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1. 历史长河 2015-04-17 08:36:50
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哈哈，博士找原因竟然找到购买力上。香港甚么都缺，就是不缺购买力。倒不如直接用坊间流行的付担比来得方便！
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2. 支持博士 2015-04-17 08:41:21
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3. 无聊的文章 2015-04-17 08:47:19
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2楼呢d先系博士的盲目fans，收皮啦！忍你呢d7头好很耐
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4. 曲线 2015-04-17 09:01:46
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5. 支持博士 2015-04-17 09:05:17
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6. HW 2015-04-17 09:05:24
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年轻人得到支肋置业，可以早曰成家立室，且省去租金，促进及培养了正能量及购买力，10年后可以从两房搬到三房。
博士一箱情愿地认为年轻人会把full pay 物业按上按，不知有何理据。博士不是也全力资助女儿扫红山半岛吗。 博士言行不一！
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7. support tong 2015-04-17 09:05:30
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8. 早买早享受 2015-04-17 09:27:26
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我们较年长的一辈在见䀆近二十年风浪之后，一定明白只有砖头才是最稳实的投资。你唔知道几时系底，几时楼市会爆煲，但是知道今日唔买，明年会更贵又或者只会买贵不会买错是过去二、三十年楼市投资的结论，你就不会错过2003，2008，2010等入市时代，当年若你能有十万圆，就可做9成半按揭上间细车了、又或者大时代的来临，3几年后你也会后悔错过了2015年入市的机会，早买的确早享受，起码人生还是有一个储钱、奋斗的目标。
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9. law student 2015-04-17 09:27:59
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如果想上车, 真系要计掂条数先. 【本报讯】长和（001）将军澳日出康城致蓝天七日沽出1,138伙，气势惊人，但销售高峯过后，项目却迎来挞定潮，闪电录得六连挞，发展商即时杀定逾234万元，并将挞定户安排於周日重售。市场指买家是分别因按揭及资金周转问题才被迫挞定。
据成交纪录册显示，致蓝天6伙於本月4日签署临约的单位，交易再未有进展，按成交价5%计算，发展商不足两周内杀定逾234万元。其中开售首日斥资1,805.6万元连扫1座30楼RD室及1座56楼LB室两伙的买家，料损手逾90万元定金。 年轻买家未能承造按揭 记者向有关代理查询，买家挞定是否与股市有关，他指完全不关事，买家是一名本地商人，因资金周转问题才被迫挞定。按该盘付款方法，买家签临时买卖合约时须付楼价5%即90万元，其后5%於60天内付；市场指若是资金问题，向财务公司私人借贷90万元，年息约12厘，料利息约1.8万元。
另一个挞定个案则涉及按揭问题。致蓝天开售首日，一名年轻人购入2座一个低层单位以逾620万元购入自用。据悉，该名青年买家可能忽略了自己其他隐藏债务，例如卡数等等，因这些债务也会计算在供楼负担之内，最后向银行查询后，有关因素或令其未能通过银行压力测试，於是挞定，白白失去逾30万元积蓄。
发展商昨日已修正销售安排，将6伙挞定户纳入周日最后1批510伙货尾内一同销售，令周日开售伙数增至516伙。
据一手资料网显示，年初迄今，新盘市场累录超过30宗挞定个案，发展商杀定逾1,350万元，当中致蓝天一夜之间跃升至杀定金额最多的新盘。
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10. 望东楼 2015-04-17 09:29:05
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【文汇报】指，致蓝天6连挞，杀订234万，欠卡数楼按压测「肥佬」，青年30万化水。近期楼市随港股大升转旺，但部分扯衫尾上车买家或因资金周转不灵挞订收场。连番热卖的将军澳日出康城新盘致蓝天录得连环挞订个案，根据一手住宅成交纪录册显示，於4月4日开售首天有6伙签署临约的单位交易再未有进展，按落订5%计算，发展商不足两周内杀订逾234万元。发展商长实等已修正销售安排，将此6伙挞订单位纳入周日最后一批510伙货尾内一并发售，令周日开售数目增至516伙。消息指，致蓝天至昨晚累收9,300票，超额登记17倍，长实地产投资董事黄思聪预期明日截票时会收逾万票。
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11. 火腿 2015-04-17 09:29:37
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12. 神海 2015-04-17 09:29:58
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3楼呢D先系七头，你唔钟意可以唔入呢度睇文章，闹乜七春呢?我都唔系太觉得楼价会向下，但我由此至终都系当一个旁观者心态，博士正确与否不关我事，我会自己分析，唔似你哋日闹夜闹但又入来睇，犯贱。
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13. 博士前设论 2015-04-17 09:33:38
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财务公司前财务公司后, 没有能力供楼要借助财务公司; 如果不懂得节制消费便会求助财务公司; 你估个个后生仔都系斩两亲头案个被告咁败家咩? 老豆出7我自己出3, 轻松到核爆
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14. 同意早买早享受 2015-04-17 09:41:14
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--返对地产霸权，减低贫富悬殊，支持楼价大跌 我早几年都同2/f 想法----等下一年, 等下一年.楼价年年升,. 卒之去年入市, 半年己经升左成百, 同意早买早享受
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15. 好人兄 2015-04-17 09:45:48
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博士今日篇文叫父母唔好买楼比子女，免得透支购买力，将来个物业会落在财仔手。咁你又买红山比个女😔
唔通人地父母冇实力得博士有，或者博士个女优胜过其他人既子女?
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16. 背后真相 2015-04-17 09:52:24
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发财立品，人到无忧后想得到些甚么？公职振家声，公职何来？在社会纷乱不休时为政府分忧，维稳。人不为己？衆人如必苦苦相迫爆煲论呢?
