还息不还本，治标兼保本

　　近日，不少人喜欢将澳门与香港两位特首比较，唔使讲一定是林郑给贺一诚比下去。我认为毋须比较，人比人，比死人，香港澳门两地背景不同。在施政方面，香港有著无数冲击以及掣肘，不及得澳门那麽单纯，想做就去做，做唔啱最多就做过，香港特首做唔啱，一定会受到不少攻击。不过，除了特首之外，其他地方澳门有时比香港行先几步，又唔到你唔服。

　　在武汉肺炎未肆虐之前，香港已经被激烈社运冲击。除了少数的行业外，其他大多数都受到损伤，但政府视若无睹，只识得发放一些小恩小惠，根本对做生意的人没有帮助。他们第一件事就是要求业主减租一半，我识得不少业主，他们不是不想减租，但是冇能力减租。因为如果他们减租，即是收入减少，供楼也有问题。如果不能准时供楼，银行有权没收所按物业，变成银主盘后再出售，售价当然会低过市价很多，结果影响到楼价下跌，所有业主都受到损害，但政府无动於衷，不肯放宽逆周期措施，理由亦冠冕堂皇，就是可能影响到香港金融体系的稳定性。有此理由，业主们唯有死守下去。

　　武炎事件出现，澳门突然宣布所有业主在半年内可以还息不还本，此举真的是将香港比下去。有人话还息不还本唔帮得几多，小动作而已。我认为还息不还本，治标兼保本，以一个问银行借了1,000万的人，年息3%，分25年还款，最初每月要还47,421元，当中25,000元是利息，22,421元是本金。但过了5年之后，每月还款中，利息是21,441元，本金是25,979元，或者有一些循环贷款人士每年要还当日贷款金额4%。如果暂时不用他们还本，我相信大大舒缓了供楼人士的压力，绝对不是细眉细眼。不过，无可否认，这是一个治标方法。至於保本方面，银行不用客户还本，无形中多做了大约3%按揭金额生意，这不是一个小数目，尤其是现在时势，无人买楼，又点会有人借钱。

　　现在金管局亦开到声欢迎银行为客户提供一些舒缓解困的方法，银行亦应积极考虑。至於几时放宽逆周期措施，随遇而安啦。