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重建香港 2014-12-12 汪敦敬
11月30日学联宣布包围政府总部,政府终於於凌晨1时开始以「最低武力」清场!
「你怎对得住你下一代呀!?」看到电视上的女学生悲愤地斥责警察的行动,这小女孩的义正词严令人震撼,究竟发生了甚么事?电视镜头没有交代她与警方冲突的前因,我们不可以评到道理,只是,香港的年轻人在近年突然充满了理想和正义感,来得太快令我们长辈一下子难以适应,而且他们连说的话也竟然人人一样,「现在不争取,就对不起下一代!」「现在不争取,之后永远都没有机会争取了!」「我是你们的将来!」……他们都是统一口径!统一口径的民主!对吗?对不同道的人义正词严!也对吗?这个就是最令人担心的地方!
甚么是民主?原来许多小朋友也不懂!通常答不出!民主!基础就是认为社会是属於人民的!而每个人都是平等的!所以民主不可以凌驾他人!如果排除异己,其实就不是民主!如果觉得自己是天使!对方是魔鬼!也不是民主!民主不是由小部份的精英去操纵的!现在的年轻人在追求民主的同时,其实亦不合乎甚至违反了民主的最基本原则!践踏了民主伦理!
为何会有蓝丝带?因为曾几何时黄丝带胁持了沉默大多数!代表了我们!这种被凌驾更不道德的胁持!令沉默大多数站出来做了蓝丝带!蓝丝带是一种过渡防卫行为!但是随著占中的过去,香港人不应该分蓝丝带或黄丝带!过渡时候要过去,如果我们仍然是分开你我的话,就会长期分裂!我们要齐心一起「做野」!物先腐而后虫生!我们一方面要教好年轻人!亦要尊重年轻人去取共识!更加重要是解决问题!将现在的社会运作做得更加好!这个专栏是房地产专栏,说到要解决问题,当然应由房地产说起,现在谈论地产和之前的分别,笔者多了一种心急!以下四点,是我在房地产的角度认为可以较快去将环境改变的!
(1) 全港上下去开发土地!
要解决房屋问题!「一字咁浅」,就是去开发土地!但是西方国家输入的毒素,其中最可悲的是令香港年轻人去阻止政府开发新市镇!认为开发会破坏环境!甚至为了环保不去开发郊野公园!其实以上是似是而非的歪理!近年香港人表面做「神」,实际是做「神棍」!环保实际是环保霸权!事实上,发展不是一定要和环保有冲击!发展差才对环保有冲突!我刚和公司同事们到新加坡旅行,走到别人新开发的滨海湾花园,他们完全明白甚么是在开发中令社会更环保和绿化!新加坡比香港土地更少!但他们懂得善用土地!你说新加坡不够绿化吗?非常天真!在别人开发的公园中,我们看到开发之后在人类智慧之下,不单只更加绿化,连用阳光和水也环保及循环再用!更加重要的是,这个人开发出来的新城市,我们可以让更多人享用得到!年老的人!或伤健人士!亦可以透过设施享受到高山远景!和流水处处!享受到大自然的水声和风吹!恶毒的西方人竟用环保来阻止香港发展!这亦是一场仗!在现在的民情,政府能发展不更环保的城市吗?平心而论,政府的新界东北和洪水桥的规划已比以前的新市镇进步了很多!亦环保了很多!但是没有人去赞扬鼓励!当然,我认为香港应以新加坡的环保为目标,学习新加坡以开发去令香港更多人享用到环保!
(2) 唯二手市场可解决楼市问题!
开发新市镇可开创明天!何其神圣!只是如果想用一手市场去解决现在的楼市问题,代价比想像中更大!代价太大效益会太细!更重要是时间会太久!我一直认为香港是可以用很简单的方式来解决楼市问题!香港不单只是需要「需求管理」!更加需要是「供应管理」!香港有150多万个家庭住在私楼及资助房屋,有123万个家庭居於自置拥有的物业,即是说有空间凭供应管理去解决楼市问题!
需求管理,政府是要用辣招惩罚入市!
供应管理,则要用奖励鼓励二手放盘!现在只优惠换楼自住的人不用给「辣招税」,但是没有鼓励到拥有多层物业的人,如果他减持物业,其实我认为在减持的情形下,是可以给退税奖励的!例如有4层楼,他由4换到3的时候,他可以有原本厘印费四分一的退税,如果他由4变2的时候就有一半退税,如似类推!这样就一定会引来很多业主的房地产投资组合由「小(面积)而多」,改变为「大而少」,放弃多层细单去换取买大单的税务优惠,这样较沉静的大单位市场就会比现在兴旺,但细单位会在两个月内面对楼盘愈来愈多的冲击!这原理很简单,但是我相信从政者未必敢用!现在的梁特首我相信有这个魄力,但是现在的市民并不懂得支持他!有没有人够胆行,行不行得通,不关我的事,我只是论者,论者只说我认为正确或者应该说的话!当然我是二手的地产代理,大家可以质疑我的出发动机!不过没有问题,我喜欢用代理写文,就是喜欢被人质疑!因为「过份质疑」是比「有隐藏利益的信任」来得心安理得!
(3) 更正年轻人的置业心态!
我虽认为不应该将占中的责任推至年轻人,但是现在的年轻人价值观念的确要调教,尤其是置业心态上,我想说的是很多年轻人说上不到车,但年轻人请自问一句:「你储够了首期未?」!如果你连一成首期(首次置业者可用9成按揭保险)都未储蓄好,这样希望你收声,储够钱先!因为社会机会和资助是留给「肯捱的人」!他们是应该有优先!现在有太多未准备好的人去做白表人士,或者享用很多房屋的资助,其实是对肯捱的年轻人不公平的!分薄了他们的权利!
自小我们也看黄飞鸿电影!崇拜李小龙!电视剧也看青春火花等体育奋斗节目!所以上一代其实已经是耳濡目染!以捱行先!不要说时代改变了就可以捱少一点,「捱」才是普世的价值!尤其是仍未有家庭子女负担的更加要捱!这是一个客观事实!学了肯捱之后,就是学会妥协!储钱储得辛苦,看到机会不想错过时,就要学会妥协,退而求其次,袋住先!这个才是对你们有益的价值!是否喜欢听不重要,是事实才重要!
我们应给年轻人创造条件!但年轻人为自己做了甚么才重要!搞政治推翻了政府,由激进民主派上场一样解决不到房屋问题,但是你自己努力就可以指日可待!