香港各区都有屋苑楼价创新高，为甚么仍坚持睇淡？回答这问题前，不如大家探讨一下，为何过去一年环球楼价大升，而香港楼价却大为落后？是甚么原因令香港这座楼价贵绝全球的城市，不再成为升市火车头？当中的因由，将於下文分析。
虽说楼市与股市并不相同，两者流通性更是云泥之别，但某程度上来讲，两者有一个共通点，就是短线内股价或楼价可以超现实飙升，但当水退之时，估值最终都会修正。就如6月底时，港股一度升穿29,000点，市场还热切期待「七翻身」，尤其是正值内地有100周年大日子，料想有维稳力量冲喜，恒指定能上冲三万点。怎知又是市场一厢情愿，上周五(9日)恒指更一度跌穿27,000点。
世界上事与愿违的，又怎会只得这一件？就举内地楼市为例，曾经民众以为内地政府逾3成税收来自房地产，若然计及相关产业，例如水泥、钢铁及电器等，其产值更是难以估算。可是当发觉楼价飙升对民生、社会造成重大威胁，内地当局即使刮骨疗毒，也宁愿忍受阵痛，决心将楼价升势击沉。
最近，北京市更直捣升市火车头的学区房，传出区内楼房与优质学区不再有明确挂鈎。情况就等於港岛的11及12，九龙的34及41校网，若家住校网内楼宇，不再优先获名校收录，楼价必然大跌。内媒亦指，相关片区内的业主心态即时动摇，西城德胜片区有放盘紧急降价，业主报价从1,000万元降至920万元人民币，而该单位面积59.8平方米(643方尺)，楼龄41年，尺价达14,308港元，楼龄、楼价都拍得住香港荔枝角美孚新邨。
综合国内一连串打击楼价的政策，可见当局决心，而打击学区房，更是打蛇打七寸，对於遏止楼价升势可谓对症下药。相信房住不炒的政策很快会进入香港，以图解决香港的深层次矛盾。而劏房租管条例将於周三(14日)首读，有望年底推行，就是其中一例。可见政策上逐步改变。
虽然最近持续有创新高二手成交，惟短线抢高并不应过度敏感。若是投资者，更应该将目光「放远啲」，要有国际视野。莱坊於上周二(6日)发布今年首季《全球城市住宅指数》，全球城市楼价按年升约7.4%，是2007年以来最快增速，而香港楼价按年升2.2%。反映香港落后全世界，印证了小弟早前多篇专栏，香港楼价升幅的确不如海外；内地城市如深圳及上海，今年首季楼价分别上升约3.4%及5.3%。
该指数根据国家统计局或央行发表的官方楼价数据，追踪全球150个城市的一般住宅楼价表现。当中有43个城市录得逾1成楼价升幅。莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒指，由於香港高基数效应，住宅楼价升幅於过去一年比其他城市慢。
换言之，由於香港楼价已是贵绝全球，百尺竿头再难更进一步，这亦解释了为何过去10年新界楼的升幅，远高於港岛及九龙区的楼宇。以目前楼价之高，买楼动辄按揭长达25至30年，入市前需要谨慎谂一谂。反正楼价楼价再升有限，投资值博率低，上升幅度有限。反之，向下空间却甚大。何不「畀啲耐性」判断形势、考虑清楚？
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