楼价飙升，都是不了解“空置”惹的祸

　　楼宇供求失衡，楼价飙升，市民生活艰苦，政府顺应民意，出招压楼价，但有市民不满意，认为政府未尽全力，要求政府推行租管，空置税，政府开明车马表示不会推出租管，因为，未见其利，先见其害，租管反而会令租金飙升，供应减少，但对於空置税要求，政府未有任何表示，并不是政府打算推出空置税，而是发觉如果推行，就会更加刺激楼市。现在，楼市空置率根本很低，如果将不合格的劏房取替，就会出现负空置率，有人当然认为我是乱作，不过，耶伦就同意，她亦曾经考虑推行负利率，不过，最后都只会说是误传。这个世界，千奇百怪，什么事都有可能，如果楼市出现负空置率，试问，楼价的表现如何，会不会一飞冲天，政府一早知道这个情况，对於有市民要求推出空置税，一於拒绝回答，官员们甚至连不予置评也懒得讲。最近，似乎已经没有人提及空置率，我相信他们已发觉，租盘亦越来越少，没有空置，还讲什么空置税。
 
　　政府制定房屋政策之一个条件，就是倚赖那些研究公司所做的调查，不多於五年前，有研究公司说香港空置的房屋有二十多万，占整体房屋总数量10%，如果单以私人楼宇计算，就超过20%，空置率极其严重，数据虽然不佳，但楼价继续飙升，曾荫权亦以此数据认为楼价飙升是炒家作祟，因而制定出SSD，就算CY以后推出的BSD，DSD，都是曾特首的打击炒楼方略，CY只不过是追随执行者。但楼价并未为此而下跌，其实只有一个理由，就是当时政府错信研究公司所说的空置率。市场上根本空置不多，供应不足，需求庞大，楼价上升是必然结果，如果当时推出空置税，结果一定与研究公司相距甚远。如果现在推出，我相信政府唔敢公布真正数字。所以，不回应是最好的回应。
 
　　如果政府想了解楼宇空置的真正情况，唯有推出负空置税，即是若果有物业空置，政府付空置税给小业主，唔好以为这是天方夜谭的事，过往的做法是退回一半差饷，唔知几时，这个负空置税取消，只此之后，政府就不能了解楼市空置情况，无从制定有效措施，那些研究公司乱作，话有廿几万个单位空置，政府又信到十足，导致今日局面，如果，政府真正想了解楼市情况，倒不如推出负空置税，那些空置单位的小业主就会自动报上数目，根本不需要做调查。有真正数字，制定政策便有效得多，不过，我相信有关官员不敢做，因为他们知道那些无楼人士一定会鬼杀咁嘈。其实，他们稍安勿燥，政府在确实知道空置率后，就会加速增加供应，最后得益都是那班鬼杀咁嘈的人，不过，到时那班人又会嘈供应太多，他们买入的物业不升值，做官员，真的是左右做人难。

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