今日我在浸会大学有一个讲座，内容当然是围绕著细价楼是否会爆煲，上星期与浸大校长陈新滋及几位副校长晚饭，知道浸大非常重视今次演讲，不但有茶点招待外，更派出一个十多人团队负责安排，陈校长更笑言，今次讲座受欢迎程度比一些诺贝尔得奬者更甚。这点我又明白，因为那些诺贝尔得奬者的讲题是非常专业，不会有太多人明白及有兴趣，这叫做曲高和寡，况且，讲座内容好与坏，并不能以人数来衡量。我只不过是生意人，甚至是市井之徒，今次，俾我捉到一条好题目，而大学又肯为我设讲座，倘若我在演讲时不出错，已经不枉此生。
 
　　今次讲座，大约有400个座位，但已经超过600人报名，校方负责的人话，有不少外来嘉宾，旧校友，而大部份仍然就读学生都要坐楼梯。演讲时间大约一个半小时，我自己知自己事，半个小时的演讲，我可以唔用PowerPoint，但个半小时，就算明知PowerPoint会减低演讲质素，亦不得不用。而我今次演讲将分成24个小节，细价楼爆煲论就占20个，其它4个讲楼市及股票投资。本来唔应该讲股票，但近期股票大热，点都要讲港交所。
 
　　我为了不希望演讲内容太早出街，但浸大方面又要求我要预先交PowerPoint给他们，所以，我做了一个A货版本，主要因为有很多小节要修改，而完整的PowerPoint 今日下午才会给他们。
 
　　今次演讲内容，很多我从未发表，例如，购买力正在消失中。从一切迹象来看，细价楼应从今日开始爆煲。从现在有些地区的细价楼要价，比个多月前创新高时有超过15%跌幅，例如沙田第一城398尺单位，在大约一个多月前的创新高价是468万，当时被传媒大字标题，广泛地用作楼价指标，现在有高层单位开价398万，又唔多见有报导，试问，那个创新高的买家会不会挞订，如果挞订，又会不会影响指数。

　　细价楼转势的关键其实是地产商，致蓝天以二手楼平价开盘，连推三次，当中启示是什么，半岛东以低二手楼市价两成开盘，坚叔话平买平卖，是否真实，我都是生意人，只知道执到黄金市价卖，没有平买平卖的道理，还有很多小节，如果大家不能去讲座，稍等一会，我的新书「细价楼爆煲论之始末因由」就会原原本本讲出来，一个月内一定可以出版。