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17. Johnny 2015-04-17 09:54:28
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呵呵，其实有几多人真系会按楼借财仔？就算借真系野野借爆搞到要比人收楼既都只系极少数既案例姐。果d就真系抵佢死啦，不过就我身边认识既人真系无乜边个会按楼借钱咯，就算借都系想一开二或者借钱炒股钱生钱姐。
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18. 生汤 2015-04-17 09:55:35
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红山一事可能是误会了。
极有可能只是透支了女儿在田土厅既处子之身帮自己避印花而已
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19. 背后真相 2015-04-17 10:05:39
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卖花赞花香，除咗卖臭豆腐之外，从事地产相关业务居然有相反表述，一切已尽在不言中！赔本生意无人做之道理大家应明白。
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20. 行外人 2015-04-17 10:13:39
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To 18/F
博士大约在一年前以经提出你的观点，并以"单挡"来形容。。。。
博士真的忘记左！！！
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21. 行外人 2015-04-17 10:17:07
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当一个人转呔时，连睇法都改变。。。
博士。。。对吗？！
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22. 杨卫隆 2015-04-17 10:19:00
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支持肥挡，港楼一定爆大镬，支持肥挡做我fans，明天我在香港的讲座，肥挡免费入埸 杨卫隆经济专题讲座
杨SIR从万里之外重临香江，会见网友，发表后量宽时代之世界经济前景预测，机会只此一次。场地所限，名额十分有限，有兴趣者请从速报名。
只此一次！
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日期 : 4月18日(星期六）
时间 : 上午11:00-13:00
费用：$180
讲师：杨卫隆 - 美国经济专家
地点：佐敦渡船街28号宝时商业大厦910室（佐敦地铁站A出口右转沿佐敦道直行）
讲座主题：
联储局加息之后的全球经济新局势。
讲师介绍：
作者杨卫隆, 系美国经济专家, 2008年初准确预言当年年底有世界性股灾, 系世界上最早提出的其中一个经济学者, 之后出版左一系列有关金融海啸的专书。佢之后在NOW财经台主持一个专讲美国同世界经济的环节叫隆中对, 系香港比较有名气的美国经济问题专家。
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23. 背后真相 2015-04-17 10:20:49
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不久将来，XX房屋发展委员会，Xx房屋策略会应该有博士之身影了!
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24. 汤文亮 2015-04-17 10:25:33
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PP兄， 早晨，由於你的苦苦相逼，你的fans亦以你马首是赡，不断揭我私隐，连我的女儿也不放过，甚至说虎毒不食儿，你知我行事光明磊落，从不以其他名字攻击别人，你的做法你认为值得，如果是，我亦不介意，我只是奇怪，如此一个容不下别人意见的人，如何在社会立足，我失言，多谢PP兄体谅。 楼上的网友，你是否明白单挡的意思
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25. 十郎 2015-04-17 10:54:56
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26. 语重心长 2015-04-17 10:59:24
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三傻你地好重货出唔到咩?要价低过新楼咪得罗。唔需要摆人地家事出来讲架嘛，男人老狗做小学鸡，几叻都冇用！
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27. Li 2015-04-17 11:02:30
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28. 生汤 2015-04-17 11:02:49
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博士，我以爲红山一事早已上报，无意侵犯私穏，令你有任何误会不好意思了。
虽然有点此地无银三百两，不过我也不是PP fans,亦从未在pp那边留言。
其实博士也不用大动干火，当初有人提出地球围住太阳转及地球是圆的一样比世人怀疑。公道自在人心，五月十四日及八月十四日再加上2018年自有分晓。
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29. 行外人 2015-04-17 11:03:16
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30. 生汤 2015-04-17 11:06:34
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31. propertylover 2015-04-17 11:08:43
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其实分析楼市好得意, 同一个point仕你点点interpret都得
博士透支了的购买力呢个point施永青一早讲左, 我觉得都有道理
不过而家楼市有压力测试, 借二按的只系小数, 加息步伐唔会快, 供应有增加但建筑成本不便宜, 我相信唔会大跌
租楼等跌的成本高(除非劏房), 有自住需要的不如留意近期平了的新楼
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32. Li 2015-04-17 11:12:52
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小弟活到四十开外，自问也见过唔少事，开始信命，信运了。 当旺的人，做什么也是，事半功倍的。 你睇下博士，无情情就做咗股神！ 唔到你唔信！
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33. 亮剑 2015-04-17 11:13:00
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在任何时间，都一定有班数学唔合格的人，On L 79 狗冲去买楼，但小弟相信呢D人系1~3%左右。
旧阵时你乱七咁来，买多咗、买错咗、计唔掂数，可选择放售、借财仔、做按保…… 但自从打房政策实施，全部漏洞已畀政府堵塞晒。 你有SSD，无得摸货； 有信贷资料库，无得过度入市； 你银行有压测，收入唔够无得只眼开只眼闭； 你财仔水源被截，无得以合理息率填差额……
我亮剑相信呢个世界，FQ 低到几乎零蛋的人，肯定不少，但他们绝大部分，都无奶油喺呢D位以身犯险，借贵利走去狗冲接火棒，因为他们一系莫财、一系莫姜，只是塘边鹤，不能坏大事。
就算间唔中有十个八个，亦都自自然然有人去教训佢哋。
那么几时先出现大量蛋散户失控、狗冲？ 小弟都系嗰句: 先有突破，再有井喷，然后大量散户出现恐惧性吸纳，被迫平淡仓……
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34. 十郎 2015-04-17 11:13:07
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但是你真系十分不应该出咁嘅文字, 难怪有人误会, 道歉都冇.
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35. 生汤 2015-04-17 11:20:32
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透支的购买力是建立在有一天会还原的假设上。
就正如现在大部分父母有能力都会供养小孩读完大学而不会中三或中五断供一样，大学学位既「透支需求」是不会回到五十年代的水平。
透支的购买力是有可能一直透支下去的。
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36. 生汤 2015-04-17 11:27:33
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道歉已经道了。
不过我只是合并了博士自己以前说过的一家合作避DSD 的方法及已经上了报纸的资料，反驳别人对博士为女儿买楼但反对其他父母为子女买是做一套讲一套的质疑吧
我在这点上是站在博士一方讲说话喎
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37. 流浪汉 2015-04-17 11:35:51
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To 24. 汤文亮
唔明PP点样苦苦相迫？
PP提供数据，莫非系指数据苦苦相迫？？
唔放过你女儿既系东方苹果，乜PP fans有起底组？
讲野公道D好。
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38. Li 2015-04-17 11:36:53
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又睇睇昨日开售的油塘新盘，才150 个单位，5500多票，高 Ling 就抽到 45号飞，不论到底最后楼市怎走。 佢都系当运的人！
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39. 流浪汉 2015-04-17 11:43:06
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自己挑人机就得，咁你做乜苦苦相迫林生？
人地大量都废鬼事理你，点解你咁小气？
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40. 生汤 2015-04-17 11:44:52
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37
事已至此，又何苦再迫下去。
佢地一班人，中间一定发生了不为外人知既问题或误会，以至当时人眼中鬼影重重，不是内人数都计算在内.都系小説为妙
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41. 十郎 2015-04-17 11:44:53
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To : 生汤先生
我都向阁下, 诚意道歉, 我出文太激.
