增加市场供应方法：

1.换楼人士九成按揭加至700万以下单位

2.换楼人士换较高市价之单位可获50%印花税优惠

3.首次置业人士只获最高400万以下九成按揭，维持现状

4.公屋户退回公屋购置私人物业首间印花税全免，不论价值

5.在职人士首次置业可获免税额

如果照咁做，就唔会锁住400万楼下楼先升，增加市场供应，提供诱因换楼，政府可以一试！！

博士:

在下认识一些小物业投资者。他们大都上岸，不再定期工作，即是退休。没有固定收入。

由於在博士身上学到皮毛，睇通楼市，想买多个对抗QE下的超级大通胀，无奈

银行依足金管指引，就是借不到钱。那怕是资产的20%，也艰难。

也罢，不买，也不卖，反而心水更清。

坐看云起时，已不再是少不更事!

九大基建超支逾1600亿

幅度66% 相当人人分摊2.2万

To: 啦啦队

要衡量楼市有否大跌风险，供楼负担比率系其中一个重要指标，我们可以用这个指标去推算业主们能否应付一些将来可能出现的负面因素，如加息、收入下跌等。根据上述各大屋苑的微观分析及金管局宏观的供楼负担数据，即使在CCL129.4点人人话贵的水平下，新买家及其家庭的供楼负担比率只是约30%左右，属十分健康的水平，目前离危险水平应还有一段很远的距离。就算面对加息，业主们应游刃有余。

同时，本文所用的 parameters 及假设，是假设在目前规则下的最高供款情况。但现实的按揭个案是低於最高的供款情况。例如：

按息方面，我假设全部买家是用2.15厘的P按，但现实是2014年7 - 9月， > 80%的新批按揭是1.9厘的 HIBOR 按揭；

在按揭成数，我是假设在不同的楼价下，每个买家都是借到尽。但在今年，少于$500万的成交宗数（最高可借7 - 9成贷款）却占总成交宗数的5 - 6成，而500万 - 1,000万的成交（最高可借5 - 7成贷款）则占总成交宗数的3成。在这个中低价值集中的成交分布下，整体新批按揭的 loan-to-value ratio 只是53% - 55%，反映今天的买家有能力拿出比金管局规定还要高的首期比例出来。因此，他们实际的供款负担一定比本文所推算的还要低。

在工资增长方面，我上述分析是用整体年均薪金指数增长5%去计算。但现实系，中高层人人士的收入增长最快。根据税局年报，2010/11的课税年度，与上年比较，平均纳税人数增长6.7%，但年薪$50 - 80万及 > $150万的纳税人数增长分别约10.2%及17%；2011/12，整体纳税人数增长约7.5%，但年薪$50 - 80万、$80 - $150万及 > $150万的纳税人数分别增长约17.3%、13.9%及10.6%（附录 - 图C）。而中、高薪酬水平打工仔（楼市的主要买家）的收入增长实际应比5%整体平均增幅为高。

老实说，私楼住户供楼负担其实并不是很重。就算不用数据分析，从消费市况都可以略知一二。君不见每逢长假期，在团费年年加的情况下，出外旅游的市民基本仍能迫爆机场离境大堂。另外，每逢假日，港九新界百货公司、商场、中高档超市人头涌涌，舍得使钱的市民大有人在。X光、XX岛、X田排队俾钱排到气咳。4 - 5星酒店自助餐年年以远超通胀的速度加价，冇人食你估佢哋加价会否加得咁狠？如果人人用5 - 6成人工去供楼，你估佢地使钱消费会唔会咁疏爽？

7 楼兄台:

你的例子与现在世界不符。2009年才12万的楼，2012年就能搬入市区1200尺。梦幻世界是也。1200尺市区楼要1000万吗? 三年足83倍。

3万赴美留学，也似不可能。买来回机票多少钱???

公屋富户倍增少被踢走

难为25.5万人排公屋

汤博士,

一直追随阅读博士文章多年, 想请教你利息问题! 

依家大多数银行楼按做紧2.15厘(2.15%), 分期还款年期好长, 短则10年8年, 长则30年, 听说

供楼初期多年, 都还紧利息, 还本金好少, 有楼按供款利息计算机,  但始终不太明白, 博士读

财务本科, 物业交易经验丰富, 可否开一篇文章详细剖析还款利息? (当中还到什么时候才最有利........, 等等)