上一个星期有不少网友对某些问题有意见,我亦会尝试用我的角度解释,但我始终强调,我亦只不过是说出我的意见,为方便日后有机会讨论,Q&A的号码将会顺序继续下去。
4. 占士话新居屋卖唔哂对政府来说不一定是坏事?
是好事,政府大可以以只得2,160个新居屋单位仍然未能沽清为理由,拒绝再推出新居屋,而房委会亦知道要将余下单位全数沽清是很困难,王坤早已打定输数,话大单位被拣清之后,余下来的是很难推售,除非是大减价,但此举万万不能,所以,新居屋卖唔哂绝对不是坏事。虽然黄远辉认为拣楼的人还有很多,新居屋一定卖得哂,我相信手执八千几号筹的人被通知拣楼,他甚至费事去,知道剩下的单位都是箩底橙。所以,房委会以后不敢再主动要求政府推出新居屋计划,我们的房屋官员千祈唔好冇事搵事做,再推出新居屋或者类似计划。
5. 网友疑问关注双非学童,他们的需求会推高细价楼楼价?
疑问的问题非常好,不过,他们是间接而非直接推高楼价,那些双非学童父母,如果有能力,在打算在香港生小孩的时候就已经买了楼,否则,就不会买,甚至不会来港上学。在这几年将自住物业卖走的人,他们的单位很多是由那些双非学童父母买入,那些出售了自住单位的人现在当然心急如焚,就算明知是高价都要再买物业,买回与昔日相若的单位已经不大可能,所以,就要买细价楼,这亦是细价楼楼价急升原因之一。
6. 引刀一快话我急转弯,将很多睇好网友筛咗落车?
我话我站在最前线是有理由,在新居屋售价公布之后,地产商就以此为目标,所以我够胆说新居屋卖唔哂,现在,房委会的人当然心急,但最心急的是各地产商负责卖楼的人,除了赵国雄,因为他已够数,那些售楼尚未达标,甚至迟迟未开售新楼盘的地产商,现在正筹划如何卖楼,减价是其中最有效办法,所以,我说新楼将愈卖愈平。我既然知道这些事实,试问,我又怎会话细价楼还有上升空间,而我又一向不大相信那些创新高,而传媒亦开始质疑那些创新高价,迫使他们稍为收敛,这亦是中原指数在最近两个星期下跌的主因。至於有网友离我而去,这是小事一件,不值得介怀,随遇而安便可以。
今日虽然答了三位网友问题,但还有很多,我会在七月一日继续讨论。
待续...