我见你用"处子之身", 当堂振一振, 唔可以乱用嘅.
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42. 流浪汉 2015-04-17 11:53:26
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To 40. 生汤
汤生挑机至今，网友所提出的问题，无一个能解答服众，如果有point令好友都臣服，呢D先系值得尊敬。
所一直见到既，只系：买我本书啦，买我本书啦，比钱我洗啦，呢个系我个人感觉。
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43. 流浪汉 2015-04-17 12:00:11
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不过博士咁有钱，都唔洗要我地D钱罗！
咁即系要面啦！我本书卖得几劲几劲，咁同呃like有咩分别？
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44. 生汤 2015-04-17 12:03:31
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咁呢度系佢主场，而且佢已经讲明即使有错，佢有佢言论自由同表达意见的权利。佢根本没有责任回应。
你当然亦有自由表达意见，我只系提出而家佢地已经鬼影重重，你追问下去不单没有答案，更有可能加深问题，这又何苦吧了。
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45. 何必咁认真 2015-04-17 12:04:08
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46. 流浪汉 2015-04-17 12:09:24
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老实讲，一开始挑得人机就预左型，佢唔系当初无谂过？
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47. 村长 2015-04-17 12:10:53
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购买力不是透支，而系转移.
点解咁多父母肯 '借' 首期比仔女买楼? 原本果 D 资金, 佢地大可以自己一开二开四, 但因为正苦 DSD 同压测关系, 好多都打消一开二念头.
久而久之, 父母手头上 cash 越来越多, 苦无出路, 咪 "父干" "借"比个仔, 免 DSD, 名正言顺 7成什至9成上车. 更大可能系, 跟本连供都系父母供, 借个仔上名.
咁个仔个名, 过得 gov 严格 pressure test, 又唔系借财仔, 好稳阵吧. 总好过几年亿亿声买天价豪宅果 D, 系唔洗上会呀, 但 D $$ 由边度尼都唔知. 结果2,3,4,5按左比财仔大半亿最后银主拍卖!
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48. Peter Paker 2015-04-17 12:14:03
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汤生，早晨
由前日(2014-4-15, 18:38) 起，我已冇再任何留言（包括本人笔名及其他留名），之后的其他留言其实一律与我无关，我想这方面网主应有方法核实。
同时，我亦希望各位网友能互相尊重、包容、理性讨论，谢谢
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49. 惜缘 2015-04-17 12:20:11
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致所有有心人兄
能够得闲在呢个blog写嘢，是前生修来的福气。但是，你地非但不懂珍惜，还不断的冷嘲热讽及攻击，这样做的结果是:“不惜福，就会折福”，呢句话很难听，但是是真的，希望你地会明白，在下真心为你地好的。阿弥陀佛！
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50. 流浪汉 2015-04-17 12:27:39
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老实讲，我本人日日上得黎睇，就系期待博士会发表有说服力既论点，只可惜期待值已消磨两个月，除左见到为新书作势之外，见唔到无私既为大聚求真相。
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51. 生汤 2015-04-17 12:29:47
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惜缘兄一片苦心
不过本来无一物，何来有攻击呢？
这是一片虚拟空间，本来说什么也没有关系，只有自己将事情看成是真实，才会自行将真实跟虚拟混爻吧了
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52. 运输工人 2015-04-17 12:34:23
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PP兄及其支持者,请永远离开吧!博士唔欢迎你地呀! 永远支持汤文亮博士及其女儿
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53. 流浪汉 2015-04-17 12:38:04
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To 52. 运输工人
咁汤生咁鬼马出口术，我应该支唔支持好？
楼市气氛转淡！大量供应出炉！楼市必爆！（豪宅除外）
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54. 引刀一快 2015-04-17 12:38:37
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To 50楼 流浪汉
汤生嘅文章有point吖，你冇胸襟包容唔同嘅意见，咪视而不见罗！
放开胸怀，就会睇到人地讲乜架喇。
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55. 流浪汉 2015-04-17 12:40:38
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To 54. 引刀一快
咁叫佢快D解话证明买细价楼就无实力？
点解买细价楼都会借财仔？
evidence please!!!
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56. 流浪汉 2015-04-17 12:41:52
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57. 运输工人 2015-04-17 12:44:48
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18楼,你咁讲真系唔啱,博士咁做都系为个女好,俾个女多D经验啫.
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58. 支持博示 2015-04-17 12:54:24
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59. 生汤 2015-04-17 12:54:29
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博士当然是为个女好，呢点从来无怀疑过。
对女好又可以为家庭省下一大笔系win win 添
不用非黑即白。一篇文不同意一个论点不等於不同意全部论点。
不完全支持作者一两个理论不等於全盘否定一个作者。
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60. 物业初哥 2015-04-17 12:55:37
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各位博士未必系话pp兄，因为大家认识既pp兄系用（Peter Parker）登记，但近来好多d人用「pp fans」, 「pp支持你」等发言
亦请所有「有心」留言者自重，挑拨离间系损人不利己既事，天有眼
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61. 运输工人 2015-04-17 12:57:37
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to:流浪汉 支持博士就好似支持CY一样,唔好问理由,佢叫你unfriend力边个你就unfriend边个,佢帮你破处系对你嘅赏赐,佢要你自宫系你嘅荣耀. 永远支持汤文亮博士
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62. 运输工人 2015-04-17 13:04:27
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唔知博士会唔会认为早前帮博士贴街招嘅都系PP或其fans所为呢?
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63. 好人兄 2015-04-17 13:09:16
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TO : 52 运输工人
香港言论自由, 如果你们不想有不同意见回应, 不如删左个回应箱啦, 每日重复又重复自圆其说爆煲论及夸大财仔影响, 又见报又上电视搏咩呢 ?
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64. 生汤 2015-04-17 13:13:22
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65. 流浪汉 2015-04-17 13:28:09
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而家都唔知佢讲爆系乜野？
低过CCL136？淡友系咪要入货做好友？
其实有留意市况，今日已经知道三星期后CCL系几多。
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66. 运输工人 2015-04-17 13:41:45
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67. 打工仔 Andy 2015-04-17 13:50:15
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68. 流浪汉 2015-04-17 13:51:00
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同埋讲真，经历03-08既师兄应该都知，当时楼价完全升唔起，市场上豪无购买力。
而家明显购买力强，仲要有辣招，仲未上到车果D真系要问下自己点解。
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69. 不负少年头 2015-04-17 13:52:39
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小弟都好想汤生可以好似PP兄咁有根有据的写篇文章出来, 呢一个月出的文85%讲财仔借贷买楼, 真实数据又无, 睇惯PP兄高级别的文章总是觉得汤生一日一篇太艰难了, 汤生的重量不重质同PP兄的重质不重量成强烈对比.
