昨日有不少报章以大篇幅报导恒基以508亿夺得中环地王，比第二标高出136亿，彷佛嘲笑李氏兄弟唔识行情，但我又唔见到有一份报章赞政府的招标策略成功，为库房争取多136亿进账，其实，自从政府采用招标制，已经受到不少压力，要求恢复拍卖，如果用拍卖制，一般人都明白，地产商眉来眼去，又怎可以卖得高价。我并不是说地产商作弊，但大家在同一行业搵食，今日你放我一马，下一次我就会退避三舍，库房进账减少，受害的都是香港人。 有人问我恒基买得贵唔贵，我认为如果恒基在附近没有大型商业中心，不能起到协同效应，我会觉得稍贵，但是恒基在中环有如此多发展项目，地王起到的协同效应难以估计，正是千金难买双连地，绝对唔贵，万一地王落入其他发展商手中，就会多了一个竞争对手，出现负协同效应，令到恒基现有的商业地产项目有机会减值，一加一减，买贵37%又算什么。 有老友问，除了恒基之外，是否任何地产商以这个价钱买入都是太贵，这又不能肯定，如果是国内地产商，为求在香港有一个优质地产项目，作为集团的桥头堡，这个价钱又不能说是太贵，不过前提是要有足够准备，否则左借右借，又要发债才可以凑够钱买入地王，万一楼市运行未如想像般畅顺，楼价停滞不前，单是付息就可以拖垮整个企业，到那时候，买入地王的地产商就会觉得太贵。 恒基在夺得地王之后，立刻公开地王发展大计，有老友话点解咁心急，应该从详计议，我话愈早发展，成本愈平，收益愈多，是贵买平用。
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