香港楼价点解会排世界第一

　　世邦魏理士上星期发表2019年世界价排名榜，香港竟然蝉联第一，第二是新上榜德国慕尼黑。有不少人表示有多少不明白，点解香港楼价在2019年受到社运打撃之下，不但蝉联世界第一，而且还有4.7%。升幅虽然较第二名的慕尼黑为少，但高过第三名只有2.7%新加坡。千祈唔好忘记新加坡不但没有社运，而且受惠於香港社运。大家不时听到不少公司撤离香港，而新加坡则常有跨国公司驻进。点解新加坡楼价升幅竟然比香港低？我无意将两地比较，但我觉得这是一个问题。

　　很多人认为新加坡在控制楼价方面远比香港为佳，不时收紧或者放宽控制楼市的辣招，包括银行批出的按揭成数。香港在这方面则死牛一面颈，只懂得推出辣招，从未放寛过任何辣招，包括金管局的逆周期措施。业界的人士知道，辣招真的是降低了楼价。如果没有辣招，楼价比现在还要高。不过，有部份买楼的人并没有得著，因为有部份楼价变成辣招税。

　　至於2019年香港楼价不但可以保持世界第一，而且还有4.7%升幅，的确是难解的谜。因为一般理由例如地少人多，供应不足，地产商持货不卖，利息低企，全部已经持续发生多年，能够产生效用已经不大，甚至被社运消磨。我曾经问过几个在香港买楼的国内人，答案可能会令大家奇怪。原来他们在买楼之前先考虑所买楼宇是否能够在有需要的时候可以卖走，同时所得资金又是否可以离开当地。他们发觉，只有香港才符合这个要求。不少地方有外汇管制，例如台湾，就算赚到钱都不容易撤离，而事实上大多数国家或者地区，在买楼的时候都很容易，卖楼就很困难。全世界被新冠肺炎疫情扰攘几个月，绝大多数地区楼宇成交量大幅减少，楼价亦持续下跌。只有香港，不但楼价保持平稳，而且成交量亦有所增加。换句话说，要卖楼的业主亦不难以合理价变现。我讲大家或者不会相信，这亦是香港楼价可以排名世界第一的主要原因。我估计今年香港楼价仍然会有轻微升幅，就算这个预测错误，下一个预测一定不会错，就是可以蝉联世界第一。