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70. 大头6 e 2015-04-17 13:56:11
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大家喺度发表吓，其实现时入市好，上车好，相信都唔喺由一或多个论者可以影响决定 所谓发表意见都只系个人论点，你今日要上车，他朝楼价插水又或坐火火箭，自己都要有心理准备，唔好赖3赖4，冇人揸支枪叫你买
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72. 流浪汉 2015-04-17 14:07:03
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73. 引刀一快 2015-04-17 14:08:05
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74. 四眼仔仔-----讲句公道话 2015-04-17 14:09:52
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小弟一直有睇博士写文，只是很少发表意见，只因小弟明白「相駡唔好口。初则口角，继而动武」的道理。
大家讨论「又或斗插」到今天，我认为应该停止又或抖抖了，大家都需要冷静下，同意否?
君不见那些维园亚伯，巷头巷尾亚叔捉棋，起初不是心平气和，互相切磋，后来都是不欢而散成陌路人?
公道些说，PP是学术派，博士是实战派，红裤仔出新，当然你们会说也好应该相信数据，但各有各理解，不能勉强。
博士最近改变睇法，亦是常情，人便是这样的了，大部份的人都是自相矛盾的，只是时间长短之差。从前不喜穿红色衣服，十年后的今天，十件著九件都是红色，甚或粉红，又如何? 我们看博士文章，吸收博士的投资经验，而博士亦无私相告，单这点便值得大家尊重，不需估博士改变观点背后之动机，稔多咗啦! 当然博士亦有失言之时，每天出文，当然言多必失，这点便要大家互相包容了，人无完人，相互包容才可长久。
PP--说公道点，这里是博士主塲，当然你也有言论自由，但须适可宜止（请留意是止），太多便有「踩塲」效果，换个角度，同样有人於你主塲唱反调挑战你，你须花大量时间去辨证，你便明白博士感受了，希你真的明白。君不见有其他网友「失踪」了，可能是道不合不相为谋吧，此乃君子行为。 相信博士对其它不同意见没那上心，因你们是同一网页，是自己人。
以上全是个人覌点，如有不确，敬请博士及PP包涵，小弟多言了。
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75. 运输工人 2015-04-17 14:21:09
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to:74 博士点会怕人踩场呀?你太睇小博士了.博士只系想统一言论,合力唱跌细价楼,等未上到车嘅人有机会上车.
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76. 支持博士 2015-04-17 14:28:47
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其它持相反意见请识尊重别人，事实系指数已经无力再上，仲叫人买楼，有冇搞错
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77. 路人 2015-04-17 14:31:04
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财仔啲文字打手真系唔讲得笑，咁短时间就搞到博士好似只火麒麟咁．
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78. 引刀一快 2015-04-17 14:48:01
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80. 流浪汉 2015-04-17 14:51:04
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To 73. 引刀一快
无个有point.....
你讲果D都……
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81. law student 2015-04-17 14:58:17
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我其实觉得博士同PP系两个唔同style, 无conflict. PP就好似天文台, 睇好多数据模型, 跟住predict听日无雨落. 博士就系出左海几十年既渔民, 一睇个天, 已经觉得听日会落狗屎. 你信边个咪自己决定. 但呢排好多人就拎住堆数据模型问个出左海几十年既渔民, 我个model同data 有咩问题先, 佢话无雨落, 而既然你拎唔出另一个更好既model同data, 你就系错既. 你觉得咁样讨论有咩意义???
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82. 运输工人 2015-04-17 15:01:44
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to:流浪汉 有时间去上海,深圳睇下楼啦!楼价已经跌到九彩喇!我12年12000/平方米入嘅货,旧年做紧18000,今年做到21000,真系蚀到入肉.内地跌,香港一定跟跌.有货好快D逃生喇!
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83. 流浪汉 2015-04-17 15:04:49
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To 81. law student
几好既比喻。
不过而家问题系个渔民一时就话落狗屎，一时又话我吓你架乍，一时又话会落但又唔会好大雨，一时又话本身系落狗屎，不过因为吓九人话落狗屎而家又唔落雨啦，大雨可以担伞出去都系错…
……明天待续
乍嘛~~~
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84. 新淡友 2015-04-17 15:06:07
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小弟原本都信珍港兄认为楼市波幅会比政策因素而压缩，唔会大升，但亦唔会大跌，但睇左近日博士既文章同客观形势，而家都要改观了。
本来，QE同刚需之下，楼市要跌都唔会多，但而家有一个好大既利淡因素，就系股市泡沬，早两日先有个财仔老板高调讲有月入50万既银行高层夫妇问佢加按借600万去炒股，年息20厘！而家个市好似好掂，但其实同经济严重背驰，如果一跌，至少会有三年熊市，就算借贷率点低都冇可能捱到3年20厘息，到时一定会波及楼市，一万个银主盘系最低消费。 简单一句，博士唔指系楼神，更加系新股神，楼市比较难出古惑，但股市就系一个巨大既财富黑洞。 可能系半年之内，一直压低楼市波幅既政策力量，会变反过来变成加大楼市波幅既力量，甚至会超出亚爷既想像，未上车既朋友，可能买几张put就够数。 好友如果想避呢一劫，最好就唔好玩股，留多D现金等做白武士....
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85. 引刀一快 2015-04-17 15:09:06
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law student兄
我唔同意你讲法，因爲我觉得PP兄系选择性分析，一向出图导引性好强，选择图表各项大细比例都好hard sell，佢系要日日predict听日无雨落.
希望落狗屎嘅时候佢可以继续在位同大家讨论，同埋网主可以一直完整保留呢度嘅留言记录。
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86. 渔民 2015-04-17 15:10:11
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law student 现在99%的渔民出海前都睇天文台预测的,你无出海经验咪乱up啦!会害死好多人ga,用个合适D比喻啦唔该.
