公屋，迟几年政府起多啲大啲嘅公屋给他们，佢地可能更开心喇。
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舍神兄：
从经济理论分析，不是任何「物品」或「服务」都应由市场决定价格，社会生存的「必需品」，如食水、食米、奶粉、口罩、等等，在供应不足或需求过高时，影响民生，政府就必须介入管制。在香港最明显的例子，就是「限奶领」，由於内地对港的「婴儿奶粉」需求过高，令香港妈妈买不到奶粉，政府以「限奶领」介入，每人只可买「两罐」，问题即时解决。
因此，现时香港房屋大量短缺，而需求又非常高，大家不得不承认「房屋」是「必需品」，所以香港现时实行「租管」，尤其是「劏房租管」，是合情合理的。但这样可加至15％租金的「劏房租管」，犹如「限奶领」限每人最多可买「15罐婴儿奶粉」，还给「奶粉津贴」，结果需求不减反加的机会甚高，所以这样的「劏房租管」加「租金津贴」政策，唔做好过做，要做就限加租最多5％ 。
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刀刀 大湾大间屋咁好世界…献番间公屋出嚟..就多一家脱困…
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11.
向泛民说不 |
| 2021-04-02 13:15 |
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原来引刀又是呃福利的低能仔，条友呃了大陆的福利，可以接近零成本系大陆读书，抢大陆女人，但是却不知道感恩，日日暗黑大陆。大陆公知的一份子，公知以前高大上，现在人人喊打，大陆年轻人唔易被呃啦。
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12.
向泛民说不 |
| 2021-04-02 13:21 |
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浪子，不要那麽无耻的黑奶粉了，当初奶粉商制造供不应求的状态，结果导致了香港不能成爲奶粉的集散地，同时也让饭民港独狗制造中港矛盾。香港人失去创汇，同时也令港独崛起。所以大陆现在非常讨厌那些富商，这次修改法例，可以看到之前让富商和民建联治港，非常不满。
记住香港本身是不生产奶粉，但是香港人左手交又手赚外汇，根本就是躺著也赚到钱。最近黑暴和疫情，香港人损失了可能超过4000亿，那些钱哪里来cover？请问。
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13.
留意魔鬼条款 |
| 2021-04-02 14:18 |
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还有一段(及差响物业估价署当时租金增幅以较低为准)15%是封顶、
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14.
浪子心声 |
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| 2021-04-02 18:51 |
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13楼，有咗「租金津贴」，劏房租金就容易比正常升幅高，15％封顶升幅，对业主绝对有利！
好像如果「限奶领」定最多可买15罐，但一般水客都是买十罐八罐，很少会买多过15罐，这样的「15罐限奶领」定咗等同「无限奶领」差不多，每两年跟市场加租封顶最多加租15％，一样系「有租管」同「无租管」差不多，有几可可以加到15％咁多，明白未！
「劏房租管」要封顶就封5％，这才能减低「租金津贴」对市场的影响，对劏房住户才能真正获益！
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15.
引刀一快 |
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| 2021-04-02 20:41 |
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浪子心声兄
飞地点会系远水，系超近水就真，解决房屋问题，只系飞地其中一个功能，仲有大把功能。
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16.
引刀一快 |
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| 2021-04-02 20:49 |
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向饭、十一仔
我间公屋你两个都有份㗎，有床位预咗你两个。 不过，有个注意事项，每年记得惊蛰果几日回避一下，惊啲哒鞋声伤到你俩只啲手脚内脏。
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租金回报不变的话，以后楼价每年大约也会升15％，加埋超低息杠杆，香港住宅物业仍然好吸引。每年15％租金升幅跑嬴通涨，冇坏。
买间600尺劏房收租，每个月收三万租金，加埋两老婆每人每月15000老野年金（依家60岁开始就可以买），两份medical insurance, 系香港退休，生活冇忧。
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刀刀 果然系表里如一…成个大妈辘、啱时节就返香港鹅颈桥霸个位。
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19.
引刀一快 |
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| 2021-04-03 09:47 |
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十一仔，地产网三蛇呢个朵得来不易，唔好嘥咗佢，日日净系识得话人系女人之类，你储唔到粉丝喎。
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20.
onclerkclerk |
| 2021-04-03 15:50 |
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香港高官未住过劏房, 不知劏房运作, 叶刘去探劏房户, 都是去坐一坐,得一得, 给记者影影相,未有深入了解, 最贴地的立法会议员辰辰谂住去劏房住五天做做稣, 但第二天都顶唔浦打道回府了.
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劏房业主加租，又怎可以说是租管。
