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政府讲不出口的遏抑楼价方法

(原文发表於2018年7月25日)

特首林郑公布六项房屋政策新措施后，对媒体承认最新推出的一套策略，并无一个目标去打击楼价或遏抑楼价，亦难以透过有关政策去增加整体房屋供应，但她强调：「不等於我『无招』，我稍后会处理另外那些问题。」

大家不禁想，特首的「招」是什么？

增加整体房屋供应的政策，林郑看来会留待参考了土地供应专责小组的最后建议才会作决定，手段最可能有三：填海；以公私营合作方式释放新界农地储备；发展郊野公园边陲地带；二三者兼而有之。

至於打击楼价或遏抑楼价的招数，我从不怀疑政府是法力无边的，纵使不计增加土地供应这个法宝，只要它想，有效招数多的是：推出限购令（例如规定国内或外国买家只能购买实用1,500尺或以上及成交价不少於4,500万港元的住宅单位）；加重买家税（例如由15%加至40%）；加重印花税；撤销首置客政策；兼而有之。

只要辣招真的够辣，楼价必定应声而下。

个人觉得历届特首和有关高官对辣招都有意无意地招不用尽，留有余地。简而言之，辣招永不到位地辣。为什么？就是他们不敢辣到有可能戮破楼市大泡沫，负上千古骂名。林郑也不例外，否则她一年前上场就可做到指天椒辣妹了。

我又隐约觉得，历届特首都想借刀杀人，借外围负面因素来刺穿楼市泡沫，令楼价大跌，既避免做丑人，更避免得罪财雄势大的财团、位高权重的权贵及广大的小业主，弄得不好，乌纱不保呀！这个想法，历届特首敢做不敢讲！

我们视林郑的「有招」言论为口术好了，我不信她敢创出一个空前先例。