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87. 打工仔 Andy 2015-04-17 15:11:35
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To 81 Law Student 兄 完全同意！ 博士既预测方法, 跟PP既数据派系各有所长, 好有启发性相互共存！ 读者很大得益！
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88. 流浪汉 2015-04-17 15:11:48
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82. 运输工人
唔洗睇，我陪你坐紧艇……阎王唔收我，未屎得！
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89. 流浪汉 2015-04-17 15:12:55
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To 85. 引刀一快
你不如研究下你D记录……XD
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90. 引刀一快 2015-04-17 15:17:43
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To 83楼 流浪汉
依家已经成个天都系狗屎，你担心带咗遮都出唔到街好过喇。
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91. law student 2015-04-17 15:18:06
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to 83. 流浪汉 可唔可咁谂呢: 个渔民之前觉得天朗气清, 但近日发现有旧黑云愈积愈大, 下雨机会愈来愈大, 唔通佢唔可以将个事实讲出黎? 到时真系落狗屎, 大家无带伞, 佢都系於心不忍jei. 退一万步讲, 到时无下雨既, 你最多都系拎左把伞, 无咁方便jei, 好过照头淋.
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92. 流浪汉 2015-04-17 15:18:28
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谂野真系要有个框，供求硬道理，淡方和好方分别出供和求既好淡因素，验证，呢D先系谈野。
吹水，系你都话唔系架啦！
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93. 引刀一快 2015-04-17 15:19:20
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我系猜118错咗呀，我讲啱咗嘅嘢，你梗系留意唔到顶嘞，好多架！
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94. 渔民 2015-04-17 15:19:35
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出海落唔落雨唔重要,要睇系风力,风向,水流,这都是天文台的预测比较好,至於升定跌就不便多讲.
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95. 打工仔 Andy 2015-04-17 15:21:20
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96. 流浪汉 2015-04-17 15:25:09
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财仔，股票泡沫等负趋势，咁正趋势呢？边一方强？
例如淡方系咪真系信未来供应够？准时出炉？
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97. law student 2015-04-17 15:27:59
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to 86. 渔民 你唔钟意既, 亦可谂成一个系street smart, 另一个系book smart. 结论一样, 无话边个好0的, 睇你buy边种style. 个人意见, 一个系纵横商界既人教你做生意, 一个系business school professor (但未自己开过公司)教你做生意, 我就比较信一个market practitioner law. 如果唔系, 而家0的business school 就唔会请咁多market practitioner 黎做guest speaker, 而且佢地既堂通常座无虚席, 无人走堂.
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98. 引刀一快 2015-04-17 15:31:47
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我对供应加强嘅睇法，唔及需求减弱咁吃重，巴士要开行，个个搏老命上车，发现巴士慢过行路，就会有人唔上车，发现巴士打倒tan，肯定有人落车。
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99. 生汤 2015-04-17 15:32:43
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算吧啦！大家等跌吧！
用law student 比喻，我系等睇船头暴风雨，船尾晒到开唔到眼既现象。
总之好又win淡又win就ok la
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100. 引刀一快 2015-04-17 15:33:22
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101. To 97/F 2015-04-17 15:35:27
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只看人的背景去选择相信谁，不是经过自己独立思考及分析后才确定相信谁？！唉！
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102. To 97 2015-04-17 15:36:39
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啫系一班人之患整左个架步出黎话有咩鸿图大计，跟住发现自己唔识做，就又要请人番黎做，於是自己继续做寨主，瞓晏觉到三点钟咁罗，当事人请勿对号入座。
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103. 生汤 2015-04-17 15:37:13
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唔系，系带钱同数银主盘，数到第九千九百九十九个之后一个立刻bid!
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104. 支持博士 2015-04-17 15:42:52
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105. 引刀一快 2015-04-17 15:44:54
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春江水暖鸭先知，汤生做铺嘅，会有好多客户嘅实际反映，零售差咗、经济差咗，现象清晰唔驶下下数据。
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106. 流浪汉 2015-04-17 15:46:39
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To 98. 引刀一快
拿，你又系咁喇……
why.........唔及需求减弱咁吃重，巴士要开行，个个搏老命上车，发现巴士慢过行路，就会有人唔上车，发现巴士打倒tan，肯定有人落车。?
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107. 打工仔 Andy 2015-04-17 15:46:57
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老老实实, 呢排东江水好似山洪暴发一样, 股楼齐鸣！ 如果正改通过埋港股4万点都似, 博士, 你要book定枱请我地食饭！哈哈！
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108. 流浪汉 2015-04-17 15:49:56
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To 107. 打工仔
股呢样野真系好虚无，但系楼系变唔到出黎，掌握楼市实况可靠度高。
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109. 打工仔 Andy 2015-04-17 15:50:47
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110. 博士文章帮到原业主果断止蚀 2015-04-17 15:52:25
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【急蚀离场】楼怕财仔利息高 美联陈业辉表示，荃湾升柏山首宗二手成交，低层RE室，实用面积520方尺，两房间隔，望山景，以560万元成交，实用尺价10,769元。原业主2013年9月以480.2万元购入，由於以建筑期付款，较原本即供期楼价455万元为贵，其后未能於银行上会，故找财务公司贷款以完成合约，但利息高，恐难以负担，收楼后即时沽出，并需付成交价10%SSD额外印花税，连同买入时印花税、财务公司利息、律师费及代理佣金，估计蚀30万至40万元离场。买家为同区上车客，打算购入作结婚用。
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111. 流浪汉 2015-04-17 15:54:54
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110. 博士文章帮到原业主果断止蚀
咁………接果个人咪傻仔？
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112. anggie T. 2015-04-17 15:58:40
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Dr. Tong has a nose for the insights and trends, that's for sure. I will always pay full attention and take proper risk management. PP is also good at analytical articles and provided us readers/surfers with all kinds of info. for reference. Nothing to feel bad, you are just saying what you believe. About drawing attention for book sales, that is such a joke. Dr. Tong is already a Tycoon la. He doesn't need to boost the sales. Reputation, yes maybe but I believe he has a heart to share his market wisdom to all. We are also publishing a Financial management book, if you think about money-making. It's meant to be failure. We think more about social impact and helping younger generation in need.
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113. 流浪汉 2015-04-17 16:02:52
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114. 汉浪流 2015-04-17 16:05:51
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115. Oscar Lam 2015-04-17 16:20:46
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回81 law student,
同意你的看法。博士和PP属於二个完全不同的style，大家观点和角度不同十分正常，无分对与错。我们看二位的文章，就好像选择萍果或橙，有人喜欢萍果，也有人喜欢橙，喜欢就是喜欢，不需要任何原因。
大家可以不相信博士的爆煲论，但绝对不可以恶意地作人身攻击，这是做人最基本的道德！
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116. 蜕变中嘅懒人 2015-04-17 16:33:47
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股票系令你充满激情放荡、日思暮想、瑰丽多姿嘅外遇，可能使你在不知不觉神魂颠到中自掘坟墓。物业虽然蓬头垢面，但至系可以与你共患难、相互扶持、长相厮守嘅糟糠元配。 浪子，趁未到无转寰地之时回家吧，有一对善良而充满期盼嘅眼神正凝望著你踏上归途呢。
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117. 打工仔 Andy 2015-04-17 16:39:05
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118. 蜕变中嘅懒人 2015-04-17 16:44:08
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懒人40年前初置业都系亚妈俾首期，自己负责供楼。何期巧合，2010年懒人都系揾财仔帮手君滙港至上到会。 按照博士今日嘅推论，财仔盘可以前40年起计，到今日应该有16万个财仔盘，5月最迟8月仲唔爆到九彩，懒人帮你挽鞋。
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120. 运输工人 2015-04-17 16:51:36
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121. 蜕变中嘅懒人 2015-04-17 16:55:24
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所有由父母资助买楼嘅人，无论只帮俾首期或一次付清，其结局必成财仔银主盘，呢啲咁武断、一竹篙打死一船人嘅论调，系神嘅主意，凡人无可能谂到。
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122. law student 2015-04-17 17:01:58
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to 115. Oscar Lam Exactly, 你明明想食萍果, 但有人就系咁捉住你, 硬要塞你食橙, 你唔食, 就围殴你, 你嬲唔嬲先?
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123. 蜕变中嘅懒人 2015-04-17 17:16:29
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124. CD ROM 2015-04-17 17:36:59
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师兄们, 唔想见到既样就当见唔到就ok喇, 上心, 真系会伤身ga......
返翻今日博士既题目, 个人来讲我好同意呢个观点!!! 父干又好, 财仔又好, 当成为主流的话就系证明 - 宜家入充市既, 普偏自身不足
- 其余无外助力的, 已无力入市
- 有力再入既, 正在"等"
1既情况能令市场出现裂口, 但2,3都会在某个点出手接货. 当然3因为一般老手, 无宝不落. 2就比较睇$做人, 经过呢几年既贵租教训, 佢地唔会好有耐性.
点都好, 请记得博士既爆煲论, 其实系讲"转向", 唔系大drop...
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125. Oscar Lam 2015-04-17 17:51:58
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回118懒人兄，
非不得已，未到十万火急的时候，搵财仔帮手上会真系可免则免，就算真有需要，也要在短时间内清还。
搵财仔帮手上会的人数相信不会多。
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127. 蜕变中嘅懒人 2015-04-17 18:03:43
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估计将来会发生嘅事系预言。 一项预言纵然在凡人心中荒谬绝论，但发生机率并得等於百分之零。 一项预言纵然在凡人心中深信不疑，但发生机率并得等於百分之一百。
发生咗事实系缘份。 估中咗有估中嘅缘。 估唔中有估唔中嘅缘。
总之一切随缘，啊弥陀佛。
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128. yuen 2015-04-17 18:14:42
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再一次多谢博士天天在这里无私的奉献，分享他的所见所闻和心得。 教会了我很多人生的道理，有兴趣的人仕大可找回四五年前博士的文章，看完它印证一下。 吾同级别的人，谂野并不一样啊，博士却苦口婆心袋钱入大家袋 君不见香港首富一句富贵於我如浮云，但他教精左我什麽？ 谨希望博士大人有大量，继续在这里袋钱入我袋啊
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129. 生汤 2015-04-17 18:18:02
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130. 鱼蛋仔 2015-04-17 18:22:39
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To:运输工人师兄 你今晚发梦都会讲: 永远支持汤文亮博士
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131. 支持博士 2015-04-17 18:26:44
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D楼一定跌，财仔就开始call loan , 你地准备好味?
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133. 支持博士 2015-04-17 18:28:40
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D楼一定跌，财仔就开始call loan , 你地准备好味?
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134. 支持博士 2015-04-17 18:28:45
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D楼一定跌，财仔就开始call loan , 你地准备好味?
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135. 蜕变中嘅懒人 2015-04-17 18:29:51
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137. 惜缘 2015-04-17 18:50:26
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139. 笑看人生 2015-04-17 18:59:57
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我现在才知道，原来鬼都唔算恐怖，有D人比鬼更加恐怖，真系愧对佢地的爹娘。
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140. 引刀一快 2015-04-17 19:03:36
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考下大家文才！整个上联俾大家对下！
上联：运输工人输咗运
下聨：
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141. 渔民 2015-04-17 19:06:03
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law student,边个同你讲market,讲紧你个比喻九唔搭八呀白痴仔,唔识唔好狗up啦!睇天出海会害死人架.收线.
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142. 下联 2015-04-17 19:09:06
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143. 下联 2015-04-17 19:14:39
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144. (cc) 2015-04-17 19:15:47
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博士系当晚演讲，说CCL120便会有承接。 若由140计都冇2成调整，博士只是吾想人盲目入市。
谣言止於智者！
望各位高抬贵手，请理性讨论，才是读者之福。
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145. 生汤 2015-04-17 19:51:32
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太多二元思考了。
唔系升就系跌，又不是説了真的会升或者跌。不用太认真。why so serious
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146. 支持博士 2015-04-17 20:13:06
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147. 下联 2015-04-17 20:19:33
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上联：运输工人输咗运
下聨：运输工人真可悲
永远支持运输工人！
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148. 下下联 2015-04-17 20:31:01
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149. 小李 2015-04-17 20:34:15
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认命啦！哈哈 我只有现金三百多万,月薪两万 想买X蓝天,够首期但过唔到压力测试,要有3.7万才过得到5.15厘压力测试。 左计右计都not ok. 小女子都系要先比心机赚钱,唔再想买楼。 感谢汤生的提点,明白自己能力唔到要自重。
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150. To 小李 2015-04-17 20:48:56
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152. HW 2015-04-17 21:04:54
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港股已经变成政策市。阿爷要今个牛市变成慢牛。所以今次港股升浪会比好像中长, 因升势被阿爷所控制，今日就是好例子。
港股唔爆煲，香港楼市好难爆。细价楼在股市保护下升浪持续，博士急也无用！
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153. 小李 2015-04-17 21:13:36
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唉!我好羡慕有父母帮的一群。因为我无父无母,自己尽晒力啦 个agent 同我讲好便宜、之后的盘就无便宜货。佢地又同我讲唔够供可以找担保人???!!! 去边到找喎? 另外,睇到很多发文的人都话楼市跌不下来。 令到我要冷静和沉淀一下，鼻子有少少酸,但明白汤生的本意，要平衡自己的能力。
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154. 睇相先生 2015-04-17 21:20:12
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155. 生汤 2015-04-17 21:42:16
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156. 引刀一快 2015-04-17 21:46:01
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157. 真心请问 2015-04-17 22:12:26
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博士，小弟和女友都是护士，月入大约$85000，想结婚，婚后可与家人同住，但当然亦想置业，有200万cash。但听博士说细价楼有爆煲之危，心大心细中，博士可否给我们意见呢?
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158. 笑看人生 2015-04-17 22:25:01
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159. 笑看人生 2015-04-17 22:28:52
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回158楼人兄
你太恐怖啦，恐怖到极点，可怜可怜。
你要记住，人在做，天在看。
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160. 对王 2015-04-17 22:43:42
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161. yy 2015-04-17 22:55:22
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香港现存私楼超过110万户，当中有一两万户即一两个百份点出现财困，要借财务，其中必有部份泥足深埳继而出售单位，这是社会上的正常财富转移，物业落入有财力的人手中，天公地道。正如股票市场的上市公司年年都有公司停牌和卖盘，有大股东股权易手一样。二手住宅去年成交约六万个，当中自然有财困卖楼，有细换大也有大转细。物业被按揭是正常行为，银行也天天争着做这些借贷业务，为什么看到这些按揭数据就推论到爆煲呢？要知爆煲在语意中绝对不同於调整，一二十个百份点上落是正常调整，正如股市指数由二万四点回落到二万点，下跌了四千点即百份二十，是调整，绝对不是爆煲。当数据陆续出现，指出楼市目前未埳大危机，要CCL下跌几十点确实不容易，这时PP就成了寻衅滋事之徒，但凡有相讥爆煲论的，就成了PP聚众生事一伙。要打倒PP论据吗？如果确信爆煲论有理，还余下几十天，稍安毋燥吧！时间会证明一切，爆不爆自然真相大白。为怕出丑继而颜面何存，现在赶走持PP相同见解的论者，是上策还是锯箭法呢？
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162. 楼市好友 2015-04-17 23:01:25
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父母资助儿女上车, 结婚, 发扬中国人传统的优点. 应该值得保留和发扬光大. 博士思想太西方化, 太反传统, 令人失望.
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163. 请博士尊重细价楼小业主 2015-04-17 23:01:26
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博士需要尊重,但请博士同样尊重一下小业主.
你日以继夜,无所不用其极去唱爆我地唯一的资产.
在你因唱爆而爆红,日日春风满面时有没有想下
我哋小业主感受,如发表伟论文章一两篇己足,何须日唱夜唱.
苦苦相迫.即使你日后做了大官,小业主都会不忘你今日的大恩.
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164. 运输工人 2015-04-17 23:09:01
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165. 蜕变中嘅懒人 2015-04-17 23:19:09
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166. 平衡生态 2015-04-17 23:28:31
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167. 蜕变中嘅懒人 2015-04-17 23:54:36
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168. 运输工人 2015-04-18 00:00:09
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169. 派浪汉 2015-04-18 00:55:56
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运输工人输了运，输极都系面果浸
快刀一引等运到，一等等到渣到无
横批：SO SAD
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170. Marie 2015-04-18 00:56:28
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根本危言耸听，香港啲死老嘢大把老本比啲废柴仔女买楼，刚性需求用之不尽，美国有排唔加息，加上股市大旺，香港楼价就算零售死晒，冇晒自由行都一定可以继续炒上。你条傻淡脱先生梗系卖左楼自我陶醉睇衰楼市啦，可惜写极都唔跌呢!中原指数年底200点可期!!
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171. Marie 2015-04-18 00:57:28
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根本危言耸听，香港啲死老嘢大把老本比啲废柴仔女买楼，刚性需求用之不尽，美国有排唔加息，加上股市大旺，香港楼价就算零售死晒，冇晒自由行都一定可以继续炒上。你条傻淡脱先生梗系卖左楼自我陶醉睇衰楼市啦，可惜写极都唔跌呢!中原指数年底200点可期!!
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172. Marie 2015-04-18 01:00:43
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根本危言耸听，香港啲死老嘢大把老本比啲废柴仔女买楼，刚性需求用之不尽，美国有排唔加息，加上股市大旺，香港楼价就算零售死晒，冇晒自由行都一定可以继续炒上。你条傻淡自我陶醉睇衰楼市扮有型，可惜写极都唔跌呢! 仲有面日日蒲头...........中原指数年底200点可期!! 睇你到时又点揾藉口。
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173. 包公 2015-04-18 01:46:48
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点解你地要理采条阉人同小学鸡啫，一个short到唯有引刀一切JJ而另一个又冇砖头，唉可怜呀
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174. 流浪汉 2015-04-18 01:50:29
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To 小李
唔好羡慕人地，我都系同你一样靠自己，屋企我一个人揾钱四个人食饭，同埋呢个世界都唔止我同你系咁，我地既苦况博士系唔会明，你自己谂清楚自己要乜再去步署。
你只系见到你买唔到六百万楼，掉返转你应该要谂下你到底有几多借贷力，咩嘢系你既选择范围，或者点样为借贷力加分。
当然，财仔絶对唔掂得
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175. L 2015-04-18 01:57:31
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汤生 其实你做完圣人，语重心长地讲一大堆似是而非的大道理，但结果呢？楼价非但没有跌过，仲长升长有，自你发表惊人言论后，你都已经拿哂彩，为你自己打响名堂，又开讲座又出书，风头一时无俩。见个楼市跟自己预测的不符，就转移大众视线，改为苦口婆心地叫人唔好高价买楼，小心楼按，更甚是连人地父母出手无首期你都管埋，你似乎唔太适合再讲呢个话题！ 1) 楼市有周期性系人都会估，问题是当时会触及什么危机，时间的长与短啫！这个洗乜你讲，你当人家白痴！老一辈看透的事难道会比你食饭少？就算跌，经历过九七零八的人，必定知道游戏规则点玩。 2) 人家父母就算俾首期，子女自己月供，点解你会觉得好多后生仔无能力俾呢？楼价升，市道畅旺，人工虽不升太多，也未至於完全日常生活洗费有困难，佢地分分钟仲可以储多个钱待跌市中再入一间！你未免太看低后生一辈，抬高自己女吧！ 3)现在尺价之高是不合情理，用合理价钱买合理的楼盘才是上策。但何为合理呢？有人话零八年尺价五、六千已经唔合理，有人话现在过万蚊尺唔合理，新盘八千元呢就叫做合理些。敢问一句他日如果周街都过万二蚊或万五蚊尺时现在的一万蚊尺仲叫唔叫合理价呢！我只觉得面包价钱系好受制於面粉和人工成本影响，发展商又好，业主又好，点都唔会白痴到低过自己成本价都甘愿去卖俾人啩？所以就算大市跌，有楼的人，发展商都多会保留实力，最多唔卖，点会贱卖。唔贱卖，楼价点会跌得甘呀！ 开头我都几欣赏你的胆识，说话都有道理。但不断发表伟论，像阿妈教仔，你真系当全香港的父母无知兼白痴，唔识分是非黑白，唔识得收放自如。唔识得为仔女打算之余也为自己打算，你估你系李光耀呀！
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176. 流浪汉 2015-04-18 02:02:47
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再讲博士话净爆细价楼，小李你用少少杠杆已经可以买到新界西C类单位，收租12800，到时博士再兜话C类都系细价楼的话，你先再插佢罗！
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177. 小李 2015-04-18 02:58:33
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我其实系想买细单位，但二手无盘，agent 都唔想帮手找盘，一来无几多选择,二来佢地唔想同业主周旋，一味叫我买新楼。
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178. 死极都唔去嘅老嘢 2015-04-18 03:56:01
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根本危言耸听，香港啲死老嘢大把老本比啲废柴仔女买楼，刚性需求用之不尽，美国有排唔加息，加上股市大旺，香港楼价就算零售死晒，冇晒自由行都一定可以继续炒上。你条傻淡自我陶醉睇衰楼市扮有型，可惜写极都唔跌呢! 仲有面日日蒲头...........中原指数年底200点可期!! 睇你到时又点揾藉口。
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179. 引刀一快 2015-04-18 03:58:51
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31~G]Q.jpg) 今日对联比赛总冠军！
懒人兄，工整、达意，题材完全喺论坛之内，我自己谂到爆头都未谂到下联，呢个总冠军实至名归！
懒人兄好嘢！
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180. 引刀一快 2015-04-18 04:29:04
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 点解咁坦荡荡剖析你自己嘅？
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181. 黑武士、白武士 2015-04-18 07:47:35
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行内有流传、博士以赌为家族自知胜负的关键，可能博士今次转淡是与暏王或一众巨贾名人设下外围大局，唔输得。所以好友要弹开一阵，等博士先赢了这一局，待会再以白武士身份唱番好再嬴多一局，妙哉！
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182. 难为天下父母心 2015-04-18 08:24:35
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175/F L君
过去博士无私分享，不用质疑，好明显L君是讲尽天下父母心，现在好父母除费尽心力为子女供书教学，更要为其置业费心，知道能助子女成功上车，胜读十年书。我都好想有咁概父母，走过的路不知顺几多，一个好父母的行为，本应受到仔女感欣及大家专重，但这篇文令人觉得帮助子女上车等於害左佢一样，早前亦有报道有子女最后吓死不敢签正式买卖合约而惨遭杀订，以后仲要埋怨父母一世，父母冀吃了几十年饭，点会老点自己仔女入火坑？凡事均有正反二面，隐藏正面而放大反面不可为，知道量力而为即可，反而贯输错误观念出来，比杀人放火为害更深，切忌慎言。
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183. 流浪汉 2015-04-18 08:52:03
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184. L 2015-04-18 16:31:46
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182 难为天下父母心 我其实唔太明你想讲咩立场。 anyway,我都觉得现今香港要靠父母俾首期才能上车，其实很可悲，自己有能力何需要靠父母，但大社会发展至今，无办法，亦不应该。我仍然觉得靠自己会馥香些。但无奈这不是做父母的错，也不是汤生的错，我都讲过，开始时我都欣赏汤生一些文章，但汤生越讲越过火位，令人有点生厌，欣赏变作讨厌，虽则我大可以唔看他文章，但打开报纸，上网看新闻，他的伟论讲到遍地都系，乜都关佢事，乜都理一餐，人家致蓝天买成点佢又要理，人家父母帮手供首期，佢又要理，佢唔好当正自己系圣人，人家会听佢讲先得㗎!唔想看佢文章都唔得，其实佢自己觉唔觉得闷㗎
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185. 引刀一快 2015-04-19 09:26:51
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呢几年汤生个名响咗，依家预言爆煲提出警告，楼市冧之后又威一铺，系好进取嘅做法啫。
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186. to 楼上引刀切七 2015-04-19 11:56:54
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呢的叫神憎鬼厌不自知,好似你自己一样.患者自己不会明.
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187. 引刀一快 2015-04-19 20:55:54
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你呢种人，做神唔灵，做鬼唔猛，你憎厌咪憎厌罗，论坛讨论讲理据，你钟意谩駡你嘅事。
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188. 蜕变中嘅懒人 2015-04-19 22:09:25
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博士请你醒一醒，自从世界上出现咗＂分期付款＂呢样玩意，任何透过贷款至可以完成嘅交易嘅购买力，都可以讲系博士所谓必然以惨澹收场嘅＂透支了的购买力＂，咁难道只有博士用＂透支了的购买力＂买铺被银行追差价后仍稳如泰山？ ＂透支了的购买力＂---＂分期付款＂系现今世界经济不可或缺嘅原动力，如果照博士推论世界经济即将完旦。 博士近日唯恐＂细价楼爆煲论＂难竟全功，言论夸张失实、矛盾百出，无奇不有，博士两餐不愁，何苦为名为利而无所不用其极去苦透苍生？
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189. omg 2015-04-23 16:22:25
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你咁忍得痛嘅？
相当工整，虽然上联稍改。
支持你。
会考中文冇肥佬嘅人都知，“其”字就系代表运输工人兄，我谂呢位下联唔系佢自己分身写嘅卦？
唉。失运就咪搞咁多喇。